AUSTAFJORD Fjukstadveien 210

Tomt
4089.8m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med opparbeid plen og noe beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Ytre Vikna, med kort avstand til sjøen, kun 419 meter unna. Nærmeste dagligvarebutikk, Joker Austafjord, ligger ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen, og Austafjord stadion med aktivitetshall og fotballbane er tilgjengelig på omtrent 6 minutter med bil. For lengre reiser er Rørvik lufthavn Ryum tilgjengelig på ca. 30 minutter med bil. Fjukstad ligger mot vest i Nærøysund, her har du flere turmuligheter, du har Fjukstadvannet, som er tilrettelagt for alle. En ti minutters gåtur før du kommer til en gapahuk med fiskebod, fiskeplass og robåter. Det er flere flotte fjellturer i nærheten, bla Trollskarstind som er kjent for sin utsikt mot flotte solnedganger. Fjukstad Camping ligger idyllisk til ved sjøen helt vest i havgapet, med utsikt til holmer, skjær og fantastiske solnedganger. Det er en nydelig liten perle med oppstillingsplass til campingvogn, bobil og telt, samt mulighet for leie av kajakk, SUP-board og sykler. Sanitæranlegg og et sekskantet allhus med kjøkkenfasiliteter står åpent for alle. Det er tilrettelagt grillplass med gapahuk, og fine bademuligheter fra flere små sandstrender. Mulighet for bestilling av guidete turer, som f.eks. havfiske og fuglesafari er det også. Eiendommen har adkomst via privat vei, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Dette gjør eiendommen til et praktisk og naturskjønt sted å bo, med gode muligheter for både daglige gjøremål og fritidsaktiviteter.

Adkomst
Eiendommen ligger landlig til på Ytre Vikna, med adkomst via privat vei som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Den er ca. 5 km fra nærmeste dagligvare og oppvekstsenter i Austafjord, og ca. 35 km fra Rørvik sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Austafjord stadion - 6 min kjøring Aktivitetshall, fotball 4.5 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1943 og består av en og en halv etasje med kjeller og blindkjeller. Bygningen, som tidligere hadde to bruksenheter, er nå sammenslått til én enhet. Grunnen er av ukjent byggegrunn, med fundamenter og grunnmur i betong. Dreneringen stammer fra 1946. Veggkonstruksjonen består av tømmer og bindingsverk, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som saltak og pulttak, med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater og papp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. I kjelleren er det betonggulv og vegger av betong og mur. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer er en blanding av trevinduer med koblede glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene er malte tredører, og kjellerdøren er en enkel tredør. Eiendommen har en terrasse anlagt på bakken, bygget med bjelkelag og dekke av impregnert trevirke. Rekkverket har stående kledning. Ved inngangspartiet er det en trapp i stål, og ved terrassen er det en enkel trapp i impregnert trevirke. Eiendommen inkluderer også et sommerhus med bjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning og tak med pulttakutforming tekket med papp. Et saghus har gulv av betongstein, vegger av bindingsverk med stående kledning og tak med pulttakutforming tekket med stålplater. Garasjen har støpt plate på gulv, vegger av bindingsverk med stående kledning og tak med saltakutforming tekket med stålplater. Et anneks er bygget på ringmur med bjelkelag, med vegger av bindingsverk med stående og liggende kledning, og et saltak tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist råteskader på deler av kledningen, og malingen flasser av på enkelte områder. Dette kan medføre behov for utbedring eller utskifting av skadet kledning. Råteskadene er observert på deler av kledningen, men det er ikke spesifisert nøyaktig hvor på fasaden disse er funnet. Kledningen er også lagt nesten helt ned til terreng på oversiden av boligen, slik at regnvann som treffer bakken vil kunne sprute opp på kledningen. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Rekkverket går under terrenget på yttersiden og blir derfor sterkt påvirket av fukt fra terrenget. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er foretatt fuktmålinger av betongvegg og betonggulv, og det ble ikke avdekket spesielt høye verdier ved befaringen. Noe saltutslag og misfarging er observert ved overgangen mellom vegg og gulv. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen er noe bratt og smal, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for fallulykker. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørbladene tar i karm ved lukking og åpning. Døren til soverom 3 er også svært gammel og har redusert funksjonalitet. - Innvendige dører - 2 Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type membran som er benyttet, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og kvaliteten på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Innredning har noe svelling på skrog og dører. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft til rommet skjer via ventil i vindu, mens avtrekk føres ut gjennom ventil i taket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe av vannledningene ble skiftet i 2015. Resten av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe av avløpsledningene er skiftet siden byggeår eller første gangs installasjon, blant annet til kjøkken (2017). Resten av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke mulig å fastslå om det finnes fuktsikring av boligen, da dette ikke er synlig fra utsiden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Utvendig behandling av grunnmur er stedvis noe slitt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannet kommer fra felles privat grunnvann i bygda. Flere gårdsbruk er tilknyttet dette vannet, og vannprøver er derfor sendt inn og godkjent. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er krav om snøfangere ved denne takvinkelen, selv om taktekket har ru overflate og snøras sjelden forekommer på slike taktekker. Det bemerkes at det ikke er fare for snøras ved inngang, da takfallet ikke går mot inngangen. - Dører - 2 Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeavvik i følgende rom: Kjøkken: ca. 10 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Stue: ca. 18 mm høydeavvik innenfor 2 meter, og ca. 30 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Soverom 3: ca. 12 mm høydeavvik innenfor 2 meter. Soverom 1: ca. 18 mm innenfor 2 meter, og ca. 35 mm høydeavvik gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. På loftet er pipen kledd inn på flere sider. Eldre piper uten innerrør skal ha fire synlige sider. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er innerrør i pipen. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er gode inspeksjonsmuligheter i deler av krypkjelleren, men i andre deler er det ikke mulig å komme til på grunn av liten åpning mellom terreng og bjelkelag. Derfor er ikke hele krypkjelleren undersøkt. Det er foretatt stikkprøver med fuktmålinger i bjelkelaget i området innenfor luke. Målingene viste høyt fuktinnhold. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis på oversiden av huset registrert fall inn mot grunnmuren, noe som gir økt risiko for vannansamlinger mot bygningskonstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ingen inspeksjonsmuligheter for å vurdere takkonstruksjonen, da hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurdering er derfor kun basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Flosand, 2010 Beskrivelse: nytt gulv 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Namdal tak, 2023 Beskrivelse: Fullstendig utskifting av taket. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nte og elon, 2017 Beskrivelse: Sammenbygging av elnett fra 2 bruksenheter til 1. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2 enheter sammenslått til 1. Endringer godkjent av byggesak Vikna kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Loft: BRA-i 36 kvm: Gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Vindfang, bad, kjøkken, bod, bad/vaskerom, stue, gang, soverom og trapperom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: 3 boder Sommerhus: BRA-e 12 kvm: Oppholdsrom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Saghus: BRA-e 30 kvm: Lagerrom Garasje: BRA-e 65 kvm: Verksted Anneks: BRA-e 40 kvm: Vindfang, lagerrom og 2 soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. De fleste overflater er utskiftet etter byggeåret. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Noe av vannledningene ble skiftet i 2015. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Noe av avløpsledningene er skiftet, blant annet til kjøkken i 2017. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2005 og er plassert i kjelleren. - Andre installasjoner: Varmepumpe fra 2015 plassert på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Alle bygninger overleveres i slik ryddet og rengjort stand som det fremstår på visning. De aller fleste møblene og inventar som står her på visning medfølger salget, og blir kjøpers ansvar å evt fjerne. Plentraktor medfølger ikke, men kan kjøpes i tillegg. Kjøpte den ny i 2025 for kr 32 000, kan selges for kr 20 000. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Rommet ble delvis renovert i 2022 med nytt panel på noen vegger og nytt toalett. * Taktekkingen består av steinbelagte stålplater og forenklet undertak på tak med saltaksutforming. Papptekking på OSB, med forenklet undertak på tak med pultaksutforming. Taket er besiktiget fra taknivå. * Takrenner og nedløp er utført i stål. Øvrige beslag på taket er også i stål. 2017: * Noe av avløpsledningene er skiftet siden byggeår eller første gangs installasjon, blant annet til kjøkken (2017). * Boligen var tidligere 2 bruksenheter og 2 seperate el-anlegg. Det ble i 2017 sammenbygd til ett felles anlegg. 2015: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn. * Noe av vannledningene ble skiftet i 2015. * Varmepumpe plassert på kjøkkenet. 2010: * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. * Det er naturlig ventilering. 2005: * Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. 2003: * Dusjkabinett ble satt inn i 2003. 2002: * Bygget er i flg eier restuarert i 2002. Bygget trenger generelt litt vedlikehold. 2001: * Terrasse anlagt på bakken med bjelkelag i impregnert virke. Dekke av impregnert virke. Rekkverk med stående kledning som fungerer mer som en avgrensning fra terrenget.

