AURSKOG Myrfaret 5

Tomt
2142m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i utkanten av et etablert boligfelt ca. 3 km øst for Aursmoen, med nærhet til skog, mark og industriområde. Tomten er på hele 2154 kvm med stort hageareal mot syd, øst og vest, samt gruset gårdsplass på nordsiden av boligen. Tomta rammes inn av hvitmalt stakitt mot nabo i nord, nettinggjerde langs hagen og et vell av busker og trær i tomtegrensen. Utenfor husveggen i sydvest er det bygd en stor terrasse over to nivåer med markise over den øverste delen og en pergola på den nederste delen. Pergolaen og den nederste delen ble bygd i 2021 og den øverste delen fikk nytt dekke i 2023 og rekkverk i 2019. Det er god plass til utemøbler både på den åpne delen og under pergolaen, som dels er utstyrt med transparente takplater og skjermende levegger. Ved inngangspartiet på motsatt side er det en overbygd veranda fra 2003 med fin plass til kafésett og blomsterkrukker. Det samlede terrassearealet utenfor boligen utgjør ca. 60 kvm. Boligen er opprinnelig fra 1950, men er jevnlig oppgradert gjennom årene. I 2003 ble det byttet ytterkledning, vinduer og isolasjon, og i 2008 ble boligen tilbygd og fikk ny taktekking og drenering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog, ca. 3 km fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 300 meter unna. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse, og noe næringsdrift.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 300 meter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt grunnmur etter det som kan observeres i kjeller. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med A-takstoler og forlenget sperretak over tilbygg, møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag på opprinnelig del og støpt plate på tilbygg og i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i belegg på gulv- baderom i kjelleren. Skjevt gulv. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i 1.etg.er pusset opp etter dagens standard, av ufaglært. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt nytt på bad i 1 etg.da badet ble pusset opp i 2015. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ødelagt tilbakeslagsventil. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet tilbakeslagsventil. Forrige eier. Arbeid utført av Aurskog- Høland kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vann i kjeller i juli 2024 på grunn av store nedbørsmengder. Kommunale kummer klarte ikke å ta unna vannet. Drenering fra takrenner ble koblet fra slik at alt vann fra taket kunne renne ut på bakken. Vannet har fryst ved 2 anledninger pga.mangelfull isolasjon på vannrør i kum. Det er isolert på nytt vinteren 2024. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Byttet sikringsskap I 2008 av forrige eier. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Ny varmepumpe ble montert i 2023. Det er en faglært som har montert denne men det er ikke papirer på monteringen da dette er gjort gjennom Kjell Roger sin jobb. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Uthuset ble hevet noen cm. Lagt isoleringsplater og leca blokker under. Rekkverk på terrasse er byttet. Nytt terassegulv i 2023. Ny platting og pergola i 2021. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Recover (gjennom utdanningsforbundet) var på befaring i kjeller etter mye nedbør i 2024- vann i kjeller. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Om gulvvarme står på i kjelleren og man bruker mye strøm samtidig i 1.etg.kan strømmen gå. (Feks.bruk av mange plater på komfyren samtidig som man bruker mikroovn eller vannkoker). Inngangsdør og terrassedør bør byttes. Tilleggkommentar fra selger: Det er gjort en ny oppmåling av tomten i 2024.

