AUST-TORPA Øvergjøvik 294

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 147 kvm Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
Primærrom
1. etasje: 144 kvm P-rom: 2. etasje: Gang/ kontor, soverom og bad. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang og entré.



Tomt
2462.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og slakt skrånet på overflater. Pent opparbeidelse med plen, grus, heller, belegningsstein og diverse beplantning. Skjermede og hyggelige uteplasser. Biloppstillingsplass på eiendommen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Bakre del av garasje og lite uthus står på tvers av tomtegrense.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og fint til i Øvergjøvik på Aust-Torpa. Området er barnevennlig og rolig. Området består av spredt enebolig - og landbrukseiendommer. Torpa senter med barne- og ungdomsskole, barnehage, eldresenter og legekontor ligger ca 4 km fra eiendommen. Det er fine turmuligheter i området både sommer og vinter, med store markaområder i umiddelbar nærhet. Skiløype går forbi like ovenfor denne eiendommen. Til Landsbyen Dokka er det ca. 17 km. Dokka er kommunens administrasjons- og handelssenter og her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 19702456 - Enebolig (111) - 1 boenhet - BRA 135 m2 - Bygningsnr. 19702464 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - 105 m2 - Bygningsnr. 19702464 1 - Tilbygg - 14 m2 Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport. Det er boligbebyggelse i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Mariringen barnehage og Torpa Barne- og Ungdomsskole ligger ca 4 km fra eiendommen.

Byggemåte
Boligen er oppført i ca. 2002. Bygningen er oppført over 1,5 etasje. Taket er tekket med plater av metall som er lagt nye i 2023. Undertak vurdert der det er adkomst til loft over stue. Undertak av OSB plater hvor det er lagt papp over iht opplyst. Dekkbord av tre montert. Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag montert på pipe. Luftelyre av metall. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull ut fra det som synes på loft. Ventilering av konstruksjonen via luftespalter i gesims. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Overflatebehandlet vegger i 2023 iht opplyst. Vinduer med isolerglass. Ytterdør og 2 terrassedører fra byggeår. Veranda med adkomst fra soverom i 2. etg. Oppført på pkt. fundamenter med trestolper ned til terreng. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv over og rekkverk av tre. Støpt plate på mark i 1. etg. Tilfarergulv av tre over betongdekke som er isolert med mineralull iht opplyst av eier. Over tilfarere av tre er det lagt plater og laminatgulv iht opplyst. Etasjeskiller av tre med dimensjonering og isolering fra byggeår. Garasje på eiendommen oppført over 1,5 etasje. Oppført med støpt plate på mark. Ringmur av betong. Tidligere noe fukt på gulv i garasje, men dette har etter opplyst vært tørt etter at taknedløp på baksiden ble ledet bort med rør. Garasjerom/verksted har rennesluk i gulv som er ledet ut i grunn på eiendommen, dette for bortledning av smeltevann fra kjøretøy. Vegger er kledd med malte gipsplater inne i verksted/garasjerom og bod. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk som er kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater fra byggeår. Observert en del avflassing på overflater av taktekking ved befaring. Renner og nedløp av metall montert. Vinduer med enkle glass i garasjerom og terrassedør med isolerglass fra 1983 i loftsetasje. Leddporter til garasjerom fra byggeår og utadslående plassbygde dører til verksted. Plassbygd dør til vedbod. Overflater er stedvis noe slitte. Trapp inne i garasje mellom etasjer av tre. Bakre del av garasje er tilbygget med lagerrom/garasjerom for lagring av diverse kjøretøy. Oppført med pkt fundamenter av betong som har noe skjevheter. Terrenget heller noe mot denne delen av bygget og noe bevegelse etter årstider må påregnes. Vegger er oppført i bindingsverk av tre som er kledd utvendig med trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Loftsetasje på garasje benyttes til lager og det er lufteveranda utenfor loftsetasje med adkomst via terrassedør. Lufteveranda har rekkverk med høyde på 92 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Gulv på veranda av trebjelkelag med tregulv over og rekkverk av tre. El.opplegg i garasje med eget sikringsskap der det er montert skrusikringer. Bygningen må påregnes løpende vedlikehold med tanke på alder, men fremsto i generelt god stand etter alder på befaringsdagen. Opplyst at det medfølger nye takplater til den ene siden av garasje. Disse monteres ikke før salg av eiendommen. Iht. tilstandsrapport datert 25.08.2023 av Tor Håkon Schjørlien. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 3: Septiktank full. Tømmer nå en gang i året. Pkt. 11: Skiftet to stk avtrekksvifter. Termostat på varmekabler på vaskerom. Dimmebryter på kjøknet. Utendørs spottere på veranda. Utført kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 12: El- kontroll utført av vokks. Pkt. 16: Skiftet takplater på bolighus. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Frank Røste. Pkt. 23: Forsikrings skade toalett/soverom. Rør i rør system med sprekk i inner rør. Og sprekk i avløpsrør fra 2. etg. Utbedret i 2023. Forsikrings skade kjøkken. Kobling på vannrør. Ca 2010. Begge skader er utbedret av fagfolk. Pkt. 24: Tinglyst brønn og veirett.

