AURSKOG Linåkerstubben 2A

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 73 kvm
2. etasje: 40 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Entré, trapperom/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, soverom.
2. etasje: 40 kvm Trapperom, stue, toalettrom, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm Garasje, bod.



Tomt
645m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en solrik tomt på 645 kvm for hele tomannsboligen. Tomten har lettstelt hageflekk, gruslagte arealer og steinlagt gårdsplass. Hagen har plen, prydbusker, hekk og diverse beplantning. I 2020 ble det oppført en trivelig terrasse og hagestue. Terrassen har spaltegulv av tre, trerekkverk og levegg. Den innerste delen er en takoverbygd hagestue med plassbygd dagseng og god plass til utemøblement. Over stuevinduet er det montert markise.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig, sentralt og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur med en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har et fint utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 1 km unna. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 50 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse..

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 1 km unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/2. etasje. 1 takoppløft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Betonggulv i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmegulve på inngangen og stikkontakt og lys, stikkontakt på kjøkken og på sportsbod. Fikk hjelp fra kollega som jobber på EL firma. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har gjordt terrasse selv. Jeg bygde vedhus og sportsbod selv. Tilleggskommentar fra selger: Innkjørsel er laget ny med belegningstein, dette er gjordt av et firma. Pukk har jeg gjordt selv

