AURSKOG Lomsnesveien 269

Tomt
4994.5m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er åpen, men usjenert, med helårs turmuligheter rett utenfor døra. Her bor man i landlige og solfylte omgivelser, omkranset av skog og store jordbruksarealer. Tomten er på over 4,9 mål, med stort gårdstun, rødtmalt hønsehus og en inngjerdet hage for familien ? her får man småbruksfølelsen. Hagen er opparbeidet med gressplen, prydbusker, diverse beplantning og en dukkestue til glede for de minste. Både store og små får rikelig med boltreplass, og man kan enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage og leke med venner gjennom hele året. På tunet har boligen en gruslagt gårdsplass med innkjøring via en flott port, og eiendommen består forøvrig av en naturtomt med fjell, trær og annen stedlig vegetasjon. Fra stuene i første etasje er det utgang til en stor og virkelig flott terrasse over to nivåer, med plassbygde blomsterkasser og videre adkomst til hagen. Deler av terrassen er overbygd; utstyrt med markise og en levegg for god skjerming. Belysning og utestikk er montert, og sammen med et fint inngangsparti har terrassen et areal på ca. 135 kvm. Uteplassen utgjør store deler av arealet og har god plass til en rekke sittegrupper i ulike soner, der de fine solforholdene gjør det mulig å nyte varme dager til fulle. Terrassen innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster, og siden uterommet strekker seg langs tre husvegger kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig og usjenert beliggenhet i skogkanten v/bomvei ca 6-7 km vest for Aursmoen. Det er fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Omgivelsene er rolige, usjenerte og barnevennlige. Aursmoen har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er bla. Aurskog senter med butikker, apotek, matforretninger, kafe, bank mm. 18 hulls golfbane, samt restaurant og pub i nærområdet. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Videre kan man ta tog fra Fetsund stasjon, ca 15 km med bil/buss. Fra Fetsund går det direkte tog til Oslo (ca 20 min). På Bjørkelangen (kommunesenter) finnes det to videregående skoler samt ytterligere servicetilbud og forretninger. Tidsavstander i bil: Bjørkelangen ca. 15 min, Sørumsand ca. 15 min. Lillestrøm ca. 20 min, Strømmen ca. 25 min, Oslo sentrum ca. 45 min, Gardermoen ca. 40 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong og sparesteinsmur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner av tre med innredet 2. etasje/loftsetasje. Møneloft og deler av kneloft er blindloft uten tilgang. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene i opprinnelig del har tømmerkonstruksjon/laftet tømmer. Veggene til tilbygde deler har trebindingsverk. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av trebjelkelag og dels av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og del av krypkjeller er under betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 2. etg. Arbeid utført av Sveistrup/Thygesen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt bad i 2. etg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Thygesen har byggesøkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? a, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad 2. etg. Arbeid utført av Sveistrup rørlegger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært mus i krypkjeller. Inngang skal være tettet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad og 2 nye varmtvannsbereder. Nye downlight. Arbeid utført av Skogheim el installasjon/Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vært el-tilsyn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Takoppløft i forbindelse med bad og oppussing 2. etg gjort av Thygesen. Terrasser ute gjort av huseier. Arbeid utført av Thygesen.