Innhold
Kort fortalt: - Koselig enebolig over tre plan - Velholdt, opprinnelig fra 1950 - Stor, solrik tomt på 2154 kvm - Nyere sydvestvendt terrasse - Pergola med transparent tak - Godt med boltreplass i hagen - Veranda fra 2003 ved inngangen - Drenering og taktekking fra 2008 - Kledning, vinduer og isolasjon fra 2003 - Påbygg med stue og to soverom fra 2008 - Nytt sikringsskap fra 2008 - Varmepumpe fra 2023 i stuen - Entré med skyvedørsgarderobe - Trappegang med teppe på gulvet - Stuesone med hygge fra peisovn - Klassisk, tidløst kjøkken - Dels integrerte hvitevarer - Pent familiebad fra 2015 i 1. etasje - Kjellerbad med moderniseringsbehov - Tre soverom og en romslig gang oppe - Innredet bod med fliser og gulvvarme - Lagringsplass i to kjellerboder - Uthus/garasje på eiendommen Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, stue og bad/vaskerom. Loftsetasje: Trapperom/gang, innredet rom/gang og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang med trapp, bad, innredet bod og 2 boder. Annet: Garasje/uthus. Entré Velkommen inn i en koselig enebolig med flere oppgraderinger fra de siste 20 årene og et romslig tilbygg fra 2008 med stor stue og to soverom. Boligen har adkomst fra en koselig, overbygd veranda som ble etablert i 2003, til en lys entré med trehvitt gulv og lysmalte overflater av panelplater på vegger og i tak. Entreen er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe, og har videre adkomst til en trappegang med mørkt gulvteppe og hvitmalt trapp med trinntepper opp til andre etasje. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i egen sone, tilknyttet en lun mellomstue med trapp ned til hovedstuen. Denne sonen har peisovn for ekstra hygge, utgang til det flotte terrassearealet i sydvest og et plassbygd framskap i samme utførelse som kjøkkenet med vitrinedører på toppdelen. Det er også god plass til komfortmøbler i denne mellomstuen. Kjøkkenet er holdt i en klassisk stil som passer godt til boligen. Innredningen er plassert langs tre sider og har hvite, profilerte fronter og matchende benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen, og benken rundt platetoppen er flislagt. Det er også montert ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. To vinduer og god spotbelysning i taket gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig. Rommet har parkettgulv, hvitmalt himling i mdf-panel og nesten sortmalt panel på veggene. Stue Den koselige hovedstuen ligger i tilbygget fra 2008, og har adkomst via trapp fra mellomstuen med peisovn i forlengelsen av kjøkkenet. Stuen ligger da et nivå lavere, noe som gir ekstra takhøyde på rundt 2,83 meter, bortsett fra i innerste del som har senket himling med downlights. Rommet er pent utført med skipsgulvlaminat, lysmalte panelplater på veggene, grønnmalt fondvegg og hvitmalt himling i mdf-panel. Gode vindusflater gir dagslys fra tre sider og utsyn til den store hagen på utsiden. Det romslige arealet har god plass til både tv-lounge, spisebord og annet møblement. En varmepumpe fra 2023 sørger for jevn innetemperatur gjennom året. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad ? et stort og moderne bad fra 2015 i første etasje, samt et eldre bad i kjelleren. Badet i første etasje har grå fliser på gulv med gulvvarme, lettstelte, hvite flisplater på veggene og hvitmalt himling med downlights. Et smalt vindu i den ene veggen gir innslipp av dagslys. Badet er et kombinert vaskerom og innredet med opplegg for vaskesøyle. Den øvrige innredningen er familievennlig med heldekkende dobbelservant på brun skuffeseksjon i trestruktur, to matchende høyskap, et speil med integrert belysning, et toalett og et dusjkabinett. Bad 2 Badet i kjelleren er i behov av modernisering. Rommet har marmorerte baderomsplater på veggene, oransje gulvbelegg, et vindu og et åpent dusjhjørne. Innredningen består av et toalett og servant. Soverom, gang og garderobe Boligen har tre gode soverom og en gang i loftsetasjen ? der to soverom ligger i påbygget fra 2008. Disse to rommene har malte veggflater i panel, skråhimling i hvitmalt panel og belegg på gulvene. Det siste har lignende overflater og kott i kneveggen. Gangen utenfor soverommene har ingen vinduer, men er romslig med god plass til både sofa, garderober og annet. Boligen har også store bodarealer i kjelleren, der den ene er innredet med flislagt gulv, gulvvarme og overflater i lysmalt mdf-panel. Det er fin plass til hjemmekontor eller gamingstasjon i rommet, noe som kan gi ekstra fleksibilitet i hverdagen. Det er ellers bra med lagringsplass i øvrige boder.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell: Ukjent alder på våtrommet. Det er vurdert at våtrommet er fra før 1997. Våtrommet blir vurdert ut fra tekniske forskrifter i denne perioden og også opp mot dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Badet har belegg på gulv med plastsluk, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Utstyr består av servant, toalett og dusjhjørne med hånddusj, oppvarming med frittstående ovn. Eldre koblet trevindu. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommer har store skader, som bl.a. gulvbelegg har stor revne og er ikke tett, baderomsplater har delvis løsnet og har skader, himlingsplater har løsnet, det er ikke avtrekk i rommet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré, datert 2008. To-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra spisestue til terrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Ytterdør er ikke tett og begge dører tar i karm, løse tetningslister og har slitasje. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat, parkett, teppefliser og belegg. Vegger er i hovedsak av malt trepanel og MDF panel. Himlinger er i hovedsak av malt trepanel og MDF plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: På deler av overflater er arbeid ikke faglig utført og det er gjenstående arbeider i loftetasje. Eldre trepanel har krympesprekker. Innvendig > Innvendige trapper: Eldre malt tretrapp med trinnmatter til loftetasje. Enkel smal tretrapp med belegg og trinnmatter til kjeller. Trapp med rekkverk mellom spisestue og nedsenket stue. Trapp til kjeller er vurdert til etasje, som kun benyttes i forbindelse med drift av byggverket og ikke har "rom for varig opphold", har ikke spesifikke krav, men utformes slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Eldre trapper til loft og kjeller med slitasje. Det er målt opp til 5 cm forskjell på opptrinn i trapp til loftetasje. Rekkverk og åpninger i trapper er lavere enn dagens krav. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i loftetasje. Det foreligger dokumentasjon med samsvarserklæring datert 15.12.2009, for opplegg for skjult anlegg i tilbygg, stue og soverom loftetasje, legging og tilkobling varmekabel i gang og et rom i kjeller, samt kombiautomater og jordfeilbryter. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Så langt dagens eier kjenner til. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Om gulvvarme står på i kjelleren og man bruker mye strøm samtidig i 1.etg.kan strømmen gå. (Feks.bruk av mange plater på komfyren samtidig som man bruker mikroovn eller vannkoker). 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av opplysninger om sikring som går ved overbelastning og manglende dokumentasjon og alder på deler av anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er synlig grunnmursplast på en vegg. Det ble drenert i 2008, iht. tidligere salgsoppgave. På befaringstidspunktet er det ingen tegn i kjeller som tyder på at fuktsikring og drenering ikke fungerer som normalt. Eier opplyser at det kom vann i kjeller i 2024 etter ekstreme nedbørsmengder, det er vurdert at normal fuktsikring og drenering ikke vil ta unna for slike nedbørsmengder. Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Synlig grunnmursplast mangler topplist, øvrig grunnmursplast er ikke synlig. Takvann fra nedløp er frakoblet drensrør for ikke overbelaste dreneringen iht. eier. Vann fra utedel til varmepumpe er ikke ført vekk fra grunnmur. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Ved stikkkontroll ble det observert musebånd. Iht. tidligere salgsoppgave er vegger isolert og ny kledning, isolering er ikke bekreftet eller kan observeres. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På enkelte vegger er det ikke lufting bak kledning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og manuell markise. Terrasseplatting med spilevegg og glassvindu, pergola, som delvis har tett tak av plastplater. Overbygget veranda med spaltegulv og rekkverk til inngangsparti. Nytt rekkverk i 2019 og nye terrassebord i 2023 på terrasse Ny platting med pergola i 2021. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er 90 cm. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Trapp til inngangsparti er skjev og har større åpninger enn dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag på opprinnelig del og støpt plate på tilbygg og i kjeller. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. Det er målt opp til ca. 15 mm innenfor 2 m målelengde og opptil ca. 20 mm over hele rom i stue. Det er målt opp til ca. 10 mm innenfor 2 m målelengde og opptil ca. 20 mm over hele rom i soverom loftetasje. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Kjelleretasje er ikke relevant å måle. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Fliser på gulv med sokkel og gulvvarme. Gulvet er relativt flatt med noe mindre fall mot sluk. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det flislagt oppkant mot dørterskel med smøremembran, iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relatvit flatt med lokalt mindre fall i dusjsone. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet når våtrommet ble bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system, fordelerstokk i kjeller. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er eldre fra ukjent alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Takhatt over bad 1.etasje er vurdert til være for avløpslufting. Avløpsrør fra kjøkken går gjennom badet i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Avløpsrør i kjøkkenbenk er provisorisk tettet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger, iht. eier. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Eier opplyser at vannet har fryst ved to anledninger i utvendig kum, det er etterisolert rør vinter 2024. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg i 2008 og veranda i 2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 1.7.2014. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe, det foreligger ikke dokumentasjon. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Det er ikke godkjent rømningsvei fra loftetasje, grunnet vinduer som er mindre enn et godkjent rømningsvindu, iht. dagens krav. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 18.02.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder fra 2002 er på ca. 200 liter. Sikringsskapet er fra 2008 med automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad i første etasje og fra ventilator på kjøkkenet. Det er innlagt fiber i boligen. Vegglampe i mellomstuen medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har et uthus/garasje fra 1950 som er oppgradert av dagens eier. Det er også god plass til flere biler på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med en varmepumpe fra 2023 i stuen, stedvis panelovner, samt varmekabler på badet i første etasje, gang og innredet rom i kjelleren. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i spisestuesonen utenfor kjøkkenet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
23581

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 3 846 eiendomsskatten i 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 030 787. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 123 149.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/45: 03.08.1944 - Dokumentnr: 791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 163823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig, datert 01.07.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle pålpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.