AURSKOG Riserveien 32

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 48 kvm
1. etasje: 45 kvm
Primærrom
Kjeller: 36 kvm Entré/trapperom, bad/vaskerom, soverom.
1. etasje: 43 kvm Kjøkken, stue.
Sekundærrom
Kjeller: 12 kvm Boder.
1. etasje: 2 kvm Bod.



Tomt
241.1m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset ligger sentralt og barnevennlig, plassert på Linåkermoen, nær Aursmoen sentrum. Rekkehuset har fine utearealer på to sider, med plen, hekk, hellelagt markterrasse og asfaltert gårdsplass i front. Denne siden vender mot øst og har sol tidlig. Baksiden av rekkehuset ligger vestvendt og fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 13 kvm. Uteplassen har dekke av tre og trapp ned til en fin hageflekk med plass til trampoline og mer. På terrassen er det montert terrassevarmer, slik at uteplassen kan benyttes også på kjøligere dager.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra som alle ligger i gangavstand fra boligen. Kiwi ligger på Aurskog Senter som har et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 550 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med støpt plate på grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen, innvendig tilgang med trappestige. Taktekking av betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater. Taktekking over terrasse av gjennomsiktige plast eller glassfiber-plater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille med trebjelkelag og støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Se vedlagte tilstandsrapport i forhold til feil og mangler.

Innhold
Riserveien 32 er et koselig rekkehus over to plan med sentral og barnevennlig beliggenhet på Linåkermoen, nær sentrum. Tomten er pent opparbeidet med hage både mot øst og vest, hekk mot vei og asfaltert gårdsplass. Det er parkering i carport med inngang til en romslig utebod. Mot vest er det bygd en lun, usjenert terrasse med overbygg og terrassevarmer. Boligen har en innbydende entré med nyere peisovn fra 2020, garderobeskap og flislagt gulv. I denne etasjen ligger et soverom med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom og en innredet bod med garderobeskap. På hovedplan i første etasje er det stue med utgang til terrasse og hage, soverom, samt et kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer. Denne etasjen har også en innredet bod av god størrelse. Velkommen til visning! Kort fortalt - Koselig rekkehus over to plan. - Hage mot øst og vest. - Carport og asfaltert gårdsplass. - Vestvendt terrasse med overbygg. - Plass til trampoline i hagen. - Hekk mot veien på østsiden. - Entré med nyere peisovn. - Stor stue med utgang til terrasse. - Kjøkken med spiseplass. - Alle hvitevarer er integrert. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - Dusjkabinett fra 2018. - To soverom, ett med skyvedørsgarderobe. - To boder, begge er innredet. - Romslig utebod ved carporten. - Varmtvannsbereder fra 2005. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning Underetasje: Entré/trapperom, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. 1. etasje: Kjøkken, stue og bod. Entré Velkommen inn! Rekkehuset har en lys og hyggelig entré med lyse gulvfliser, beige veggflater og hvitlasert panelhimling. Fra entreen fører en sortmalt trapp med åpne trinn opp til første etasje. Ved siden av trappen er det montert en peisovn fra 2020 som gir et lunt førsteinntrykk. Entreen er ellers møblert med flere garderobeskap og har inngang til en innredet bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i første etasje i eget rom, tilknyttet stuen. Rommet har laminatgulv i bambusmønster, lysbeige veggflater og et stort østvendt vindu med morgensol. Under vinduet er det fin plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen er nesten takhøy, har hvite, glatte fronter, vinhylle og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Mellom benk og overskap er det lagt brune fliser på vegg og over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen og det er opplegg for oppvaskmaskin i benk. Stue Stuen er lys og gjennomgående med vinduer mot øst og vest. Fra vestsiden er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 13 kvm ? en lun uteplass hvor det er montert terrassevarmer slik at sommersesongen kan strekkes lengre utover. Rommet har laminatgulv, lysbeige veggflater og himling med tak-ess. Det er god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord i rommet. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i underetasjen, har opplegg for vaskemaskin og huser varmtvannsbereder. Rommet har belegg på gulv, gulvvarme og hvitmalt våtromstapet på veggene. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, matchende veggskap, høyskap, speil med overlys, et toalett og et nyere dusjkabinett fra 2018. Soverom og garderobe Soverom 1 ligger i underetasjen og har en god størrelse. Rommet har lyst laminatgulv, lysmalte vegger, en fondvegg i mørk mønstertapet og et østvendt vindu. Langs den ene veggen er det montert en takhøy skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter. Soverom 2 ligger i 1.etasje og har tidligere vært en del av stuen. Eier har nylig delt av dette rommet til soverom. Rommet fremkommer som soverom på originaltegninger. Boligen har også bod i samme etasje og en romslig bod i andre etasje. Disse er innredet med laminatgulv og har malte vegger, dels i panel. I den største boden er det satt inn garderobeskap med speilfronter. Boligen har også en bod med utvendig adkomst fra carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tendenser til frostsprengning i nedløp. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Iht. byggeforskrift 1987: "Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres". Det er vurdert at det er beferdet område ved inngangsparti. Nedløp bør utbedres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Vindskier av tre med beslag. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledning i front har liten høyde til bakkenivå. Det er observert enkelte kledningsbord med sprekker. Konsekvens/tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Det bør monteres musestoppere for hindre mus inn i bygning. Det anbefales å øke høyden til kledning hvis mulig. Skadede bord bør skiftes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i flere vinduer. Mekanisk avtrekk fra våtrom, der motor er plassert på loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Motor på loft støyer mer enn normalt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør undersøkes nærmere om årsak og eventuelt utbedring. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det er observert jordet og ujordet stikk i underetasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon, observasjoner og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen, innvendig tilgang med trappestige. Deler av møneloftet har gulv, det er luftet i gavler og ved takfot. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder på undertaket ved gejnnomføringer. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. På befaringsdagen ble det ikke målt fuktighet og dette kan være av eldre dato, det bør likevel følges med på og eventuelt foreta utvendige tiltak hvis det utvikler seg. Utvendig > Dører: Ytterdør av tre til entré og utvendig bod. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til bod tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Plater med våtromstapet på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre overflater med slitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør påregnes at overflater snart bør skiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Malt belegg på gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 1:100 på gulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Belegg har slitasje. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør påregnes at overflater snart bør skiftes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Synlig belegg med plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er gjennomføringer og detaljer som ikke virker til å være tette for lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning består av: Dusjkabinett, servant med underskap, frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Eier opplyser at dusjkabinett er skiftet i 2018. Vurdering av avvik: Det er avvik: Servantskap har fuktskade, speil har skade i nedkant. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det påregnes at deler av innredning skiftes når badet skal renoveres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og stoppekran på bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke observert stakeluke for avløprør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på bad. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, daglysflate eller takhøyde? Ja. Et rom i 1.etasje var på befaringsdagen i bruk som soverom, det er ikke tilstrekkelig dagslysflate, som skal være minst 10 % av bruksarealet av rommet. Et rom i underetasje var på befaringsdagen i bruk som soverom, det er ikke tilstrekkelig dagslysflate, som skal være minst 10 % av bruksarealet av rommet. Rom er benevnt som boder i rapporten. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2005 er på ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dels overbygd carport og plass til bil i asfaltert innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 241 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Rekkehuset varmes opp med gulvvarme på bad, elektriske panelovner og har peisovn fra 2020 i entreen i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19560

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 1 942 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 683 564. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 597 544.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/491: 09.10.1989 - Dokumentnr: 9434 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket Plikt til medlemskap i velforening Med flere bestemmelser 11.08.1989 - Dokumentnr: 7452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:412 01.01.2020 - Dokumentnr: 768288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:491 09.10.1989 - Dokumentnr: 9434 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket Plikt til medlemskap i velforening Med flere bestemmelser 11.08.1989 - Dokumentnr: 7452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:412 01.01.2020 - Dokumentnr: 768288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:491

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver, har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 241 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 550,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.