AURSKOG Øiaveien 1C

Arealbeskrivelse
Leilighet 2.etasje
Bruksareal
2. etasje: 90 kvm
Primærrom
2. etasje: 81 kvm Entré , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken , Bad/vaskerom.
Sekundærrom
2. etasje: 9 kvm Bod/teknisk rom, Bod utvendig.



Tomt
4745.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og barnevennlige, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger i andre etasje, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda med belysning og et areal på ca. 11 kvm. Den herlige verandaen har vid og nydelig utsikt over nærliggende natur- og landbruksområder. Uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Fellesområdet er opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning og en singlet gårdsplass for parkering. Ute på gressplenen kan de minste løpe fritt mens de voksne følger med fra verandaen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass ligger snaue 60 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 04.05.23 av Henning Fagersand: 4-mannsbolig over to plan i trekonstruksjoner med liggende panel, salttak med ark i trekonstruksjoner med kaldt loft, tekket med betongtakstein. Felles trapper til inngangspartiet. Kaldt ventilert møneloft med innvendig tilgang. Isolert etasjeskille. Etasjeskille med trebjelkelag. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Veranda i trekonstruksjoner med tett gulv, tilgang fra stue/kjøkken. Veranda i trekonstruksjoner med tett gulv, tilgang fra stue/kjøkken. Rekkverk bør behandles. Vurdering av avvik: Veranda har manglende vedlikehold. Veranda har skjevheter, heller opptil 6 cm over 2 m målelengde. Tiltak: Veranda bør utbedres og behandles. Innvendig > Pipe og ildsted - Vedovn med toppmontert stålrørspipe. I tillegg er det elementpipe som ikke er i bruk av denne leiligheten. Iht. NRBR er siste feiing utført 23.8.2021. Ingen opplysning om tilsyn. Glassplate under ovn må utbedres. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Glassplate under ovn er 21 cm fra ildsted til brennbart materiale. Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Krav er 30 cm. Innvendig > Innvendige dører - Profilerte formpressede innerdører. Fuktmerker på baddør. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baddør har fuktmerker i nedkant. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Dørblad bør skiftes. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Mekanisk avtrekk med bryter. Luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Luftespalte under dør for tilluft er ikke tilstrekkelig. Tiltak: Luftespalte bør utvides. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbelt vaskekum og platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl og fryseskap. Komfyrvakt. Parkett på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Enkelte bruksmerket på fronter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert i bod. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Fordelerskap med stoppekran, funksjonstestet ok. Vannrør i kjøkkenbenk mangler varerør og tettemuffe. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør i kjøkkenskap er kun plastrør uten varerør, som det skal være på rør-i-rør system. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Dører - Ytterdør med 2-lags isolerglass og kodelås. Verandadør i tre fra med 2-lags isolerglass. Merker på verandadør. Det er avvik: Verandadør har merker på dørblad. Tiltak: Merker bør utbedres. Utvendig > Andre utvendige forhold - 4-mannsbolig over to plan i trekonstruksjoner med liggende panel, salttak med ark i trekonstruksjoner med kaldt loft, tekket med betongtakstein. Felles trapper til inngangspartier. Felles bygning med carporter i rekke, der leiligheten disponerer en plass. Fellesareal/deler er kun vurdert hvis boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen, iht. Forskrift til avhendingslova. Åpninger i felles trapp er større enn krav. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er noe manglende vedlikehold på utvendige fellesdeler, som bl.a. felles trapp. Det er observert større åpninger mellom trinn enn dagens krav. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Fellesdeler er sameiets ansvar for utbedring og kostnadsestimat er derfor ikke satt. Innvendig > Overflater - Gulv er i hovedsak av: Parkett, fliser. Vegger er i hovedsak av: Malte plater. Himlinger er i hovedsak av: Malte plater. Eier opplyser at lister på soverom skal behandles etter befaring. Bruksmerker i parkett. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har bruksmerker og noe svikt. Parkett er lagt sammenhengende over flere rom. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille med trebjelkelag. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert skjevheter på gulv. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca 2 m, ca. 20 mm over hele rommet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Det er observert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Dette er ikke forevist.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Innstalasjon av elbillader. Arbeidet utført av Aurskog elektriske.

Innhold
Øiaveien 1 C er en lys og pen 4-roms selveierleilighet fra 2014, med god og gjennomgående planløsning. Her bor man i et landlig og barnevennlig område like utenfor sentrum, rett ved buss og flotte turmuligheter i skogen. Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig, og utenfor stuen er det en herlig veranda med nydelig utsikt over de idylliske omgivelsene. Det følger med carport i felles rekke, og på en singlet gårdsplass har leiligheten egen elbillader. Stuen er stor og innbydende med peisovn og gode lysforhold, mens kjøkkenet har mye skapplass og dels integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og tre delikate soverom, hvor to er innredet med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod tilliggende entreen og i en utebod ved inngangen. Kort fortalt - Attraktiv 4-roms selveier i 2. etasje. - Landlig og barnevennlig beliggenhet. - Følger med carport i felles rekke. - Singlet gårdsplass på fellesarealet. - Egen Tesla lader på gårdsplassen. - Dels overbygd veranda på ca. 11 kvm. - Flott og vid utsikt over nærområdet. - Fellesområde med store grøntarealer. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Funksjonelt kjøkken med god skapplass. - Dels integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med godt lysinnslipp. - Peisovn og god plass til spisebord. - Stilrent bad med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - Tre delikate soverom, to med skap. - Lagring på loft, i bod og i utebod. Planløsning 2. etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/teknisk rom. Annet: Utebod på ca. 4 kvm ved inngangen og kaldloft med innvendig adkomst.

Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har et overbygget inngangsparti med belysning. Ved inngangen er det ringeklokke og en hendig utebod. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré i direkte tilknytning til stuen, med både parkett og mørke fliser på gulvet. Den flislagte delen er utstyrt med varme, og veggflatene er malt i hvitt. Sko og jakker ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Om ønskelig er det plass til ytterligere garderobeløsninger, og tilliggende entreen finner man en bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og meget romslig allrom, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vinduer i front. En glassdør fører ut til den herlige verandaen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggflatene er malt i hvitt. Lune kvelder sikres av en peisovn. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass ? her blir matlagingen en lek. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og mørkeblå fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. På badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer, et høyskap i samme stil og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har tre delikate soverom med parkettgulv og hvitmalte veggflater. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og annet møblement. I rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Et av de øvrige soverommene er innredet med et hvitt skap, og entreen har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod tilliggende entreen og i en utebod ved inngangen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen carport i felles rekke. I tillegg er det mulighet for parkering på en felles, singlet gårdsplass, og her har dagens eier montert en elbillader for Tesla på hjørnet av bygningen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden, og her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. På kjøkkenet er det installert komfyrvarkt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

92 792 (Omkostninger totalt)

3 282 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. I tillegg er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16233

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
942415

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3581177

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
92/1104

Felleskostnader pr. mnd
1600

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1600,- pr. måned inkluderer. Felles bygningsforsikring, snømåking, gressklipping, styrehonorar, m.m..

Andel fellesformue
26073

Andel fellesformue per dato
2023-05-09T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/651/3: 09.08.2006 - Dokumentnr: 373781 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:651 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2013 - Dokumentnr: 437218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2013. Se vedlegg i salgsoppgaven

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig Vann med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

92 792 (Omkostninger totalt)

3 282 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprissbasert vederlag tilsvarende kr. 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørs-/tilretteleggingsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr  32 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, fotograf, sikringsobligasjon, markedsføring, grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.