AUSTMARKA Åbogenvegen 79

Tomt
1291.1m²

Beskrivelse av tomt
Området rundt boligen er opparbeidet med plen, hekker og trær. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag i øvre del av Holmenlia sentralt på Austmarka med fin utsikt østover. Det er gangavstand til Austmarka sentrum hvor det er barnehage, skoler, alders- og sykehjem og noen forretninger. En Joker-butikk byr på nødvendige dagligvarer. Austmarka ligger i sørenden av Finnskogen, et sammenhengende skogsområde som strekker seg nordover langs svenskegrensa. Kort avstand til Møkeren med gode bade- og fiskemuligheter og mulighet for en padletur. Austmarka er kjent som de opprinnelige finnetrakter og her finnes severdigheter som er verdt et besøk, f.eks Bygdemølla fra 1600-tallet, Bygdetunet med samling av gamle hus, Sikåa-området (gammelt industrisamfunn), finnetorpene Kvåho og Åbborhøgda, Dronningens utsikt (utsiktspunkt) m.m. Austmarka har også et aktivt foreningsliv med bridgeklubb, bygdekor, bygdekorps, historielag, jaktskytterklubb og mye mer. Det er kort vei til Fagernessjøen hvor det er en populær badestrand. På vinteren lages det skøytebane på isen og det er skiløyper like ved. Nydelig turterreng finner du i umiddelbar nærhet til din egen eiendom. For jakt-og fiskeinteresserte er Austmarka et eldorado. Bergkollen fotballanlegg og idrettsplassen kan friste både store og små til fysisk aktivitet. Det blir sagt at når man bor her på Austmarka, har man både hus og hytte på en gang og fra Sagåa har man et supert utgangspunkt for å bruke Finnskogens vannårer, opp mot Møkeren eller ned mot Utgardsjøen. Ca 27 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter, ca 94 km til Garderoen, ca 120 km til Oslo og ca 35 km til handelsstedet Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Austmarka Barnehage SA er en foreldreeid, privat barnehage, som startet opp i 1991. Det er en to-avdelings barnehage og avdelingene heter Ekornstua og Elgstua. Rådyrstua blir brukt som et grupperom. Det er en liten barnehage, med et stabilt personale. I barnehagen kjenner alle hverandre, og det er med på å gi trygghet. Barnehagen har tilholdssted i underetasjen på Austmarka bo- og servicesenter. Barnehagens motto er: ?Vi griper øyeblikket i hverdagen?. Austmarka barne- og ungdomsskole, 1.-10 trinn ligger i sentrum av Austmarka, nært kirken og de vakre omgivelsene med elva og strandpromenaden «Vestbredden». Skogen og nærområdet er en viktig ressurs for uteskolen som noen trinn har ukentlig. Ca 29 km til Kongsvinger med videregående skoler (Øvrebyen og NTG). Til Austmarka idrettsplass og Bergkollen fotballbane er det ca 1,2 km .

Offentlig kommunikasjon
Kun 200 meter til bussholdeplass med skolebuss rute 742.

Byggemåte
Enebolig fra 1922. Fundamentert på grunnmur i natursteinsmur med noe sement på opprinnelig del og Lecamur på tilbygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med tømmermannspanel og liggende panel i gavler. Opprinnelig del opplyst etterisolert på ytterside i forbindelse med ompanelering på 1990-tallet. Tilbygg har isolert bindingsverk. Salet tak av sperrekonstruksjon med ark på begge sider og rupanel taktro. Flisfylling på loft gammel del. A-takstoler på tilbygg isolert med mineralull. Taktekkingen av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater fra 2016. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Takstige. Malte trevinduer/terrassedører med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass. Terrasse i tre på 31 m2 med spaltegulv over punktfundamenter (tresøyler over støpte fundament og jordspyd). Malt rekkverk med stående formskårede bord. Ca 6 m2 overbygget og manuell markise. Overbygget entrébalkong i tilsvarende stil som terrasse på 4 m2. To trapper til terreng fra stueterrasse. Garasje på 75 m2 fra 2005 med garasjeplass, vedbod, sykkelbod og to boder i 1. etasje og gressklippergarasje i underetasje. I følge eier er garasjen bygget rundt et tidligere eldre uthus, hvor litt av gammel mur kan ses i kjeller. Bindingsverksgarasje med saltak fundamentert over betongplate på mark samt noe ringmur og trebjelkelag ved gavl hvor det er en mindre gressklippergarasje under. Garasjedelen er opplyst med isolerte vegger, ikke i himling. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av kondensfrie A-takplater. Aluminium leddport, samt bord-dører på siden til boder. Gressklippergarasje har kun gruset terrenggulv og enkle punktfundament på ene siden. Pulttak med stålplater. Det er også et rom under selve garasjebygning på 9 m2 med støpt gulv, men her er for lav høyde. Det er ikke kantforhøyning av mur på vegger og trevegger er noe fuktutsatt i nedkant front. Lecamuren er upusset. Hundehus på 3 m2. Isolert bindingsverk på stabbesteiner/Leca. Pulttak med metallplater. Hundegård av armeringsmatter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ble påvist fukt på en vegg i kjelleren i tilstandsrapporten. Pkt 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ovn i 2. etasje må byttes ovnsplater og plate under ovn for å kunne fyre i den. Pkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Var noe skjevheter i gulv i 2 etasje. Pkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus i kjelleren og maur på badet men ble kvitt det for flere år siden og har ikke hatt noe etter det. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har utbedret mangler ved el-kontroll. Arbeid utført av Minel. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-sikkerhet Norge ha hatt kontroll på det elektriske anlegget. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kun av ufaglærte.

