AURSKOG Stjernestien 7a

Tomt
776.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og landlige, med nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Eneboligen ble tilbygget med en hybel i 2010/11, og hybelen har egen adkomst fra Månesvingen. Hoveddelen vender mot Stjerneveien, og på inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Tomten er solrik og delt inn ulike soner, opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av en hekk og et gjerde, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid. Utvendig vedlikehold ble utført av fagfolk i 2022, og arbeidet inkluderte maling av kledningen og utskifting av vindskiene. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en herlig og delvis innebygd terrasse på ca. 24 kvm. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene tilbringes også på en deilig markterrasse med pergola, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Hybelen har to fine uteplasser; en terrasse ved stuen og en overbygd veranda utenfor soverommet. Terrassen måler ca. 24 kvm, og så å si hele arealet har overbygg. Belysning er montert, og uteplassen har trapp ned til hagearealet ved hybelen. Veradanen er lun, med fint utsyn og et areal på ca. 13 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 5 min unna. Med bil tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 23.01.25 foretatt av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasjer. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn i både opprinnelig og i tilbygd del. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer støpt med betong. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Dører - Opprinnelig del: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt med 3-lags glass prod. 2022. Entredør til sportsbod i hvitmalt trekonstruksjon. Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Dør til sportsbod subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Dør til sportsbod bør justeres. - Utvendig > Dører - 2 - Tilbygd del: Entredør i slett hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør og verandadør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/tetting ved terskel på begge terrasse-/verandadørene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Malt strie/plater, fliser og panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Sportsboden har betonggulv og malte plater på vegg og himling. Vurdering av avvik: Gulvfliser i entre opprinnelig del har bom (er løse og har hulrom) og har slitasje i fuger. Himlingsplater i tilbygd del har gliper i overganger. Konsekvens/tiltak: Flisene må utbedres for å lukke avviket. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje i tilbygd del - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje er av betongdekke - Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn i både opprinnelig og i tilbygd del. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder i stue/kjøkken i opprinnelig del og i stue i tilbygd del. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Tilbygd del har 180 graders malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har enkel og «hjemmesnekret» standard. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trappen bør skiftes ut. - Innvendig > Innvendige dører - 3-speils tredører og formpressede 3-speils dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > 1. etasje (tilbygd del) > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc/vaskerom i tilbygd del består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er riss/krakellering i servanten. Det er en liten svelleskade på servantskapet. Konsekvens/tiltak: Bør utbedres/skiftes ut. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak - Våtrom > 1. etasje (tilbygd del) > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det ble påvist sprekk i 1 flis i vegghjørne. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektrisk varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp av begge slukrister. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er kun 15mm. fall til sluk. Det er noe dårlig lokalt fall rundt sluket under dusjkabinettet. Det er bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er sprekk i 1 gulvflis. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tilt - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Det er synlig slukmansjett/membran i sluk under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran i sluket midt på gulvet - Type membranløsning her er ukjent og bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc/vaskerom i 1. etasje i opprinnelig del består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Servanten har noe riss/krakellering og det er ett lite hakk i servanten. Servantskapet har noe løs folie/overflater. Konsekvens/tiltak: Bør utbedres/skiftes ut. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Malte plater. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk (ingen fuktbelastning pr. i dag). Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ingen tiltak er nødvendige iht. dagens bruk. - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Deler av gulvet har marginalt fall til sluk og deler av gulvet er flatt. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis ved avløpsrør og tetting med fugemasse rundt som fremstår som ufagmessig. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom > 1. etasje (opprinnelig del) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > 1. etasje (tilbygd del) > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har svelleskader på skrog, slitasjemerker, hakk og generelt en del slitasje. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), fra respektive byggeår. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på kjøkken i opprinnelig del. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert på vaskerom i opprinnelig del og har produksjonsår 2022. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Samvarserklæring på nyinstallasjonen er fremvist (datert 22.04.2004 og ligger i sikringsskapet). Det er gjort arbeid på anlegget i 2021 av ST Elektro og dokumentasjon i form av Samsvarserklæring er fremvist (ligger i boligmappa). Det foreligger ikke samsvarserklæring på installasjonen i tilbygd del fra 2011. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur av isolerte elementer støpt med betong. Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er skade på grunnmursplate på sydsiden (synlig og fritt eksponert isopor). Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Grunnmuren må her utvendig utbedres (grunnmursplaten må skiftes ut). - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er skrånende ned mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på vestsiden er delvis skrånende ned mot boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra respektive byggeår. Det er snøfangere over inngangspartiet og over del med terrasse på opprinnelig del. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er en bulk/deformasjon i takrenne mot vest. Det mangler snøfangere på taket utover hva som er beskrevet. Det er avvik på beslag ved takgjennomføring/utlufting og dette er beskrevet nærmere under punktet om Takkonstruksjon/Loft. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tiltak: Skadet takrenne bør skiftes ut. Snøfangere over inngangssiden til tilbygd del må monteres for å lukke avviket (TG3) og for å oppfylle byggeårets krav og kostnadsestimat er vurdert i forhold til dette. Snøfangere må monteres på hele taket for å tilfredsstille dagens byggeforskrift. - Utvendig > Terrasse og veranda mot øst - Terrasse og takoverbygd veranda. Trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Det er synlige skjevheter i konstruksjonen antas pga. for dårlig fundamentering/sviktende fundamentering. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konstruksjonen må rettes opp og fundamenteringen må utbedres. - Utvendig > Terrasse mot vest - Terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Del av terrasse er takoverbygd med pulttak i trekonstruksjon tekket med profilerte plast takplater. Levegg i trekonstruksjon og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er råteskade i rekkverk og skade i trestolpe (bærende konstruksjon). Konstruksjon med takoverbygg er for dårlig dimensjonert for taklast/snølast. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takkonstruksjon må forsterkes/bygges om for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Bad i hybel. Lekkasje gjennom flis Lekkasje ut på kjøkken. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Revet gulv og bygd nytt gulv med fall, varmekabel, membran og fliser. Arbeid utført av: M.Tett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt sluk og ny membran. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på loft. Det er tettet med musenetting på loft. Ikke hatt mus etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av 2 stk varmepumper. Arbeid utført av: ST Elektro AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt ny plank på terrasse Bygd en ny terrasse. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybel. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Boligen ble tilbygd med hybel i 2011. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.

