AURSKOG Preståsen 8

Tomt
1831m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med omkransende hage, beplantninger og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aura treningssenter er et treningssenter med moderne fasiliteter. Kommunen generelt kan by på utallige stier og sykkelløyper sommerstid og kilometervis med skiløyper om vinteren. For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningen ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, martn, Kjerringtorg m.m. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum (og en drøy mil fra Aurskog), er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog Sykehjem og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og flermannsboliger samt næringseiendommer og forretninger.

Byggemåte
Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med to oppløft. Det er dekket med betongtakstein, Loftet er utformet som et kaldt loft og er i hovedsak lukket, det er inspeksjonmulighet bak en knevegg. Takstolene er plassbygget og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertaker er av trepanel. Takrenner og nedløp av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer er i hovedsak fra byggeår med 2 lags glass, enkelte koblede vinduer. Det er byttet tilsammen fem vinduer i senere tid, disse er funnet i orden. Inngangsdører, terrassedør og balkongdør av treverk med glassfelt. Inngangsdør til soverom og balkongdør i 2. et. er byttet i senere tid, disse er funnet i orden. Dør til garasje er av treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke av betong. Utgang fra stue til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 7 kvadratmeter. Terrassen har gulvdekke av betong og et rekkverk laget av metall. Rekkverkshøyden er målt til 80 centimeter. Terrassen er utstyrt med et overbygg på ca. 4 kvadratmeter og en stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Det er luftebalkong på soverom mot sør/vest i 2. et. Overbygde inngangspartier. Utvendige trapper av betong.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, hall/trapperom, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom, kontor/soverom og garasje. 2. etasje: Trapperom, bad, wc, hobbyrom, 4 soverom og 2 kott. Kjeller: 2 kjellerrom med sluk og bod/kjølerom. Kjelleren er en råkjeller. Entré Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti med støpt trapp. Herfra kommer man inn i et praktisk vindfang og videre til en romslig hall. Vindfanget har belegg på gulv, panelte vegger og åpen garderobeløsning. Med vaskerom i direkte tilknytning er det enkelt å sluse smårollingene inn for avkledning og avskylling av skitne ytterklær. Hallen har tregulv og panelte vegger. Et vindu gir innslipp av naturlig lys. Det er adkomst via lakkert tretrapp opp til andre etasje, samt via lukket trapperom ned til kjelleren. Videre har rommet ved-/koksovn for supplerende varme. Kjøkken Eneboligen har et lyst og luftig kjøkken med klassisk, plassbygd innredning og karakteristiske, skrå overskap. Rommet har lyst tregulv og hvitmalte vegger, samt plass for et romslig spisesplass under kjøkkenvinduer. Mot stue og hall er det hvite foldedører med glassfelt. Rommet har videre direkte adkomst til vaskerommet. Den takhøye innredningen har glatte, grønne fronter, skyvedører i tonet plast i overskap, laminatbenkeplate, og heldekkende beslag med vaskekum og utslagsvask. Mellom over- og underskap er det montert belysning, strømuttak og lyse fliser. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesone, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Boligen har kjølerom i kjelleren. Stue Eneboligen har en romslig vinklestue i første etasje. Hit strømmer daglyset inn i rikelig monn fra gode vindusflater på to vegger og glassdør mot sydvendt terrasse. Rommet har mønsterlagt, lakkert tregulv, panelte vegger og himling, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Til delvis hvitpusset pipeløp i rød teglstein er det koblet en kombinert peis-/parafinovn. Hobbyrom For den nevenyttige kan boligen friste med hobbyrom i andre etasje. Rommet har tregulv, vegger med i all hovedsak liggende panel, et antall veggmonterte hyller, og dobbelt, hvitt garderobeskap. Bad Eneboligen har ett bad, separat wc og vaskerom. Badet i andre etasje har stedvis skråtak, lysegrå gulvfliser, lyse fliser og lys flismønstret våtromstapet på vegg, og gulvvarme. Et trefløyet rammevindu gir innslipp av naturlig lys. Videre er det montert speil med overlys, heldekkende servant på hvitt servantskap, og to matchende veggskap. I tillegg finnes det badekar med hånddusj og et nyere dusjkabinett. Vaskerom Vaskerommet ligger strategisk plassert i første etasje og har adkomst fra både vindfang og kjøkken. Rommet har malt betonggulv, lysmalte plater på vegg, sluk og elektrisk avtrekksvifte. Her finnes også veggmontert servant, toalett og dobbel, gulvstående skyllekum i plast. Selvsagt har rommet også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har fem gode soverom, fire i andre etasje og ett i første etasje. Soverommet i første etasje har egen inngang. Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til sydvendt luftebalkong via tofløyet glassdør. To av soverommene har adkomst til kott og alle har plass for garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass i to kjellerrom med sluk, kjølerom og i utebod i tilknytning til garasje. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig på romslig tomt. - Tomtearealet er på ca. 1831,3 kvm. - Integrert enkelgarasje, samt dobbelgarasje. - Parkeringsmuligheter på gårdsplass. - Herlig hage med ypperlige lekeforhold. - Sydvendt terrasse, sydvendt uteplass. - Sydvendt luftebalkong ved ett soverom. - Vestvendt adkomstrepos ved soverom. - Det er gode solforhold på eiendommen. - Vindfang er direkte tilknyttet vaskerom. - Luftig kjøkken med romslig spiseplass. - Boligen har separat kjølerom i kjelleren. - Romslig vinkelstue med peis-/parafinovn. - God plass for spisebord, terrasseutgang. - Praktisk hobbyrom for den nevenyttige. - Bad med badekar og nyere dusjkabinett. - Separat wc, separat vaskerom med wc. - Fem gode soverom med garderobeplass. - To soverom med direkte tilknytning til kott. - To kjellerrom med sluk, utebod ved garasje. - Det er sikringsskap med automatsikringer. - Flere av vinduene er skiftet ut siden 2008. - Terrassedører ble skiftet ut i 2008 og 2010. - Nyere takrenner og nedløpsrør fra ca. 2008.

