AURSKOG Lokshaugveien 6

Tomt
1009.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og barnevennlige, like ved flotte turområder i skog og mark. Boligen ligger på en solfylt og lettstelt tomt, med gode parkeringsmuligheter på en stor og singlet gårdsplass. Ute er alle detaljer som dører og karmer holdt i sort, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med belysning og utestikk. Mot naboen er det levegg og plassbygget blomsterkasse, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Det er gode solforhold på eiendommen, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Tomten er seksjonert. Hver seksjonseier har bruksrett til hagen på terrasseside av sin halvpart av tomannsbolig, samt at det er felles friareal ved innkjørsel mm.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Elgheia, Ulviksjøen, Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård. Sistnevnte har kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter i nærheten, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon, som ligger kun to minutter unna. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 2 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og rett utenfor døra ligger Ole Brumm barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Nyoppført bolig bygget ihht. TEK17. Boligen er ført opp i tre og bindingsverk på betongsåle. Ytterkledning i panel. Betongtaksten på tak.

Innhold
1. etasje: Gang, wc, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Annet: Sportsbod på ca. 5,2 kvm ved inngangen.

Standard
Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to plan. - Innholdsrik og effektiv bolig. - Tomannsboligen er fra 2023. - Landlig og barnevennlig område. - Lettstelt eiendom med singel. - Parkering på en stor gårdsplass. - Avsatt plass til garasje/carport. - Herlig terrasse utenfor stuen. - Gode solforhold på tomten. - Gang utstyrt med gulvvarme. - Stilrent kjøkken i fin gråfarge. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Romslig stue med flere brukssoner. - Peisovn og mye naturlig lys i stuen. - Helfliset bad med vegghengt wc. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Gulvvarme på alle våtrommene. - Tre delikate soverom i 2. etasje. - Plass til skap på soverommene. - Lagring i sportsbod ved inngangen. - Følger med robotstøvsuger til huset. Gang Boligen har et overbygget inngangsparti med belysning, ringeklokke og frostsikker utekran. Ved inngangen er det sportsbod og god plass til benker eller kafésett. Vel inne møtes man av en gang i direkte tilknytning til stuen, med sorte gulvfliser, varmekabler og hvitmalte panelvegger. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og rett innenfor gangen er det et praktisk gjestetoalett. Stue Stuen og kjøkkenet danner et meget pent og romslig allrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. En glassdør fører ut til den solrike terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det lagt eikeparkett, mens veggene er kledd med hvitmalte panelplater. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og lune kvelder sikres av en peisovn med høy virkningsgrad. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er moderne og har glatte fronter i en delikat gråtone og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er det installert en ventilator med belysning. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad utenfor soverommene, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Badet er stilrent med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Her er det et dusjhjørne med innfellbare dører, og badet har mulighet for badekar. Det er montert gulvvarme, et stort vindu og vegghengt toalett med soft-close sete. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Wc-rommet har hvitmalte panelvegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et speil med integrert belysning. Vaskerommet er innredet med sorte gulvfliser, varmekabler og utslagsvask i sta°l. Soverom og garderobe Boligen har tre delikate soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Rommene er smakfullt innredet med eikeparkett og hvitmalte panelplater på veggene. Alle soverommene har plass til skap eller andre garderobeløsninger, og ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod ved inngangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen er det avsatt plass til garasje eller carport, og i dag er det gode muligheter for parkering på en stor og singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se sameiets vedtekter m. vedlegg for informasjon om plassering av eventuell garasje/carport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi 750 000,- ved førstegangsoverførsel)   38 740,- (Omkostninger totalt)   4 028 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i de flislagte rommene, supplert av en Schiedel peisovn med høy virkningsgrad i stuen. Huset er oppført etter byggeforskriften TEK 17, og det er montert et balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. Med boligen følger det robotstøvsuger.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/187/54: 05.05.1949 - Dokumentnr: 922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:187 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1160448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:54
07.07.2020 - Dokumentnr: 2714247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:187 Bnr:192
Elektronisk innsendt
07.07.2022 - Dokumentnr: 750554 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:34
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
04.07.2022 - Dokumentnr: 728459 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:34
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
04.07.2022 - Dokumentnr: 728459 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:34
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig datert 24.08.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei fra Krysset til denne grunneiendom, vedlikehold og kostnader fordeles pl rettighetshaverne pd veien. Seksjon I og 2 forplikter seg til og vare med på disse forpliktelser og kostnader.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 24.08.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi 750 000,- ved førstegangsoverførsel)   38 740,- (Omkostninger totalt)   4 028 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 550,- oppgjørshonorar kr 5 950 ,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 800,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250 ,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.