AURSKOG Lieråsen 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 91 kvm
1. etasje: 99 kvm
Primærrom
1. etasje: 95 kvm Vindfang, soverom, soverom 2, kontor, stue, kjøkken, bad, vaskerom og trapperom



Tomt
859.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en solrik og romslig tomt på 860 kvm.. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal og variert beplantning. På inngangssiden, mot sørvest, er det en terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er delvis overbygd og har pent rekkverk i liggende konstruksjon. Det er montert markise og downlights i takutstikket. På andre siden av huset er det en nordøstvendt veranda med flott, vidstrakt utsikt. Verandaen er på ca. 8 kvm, er overbygd og har belysning. Med uteplasser i forskjellige retninger er det enkelt å flytte seg etter solen ? eller finne en sval plass i skyggen. At de er overbygde gjør det også hyggelig å sitte ute på varme dager med yr i luften, og belysning setter stemningen når kveldsmørket senker seg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune. Området har barneskole, skolebussordning til ungdomsskole, samt kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Lierfoss har store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), er et historisk sperrefort fra 1903 som er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Aurskog, Extra Bjørkelangen og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lierbakken som ligger ca. 180 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Bjørkelangen, 8 min til Aursmoen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Haneborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av enebolig og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 27.04.23 foretatt av Henning Fagersand: Underetasjen har grunnmur av lettklinkerblokker, utvendig slemmet, innvendig ubehandlet. Støpt plate på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende panel. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon med kaldt luftet møneloft over boligen. Taktekking av takshingel. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Vinduer - Trevinduer med 3 lags isolerglass og enkelte koblede vinduer. Alder på glass er datert: 1973, 78 og udaterte. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 3 vinduer i stue har tegn som tyder på punktert glass. Flere eldre vinduer har til dels stor slitasje. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Andre tiltak: Det må påregnes at flere vinduer må skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overbygget veranda i trekonstruksjoner med tilgang fra stue og soverom. Platting i trekonstruksjoner ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har manglende vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk bør behandles. Det anbefales at åpninger i rekkverk minskes grunnet sikkerhet. Innvendig > Innvendige dører - Finerdører, malte dører og trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom - Malte plater på vegg og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtsone til utslagsvask er ikke fuktbeskyttet. Hull i vegg under utslagsvask. Slitasje på vegger. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom - Belegg på gulv. Observert termostat til varme i gulv, ukjent funksjon. Det er målt ca. 1:100 fall mot sluk. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det oppkant med belegg på ca. 20 mm. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre slitt belegg med merker. Tiltak: Det bør påregnes at belegg må skiftes. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrom > Ventilasjon > Bad - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Kjøkkenventilator med kanal over tak. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med slitasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilator bør skiftes i forbindelse med ny innredning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i underetasje, avløpslufting er avsluttet på loft med lufteventil. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendig lufteventil er en sekundær løsning, lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Arbeider i underetasjen er ikke ferdigstilt. Tiltak: Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Tildekking og ferdigstilling i underetasje må gjøres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - På grunnlag av manglende dokumentasjon, observasjoner og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Underetasjen har grunnmur av lettklinkerblokker, utvendig slemmet, innvendig ubehandlet. Støpt plate på grunn. Sprekker innvendig mur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av grunnmur for tiltak. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltak i trekonstruksjon med kaldt luftet møneloft over boligen, innvendig tilgang med trappestige. Kanal har glidd fra hverandr på loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: En luftekanal fra bod er glidd fra hverandre på loftet. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tiltak: Kanal må tilkobles. Det bør gjøres tiltak for å holde mus ute av bygning, hvis dette er et problem. Utvendig > Dører - Ytterdør av tre med glass sidefelt til vindfang 1.etasje. Ytterdør av tre til underetasje. Hev- og senk terrassedører av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda og fra vaskerom til terrasseplatting. Datert 1978. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Eldre dører med slitasje. Tiltak: Dører må justeres. Det bør påregnes at eldre dører snart må skiftes, selv om de opprettholder sin funksjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille av trebjelkelag. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv i 1.etasje. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m, mindre over hele rommet. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m og 25 mm over hele rommet. Underetasje har grovstøpt gulv og er ikke relevant å måle. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Plastsluk med klemt belegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Belegg som tettesjikt bør skiftes. Kostnadsestimat er satt under "Overflater gulv". Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av kobber. Stoppekran i underetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i underetasje. Eldre tank fra ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Innvendig > Overflater - Skjolder i tak-ess plater i flere rom. Vegg til bad er ikke ferdigstilt. Løst gulvbelegg. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Flere overflater har stor slitasje og arbeid som ikke er ferdigstilt. Skjolder i himlingsplater. Løst gulvbelegg. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes at overflater må utbedres, ferdigstilles og behandles. Innvendig > Pipe og ildsted - Elementpipe med halvbeslag over tak, sotluke i underetasje. Tilkoblet vedovn i stue og en vedovn i underetasje. Eier opplyser at ovn i underetasje er røykrør feilkoblet og ikke i bruk, samt at ovn i stue har avvik og pipe på loft ikke er spekket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Eier og tilsyn fra NRBR påpeker avvik. Tiltak: Registrerte avvik må rettes og nytt tilsyn anbefales før bruk. Innvendig > Rom Under Terreng - I hovedsak uinnredet underetasje med sokkel, støpt plate på grunn. Vegger av upusset lettklinkerblokker. Trebjelkelag til 1.etasje med trepanel og deler åpent bjelkelag med isolasjon. Et rom er innredet med oppforet gulv med belegg, utforet vegger med plater og strie, trepanel i himling. Her er det foretatt hulltaking i utforet vegg og målt 24 % fukt, som er skadelig fukt. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Innredet rom er det påvist fukt i utforet gulv og vegg. Deler av betonggulv er ikke støpt. Deler av muring er ikke faglig utført. Enkelte sprekker i blokker. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vegger med skader må utbedres. Underetasje må sikres mot fuktinntrengning. Underetasje bør ferdigstilles. Innvendig > Innvendige trapper - Tretrapp til underetasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp er ustabil og mangler sikring. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp bør utbedres for sikkerhet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - MDF plater på vegger og tak-ess plater i himling. Åpen veggkonstruksjon bak kabinett. Himling med fuktskader rundt ventil. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktskader rundt lufteventil i himling. MDF plater er ikke fuktbestandige og er benyttet i våtsoner. Veggplater bak kabinett er fjernet eller ikke montert, åpen veggkonstruksjon. Vindu er ikke listet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger i våtsoner må fuktbeskyttes og ferdigstilles. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Fliser med sokkel på gulv. Observert termostat til varme i gulv, ukjent funksjon. Det er målt varierende fall, påvist motfall på deler av gulv opp til 10 mm.. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflaten har omfattende skader. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er sprekker i fliser og fuger. Svikt i gulv. Det er påvist motfall på gulv. Tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert under kabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegg har ikke membran/tettesjikt. Det er ingen synlige tegn til gulvmembran. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Sanitærutstyr og innredning består av: Dusjkabinett, frittstående toalett og servantskål på treskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Spyleknapp til toalett er ustabil, toalettlokk har løsnet, servantskål har riss i emalje, treskap under servantskål har fuktskader. Tiltak: Avvik bør utbedres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, heldekkende beslag med skyllekum og vaskekum, oppvaskmaskin. Laminat på gulv og fliser på deler av vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Blandebatterie er defekt. Tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Eier opplyser at kjøkkenkran er ødelagt. Tomteforhold > Drenering - Det er synlig grunnmursplast enkelte steder. Eier opplyser at drenering er fra byggeår og ved mye nedbør kan det forekommer fukt i sør/vest hjørne. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler topplist på grunnmursplast. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Tomteforhold > Terrengforhold - Bygningen ligger i et skrånet terreng, der det er flatt med noe fall mot bygning fra vest. Terreng har noe fall mot bygning. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ved drenering av bygning bør det gjennomføres justering av terrengforhold. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