TV/Internett/bredbånd
God Telenor dekning i området.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har panelovner, en varmepumpe plassert på kjøkkenet, og vedovn i gangen. Badet har elektriske varmekabler, mens bad/vaskerommet benytter panelovn som varmekilde.

Info strømforbruk
Bilder fra selger viser et strømforbruk på rundt 9000 KWH for 2025, da brukt som fritidsbolig.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har energikarakter F.

Kommunale avgifter
7639

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1805 pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
66525

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel vann, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1000

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
De er tilkoblet Fjukstad vannverk, og med leder Jan Frode Valø.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.09.2016 - Dokumentnr: 2016/885026-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 05.12.1966 - Dokumentnr: 1966/4555-1/69 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 5060 GNR: 271 BNR: 31 Overført fra: KNR: 1750 GNR: 71 BNR: 24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1973. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. vindu må innsettes.2. nødvendig friskluftsventil må innsettes i følge byggeforskriften. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Det foreligger også tillatelse til tiltak for bruksendring og ombygging/fasadeendring datert 09.09.2015. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk BoligeMegler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Tegninger av loft er ikke med i tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Det er vann fra privat vannverk i bygda. Vannet kommer fra felles privat grunnvann i bygda. Flere gårdsbruk er tilknyttet dette vannet, og vannprøver er derfor sendt inn og godkjent. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Info fra leder i vannverket; det faktureres 1 gang pr år.1050 kr for fritidsbolig og 1250 kr for fastboende. Ved fremtidlige investeringer i pumpehus så blir det fakturert ekstra etter hvert. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca 1975. Det er septiktank. Septiktanken er av betong og er fra 1943. Det er to septiktanker på eiendommen, og begge er i bruk. Det er imidlertid noe usikkerhet knyttet til når disse ble etablert. Det er kommunal tømming av septikktankene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF område med spredt bebyggelse Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. Arealbruken er landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Det er et planforslag som berører eiendommen. I forslag til ny kommuneplan for Nærøysund er eiendommen foreslått avsatt til spredt bolig, fritids- eller næringsbebyggelse, LS3 Fjukstad. Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  48 400,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 290,-. Utleggene omfatter bestilling av tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 200,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.