AURSKOG Maren Stagrims vei 10D

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 69 kvm
Primærrom
2. etasje: 64 kvm Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 5 kvm Bod

Utvendig bod
Bruksareal
2. etasje: 6 kvm Bod.



Tomt
2969.5m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje, har gjennomgående planløsning og utgang til en sydvendt veranda på ca. 7 kvm, med gode solforhold og fint utsyn til grønne fellesarealer. Uteplassen har dekke av tre, tett rekkverk med kledning og god plass til utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes komfortabelt. Fra motsatt side har leiligheten inngang via trapp til en liten terrasse utenfor ytterdøren. Uteplassen er overbygd, har utelampe og inngang til en praktisk utebod på ca. 6 kvm. Sameiet har fine fellesarealer med plen, trær, busker og beplantning. Området er svært barnevennlig og ligger ca. 3 km sydøst for sentrum. Naboområdet er regulert til skole eller barnehageformål.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Bygging av ny skole er igangsatt. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr flere idrettsgrener. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Flatebyjordet barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 350 m boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Ukjent. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Saltak konstruksjon tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Bygningen er en 4-mannsbolig over to plan oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille er bjelkelag av tre, med lyd- og branncellebegrensede konstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkninger.

Innhold
Maren Stagrims vei 10 D er en pen og lys 3-roms selveierleilighet i andre etasje av firemannsbolig. Leiligheten har gjennomgående planløsning, gode vindusflater og overbygd inngangsparti med utebod. Mot syd har stuen utgang til en solrik veranda på ca. 7 kvm, med utsyn til det barnevennlige nærområdet. Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje rett på utsiden. Leiligheten er fra 2004 og har i hovedsak standard fra byggeår, bortsett fra stuen som fikk nytt gulv i 2020. Stuen ligger åpen mot kjøkkenet, har peisovn og god plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning i klassisk stil med hvite, profilerte fronter. Videre er det et bad med dusjkabinett, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt to gode soverom, der det ene har garderobeskap. Det er også lagringsplass i innvendig bod. Kort fortalt - Lys og pen 3-roms selveier. - Ligger i andre etasje. - Solrik veranda på 7 kvm. - Utsyn til grønt fellesareal. - Parkering i garasje. - Utebod ved inngangspartiet. - Entré med garderobenisje. - Gjennomgående stue/kjøkken. - Hygge fra peisovn i stuen. - Kjøkken i klassisk stil. - Bad med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom og en bod. - Garderobeskap på ett rom. Planløsning 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Tilliggende utvendig bod på ca. 6 kvm ved inngangspartiet. Entré Velkommen inn i en lys og trivelig leilighet med gjennomgående planløsning, gode vindusflater og praktisk planløsning. Det er bod ved inngangspartiet og lagringsplass i en innvendig bod. Entreen har pen skipsgulvlaminat i lys utførelse, hvitmalte vegger og en romslig garderobenisje med åpen garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning i klassisk stil, montert i L-form, i åpen løsning med stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i gyllenbrun laminat med nedfelt vaskekum og fliser i beige og brunt over benken. Det er vindu over deler av benk, ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og plass til kjøleskap på enden. I overgangen til stuen er det god plass til et stort spisebord. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken, og er et gjennomgående og sosialt allrom. Mellom sonene er det plassert en peisovn som varmer godt i den kalde årstiden. Mot syd er det utgang til en solrik balkong, og gode vindusflater gir rikelig med dagslys fra både stue- og kjøkkensone. Rommet har pent laminatgulv fra 2020, lysbeige veggflater og gråmalt pipeløp. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst og praktisk med vindu på endeveggen, lysmalte vegger og lyst belegg på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt skap, veggskap, speil med overlys, et toalett og et dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin ved siden av servantinnredningen. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, det største med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommene har laminatgulv, lysmalte vegger og gode vindusflater. Det største rommet er innredet med et tredørs garderobeskap med hvite fronter og noen skuffer. Boligen har også en romslig, innvendig bod og lagringsplass i en utebod ved inngangspartiet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjoner med tett undergulv, tilgang fra stue/kjøkken. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulv har manglende vedlikehold og har avflasset maling. Enkelte rekkverksbord har påbegynnende råteskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gulv må utbedres og behandles. Rekkverksbord må følges med på og eventuelt skiftes ved behov, dette må avklares med sameie. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Malt strie på vegger og tak-ess plater i himling. Det er vurdert at det er benyttet våtromsmaling på vegger, uten at dette kan fastslåes. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsone til dusj. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge det opprettholdes dusjing i kabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Plastsluk med klemt belegg som tettesjikt på gulv, tettesjikt på vegger er strie med våtromsmaling Leveransebeskrivelse beskriver smøremembran på vegger, denne er ikke synlig. Det er vurdert at sluk er tilgjengelig for renhold og inspeksjon ved å fjerne frontdeksel på kabinett. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke observert stakeluke for avløprør og det bør undersøkes nærmere. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med vanlig stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av bereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmegang og brann. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er forevist byggemeldte tegninger stemplet 2004. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2004. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Skiftet gulv i regi av sameiet. Eventuell dokumentasjon fås av sameiet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk sentralavtrekk fra våtrom og kjøkken. Motoren er plassert på loft. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje rett ved bygningen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning) 73,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 252,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   80 294,- (Omkostninger totalt)   2 770 367,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og har varmekabler på bad. Det er vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14998

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 544 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 733 218. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 786 227.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
950

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, forr.førsel, revisjon mm.

Andel fellesgjeld
73

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
17928

Andel fellesformue per dato
2023-07-10T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Flatebyjordet. Sameiet består av 52 seksjoner, av gårdsnummer 188 og bruksnummer 109, 111, 112, 122 mfl. I Aurskog- Høland kommune. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg.

Forkjøpsrett
Det er ikke for forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/188/112/4: 30.05.2005 - Dokumentnr: 4381 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder seksjon 1, 3, 5, 7, 9, 11. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2005 - Dokumentnr: 4381 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder seksjon 2, 4, 6, 8, 10, 12. Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2005 - Dokumentnr: 5487 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i sameiet. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Aurskog-Høland kommune 30.05.2005 - Dokumentnr: 4381 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/900

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Seksjonseier må ha hatt boforhold i sameiet i minimum tolv måneder før utleie kan godkjennes. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning) 73,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 252,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   80 294,- (Omkostninger totalt)   2 770 367,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80294

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.