AURSKOG Myrvoldveien 42A

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 93 kvm
2. etasje: 93 kvm
Primærrom
1. etasje: 90 kvm Entré/hall/trapperom, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom.
2. etasje: 90 kvm Trapperom, stue, bad/wc, 4 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod.
2. etasje: 3 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 32 kvm Halvpart av frittstående garasje.

Hagebod
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm Frittstående hagebod. I tillegg er det en bod inntil boligen på 1 kvm.



Tomt
679.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger usjenert og solrikt til helt i grensen mot vakkert kulturlandskap. Tomtearealet er hovedsakelig flatt og fordelt på to parseller - et ved halvpart av dobbelgarasje og et rundt boligen. På fremsiden av boligen er det forstøtningsmurer, en frittstående utebod, samt asfaltert og gruslagt gårdsplass. På baksiden er det en lettstelt og fin hage med gress, hekk og bed, og her er det god tumleplass til de små. Langs hele husets lengde er det en flislagt markterrasse med utgang fra stuen, hvor ca. 13 kvm er innglasset. Her kan man nyte solrike dager så vel som dager med fare for regn. Den innglassede delen har glasstak og store, skyvbare glassdører rundt som kan åpnes og lukkes ved behov. Den åpne delen av terrassen har utelys og markise. Utenfor terrassen, på baksiden av hageboden, er det ytterligere en terrasse i tre med plass til solsenger og grill. Ut mot hagen har boligen også en balkong med utgang fra stuen i andre etasje. Balkongen har spaltegulv av tre, rekkverk med spiler, utelys og stikk. Utsikten herfra er særdeles flott, her kan øynene gli langt utover vidstrakte åkerlapper med skog og bølgende åskammer i bakgrunnen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på på Myrvold ca. 500 meter utenfor Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. Fra boligen er det skolevei via gang- og sykkelsti. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av asfaltplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Innhold
Myrvoldveien 42 A er en attraktiv og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2013. Boligen har en fantastisk beliggenhet, landlig og usjenert, men samtidig meget sentralt. Tomten er flat, opparbeidet med stor gårdsplass, utebod og en solrik hage med plen. I tillegg er det balkong og to terrasser hvor den ene har en innglasset del på ca. 13 kvm. Det er også parkeringsmulighet i halvpart av dobbelgarasje. Boligen går over to plan og har et gjennomgående farge- og materialvalg. Her får man hele fire soverom, to flislagte bad, et vaskerom og to stuer, én på hvert plan. Hovedstuen har peisovn og varmepumpe og ligger åpen mot et stilrent kjøkken. Kjøkkenet har spiseplass og alle hvitevarer integrert. Av oppbevarings-/lagringsplass har boligen garderobeskap og flere boder. Kort fortalt - Pen halvpart av tomannsbolig. - Boligen ble bygget i 2013. - Usjenert og landlig, men sentralt. - Halvpart av dobbelgarasje. - Stor gårdsplass mot nord. - Flat, lettstelt hage med plen. - Balkong og markterrasse. - Markterrasse med hagestue. - Gode sol- og utsiktsforhold. - Fin planløsning over to etasjer. - Flislagt hall med garderobe. - Stilrent kjøkken med hvitevarer. - Romslig stue med peisovn. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Luftig loftstue med ekstraareal. - To flislagte bad og et vaskerom. - Ett bad har hjørnebadekar. - Utvendig dør inn til vaskerommet. - Fire soverom, tre med skap. - God lagringsplass ute og inne. - Varmepumpe montert i 2016. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré/hall/trapperom, bad/wc, vaskerom, kjøkken/stue og 2 boder. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bad/wc, 4 soverom og bod. Annet: Utvendig hagebod. Hall Boligen har et pent, overbygget inngangsparti med downlights i overbygget, utelys og flislagt dekke med plass til noe møblement. I tilknytning til inngangspartiet er det dører inn til vaskerommet og en bod på 1 kvm. I tillegg er det en tofløyet, hvitmalt ytterdør med glassfelt inn til husets romslige hall. Hallen har mørke fliser med gulvvarme, downlights i himlingen og lyse panelplater på veggene. En åpen trapp fører opp til andre etasje og under trappen er det garderobeskap og plass til skoskap eller så. Hallen har adkomst til bad og bod, i tillegg er det en tofløyet dør med glassfelt inn i stuen. Kjøkken På kjøkkenet er det spiseplass under et vindu og en stilren kjøkkeninnredning i klassisk hjørneløsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har takoppforede skap, hvite høyglansfronter og glansfulle benkeplater i sort laminat. Over benken er det pene, sorte fliser og benkebelysning. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er videre utstyrt med downlights, nedfelt oppvaskkum, aquastop og ventilator med komfyrvakt. Stue Stuen er stor og fin, med nydelig lysforhold og åpen kjøkkenløsning. Dagslyset finner veien inn via vinduer på to sider og omtrent midt på er det en dobbel dør ut terrasser og hage. I den ene enden av stuen er det peisovn og plass til sofagruppe. I den andre enden er det åpent mot kjøkkenet, og her er det varmepumpe og god plass til fullt spisestuemøblement. Stuen har ellers downlights, parkettgulv og lysmalte panelplater på veggene. Loftstue Loftstuen er et ypperlig rom for tv-titting, avslapping og når barna har venner på besøk. Rommet har parkett på gulvet og lyse panelplater på veggene. En tofløyet glassdør sørger for nydelige lysforhold og enkel utgang til balkongen utenfor. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et separat vaskerom, alle med avtrekk via balansert ventilasjon. Det ene badet ligger i andre etasje sammen med soverommene. Badet har en stor og familievennlig planløsning med dusjhjørne, hjørnebadekar og et romslig baderomsmøblement med heldekkende dobbelservant. Dusjhjørnet har dusjdører i fastkarm, og baderomsmøblementet har mørke, trefolierte fronter som består av vegghengt skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, downlights, hvite veggfliser og grå gulvfliser over gulvvarme. Bad 2 Badet i første etasje har direkte adkomst fra hallen. Rommet er holdt i samme, klassiske stil som badet oppe, med hvite, avlange veggfliser og grå kvadratiske gulvfliser. Det er downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. I dusjhjørnet er det skyvedører i fastkarm, og baderomsinnredningen er i mørk, glatt utførelse. Innredningen består av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant og speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje med dør inn fra badet. I tillegg er det dør direkte fra inngangspartiet, noe som er kjærkomment for småbarnsfamilier, etter turer ute og ved dyrehold. Rommet har flislagte overflater i samme stil som badene, gulvvarme, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin i søyleløsning. Langs den ene veggen er det praktisk arbeidsbenk med blå skuffeseksjon under, og hvite veggskap over. Soverom og garderobe Tilbaketrukket i andre etasje har boligen fire gode soverom. Hvert rom har fine lysforhold, parkett på gulvene og lyse panelplater på veggene. Tre av soverommene har to doble garderobeskap og det er også garderobeskap i hallen. Av lagringsmuligheter har boligen en innvendig bod på 3 kvm i hver etasje, en integrert bod med utvendig adkomst på 1 kvm og en frittstående hagebod på 9 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av asfaltplater. Loftet har adkomst via loftsluke med stige. Loftet ble begrenset besiktiget fra området rundt loftsluken. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er utett dampsperre (plast) rundt loftsluke. Her vil kald luft trekke inn på varm side av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dampsperre rundt loftsluken bør utbedres. Utvendig > Dører: Entredør er 2-fløyet i malt formpresset utførelse med glassfelt. Entredør til vaskerom er i malt formpresset utførelse. Terrassedør og balkongdør er i 2-fløyet trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2013. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør til vaskerom subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Entredør til vaskerom bør justeres. Utvendig > Terrasse: Terrasse med betongdekke med fliser. På del av terrasse er det hagestue (ca. 13m²) i aluminiumskonstruksjon med åpningsbare dører med glassfelt og pulttak av aluminium med glasstak. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/blokker og med spaltegulv i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at treterrasse kan være utsatt for telehiv som kan medføre noe skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres tiltak mot telehiv på treterrasse. Innvendig > Gulvfliser i entre: Entre har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte fliser mot entredør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet er flatt og det er fall til sluk på gulvet rundt sluket. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved entredør til topp slukrist er ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvfliser mot entredør har bom (hulrom) og riss i fuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. Flisene bør utbedres/skiftes. Dersom våtrommet en gang skal renoveres bør fallforholdet utbedres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc: Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist under badekar er ca. 10mm. Gulv i dusjnisje har normalt godt fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Dersom våtrommet en gang skal renoveres bør fallforholdet utbedres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulv i dusjnisje har godt fall til sluk. Øvrig gulv er relativt flatt/har marginalt fall mot sluk. Totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist under servant er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas utbedring av fallforhold og/eller lekkasjesikring mot dørterskler. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt ved platetopp. Kjøkkenbenk har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Innredningen er fra byggeåret og har normalt god standard og normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte fronter subber i skrog og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Enkelte fronter bør justeres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Dokumentasjon på anlegget i form av samsvarserklæring bør innhentes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkong: Balkong i frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. som tilfredstilte kravet på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Hagestue på terrasse er ikke beskrevet på tegningen. Det er noe avvik på utførelse og størrelse på 1 soverom og på bod i 2. etasje. Balkongen i 2. etasje er bygget større enn på tegningen. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet - bod 1 kvm: Her foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden eksisterer ikke på tegningen. Lovlighet - bod 9 kvm: Her foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Luftbehandlingen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen sentralstøvsuger, og en 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter for stor gårdsplass og i halvpart av dobbelgarasje med automatisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,00))   176 792,- (Omkostninger totalt)   6 566 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes med varmepumpe fra 2016 ved kjøkkenet og peisovn i stuen, supplert med gulvvarme i hall, vaskerom og begge bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25566

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 6 202 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 501 195. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 5 704 540.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/102/1: 20.11.2012 - Dokumentnr: 983604 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:174 Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2014 - Dokumentnr: 179661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Del av tomta i sør er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Del av tomta i nord (del av garasje og gårdsplass) ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,00))   176 792,- (Omkostninger totalt)   6 566 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
176742

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 31 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.