AURSKOG Myrvoldveien 260

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 62 kvm
1. etasje: 78 kvm
2. etasje: 41 kvm
Primærrom
Kjeller: 8 kvm Vaskerom
1. etasje: 78 kvm Entré, toalettrom, trapperom, bad/wc, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: 41 kvm Trapperom/gang, Soverom 1, Soverom, 2 og Soverom 3.



Tomt
1681m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 1681 kvm og har en pent opparbeidet hage med store plenarealer, prydbusker og trær. Innkjørsel og gårdsplass er singlet. Boligen ligger fritt i terrenget og har meget gode solforhold og fri utsikt til kulturlandskapet rundt. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse på 44 kvm vendt mot sørvest. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, og har solskjerming med markise. På plena ved terrassen er det satt et lekestativ med huske og sklie, og en sandkasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune, vest for Aursmoen. Rett over veien fra huset går det tursti inn i skogen, og kommunen er kjent for sine dype skoger og mange vann. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte arrangerer blant annet kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. Barne- og ungdomsskole ligger på Aursmoen, fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Med bil tar det ca. 3 min til Aursmoen, 14 min til Bjørkelangen, 18 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass er Korsmo som ligger ca. 210 meter fra boligen. Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt eneboligbebyggelse og jord/skogbruk .

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 14.04.23 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjoner av tre med kaldloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene er oppført dels med tømmer og dels med reisverk/trebindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Betonggulv i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra hhv. 1953 og 1977. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres snøfangere. Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene er oppført dels med tømmer og dels med reisverk/trebindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjoner av tre med kaldloft. Undertak av trepanel. Takkonstruksjoner fra respektive byggeår. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er hovedsaklig fra 1982/1983. 3 vinduer i stue er fra 2012. Trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det mangler beslag på vannbrett. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører - Entredør i trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i PVC konstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2012. Vurdering av avvik: Entredør er av eldre og enkel standard og har nådd forventet brukstid. Tiltak: Det må påregnes utskifting av entredør i nær fremtid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper - Trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, laminat og betong. Vegger: Tømmer, panelplater, fliser og betong/murpuss. Himling: Himlingspanel, trepanel og stubbloft/bjelker. Downlights i enkelte rom. Vurdering av avvik: Entre og toalettrom har fliser med bom, riss i fuger og sprekker. Enkelte fliser er løse. Ufagmessig arbeid. Laminat har stedvis knirk, svikt i skjøter og svelling i skjøter. Det er svelleskade i utforing på vindu soverom. Tiltak: Fliser bør skiftes ut. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje og 2. etasje - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjoner fra respektive byggeår. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng - Kjeller er hovedsaklig uinnredet og har gulv av betong og vegger av betong/murpuss. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis på grunnmur og i betonggulv i kjelleretg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av kjeller vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Innvendige dører - 3-speils formpressede dører. 4-speils malte heltredører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc - Vegger: Fliser. Himling: Himlingspanel. Vurdering av avvik: Flisarbeidet fremstår som ufagmessig stedvis med sprang (ujevne overganger). Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc - Bad/wc består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdør. Servantskap og speil. Utstyr og innredning fra 2012 med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler trykknapp. Det mangler fuge/tetting rundt toalettskålen. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom - Vegger av betong som delvis er utforet med trevegg kledd med panelplater. Himling er kledd med himlingspanel. Vurdering av avvik: Utforede vegger fremstår som ufagmessig og med gjenstående arbeider. Himlingspanel er delvis revet på grunn av tidligere lekkasje fra bad i 1. etasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Vurdering av avvik: Flisarbeid fremstår som ufagmessig med sprang (ujevne overganger) og bom (hulrom) i enkelte fliser. Tiltak: Utbedringer bør vurderes nærmere og krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og laminerte hvite fronter og malte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum av porselen. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og kjøleskap. Oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2012 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelling i veggplater over benk. Det er stedvis svelling i skrog innredning og benkeplate. Enkelte fronter har slitasje med malingsflass. Enkelte fronter bør justeres og festes bedre. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Fra 2012 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Iht. eier er det noe dårlig funksjonalitet på wc på toalettrom og dette kan skyldes manglende eller dårlig lufting av avløpsanlegget. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom i kjeller.Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Drenering på 1 side av tilbygd stue er fra 2012 iht. eier. Øvrig drenering antas å være fra respektive byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Der hvor grunnmursplate eksisterer så mangler det topplist/klemlist. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten rundt boligen er flat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget har dårlig fall fra grunnmur (relativt flat tomt). Tiltak: Det bør etableres fall på terrenget fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør antas av støpejern og av plast. Utvendige vannledning antas av plast (PEL). Deler av avløpsrør antas å være fra nyere tid (da minirenseanlegget ble etablert) Øvrige vann- og avløpsrør er av ukjent alder, men de antas å være over 25 år. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet er til minirenseanlegg på eiendommen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 3: Innvendig > Innvendige trapper - 180 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Rette tretrapper med repó mellom kjeller og 1. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på trapp mellom kjeller og 1. etasje. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom - Toalettrom består av: Veggmont. wc, servantskap og speil. Oppvarming: El-gulvvarme. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Gulv: Fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fliser har bom (hulrom), riss i fuger og enkelte fliser er løse. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres lekkasjesikring på wc.