Innhold
Få småbruksfølelsen i Lomsnesveien 269, en meget velholdt enebolig med god tomtestørrelse i landlige, flotte omgivelser. Boligen ble oppført over to plan i slutten av 1890-tallet, men er tilbygd og pusset opp i både 2005 og 2021. Tomten er på over 4,9 mål, med gode solforhold, inngjerdet hage og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Et hønsehus understreker idyllen, og varme dager nytes til fulle på en stor terrasse utenfor to pene stuer i 1. etasje. Stuene har henholdsvis peisovn og varmepumpe, mens kjøkkenet byr på peis og mye oppbevaring med de fleste hvitevarer integrert. Det er bad i begge etasjer, hvor ett er fra 2021 og ett har badekar. I andre etasje finner man ellers en ekstra stue og fire soverom. Parkeringen kan gjøres i en trippel garasje eller på gårdsplassen. Kort fortalt - Flott enebolig over to etasjer. - Et meget velholdt familiehjem. - Trippel garasje med egen bod. - Gruslagt gårdsplass på tunet. - 4,9-måls tomt og inngjerdet hage. - Hønsehus og lekestue på tomten. - Herlig terrasse rundt tre vegger. - Gode solforhold på eiendommen. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Fint kjøkken med murt hjørnepeis. - Rikelig med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - To tilstøtende stuer i første etasje. - Stor hovedstue med varmepumpe. - Peisovn montert i den andre stuen. - Pen loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad/wc i hver sin etasje. - Badet oppe ble etablert i 2021. - Opplegg for vaskemaskin nede. - 4 soverom i 2.etg Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 2 stuer og kott. 2. etasje: Gang, bad/wc, stue, 4 soverom Annet: Kneloft og krypkjeller. Dukkestue på ca. 8 kvm og hønsehus på ca. 23 kvm. Entré Velkommen inn i en romslig og svært funksjonell enebolig, med en delikat miks av klassisk og moderne. Inngangen er overbygd og utstyrt med downlights, og ved ytterdøren er det ringeklokke og plass til en benk eller et kafésett. Vel inne har boligen en innbydende entré med varmekabler, downlights og lekre steinfliser på gulvet. Veggene er kledd med hvitmalte flater og originaltømmer fra 1800-tallet, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgaderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Kjøkken Innenfor entreen har boligen et flott kjøkken med 1-stavs laminatgulv og gråmalte panelvegger. Et av høydepunktene må sies å være en murt hjørnepeis kledd i skifer, og i 2021 ble selve kjøkkenet malt og oppgradert med flere nye skap. Innredningen har grå, profilerte heltrefronter, vinhyller, vitrineskap og hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i metall. Her får man rikelig med oppbevaring, og arbeidsplassen er stor nok til at hele familien kan bli med på matlagingen. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator i hette installert. Av hvitevarer er kjølehjørne, stekeovn og induksjonsstopp integrert, og førstnevnte fikk nytt aggregat i 2021. Oppvaskmaskin er montert i enden av innredningen. Stue Boligen har to pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. En rekke vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen. Begge stuene har utgang til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Mellom stuene er det en tofløyet glassdør, og det samme gulvet som på kjøkkenet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Det største rommet er en flott vinkelstue med varmepumpe og hvitmalte vegger for en åpen atmosfære. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Den andre stuen er malt i en mørk og tidsriktig blåfarge, og rommet er i dag en fin tv-stue med stor sofagruppe. Lune kvelder sikres av en peisovn med glass på tre sider. Loftstue I andre etasje finner man en kjærkommen stue med downlights, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Uttrykket er stilrent, med 1-stavs laminatgulv og veggflater malt i en varm trendfarge. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med to bad i hver sin etasje. Badet nede har god størrelse og ble fint pusset opp rundt 2005. På badet er det både et badekar med dusjløsning og en romslig dusjnisje med vegger av glassbyggerstein. Grå gulvfliser kombineres med beige veggfliser, og badet er innredet med toalett, downlights og varmekabler. Et hvitt benkeskap har tilhørende veggskap, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Den øvrige innredningen består av servant med lyse skuffer og et speil med belysning. Bad 2 Badet oppe ble etablert i 2021, lekkert innredet med store, lysegrå fliser på både gulv og vegger. Her er det downlights, gulvvarme og vegghengt toalett, og et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av servant med sorte skuffer, et stort veggskap i samme stil og et stilig, rundt speil med bakenforliggende belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Med enkel tilgang til badet i andre etasje har boligen 4 soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Veggene er holdt i en vakker blåtone, og langs den ene kneveggen har rommet en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. To av de øvrige rommene er innredet med innebygde kontorpulter i kneveggene, og både entreen og gangen utenfor soverommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i hønsehuset og i et kott under trappa.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt. Deler av gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er marginalt motfall mot dør. Det er ingen oppkant med membran mot dørterskel. Ved evt. lekkasje fra installasjoner på baderommet er det fare for at lekkasjevannet vil finne vei ut av baderommet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene i opprinnelig del har tømmerkonstruksjon/laftet tømmer. Veggene til tilbygde deler har trebindingsverk. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er tett i bunn av kledningen og ingen luftespalte. Opprinnelig/gammel trekledning eksisterer i veggkonstruksjonen stedvis. Utvendig > Dører: Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør 1 er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør 2 er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene antas å være fra 2005 og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag på terrassedør 2 (denne er under tak så fuktbelastningen er minimal). Innvendig > Overflater: Gulv: Steinfliser, keramiske fliser, laminat og parkett. Vegger: Malte slette flater/plater, tømmer, trepanel, panelplater og fliser. Himling: Trepanel og himlingspanel/mdf. Utstrakt bruk av downlights. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fliser mot entredør har bom (hulrom). Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av trebjelkelag og dels av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis noe gulvknirk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og del av krypkjeller er under betongdekke. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det mangler vindsperre på undersiden av gulvet (det er synlig isolasjon). Dette vil medføre at kald luft trenger inn i gulvkonstruksjonen. Manglende fuktsperre mot grunn kan medføre sommerkondes i krypkjelleren som igjen kan føre til skader over tid. Innvendig > Innvendige trapper: 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: 4-speil formpressede dører. 1 dør er 2-fløyet og har glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til bad i 1. etasje har slitasje i bunn av dørblad. Dør til stue har sprekk i glassfelt. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran fra 2005 (ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig slukmansjett/membran i sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Antas hovedsaklig fra 2005 og fra 2021 til bad i 2. etasje. Rørfordeler i krypkjeller. Rørfordelerskap til vannrør bad 2. etasje er i vegg bak servantskapet. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Alder på dreneringen er ikke kjent. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og antas å være fra 2005. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og har ukjent alder, men de antas å være over 25 år. Det er vannforsyning via privat grunnboret brønn. Avløpet går til minirenseanlegg på eiendommen. Anlegget antas å være fra 2005. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Tilbygg med takoppløft i 2. etasje og etablering av baderom i 2021. Arbeid utført av tømrer Thygesen AS og Strømmen Keramiske AS iht. eier. Dokumentasjon i form av prosjektmappe bad er fremvist (ligger i boligmappa). Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Det er kun 1 soverom i 2. etasje som har vindu som er egnet som rømningsvei med avtagbar rømningssprosse. De andre soverommene har for smale vindusåpninger og tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. 2 soverom har takhøyde ca. 2,16 meter som er mindre enn dagens krav til takhøyde. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningen stemmer noenlunde med dagens bruk, men det er noe avvik på utførelse og rominndeling. Lovlighet - dukkestue: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Lovlighet - bryggerhus/hønehus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 01.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Plassert i krypkjelleren har boligen to varmtvannsberedere på ca. 120 liter hver. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. El-anlegget er fra 2005, og det er utført tilleggsarbeider i 2017, 2018 og 2022. Eiendommen har vannforsyning via privat grunnboret brønn, og avløpet går til et minirenseanlegg på tomten. Vinduene i boligen er fra henholdsvis 2005 og 2021. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en stor garasje fra 2015, med bod, tre p-plasser og et samlet areal på ca. 66 kvm. Garasjen har to sidedører og to motoriserte porter, og på vestsiden av bygget er det et overbygd areal med mulighet for lagring. På tunet har eiendommen en stor og gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 490 (Omkostninger totalt) 197 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 447 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 450 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2020 i hovedstuen, supplert av gulvvarme i entreen og på badene. Den andre stuen nede har peisovn for vedfyring, og på kjøkkenet er det en murt peis med innsats. I 2017 ble det gjennomført tilsyn uten avvik på fyringsanlegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 434 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 057 402. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 229 609.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. kostnader vedr. veivedlikehold, minirenseanlegg, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/206/13: 20.01.1999 - Dokumentnr: 448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:206 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 94296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:206 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 178447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:206 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Det er utstedt ferdigattest for påbygg til enebolig, datert 04.11.24.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn på eiendommen. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Anleggseier, altså eier av eiendom, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Kommunen står for en årlig tømming gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 490 (Omkostninger totalt) 197 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 447 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 450 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 62 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, tilstandsrapport, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.