aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Søster Esters vei 8 C.
Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Søster Esters vei 8 C.

AURSKOG Søster Esters vei 8C

Pen 2-roms selveier i 2. etg., med garasje, mye sol og 2 store balkonger. Kontor og soverom. Sentralt, men barnevennlig!

  • kr 2 850 000
  • BRA-i 61 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 2 850 000
  • Omkostningerkr 86 335
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 962 119
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2007
  • Soverom1
  • Felleskostnaderkr 2 600
  • Tomt5 677.1 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 850 000,- (Prisantydning) 25 784,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 895,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   86 335,- (Omkostninger totalt)   2 962 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning.
Velkommen til Søster Esters vei 8 C, en lys og pen 2-roms selveier med gjennomgående planløsning i 2. etasje. Her bor man i et sentralt, men likevel rolig og barnevennlig område, like ved sentrum, Aursmoen skole og fine idrettsfasiliteter. Leiligheten har to store uteplasser på hver sin side, og gode solforhold gjør det mulig å nyte varme dager til fulle. Det følger med egen garasje i felles rekke, og ved inngangen er det lagringsplass i en isolert sportsbod. Stuen er innbydende med peisovn og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet ligger i eget rom med barløsning, god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Badet i leiligheten er helfliset, utstyrt med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På soverommet er det plass til dobbeltseng, og leiligheten har et eget kontor med vindu.
Vel inne møtes du av en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Søster Esters vei 8C, Akershus

  • Tomt
    5677.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Beliggenheten er rolig og barnevennlig, men likevel sentral, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fellesområdet rundt byggene er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, noe beplantning og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det en lekeplass med sandkasse og lekestue. Leiligheten har to overbygde balkonger på hver sin side, henholdsvis ved inngangen og utenfor stuen. Begge balkongene har levegger og spotter i taket. Balkongen ved inngangen måler ca. 11 kvm og har dør inn til en hendig sportsbod. Boden er isolert og nylig innredet. Den andre balkongen vender ut mot det koselige fellesarealet og har et areal på ca. 8 kvm. Det er gode solforhold på eiendommen, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og virkelig nyte varme dager til fulle. Iht. til opplysninger fra kommunen ligger deler av tomta innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger i underkant av 500 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

    Offentlig kommunikasjon
    Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger i underkant av 500 meter fra boligen.

    Byggemåte
    Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag.

    Innhold
    Velkommen til Søster Esters vei 8 C, en lys og pen 2-roms selveier med gjennomgående planløsning i 2. etasje. Her bor man i et sentralt, men likevel rolig og barnevennlig område, like ved sentrum, Aursmoen skole og fine idrettsfasiliteter. Leiligheten har to store uteplasser på hver sin side, og gode solforhold gjør det mulig å nyte varme dager til fulle. Det følger med egen garasje med innlagt strøm i felles rekke, og ved inngangen er det lagringsplass i en isolert sportsbod som også er oppvarmet. Stuen er innbydende med peisovn og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet ligger i eget rom med barløsning, god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Badet i leiligheten er helfliset, utstyrt med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På soverommet er det plass til dobbeltseng, og leiligheten har et eget kontor med vindu. Sameiet har egen garasje til hageredskap ol. Det er også egen sykkelparkering med overbygd tak. Kort fortalt - Lys, pen 2-roms selveier i 2. etasje. - Sentralt og barnevennlig område. - Disponerer garasje i felles rekke. - To store balkonger på hver sin side. - Gode solforhold på eiendommen. - Fint fellesområde med lekeplass. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Separat kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Det er dels integrerte hvitevarer. - Lun og pen stue med peisovn. - Rom for en hyggelig spiseplass. - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - Soverom og eget kontor med vindu. - Plass til skap på soverommet. - Lagring på loft og i sportsbod. Planløsning 2. etasje: Entre´/gang, kontor, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Annet: Isolert sportsbod på ca. 4 kvm og kaldloft med adkomst via takluke. Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har egen inngang via en overbygd balkong. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med varmekabler og flismønstret vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med gråmalte panelplater, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort innramming. Kjøkken I leiligheten er det et separat kjøkken med parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Selve kjøkkenet er oppført med god skap- og benkeplass langs to vegger, og innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i metall. I forlengelse av innredningen er det en smart barløsning med rom for to sitteplasser, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, med godt lysinnslipp via to store vinduer i front. Dagslyset suppleres fint av store spotter rundt deler av himlingen, og en glassdør fører ut til den ene balkongen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med panelplater malt i en mørk grånyanse. Sammen med en liten peisovn, gir fargevalget en lun og intim stemning. Ved vinduene har stuen rom for en hyggelig, liten spiseplass. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på et delikat bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Taket er gråmalt, og badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. På badet er det toalett, dusjkabinett og varmekabler, og den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har et soverom og et eget kontor med vindu. På soverommet er både tak og vegger malt i sort, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til både dobbeltseng og garderobeskap i rommet. Entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og kontoret har åpne hyller i hvit utførelse. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en sportsbod ved inngangen.