Innhold
VELKOMMEN TIL ØVERGJØVIK 294! - en innbydende og koselig enebolig med stor garasje og romslig tomt. Eneboligen inneholder: 2. etasje: Gang/ kontor, soverom og bad. Soverommet har utgang til egen balkong. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang og entré, samt teknisk rom m/utv. adkomst. Stue med utgang til hyggelig uteplass. Garasje: Skåle/bod, garasjerom med plass til 2 biler, verksted og loft med lagerplass.

Standard
I vakre Øvergjøvik ligger denne flotte eneboligen, en tiltalende og koselig bolig i landlige omgivelser. Med sin attraktive beliggenhet tilbyr den både ro og nærhet til naturen, perfekt for familier som søker den ideelle kombinasjonen av livskvalitet og komfort. Eneboligen preges av sin velholdte tilstand og innbydende atmosfære. På en romslig tomt finner du ikke bare plass til lek og moro, men også en imponerende garasje med et tilhørende verksted ? en drøm for den som liker å utforske praktiske prosjekter. Kjøkkenet er et hjerte i hjemmet og her finner du rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlaging til en lek. Den lyse og innbydende stuen er et perfekt sted for avslapning og samvær, særlig med den varmende peisen som sentrum. Store vindusflater slipper naturlig lys inn og gir deg en forfriskende følelse av naturen rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike uteplassen, et ideelt sted for utendørs aktiviteter, grilling eller rett og slett å nyte en kopp kaffe mens solen skinner. Med soverom og bad i begge etasjer tilbyr boligen en praktisk og funksjonell planløsning. Dette gir privatliv og fleksibilitet til familiemedlemmene. Eget vaskerom legger en ekstra praktisk verdi til hverdagen. En ekstra bonus er balkongen i andre etasje, som gir deg en panoramautsikt over det naturskjønne området rundt. Her kan du nyte rolige øyeblikk med en bok eller bare la tankene vandre. Denne eneboligen i Øvergjøvik er definitivt et drømmehjem for de som verdsetter rolig livsstil, natur og komfortabelt boende. Med alle de nevnte elementene, kombinert med den sjelfulle beliggenheten, er dette virkelig en perle som gir en følelse av hjem så snart du trår inn døren. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskemaskin, komfyr og kjøleskap montert på kjøkken. Innredningen er overflatebehandlet sommer 2023. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etg: Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av fliser. Badet er innredet med dusjsone med skyvedører. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via ventil i yttervegg. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Bad 2. etg: Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av fliser. Badet er innredet med servant med skap, WC og badekar. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via ventil i yttervegg. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering av vaskerommet. Separat toalettrom: Toalettrom med overflater av laminatgulv og panelplater. WC og servant med skap i rommet. Naturlig ventilering av WC rom. Panelovn montert på vegg for oppvarming av rommet INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har overflater av laminat og flis. Vegger har overflater av trepanel, tapet og malte plater. Himlinger har overflater av malt mdf panel og malte/folierte plater. Trapp av tre mellom etasjer. Innvendige tredører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin medfølger ikke i salget. Sentralstøvsuger fantes i huset tidligere, men pga tett rør i veggen er denne demontert. Hus til søppelkasser medfølger ikke. Sofa kan medfølge hvis ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har hovedsaklig standard fra byggeår, og er løpende vedlikeholdt etter behov for eier. Våtrom og kjøkken fra byggeår. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov for eier. Det må med tanke på alder påregnes løpende oppgraderinger som nært forestående selv om boligen fremsto i generelt god stand etter alder. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2018 Modernisering Pusset opp overflater i 2. Etg 2018 Modernisering Pusset opp toalettrom. Utført utbedring av råteskade i gulv på soverom, WC-rom og gang fra 2023. Arbeider med ny taktekking er utført av eier. Arbeider med utbedring av enkelte fliser på våtrom og sveising av skjøter på gulvbelegg, opplyst utført av fagfolk. Utvendig vedlikehold av overflater og enkelte reperasjoner av råteskader er utført av eier. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Luftespalte under dør til rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp anbefales ledet ut på terreng hvor avrenning går bort fra konstruksjoner. Taknedløp til drensrør er viktig at har løpende vedlikehold og spyles / rengjøres ofte. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG satt ut fra alder. Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Ingen behov for umiddelbare tiltak ut fra det som synes ved befaring. TG satt ut fra alder på isolerglass. Utvendig > Dører - 2: Det er ikke montert beslag under ytterdør og terrassedør, men dører er overbygget og skaderisiko grunnet dette er derfor liten. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda i 2.Etg har gulvbord på 21 mm. Avstand mellom bjelker er 60 cm. Når det benyttes gulvbord med tykkelse på 21 mm skal det ikke være større avstand enn 40 cm mellom bjelker etter dagens krav. Vurdering av tiltak anbefales da dette medfører noe svikt mellom gulvbjelker. TG 2 gitt grunnet at rekkverk er lavere enn dagens krav og dette punktet skal vurderes opp mot dagens krav iht NS3600 uavhengig av krav til høyde ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe skjevheter i trebjelkelag er ikke uvanlig og skjevheter som er kommentert i denne rapporten medfører ikke behov for umiddelbare tiltak. TG satt grunnet noe skjevheter. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rennemerker under sotluke observert. Dette kan tyde på noe feil fallforhold i bunn av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Opplyst at det er skiftet enkelte fliser i dusjsone etter første befaring og at det er smurt membran i dette området ved utskifting av fliser. Det gjøres oppmerksom på at det kan være noe svakhet i membranoverganger som er skjøtet i ettertid ved utskifting av fliser lokalt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montering av dusjkabinett anbeles vurdert grunnet alder på tettesjikt. TG satt ut fra alder på tettesjikt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Skjøter i gulvbelegg er sveiset etter første befaring. Forutsatt at dette er vanntett, men det gjøres oppmerksom på at gulvbelegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Fallforhold er svakere enn det som var krav for byggeår, men det er oppbrett på belegg ved terskel som medfører at risiko for lekkasje ut av rommet er relativt liten ved evt lekkasjer. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. TG satt grunnet dårlig fall mot sluk i rommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Skjøter i belegg som var sprekte ved første befaring er sveiset sommer 2023 iht opplyst av eier. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG satt ut fra alder på tettesjikt. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Sone bak vask med 50 cm høyde over vask og 50 cm ut til begge sider for vask samt helt ned til gulv er ansett som våtsone. Vaskerom er vurdert som våtrom, men er et rom med normalt mindre vannbelastning enn bad. Ingen skader i området påvist ved befaring, men avvik likevel kommentert grunnet at det ikke er tettesjikt i det som er definert som våtsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vegger i våtsone har ikke tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da vegger i våtsone ikke har tettesjikt er dette avvik fra krav til våtrom, men normalt ikke stor risiko på vaskerom der det er relativt liten fuktbelastning av overflater sammenlignet med bad. TG satt ut fra alder. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator er passert. Ventilator fungerte ved befaring, men med tanke på alder må utskifting vurderes som nært forestående. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng utenfor grunnmur er stedvis tilnærmet flatt og lokalt noe hellende mot mur der det var tilgjengelig for besiktigelse ved befaring. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. Justering av fall rundt grunnmur anbefales vurdert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Iht opplyst av eier ved befaring har det ikke vært problemer med avløpsanlegget på eiendommen. Anbefales at det sendes inn vannprøve for å kartlegge tilstand på drikkevann. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Parkering
Stor garasje/ verkstad på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP809083

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. Murt pipe som er sentrert i boligen. Sotluke plassert i 1. Etg. Peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 10.04.2018. Utført. Siste feiing: 14.10.2021. Utført. Anmerkninger: ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9459

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Eiendomsskatt: 3 165,00 kr Feiing: 590,62 kr Renovasjon: 2 625,00 kr Slam: 3 078,75 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
595278

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2143002

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett/ fiber - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/98/22: 21.02.1919 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:3448 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2002 - Dokumentnr: 3677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:98 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1109809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:98 Bnr:22 04.07.2002 - Dokumentnr: 4659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:98 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 23.12.2002. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggetillatelse for enebolig og garasje fra 2002. Det foreligger påbygg på eksisterende garasje på ca 14 m2 fra 2010. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er noe avvik på delevegger i 2. etasje, dette er ikke søknadspliktige tiltak. Boligen er godkjent i kommunen med 4 soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommener tilknyttet fylkesveg, med privat stikkveg inn til eiendommen. Kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vann fra brønn som ligger ca 250 m. fra boligen iht opplyst. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøfter. Anlegget er fra byggeår. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler, sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Fylkesveg 200 Kinn ? Vinjar som grenser mot eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring, elektronisk signering og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.