Innhold
Linåkerstubben 2 A er en pen halvpart av tomannsbolig som ligger både barnevennlig og sentralt til med gangavstand til skoler og sentrum. Den solrike eiendommen har hageflekk med plen, stenlagt gårdsplass og stor terrasse fra 2020 utenfor stuen. På den innerste delen av terrassen er det også oppført en fin hagestue. Boligen er fra 2006 og i 2009 ble det også oppført en garasje. Boligen har innholdsrik, familievennlig planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning i første etasje. Her er det stilig kjøkkeninnredning fra 2018, peisovn og god plass til spisebord. Denne etasjen har også et flott hovedsoverom med skap, delikat bad, nyere entré og gang med skap under trappen. I andre etasje ligger to pene soverom, en flott loftstue og et romslig toalettrom. Lagringsplass er i bod og nyere utebod. Kort fortalt - Halvpart av tomannsbolig. - Sentral, solrik beliggenhet. - Gangavstand til sentrum. - Parkering i tilbygd garasje. - Romslig terrasse fra 2020. - Terrassen har fin hagestue. - Ny entré ble tilbygd i 2020. - Gang har skap under trapp. - Kjøkkeninnredning fra 2018. - Kjøkkenet er i åpen løsning. - Stue er utstyrt med peisovn. - Gulvvarme i stue og kjøkken. - Trivelig loftstue i andre etasje. - Delikat bad har regnfallsdusj. - Vaskemaskinopplegg på bad. - Stort toalettrom i andre etasje. - Tre soverom, ett med skap. Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Trapperom, toalettrom, stue og 2 soverom. Entré Boligens inngangsparti ble tilbygd i 2020 og gir et pent inntrykk med utebelysning montert på vegg og inngangsdør med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med moderne fargetone på vegger, downlights i himling og hvit dør med glassfelt mot trappegangen. Fra entreen er det videre adkomst til en trappegang med flislagt gulv, gulvvarme og en flott skapløsning under trappen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuens spisedel, hvor innredningen ligger i U-form med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2018 og har hvite, glatte fronter på overskap og trefargede fronter på underskap. Videre er det hvit laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Innredningen har integrert induksjonstopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Ventilatorhette med glass og metall har kullfilter. Stue Rekkehuset har en romslig stue i første etasje med god plass til sofagruppe og spisebord. Dette er et meget pent rom med lysmalte vegger, mørkere fondvegg, og gode vindusflater langs hele den ene veggen. Her er det også utgang til en flott terrasse. Med både gulvvarme og peisovn er det lune innemiljøet sikret. Loftstue I andre etasjen ligger en trivelig loftstue som får godt med naturlig lys via to gode vindusflater med sprosser. Vegger er malt i en harmonisk fargetone og det er kontrastvegg med pen tapet. Stuen har for øvrig god plass til sofa og tv-møbel. Bad/wc/vaskerom Boligen har et delikat bad i første etasje med sandfargede fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og elektrisk styrt vifte. Innredningen er i moderne stil med glatte, mørke skuffefronter, heldekkende servant, samt et speilskap med hylle i underkant og belysning i overkant. I tillegg er det veggmontert høyskap og veggskap i samme stil. Videre har badet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har innfellbare dører, håndgarnityr og regnfallsdusj. Toalettrom I andre etasje ligger et separat toalettrom, noe som er svært praktisk da etasjen også har to soverom. Toalettrommet er romslig med gulvbelegg, hvitmalte overflater, toalett og mekanisk avtrekk. Innredningen er hvit med glatt front, heldekkende servant, speil og høyskap. Soverom og garderobe Boligen har tre pene soverom, hvorav ett ligger i første etasje og to i andre etasje. Begge soverommene i andre etasje har skråhimlinger og adkomst fra loftstuen. Hovedsoverommet i første etasje har garderobeskap og er romslig med god plass til dobbeltseng. Boligen byr også på rikelig med lagringsplass i en bod tilknyttet entreen og en tilbygd utebod på 5 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På inngangssiden er det enkle snøfangere i form av stigetrinn (ikke snøfangerkonsoll). Det mangler snøfangere ved terrasse, men det var ikke krav om det på byggetidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/2. etasje. 1 takoppløft. Møneloft og kneloft har ingen tilgang. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er ingen inspeksjonsmulighet til kneloft eller møneloft. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør lages inspeksjonsmulighet til loft. Utvendig > Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2005. 1 stk. PVC vindu med 2-lags glass i entre fra 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer har vridere som subber i vinduskarm og har laget slitasjemerke i karm og tettelist. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører: Entredør av plastkompositt med glassfelt, fra 2018. Entredør mellom entre og gang/trapperom i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Entredør til bod i formpresset hvitmalt utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Entredør mangler beslag og vannbrett både over og under. Terrassedør subber/stopper i nedforet takutstikk. Entredør til bod har slitasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak på dørene. Utvendig > Tilbygd entre og boder: Tidligere takoverbygd åpent inngangsparti er ombygd av eier til lukket entre i 2020. Utvendig bod i trekonstruksjon bygget inntil boligen. Uisolert konstruksjon. Pulttakskonstruksjon av tre som er tekket med taksteinsformede metall takplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilbyggene er utført av eier selv og fremstår med ufagmessig og enkel utførelse. Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat, fliser, parkett, gulvbelegg og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater/strie, tapet, fliser og gipsplater. Himling: Malte slette flater/plater, gipsplater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte fliser i gang/trapperom har bom (hulrom) og 1 flis har sprekk. Entre har enkel ufagmessig standard. Bod har uinnredet standard med betonggulv og gipsplater på vegger og himling. Tiltak: Sprukket flis bør skiftes. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Krav til standard vil være avgjørende for evt. andre tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til topp slukrist på sluk ved vaskemaskin er ca. 15mm. Det er kun lokalt fall på gulv rundt slukene. Øvrig gulv er flatt og mangler fall. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ingen kjent oppkant på membran/lekkasjesikring ved dørterskel. Det er slitasje/hakk i 1 gulvflis. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må etableres oppkant med membran ved dørterskel. Dersom baderommet en gang skal renoveres bør fallforholdet utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone på baderommet har en vegg mot naboleilighet og 1 vegg mot kjøkkeninnredning og her er også vannrør plassert. Det vurderes som stor risiko å treffe vannrør ved eventuell hulltaking og derfor er dette ikke gjort. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble gjort enkle overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS på baderommet. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i dusjnisje og rundt sluk og dette er normalt såfremt den indikerte fukten sitter mellom flis og membran.¨ Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog bør konstruksjonen overvåkes jevnlig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenventilator antas med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avtrekk fra elektrisk vifte på bad. Det er avtrekk via himlingsventil på toalettrom (antas vifte på loft). Forøvrig tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter spredt i boligen og 1 veggventil i stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det antas å være sentralavtrekk fra toalettrom med vifte plassert på loft, dog ingen inspeksjonsmulighet. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Samsvarserklæring på det opprinnelige anlegget er ikke fremvist og bør innhentes. Elektrisk anlegg til garasje er fra 2010 og samsvarserklæring på denne installasjonen datert 06.10.2010 er fremvist. Det er i senere tid gjort arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med ny kjøkkeninnredning og dette arbeidet er gjort av elektriker som vennetjeneste og dokumentasjon er ikke fremvist. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring på opprinnelig installasjon og ikke på installasjon i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd entre, boder og hagestue er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Toalettrom i 2. etasje er beskrevet som bod på tegningen. Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er bygget cirka 1 kvm. større enn beskrevet på tegningen. Bod inntil garasje er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til opplysninger fra Elvia er det ikke utført kontroll av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje fra 2009 med betongdekke og vippeport i metall. En vedbod er bygd inntil garasjen. Det er også god plass til parkering på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))

109 292 (Omkostninger totalt)

3 799 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, gang, bad, kjøkken og stue. I tillegg er det peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
17392

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 3 016 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 948 013. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 602 448.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/649/1: 01.08.2006 - Dokumentnr: 362847 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
01.08.2006 - Dokumentnr: 362847 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))

109 292 (Omkostninger totalt)

3 799 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109292

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  22 500,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  31 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.