    Standard
    Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det mangler sotlukestein på innside av sotluken. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres sotlukestein. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd inngangsparti med balkong. Takoverbygd balkong. Oppført i trekonstruksjoner med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 92-93cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Gulv: Vinylbelegg, parkett og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Sportsboden er isolert og innredet av eier i senere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinylbelegg i entre har slitasje og pløser. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør utbedres/skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er vesentlig med gulvknirk i leiligheten, antas pga. dårlig innfesting av undergulvet. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres tiltak mot gulvknirk. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Innredningen er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler fuge/tetting mellom benkeplate og vegg. Det er panelplater av mdf på vegger over benk og her er det fare for svelling/skade ved vannsprut/damp osv. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør fuges/tettes mellom benkeplate og vegg. Fukt- og damputsatte veggplater bør beskyttes med egnet materiale. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra 2019 og er plassert i kjøkkenbenk som har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - leilighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningene av leiligheten stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men dagens kontor er beskrevet som bod på tegningen. Inngangsparti med balkong er utbygd av eier i senere tid og dette arbeidet er byggemeldt/godkjent iht. eier, men det er ikke fremvist tegninger som viser dette. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 03.05.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

    Innbo og løsøre
    Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og her er det installert lekkasjevarsler og automatisk vannstoppsystem. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert på kontoret. Det elektriske anlegget er noe oppgradert i senere tid. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Leiligheten disponerer en egen garasje i felles rekke, med elektrisk portåpner og et areal på ca. 15 kvm. I tillegg er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 850 000,- (Prisantydning) 25 784,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 895,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   86 335,- (Omkostninger totalt)   2 962 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og i entreen, supplert av en peisovn i stuen.

    Energiklasse
    D

  • Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatten betales av den enkelte seksjonseier og er pålydende kr 1 748 inneværende år.

    Info formuesverdi
    Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 714 844. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 859 374.

    Andre utgifter
    Felleskostnader, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Felleskostnader pr. mnd
    2600

    Felleskostnader inkluderer
    Komm. avgifter, fellesforsikring, fellesstrøm, drift/vedlikehold, forr.førsel mm.

    Andel fellesgjeld
    25784

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-04-28T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    39192

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-30T23:00:00Z

    Om sameiet
    Eierseksjonssameiets navn er Myrvold Felt B1 (heretter sameiet). Sameiet består av 22 boligseksjoner - hvor det for hver seksjon er fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteressen og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per 29.04.2024: 9,92% pa. Saldo per 29.04.2024: 348 306 Løpetid: 10.06.2023 - 26.05.2029 Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per 29.04.2024: 11,99% pa. Saldo per 29.04.2024: 74 027 Løpetid: 10.06.2023 - 10.12.2025

    Styregodkjennelse
    Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt iht. sameiets trivselsregler - men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

    Eierskiftegebyr
    1000

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.04.2007 - Dokumentnr: 302445 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 15
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 56/1376


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 31.03.2008.

    Vei, vann og avløp
    Adkomstvei: Offentlig tilknytning via sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Utleie er tillatt iht. vedtektene, imidlertid skal utleie meldes styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 850 000,- (Prisantydning) 25 784,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 895,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   86 335,- (Omkostninger totalt)   2 962 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    86335

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Elene Moseby Torre

Megler

Elene Moseby Torre

92 26 16 69

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev