AURSKOG Stubberudveien 5

Tomt
3455.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 3 455,5 kvm og ligger idyllisk plassert med landlig utsyn til åker, eng og skog, og samtidig i gangavstand fra sentrum. Tømmervillaen fra 2008 har en unik og vakker utforming, som passer utmerket til omgivelsene, med sine mørke tømmervegger og flotte torvtak. Bygget fremstår svært solid, preget av kraftige åser og dreide stolper, kombinert med hvitmalt staffasje rundt vinduer og dører. Eiendommen har en dobbelgarasje i tilsvarende materialer og et anneks på ca. 14 kvm fra 2011 i samme stil. Annekset er innredet og har innlagt strøm. Tomten er opparbeidet med gode plenarealer, noe hekk, prydbusker og en stor, gruset gårdsplass som er kantet med trestokker. Nesten hele eneboligen er omkranset av en støpt markterrasse på ca. 110 kvm, vendt mot nord, øst, vest og delvis langs sydveggen. I tillegg er det ca. 34 kvm terrasse mot sydvest som har utgang fra spisestuen i utleiedelen. Den store terrassen har plass til møblering i flere soner og danner hoveddelens inngangsparti mot øst, som er overbygd av en veranda i etasjen over. Verandaen er ca. 7 kvm, og har adkomst fra det minste soverommet oppe. En tilsvarende veranda er bygd mot vest, med utgang fra det største soverommet. Verandanene har dekke av tre, grovt rekkverk i tre og overbygg av takutstikk. Den vestvendte gir også et skjermende overbygg til den mest solfylte delen av markterrassen. På mottatt situasjonskart ser det ut til at garasjen til nabo med innkjøring fra Falletveien ligger på tomtegrense til Stubberudveien 5.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård. På Aursmoen er ny og moderne barne- og ungdomsskolen under oppføring. Ved byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr en rekke idretter og aktiviteter. Aurskog har også et flott 18 hulls golfanlegg med driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter i nærheten, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger ca. 15 min unna. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningens tak er konstruert i sadelform. Det er dekket med taktorv. Takåsene er av solide tømmerstokker, og gir strukturell styrke til taket. Det er åpen himling i det meste av bygget. Takrenner og nedløp er av metall. Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdører av treverk med glassfelt. Terrassedør med adkomst fra stue mot nord og vest er av treverk med glassfelt. Verandadører i andre etasje er av treverk med glassfelt. Terrassedør fra spisestue i leilighet er en skyvedør av treverk med glassfelt. Utgang fra stue hoveddel til en 180 graders terrasse mot nord, øst og vest på omtrent 110 kvadratmeter. Terrassen er av støpt betong. Utgang fra spisestue i leiligheten til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 34 kvadratmeter. Terrassen er av støpt betong. Utgang fra begge soverommene i 2. et. til øst og vestvendte verandaer på omtrent 7 kvadratmeter hver seg. Verandaene er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. en meter og 91 centimeter. Verandaene er overbygde. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2024 og avholdt av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fra byggeår 2008: Arbeider ble utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Fra byggeår 2008: Badene/våtrommene har åpne tømmervegger behandlet med panellakk. Gulv i 1.etg har påsmurt fuktsperre før flislegging, mens gulv på badet 2.etg har smøremembran med oppkant. Det er installert dusjkabinett med tette vegger/dører på 2 bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. For omlag 10 år siden ble det satt opp en isolert vinterhage. Her er det ved 2 anledninger vært en mindre lekkasje i tak som har gitt en synlig skade i parketten. Skyldes trolig overrenning fra membran på tak med lite fall da mye løv/kvist hadde stengt adkomsten for avrenning på taket og ned i takrenne/nedløp. Det er siste 4-5 år ikke vært tegn til videre lekkasje. Ny huseier anbefales å følge med på avrenning jevnlig, alternativt utbedre takløsning. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er enkelte setningssprekker i Lecamur på garasjen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var maurinntrengning i 2023 (sukkermaur). I og med det er åpne tømmervegger fant man enkelt klekkestedet som ble behandlet og tettet. Ingen problemer i 2024. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Samme firma ble benyttet i byggeår som til senere vedlikehold/tilsyn. Aurskog Elektriske Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er hybel i tilknytning til boligen med separat inngang. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent ihht byggesøknad innsendt i 2007. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. For at eiendommene i områdene skulle bli utbygd var man avhengig av ett privat opplegg for avløp på østsiden av veien, disse er tilknyttet privat pumpeanlegg (3 boliger). Stubberudveien 5 har selvfall til kommunalt nett og er ikke tilknyttet pumpeanlegget som sådan men det ble gjort en muntlig avtale om at man var med på investeringskostnaden og senere vedlikehold av pumpeanlegget da dette var en forutsetning for utbygging på tomtene. Det foreligger ingen skriftlig avtale. Videre er Stubberudveien (og Falletveien) privat. Det er ingen veilag men man er med på vedlikehold ved behov, gårdeier som bor innerst i Stubberudveien har brøytet snø, og fakturert beboere i veien 750,-/år (2023/2024) for dette. Det foreligger en tinglyst rettighet på en nedgravd strømkabel over eiendommen opp mot østlig grense (Stubberudveien 1) som gjelder for Falletveien 10. Boligen og garasjen er oppført i 8" tømmer som ikke er kledd verken utvendig eller innvendig.

Innhold
Kort fortalt - Unik tømmervilla over to plan - Oppført i 2008 med god standard - Torvtak, dreide stolper og hvit staffasje - Landlig tomt på 3 455,5 kvm - Hage med plen og noe hekk - Stor, gruset gårdsplass mot øst - Gode solforhold og idyllisk utsyn - Gangavstand til sentrum - Stor dobbelgarasje med utebod - Anneks på 14 kvm, bygd i 2011 - Innredet og med innlagt strøm - Utleiedel på 68 kvm i 1. etasje - Kan enkelt integreres i hoveddel - Egen inngang og fine rom - Hoveddel med overbygd inngang - Flott terrasse på ca. 110 kvm - To verandaer på ca. 7 kvm hver - Innbydende entré og trappegang - Luftig stue med flott takhøyde - Ekstra hygge fra moderne peisovn - Romslig kjøkken med spiseplass - Integrerte hvitevarer og pen innredning - To stilige bad, det ene med boblebad - Opplegg for vaskemaskin nede - To soverom med utgang til veranda - Gulvvarme i hele første etasje - Mulighet for gode leieinntekter Planløsning 1. etasje, hoveddel: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og teknisk rom. 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom. 1. etasje, utleiedel: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Entré Velkommen inn i en unik og flott tømmervilla med den sjeldne kombinasjonen av lun sjarm og moderne standard. Boligen har et nasjonalromantisk preg og gir umiddelbart et solid inntrykk. Inngangspartiet har et kraftig overbygg med dreide stolper og ytterdør med dekorglass. På innsiden ligger en pent utformet entré med gulv i slitesterk klikkvinyl, nakne laftevegger, samt himling med panel og kraftige bjelker. Det er plass til enkelte garderobeløsninger i entreen, og en dør fører inn til teknisk rom/bod. Entreen har en flytende overgang til trappegang med samme overflater, kombinert med en moderne trapp som har åpne, trehvite trinn, hvite vanger og rekkverk med stålspiler. Gangen har god plass til garderobeskap eller lignende løsninger. Trappegangen ligger dels åpen mot stuen og har inngang inn til et stort bad/vaskerom, og hele etasjen har gulvvarme. Kjøkken Kjøkken er stort og flott med gode vindusflater på to sider og plass til et stort spisebord i midten av rommet. Kjøkkeninnredningen er plassert i en romslig L-form, og det er slitesterk klikkvinyl på gulvet og downlights i taket. Veggene er i laftet tømmer, taket har kraftige bjelker med panel mellom, og det er dels åpen løsning mot gang og stue. Innredningen har pene rammefronter i heltre og benkeplate i lys laminat ? begge deler en god match til overflatene i rommet. I tillegg er det montert flere høyskap med frostede vitrinedører langs endeveggen, rett ved den brede døråpningen mot stuen. Benkeplaten har nedfelt stikk, og det er belysning i vitrineskapene. En dobbel vaskekum er nedfelt i benkeplaten under vinduene, og kokesonen med keramisk platetopp og en ventilator i børstet stål er plassert i hjørnet. Stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap er også integrert. Stue Stuen er et fantastisk, luftig rom med mønet himling, takhøyde opp til 3,48 meter og samtidig en lun atmosfære. Stuen får dagslys fra sprossevinduer på to langsider, en terrassedør langs siden og en tofløyet terrassedør i endeveggen. Terrassen på utsiden strekker seg langs fasaden og har sol fra tidlig til sent. Stuen har nakne tømmervegger, panelhimling med kraftige åser, og gulv i enstavs parkett med underliggende gulvvarme. Det hele er vakkert utformet og stemningen understrekes av en peisovn med stort flammebilde. Det er montert spotbelysning langs mønet og rommet har god plass til flere møbler. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har to unike og pene bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje er stort og velinnredet med grå fliser på gulv, gulvvarme, tømmervegger, stort sprossevindu, samt paneltak med downlights og kraftige bjelker. Innerste delen av rommet har parkettmønstret gulv som ligger et nivå høyere, og her er det plassert et hjørneboblebad. Den øvrige innredningen består av et toalett, et brunt servantskap med glassdetaljer, lys steinplate og underlimt servant, samt et matchende høyskap og speil med belysning. Rommet er klargjort med vannrør for installering av dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet i andre etasje er holdt i samme stil som badet nede, med grå gulvfliser, gulvvarme og tømmervegger, men her er det skrå himling med panel og synlige åser, og innredning med dusjkabinett. Rommet har også et toalett med trelokk, en pen servantinnredning lik den i første etasje, speil med belysning, to høyskap med vitrinedører og et høyskap med glatte, brune dører. Soverom og garderobe Hoveddelen har to soverom i andre etasje, begge med enstavs parkettgulv, tømmervegger og luftig, mønet panelhimling med massive åser. Det største rommet har utgang til en vestvendt veranda med vidt utsyn, og det minste har utgang til en østvendt veranda mot gårdsplassen. Vegger og tak i det minste rommet er hvitlasert og gir et lysere inntrykk, og det største er innredet med garderobeskap. Det er ellers et teknisk rom i tilknytning til entreen nede og god plass til lagring i anneks og garasjebod. Utleiedel I første etasje har boligen en utleiedel på ca. 68 kvm. Utleiedelen har egen inngang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom ? alle pent utført. utleiedelen har adkomst via et inntrukket inngangsparti mot øst, og fra spisestuen er det skyvedør ut til sydvestvendt del av terrassen som utgjør ca. 34 kvm. Entreen har ytterdør med dekorglass, fliser på gulv, tømmervegger og panelhimling med bjelker og downlights. Det er gulvvarme i hele etasjen og takhøyden strekker seg opp til 3,17 meter under mønet i stuen. Her er det vinduer på to sider, nakne tømmervegger og paneltak med tykke åser. Spisestuen ligger i direkte tilknytning, og har tak i hvitmalt panel, kombinert med hvitmalte tømmervegger. Både stuen og spisestuen har enstavs parkettgulv og god plass til møbler. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i egen sone, med adkomst fra gangen. Innredningen er plassert langs én side med rammefronter i heltre, benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum og god benkebelysning. Det er kullfilterventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og downlights i taket. Badet er pent utført med laftevegger, grå gulvfliser, gulvvarme og panelhimling med tykke bjelker. Rommet får dagslys fra et sprossevindu og har downlights i taket. Innredningen består av et toalett med trelokk, et brunt servantskap med glassdetaljer, matchende høyskap, speil med belysning og et praktisk dusjkabinett med spafunksjon. Det er også opplegg for vaskemaskin i badet. Soverommet ligger vegg-i-vegg med badet, og er innredet med garderobeskap. Takhøyden er flott under mønet himling og det er enstavs parkett på gulvet. Veggene er i laftet tømmer og det er tykke åser under himlingen. Per i dag er det ikke åpning mellom hoveddel og utleiedel. Selger har vært i dialog med kommunen, og adkomst mellom enhetene vil opprettes før ny eier overtar slik at utleiedelen blir godkjent. I etterkant av utfylt egenerklæringsskjema og avholdt tilstandsrapport har det oppstått lekkasje på tak i spisestue i utleiedelen. Selger har meldt skaden til sitt forsikringsselskap. Skaden vil bli utbedret før overlevering til ny eier, enten som forsikringssak eller selger selv utfører arbeidet. Nåværende leietakers kontrakt løper fra 29.03.2024 til ?29.03.2025 (12 måneder iht. husleieloven), og med tre måneders oppsigelse. 