Innhold
Myrvoldveien 260 er pen enebolig i tre plan med god standard. Boligen er omkranset av åkerlandskap og har masse sol og nydelig utsikt. Boligen ble opprinnelig reist i 1920, men ble oppgradert i 2012. Både kjøkken, bad og wc ble oppgradert i 2012, og de fleste overflater og flere vinduer og dører ble byttet ut. Det er nyere elektrisk anlegg, varmepumpe og minirenseanlegg for avløp, og i første etasje er det lagt varmefolie. Yttervegger i første etasje er foret ut og isolert. Dette er et hyggelig hjem med gode løsninger, perfekt for en familie som ønsker å bo landlig, men med normal god standard. Rommene er lyse og trivelige. Tomten er på hele 1681 kvm så her er det nok av tumleplass for både store og små. Kort fortalt - Pen enebolig med god standard. - Singlet gårdsplass og uthus/garasje. - Terrasse på 44 kvm mot sørvest. - Åpen beliggenhet og masse sol. - Nydelig utsikt til åkerlandskapet. - Entré med flisgulv og varmekabel. - Kjøkken med takhøy innredning. - Integrerte hvitevarer fra Bosch. - Lys og hyggelig stue og spisestue. - Peisovn, dobbel terrassedør. - Helfliset, romslig bad m. dusjnisje. - Vaskerom i kjeller, gjestetoalett. - Tre pene soverom på loftet. - Godt med plass i fire kjellerboder. - Sikringsskap med automatsikringer. - Oppvarming med varmepumpe. - Varmefolie/kabel i første etasje. Planløsning 1. etg.: Entré/vindfang, gjestetoalett, bad, spisestue, kjøkken og stue. 2.etg.: Trappegang og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom og 4 boder. Annet: Uthus/garasje på 36 kvm med en isolert bod på 7 kvm.

Standard
Entré Fra gårdsplassen er det trapp i strekkmetall opp til inngangsdøra, som har takoverbygg. Når du kommer inn døra møter du en romslig entré med panelvegger og brede, grå fliser med varmekabel på gulvet. Fra entréen er det dør inn til gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et eget rom med bred portal til spisestue og stue. Rommet ble pusset opp i 2012 og har en lys og moderne stil, med store vinduer over kjøkkenbenken og takhøyt interiør med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med en enkel oppvaskkum i porselen. Hvitevarene er integrerte og består av ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn fra Bosch. Hvitevarer utover de integrerte medfølger ikke. Stue/spisestue Boligen har en hyggelig stue med vinduer på to vegger og åpen portal til spisestue. Det er nydelig, vidstrakt utsikt til duvende kornåkre, og en dobbel dør med glass leder ut til terrassen og hagen. Stua har lyse panelvegger og gjennomgående laminatgulv. Spisestua ligger mellom kjøkken og stue og har hvite panelvegger og laminatgulv. På den ene veggen er det satt fliser i en varm sandtone og en moderne peisovn, som gir koselig stemning og hyggelig knitring på kalde vinterkvelder. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad, gjestetoalett og vaskerom. Badet ligger i første etasje og har hvite fliser på veggen og mørke fliser på gulv og i dusjnisjen. Innredningen består av en heldekkende servant over skuffeseksjon, speil, veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdør. Gulvet har varmekabler. Det ble i 2018 lagt nye gulvfliser. Gjestetoalettet ligger ved entréen og har flisgulv med varmekabler, et lite servantskap med heldekkende servant, speil og et veggmontert toalett. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og er utstyrt med eldre kjøkkeninnredning med heldekkende benkebeslag og to kummer i stål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Gulvet er med lyse fliser, sluk og varmekabel, og det er lyst panel på veggen. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i 2.etasje, alle med pene overflater i tidsriktige farger og skråtak. To av rommene har downlights i himling. Boligen har god lagringsplass i blant annet fire boder i kjeller, og i isolert bod på 7 kvm i garasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på singlet gårdsplass og i uthus på 36 kvm. Uthuset har en isolert bod på 7 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Nedre Romerike Brann- og redningsvesen har registrert følgende avvik på fyringsanlegget: 29.08.2018 Avvik:Eier har ikke sørget for at fyringsanleggetvirker som forutsatt: Under tilsynet oppdaget vi røykerør i skorstein etter tidligere ildsted ikjeller. Hullet er ikke forskriftsmessigtettet. 03.01.2023 Avvik:Eier har ikke sørget for at fyringsanleggetvirker som forutsatt: Under tilsynet oppdaget viat sotluken/feieluken er defekt. Den måkunne lukkes igjen. Sotluken/feieluken skalvære utført med 2 plater med minst 25 mm avstand.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

104 292 (Omkostninger totalt)

3 594 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmefolie i stue, kjøkken og spisestue i første etasje, luft til luft varmepumpe, panelovner, og varmekabler i entré, wc og bad. På spisestua er det montert en nyere peisovn.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Antatt beløp iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om endringer.

Info om eiendomsskatt
Antatt beløp iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om endringer.

Formuesverdi primær
819190

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3112923

Andre utgifter
Det må tegnes en serviceavtale i forbindelse med det private renseanlegget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/204/21: 12.01.1924 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:204 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 679639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:204 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg fra 1977. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det finnes ikke brukstllatelse på resterende bygningsmasse i Aurskog-Høland kommunes arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. LNF-formål på kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

104 292 (Omkostninger totalt)

3 594 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørs-/tilretteleggingsgebyr kr. 22 500,- og visninger kr. 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 32 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, markedsføring, sikringsobligasjon, fotograf, factoring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.