Innhold
Dette er et spennende oppussingsobjekt med mye potensial. Den består av en enebolig over to plan, hvor underetasjen er uinnredet. Boligen har en solrik tomt på 860 kvm, opparbeidet med plenareal, variert beplantning, terrasse og veranda. Verandaen er overbygd og har flott, vidstrakt utsikt. Det er parkering på gruset gårdsplass og i en isolert garasje med elbillader. Boligen har en stor stue med vinduer som byr på utsikt. Stuen er enkel å møblere, og har både peisovn og varmepumpe. Kjøkkenet ligger i eget rom og har spiseplass, samt dør inn til vaskerommet. Vaskerommet er utstyrt med skap, utslagsvask og dør ut. Boligen har et bad som har behov for modernisering. For øvrig har boligen to soverom med dør inn til et felles rom, perfekt å benytte som kontor eller omkledningsrom. Kort fortalt - Spennende oppussingsobjekt. - Enebolig over to plan. - U. etasjen er uinnredet. - Isolert garasje m/elbillader. - Sørvestvendt terrasse. - Veranda med flott utsikt. - Stor stue med utsikt. - Kjøkken m/spiseplass. - Badet har mod.behov. - Vaskerom med utgang. - To soverom, ett m/garderobe. - Kontor/omkledningsrom. - Lagringsplass i fire boder. - Varmepumpe og 2 ildsteder. - Taktekking fra 2004. - Elskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, kontor/omkledningsrom og bod. U. etasje: Vindfang, innredet rom og 3 boder.