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking tilbygg Taktekkingen er av pvc-duk, det er besiktiget fra veranda. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skade i underliggende rom, ukjent skadeårsak. Utvendig > Vindskier Det er vindskier av treverk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist råteskader i enkelte vindskier. Utvendig > Terrasse og balkongdører Terrassedør med adkomst fra stue mot nord og vest er av treverk med glassfelt. Verandadører i andre etasje er av treverk med glassfelt. Terrassedør fra spisestue i leilighet er en skyvedør av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler underbeslag for flere dører i 1. et. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue hoveddel til en 180 graders terrasse mot nord, øst og vest på omtrent 110 kvadratmeter. Terrassen er av støpt betong. Utgang fra spisestue i leiligheten til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 34 kvadratmeter. Terrassen er av støpt betong. Utgang fra begge soverommene i 2. et. til øst og vestvendte verandaer på omtrent 7 kvadratmeter hver seg. Verandaene er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. en meter og 91 centimeter. Verandaene er overbygde. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Rekkverkshøyden oppfyller de krav som var gjeldene da byggesøknaden ble innvilget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er også noe bratt, men fungerer som tiltengt. Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun lokalt fall på gulvet lokalt rundt sluk, ellers er gulvet flatt. Enkelte fliser med dårlig vedheft mot underlaget (bom). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun lokalt fall på gulvet lokalt rundt sluk, ellers er gulvet flatt. Enkelte fliser med dårlig vedheft mot underlaget (bom). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Lekkasjevann vil ikke renne direkte til sluk. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken leilighet > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatbrytere er plassert i teknisk rom. Hovedbryter på 50 A. det er også slavemåler for leilighet i skapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2008 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Samsvarserklæring bør innhentes om mulig, arbeidet er utført av Aurskog elektriske. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Spisestue leilighet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktskade i deler av den øverste synlige stokken mot himlingen. Berørt område ca 2 meter. Det er skade på parkett i spisestue, det er usikkert om dette har årsakssammenheng med skade på vegg, men skadestedene ligger tett på hverandre. Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Dette gjelder for både vegg og gulv. Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Dette gjelder for både gulv og vegger. Ved lekkasje eller bruk bruk av fritt vann vil følgeskader oppstå. Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på veggene, ved lekkasje eller søl med fritt vann vil skader oppstå. Det er vanskelig å se detaljene iht sammenføyning mellom membran og sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygningens tak er konstruert i sadelform. Det er dekket med taktorv. Takåsene er av solide tømmerstokker, og gir strukturell styrke til taket. Det er åpen himling i det meste av bygget, og hele takkonstruksjonen er lukket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble på befaringen ikke avdekket visuelle tegn på skader i himlingen. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tilbygget en spisestue i utleiedelen. Entrèn for hoveddelen er utvidet tilsvarende der det før var overbygget inngangsparti. Garasje med bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt inn en stor port i stede for to mindre porter. Anneks Det foreligger ikke tegninger. Bygget er ikke søknadspliktig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje med innlagt strøm og elektrisk port i metall. Garasjen utgjør ca. 38 kvm av bygget og har i tillegg bodareal på ca. 23 kvm med adkomst fra baksiden. Det er god plass til flere biler på den store gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Ikke registrert skorsteinsløp eller ildsted på eiendommen. Ingen tilsyn avholdt. Kommentar fra selger: Ildsted og pipe er nå korrekt registrert hos offentlige myndigheter. Følgende opplysninger er mottatt fra Elsikkerhet Norge: Det er ikke utført kontroll. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 217 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 218 490 Omkostninger totalt 233 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 923 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 926 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele første etasje, inkludert utleiedelen, og på badet i andre etasje. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen i hoveddelen. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator i hoveddelen. Sikringsskap med automatbrytere er plassert i teknisk rom. Det er også egen måler for utleiedelen i skapet.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21252

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
1575068

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5985257

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei samt drift og vedlikehold av minirenseanlegg, se selgers egenerklæring og punktet for Vei, vann og avløp i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/608: 22.07.2003 - Dokumentnr: 6283 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:106. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1906100 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:608. 01.01.2024 - Dokumentnr: 181326 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:608.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og garasje datert 16.06.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser følgende: For at eiendommene i områdene skulle bli utbygd var man avhengig av ett privat opplegg for avløp på østsiden av veien, disse er tilknyttet privat pumpeanlegg (3 boliger). Stubberudveien 5 har selvfall til kommunalt nett og er ikke tilknyttet pumpeanlegget som sådan, men det ble gjort en muntlig avtale om at man var med på investeringskostnaden og senere vedlikehold av pumpeanlegget da dette var en forutsetning for utbygging på tomtene. Det foreligger ingen skriftlig avtale. Videre er Stubberudveien (og Falletveien) privat. Det er ingen veilag, men man er med på vedlikehold ved behov, gårdeier som bor innerst i Stubberudveien har brøytet snø, og fakturert beboere i veien 750,-/år (2023/2024) for dette.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 217 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 218 490 Omkostninger totalt 233 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 923 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 926 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.500,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.