Innhold
Stjerneveien 7 A er en pen enebolig over to plan, i en stille og rolig blindvei med kort vei til «alt». Boligen ble oppført i 2004, og i 2010/11 ble huset tilbygget med en hybel i to etasjer. Hybelen og hoveddelen har adkomst fra hver sin vei, og en solrik hage er inndelt i ulike soner for de to boenhetene. Ved hoveddelen nytes varme dager til fulle på to herlige terrasser, hvor den ene er dels innebygd og har et areal på ca. 24 kvm. Stuen i hoveddelen er åpen og romslig med både vedovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har barløsning, nye fronter og de fleste hvitevarer integrert. På et flislagt badet er det gulvvarme og dusjkabinett, og hoveddelen har et eget vaskerom og tre soverom i samme etasje. Bilen parkeres i eller utenfor en carport, og ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod. Kort fortalt - Pen enebolig over to etasjer. - Rolig blindvei nært sentrum. - Gangavstand til matbutikker. - Tilbygd med hybel i 2010/11. - Hagen er oppdelt i ulike soner. - Gruset carport og gårdsplass. - Herlig terrasse på ca. 24 kvm. - Terrassen er delvis innebygd. - Markterrasse med pergola. - Gode solforhold på tomten. - Hybelen har to uteplasser. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Kjøkkenfrontene er fra 2022. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene integrert. - En åpen og romslig stue. - Vedovn og varmepumpe. - Helfliset bad med gulvvarme. - Eget vaskerom i første etasje. - Tre soverom i andre etasje. - Sportsbod ved inngangen. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang og 3 soverom. 1. etasje (hybel): Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2. etasje (hybel): Gang og soverom. Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm og kneloft med tilgang via luker.

Standard
Entré Velkommen inn en pen og funksjonell enebolig, utmerket for barnefamilien. Inngangen til hoveddelen er overbygd, utstyrt med belysning, ringeklokke og en ytterdør fra 2022. Vel inne har entreen mørke fliser på gulvet, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med skuffer og hvite skapdører. Stue Som samlingssted har boligen en romslig og innbydende vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Vinduer i tre retninger gir gode lysforhold, og inkluderer en glassdør til den solrike og delvis innebygde terrassen. Med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av taket, og et lyst laminatgulv kombineres med glassbyggerstein, hvitmalte veggplater og en tapet som ligner trepanel. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med nye fronter, ny, dobbel oppvaskkum og delvis ny benkeplate av laminat. Frontene er grå og glatte, og innredningen har god skap- og benkeplass i en smart u-form. Som samlingspunkt er det etablert en barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det belysning og sorte plater med flismønster, og over kokesonen er en ventilator installert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, og av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har et bad og et eget vaskerom i første etasje. Badet er innredet med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast, og ut mot stuen er det glassbyggerstein på deler av veggen. Downlights og varmekabler er montert, og badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Et av de øvrige rommene benyttes i dag som walk-in closet, og entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i kneloftene og i en sportsbod på inngangssiden. Hybel Eneboligen har en tilbygd hybel over to plan, bestående av entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Døren mellom hybelen og hoveddelen er i dag plombert, men det er krav om at denne åpnes og gjøres tilgjengelig. Entreen tar deg rett inn på kjøkkenet, og ved ytterdøren står det et grått garderobeskap med dels speilfronter. Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, noe som gir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Kjøkkenet har parkettgulv, mørkegrønne panelvegger og plass til en stor spiseplass. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har mørke 1-speils fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i metall. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det stekeovn og induksjonstopp. Stuen er innredet med 1-stavs laminatgulv, og en varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme. En glassdør fører ut til den solrike terrassen, med videre adkomst til hagen. På badet er det vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Badet ble oppgradert i 2024, og arbeidet inkluderte ny gulvkonstruksjon, ny membran, nye gulvfliser og et nytt dusjkabinett. Downlights og varmekabler er installert, og badet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. Soverommet er meget romslig, og har direkte utgang til en overbygd veranda.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er parkering i en carport ved hovedinngangen, og foran carporten har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
83394060

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, vaskerommet og badet i hoveddelen. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget i boligen ble noe oppgradert i 2021.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og varmepumper i begge stuene. For vedfyring er det en peisovn i hovedstuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1101287

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4405149

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/614: 04.05.2004 - Dokumentnr: 3787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:593 01.01.2020 - Dokumentnr: 1859953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:614 01.01.2024 - Dokumentnr: 181583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:614

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2004. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 08.08.2017. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 55 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.