Standard
Vindfang/gang Boligen har inngang fra terrassen via en ytterdør med sidefelt i glass. Det er også inngang til underetasjen. Inne i første etasje er det et vindfang med mørkt gulv, gråmalt brystning på veggene og klesoppheng. Fra vindfanget er det dør inn til en gang med god plass til yttertøy i en tilliggende bod. Gangen har bred, buet åpning mot stuen. Stue I stuen trekkes blikket automatisk mot store vinduer som byr på den flotte utsikten. Det er også dør ut til verandaen. Stuens utforming gjør den enkel å møblere med både sofamøblement og spisebord. I en litt tilbaketrukken sone er det peisovn som varmer godt på kjølige dager, og for øvrig bidrar en varmepumpe med behagelig temperatur. Gulvet har laminat og veggene er malt i en mørk, varm gråfarge. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til et lite spisebord under vinduet. Innredningen er montert i hesteskoform, har hvite, slette fronter og laminatbenkeplater. Oppvaskbenken har heldekkende stålbeslag og to nedfelte kummer. Veggen bak har fliser. Det er ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har laminat og veggene er hvitmalte. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og vaskerom vegg-i-vegg. Badet har behov for modernisering. Det har flislagt gulv, samt lysmalte panelplater på veggene. Innredningen består av et skapmøblement med toppmontert bolleservant og over er det speil. Videre har badet dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerom Vaskerommet har inngang fra kjøkkenet og utgang til terrassen. Rommet er utstyrt med vegghengte skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulvet og veggene er hvitmalte. Soverom og garderobe Boligen har to gode soverom i første etasje og et innredet rom i underetasjen. Soverommene har ulik utførelse og dør inn til et felles rom, perfekt å bruke som kontor eller omkledningsrom. Hovedsoverommet har hvite garderobeskap og dør ut til verandaen, hvor det er fint å starte dagen. Boligen har for øvrig lagringsplass i boden ved gangen og i tre uinnredede boder i underetasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer må kjøkken medfølger.

Parkering
Boligen har parkering på gårdsplassen og i en garasje på ca. 26 kvm. Garasjen er isolert og har elbillader. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7115901

Diverse
Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapet har automatsikringer og det elektriske anlegget har blitt oppgradert de siste årene. Det er blant annet montert elbillader i garasjen. Eiendommen er vasket, ryddet og rengjort. Kjøper må overta slik det står med de hvitevarer som står på kjøkken og gressklipper i garasjen. Det vil ikke bli foretatt noe mer vasking av boligen

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 671 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis plasserte panelovner, varmepumpe i stuen. Det er peisovn i stuen og vedovn i underetasjen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17650

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
681192

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2588530

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/169/50: 30.03.1978 - Dokumentnr: 1830 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 28.02.1978 - Dokumentnr: 1210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:169 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 92419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:169 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebligen. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 671 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr/tilrettelegging kr 22 500,- og visninger kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  32 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, sikringsobligasjon, grunnboksutskrift, foto og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.