AUSTAFJORD Larsvikveien 28

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 86 kvm
2. etasje: 24 kvm
Primærrom
1. etasje: 82 kvm
2. etasje: 24 kvm

Naust/Uthus
Bruksareal
1. etasje: 39 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 39 kvm

Grillhytte
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm
Primærrom
1. etasje: 10 kvm



Tomt
6773.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiertomt på hele 6,7 mål. Pent opparbeidet med parkeringsplass, flotte trapper ned til hytten, mur og treplattinger rundt om på tomten.

Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet i et veletablert hyttefelt beliggende på Staulan i Ytre Vikna i Nærøysund kommune. Ca. 11 km til Austafjord med nærbutikk og drivstoffylling. 40 km til Rørvik sentrum med butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg. Særegen eiendom med unik beliggenhet helt nede ved sjøen

Adkomst
Følg veien ut mot Valøya, når du kommer til Lillesul, følger du skilting mot Staulan, følg veien og sving til venstra inn på Larsvikveien. Nr 28 er markert med skilt.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av hytte, aneks, naust, grillhus.

Byggemåte
Fritidsboligen oppført i 1 etasje med deler med loft. Grunnmur av betong med støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon som thermomur utvendig belagt med skifer. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av steinbelagte stålplater. Vinduer som aluminium med 2 lags glass. Ytterdør som malt tredør og balkongdør som dobbel skyvedør i aluminium med 2 lags glass. Fritidsboligeiendom med god standard og en del særegen utførelse oppført i 2015. Bygningen framstår som fra byggeåret og vurderes i normalt god stand med lite bruksslitasje, men bemerkes noe mangelfull dimmensjonering av konstruksjon på terrasse, mangelfull avrenning til sluk og manglende tilluft for bad/vaskerommet samt for små vinduer på loft i forhold til rømning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2023 av Takstforum Midt-Norge AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, og gang Loft: 4 soverom og gang Sekundærrom. 1. etasje: Bod under trapp og teknisk rom

Standard
Overflater og innredning i hytten: Stue: Flis på gulv med vannbåren varme, vegger med tapet, flis og malte panelplater og malt MDF panel i tak. Kjøkken: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og malt MDF panel i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter heltre eik. Benkeplaten er av laminat. Plater type kitchenboard eller lignende mellom benk og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og sideby side kjøl/ frys Bad/vaskerom: Våtrommet er med flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt panel type MDF i himling. Rommet utstyrt med dushjørne med vegg i glass og skyvedører. Innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant og veggmontert toalett. Soverom: Teppe på gulv, malte MDF plater på vegger og malt MDF panel som tak.Skyvedørsgarderobe. Gang: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og malt MDF panel i tak. Loft; Sov 1. Lakkert bordgulv, vegger med malte panelplater og malt MDF panel i tak. Sov 2. Lakkert bordgulv, vegger med malte panelplater og malt MDF panel i tak Sov 3. Lakkert bordgulv, vegger med malte panelplater og malt MDF panel i tak Sov 4. Lakkert bordgulv, vegger med malte panelplater og malt MDF panel i tak Gang: Lakkert bordgulv, vegger med malte panelplater og malt MDF panel i tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad/vaskerom - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Vannbåren varme

Innbo og løsøre
Eiendommen selger med inventar og utstyr, sett bort i fra private eiendomer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulig med mobilt bredbånd, kjøpers ansvar.

Parkering
På opparbeidet gårdsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5881277

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   142 042,- (Omkostninger totalt)   5 142 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytten varmes opp med vannbåren varme, og vedfyring. Anekset har elektrisk oppvarming. I følge tilstandsrapporten; Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten fordelserskap. Det er avløpsrør av plast men begrenset som er synlig da det meste ligger i grunn. Det er lagt opp ventilasjon for tilluft til rom som er koblet til en mindre Biltemavifte. Selvbygget nedsenket badestamp på terrasse med varmepumpe og opplegg for fylling plassert i teknisk rom. 200 l dobbelmantlet varmtvannsbereder med 100 l akkumulering for vannbåren varme i teknisk rom. Vannbåren varme i 1 etasje med fordelerstokk plassert i teknisk rom med sluk. Sikringsskap plassert i teknisk rom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
8933

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vannavgift, slamtømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
82493

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
2976

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/271/53: 01.04.1996 - Dokumentnr: 2125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:61
09.10.1995 - Dokumentnr: 6776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:271 Bnr:5
01.01.2018 - Dokumentnr: 53463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:71 Bnr:53
01.01.2020 - Dokumentnr: 879569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:71 Bnr:53
01.04.1996 - Dokumentnr: 2125 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:78
Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:271 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt godkjenning om oppføring av anneks på bebygget hytteeiendom datert 19.04.2005, samt midlertidlig brukstillaltelse fra 17.12.2015

Vei, vann og avløp
Det er tinglyst veirett til eiendommen, og det er et felles veilag, der alle har ansvar for drift og vedlikehold samt kostnader for vedlikehold av veien. Det er kommunalt vann. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp i rør lagt i sjøen

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Næss.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   142 042,- (Omkostninger totalt)   5 142 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
142042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Utleggene omfatter foto og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.