Standard
Overflater: 1. Etasje: - Gulvoverflater av: Vinylbelegg, parkett og laminat. - Veggoverflater av: Trepanel og malt tapet. - Himlingsoverflater av: Trepanel, malte slette flater og tak-essplater. 2. Etasje: - Gulvoverflater av: Heltregulv og vinylbelegg. - Veggoverflater av: Trepanel. - Himlingsoverflater av: Trepanel og maltehimlingsplater. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer: Vinduene har råteskader. Vinduer fra byggeår har større eller mindre råteskader. - Utvendig > Dør til garasje: Dører har råteskader. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er skader på en del dørblader. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt på gulv og vegger. Det er hull i vegg mellom kjøkken og vaskerom. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig membran ved kontroll av sluk. Glippe mellom vegg og gulv som følge av setninger. Det er lagt inn forsterkning av bjelkelaget i form av en ståldrager i himlingen på vaskerom. Virkningsgraden av tiltaket er usikkert. Ikke fagmessig montert. Langsgående riss i fliser på vegg. Feil fall på gulv. Vindu i våtsone ved badekar. Skader i himling og på innredning. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Pris er satt kun for kontroll av anlegget. Ved påviste avvik som må utbedres ved en kontroll vil kostnader påløpe. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Veggkonstruksjonene har dårlig/mangelfull isolasjonsevne. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er observert symptomer på fuktskader i himlingen for 2 et. Luftingen av loftkonstruksjonen er ikke ideell. Mangelfull inspeksjonsmulighet for kaldt loft. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Inngangsdør og terrassedør er utslitt som følge av lang brukstid og manglende vedlikehold. - Utvendig > Overbygde inngangspartier og terrasse.: Det er avvik: Det er påvist råteskader i bæresøyler. Dette gjelder for tre søyler. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Svekket gulv på luftebalkong. Rust på rekkverk. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Overflatene har generelt høy slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovnene i gang og kjeller er eldre modeller og ikke rentbrennende. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. - Innvendig > Kulvert mellom garasje og bolig.: Det er avvik: Det ligger en del isolasjon og materialrester i kulverten. Materialer av tre har råtnet. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper for trapp til kjeller. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkenet fungerer i dag, men det har stor grad av slitasje. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er avvik: Det er begynnende råteskader i lettvegg av treverk. Kjøleaggregatet er frakoblet, ukjent tilstand. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rust på avløpsrør. Overflater har skader/høy slitasjegrad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder på de deler av anlegget som har en høy alder. Det er stedvis rust på støpejernsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Monteringen av aggregatet fremstår som ufagmessig. Det var ikke mulighet med kontroll for avrenning av kondensvann. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Synlig armering som har korrosjonsskader. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det er avvik: Tomten og utearealet bærer preg av manglende vedlikehold. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 01.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: Enebolig: - Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun fasadetegninger for takoppløft. - Ifølge eier er det utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene. Det er byttet kloakkledning fra grunnmur til offentlig ledning. - Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Romhøyde i kjeller er under 220 cm. Garasje med bod: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i integrert enkelgarasje, frittliggende dobbelgarasje og på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ved sist feiing utført av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS datert 12.08.2021, ble det funnet anmerkning: Under feiing oppdaget vi at teglskorsteinens fuger begynner å bli dårlig. Skorstein anbefales å rehabiliteres innen 5 år Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 990 (Omkostninger totalt) 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 475 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 477 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedfyring. Boligen har mursteinspipe, og vedovn i kjeller, gang og stue i 1. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille. Det er ikke oppgitt noen eiendomsskatt fra Aurskog kommune for 2024.

Formuesverdi primær
1139530

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4558121

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk forsikringer, privat vei, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/167: 14.07.1960 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1959 - Dokumentnr: 3293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 77854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:167 01.01.2024 - Dokumentnr: 169716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:167 14.07.1960 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:930 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:941 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:23 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler oppmåling av grenselinjen, plikt til å ha gjerde rundt eiendommen, bestemmelser om plassering av kloakkledninger, forbud mot alkoholsalg og benyttelse av eiendommen til danselokale, lov til å koble seg på kloakknett til Aurheim med bestemmelser om å bære sin del av kostandene ved graving og tilkoblingsavgift og veirett over den oppstukne veien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasje på eiendommen Preståsen, 1930 Aurskog (gnr/bnr) 192/167 datert 30.04.1993. Det foreligger kun fasadetegninger for takoppløft. Det foreligger ingen ytterligere attester. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.        

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 990 (Omkostninger totalt) 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 475 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 477 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr  3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 000 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.