Innhold
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, soverom/kontor, hall/entré og bad. 2. etasje: Trapperom/gang, loftstue, tre soverom, to boder og kott. Kjeller: Kjellerentré, grovkjeller og grovkjeller 2. Garasje: 1. etasje: Garasje vedbod, sykkelbod og to boder. U. etasje: Gressklippergarasje.

Standard
Koselig enebolig som fremstår med en normal boligstandard. Innvendige overflater: Gulvflater med vinylklikk, laminat, heltregulv og fliser. Veggflater med trepanel, brystningspanel, malte plater, mdf-panel, tapet og lakkert trepanel på bad. Himlinger med folierte plank/tak-ess og mdf-panel. Fabrikkmalte formpressede speildører i 1. etasje. Malte heltredører. Formpresset dør til tilbygget soverom 2. etasje. Malt trapp med lakkerte trinn og håndløper. Tette opptrinn og rekkverk med stående spiler. Mursteinspipe. Sotluke/feieluke i kjeller. Kjøkken: Hesteskoformet heltre kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum, fliser over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut, samt integrert platetopp og ny stekeovn (2024). Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskap kan medfølge. Bad fra 2000: Badet har gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med hylle, dusjkabinett med skyvedører samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder plassert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Noen glaserte rør påvist i krypkjeller under bad. Det er forberedt avløpsrør til tilbyggets krypkjeller. Plast avløpsrør i kjeller er opplyst fra ca 2015. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Etasjeskille 2.etg. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt loftstue med 77mm helning diagonalt over rommet. Kontrollmålt største soverom med 35mm helning diagonalt over rommet. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger har ikke tettesjikt (trepanel). Påvist en plastfolie bak panel, men dette er ikke et tilfredsstillende tettesjikt. Membran kan ellers ikke verifiseres- kan ikke synes i sluk (ukjent type) som er benyttet, men det er stedvis synlig noe smurt ved rørgjennomføring. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Armatur/blandebatteri er ikke tett. Det er irr på rør. Det er litt irr på rørkoplinger (mest i kjeller). Ved inntak en del kondensering. Stoppekran i kjeller sitter fast. Tetning rundt "svingtuten" på kjøkkenkran lekker litt ved svingning. Det er en del kondens på rør i kjeller (fuktig miljø her). Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder og manglende fuktsperre gjelder opprinnelig del. Fuktsperren mangler innpusset topplist. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Murpuss mangler. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke pipebeslag. Fleste nedløp bortledet bortsett fra nedløp over kjellernedgang- her terreng fall ifra bygningen, men nedløp kan med fordel ledes ned til terreng og noe fra bygningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ikke pipebeslag/lyser igjennom ved pipe og noe høy fuktverdi ved måling i pipeveksling/gjennomføring. Gammel del har uventilert konstruksjon (vanlig ved eldre bygninger). Skråhimlinger og kott igjenbygget slik at inspeksjon av dette ikke er mulig utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre isolerglass har naturlig risiko for punkteringer (evt. i nær fremtid). Dører Det er avvik: Døren har noe bruksslitasje/merker innvendig og tar litt i terskel samt foring glidd ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Horisontal åpning mellom rekkverk og gulvbord på ytre delen er for stor. Markise har slitt duk. Overflater Det er avvik: Generelt fremstår flater som moderne og i nokså fin tilstand, men påpeker riss i veggplaters skjøter 1. etasje og noe manglende belistning som innlisting laminat i et soverom samt rundt skyvedør til garderobe 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt kjøkkengulv med 23 mm helning i kjøkkengulv (høyest mot pipe). Gang mot tilbyggets 2 rom har 1 cm helning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast stein har sprekker. Ikke ildfast plate på gulv foran åpen peis og vedovn 2. etasje. Noen riss ved røykrørsinnføring og neppe røykrørsinnføring ved de gamle ildstedene (oppe/kjeller). Ildfaste plater innvendig har sprekk på den gamle vedovnen og vedkomfyren i kjeller har sprekk i toppen samt har motfall på røykrør. Imidlertid er disse eldre ildstedene opplyst ikke lenger i bruk. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - 2.etg. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste dører går trått/tar i karmen. Noen løse haver. Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner Våtsoner har trepanel. Sverting av panel samt et bord med sprekk bak kabinettet. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt uten fall. Oppsprekk/synk i silikonfuge mot sokkelflis i dusjhjørnet. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Takdusj virker ikke (kun dusjhåndtaket). Holder for sete i dusj har slipp i forkromming. Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør til bad er eldre. Det er ikke stakeluke på rør fra kjøkken. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikkontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Elektrisk anlegg Det er foretatt DLE-kontroll i nyere tid med utbedrede avvik i etterkant og anlegget er opplyst uendret etter dette, så en umiddelbar utvidet el-kontroll er ikke vurdert nødvendig. Men anlegget er udokumentert ellers- innhent dokumentasjon/samsvarserklæringer om mulig. En mere detaljert el-kontroll kan likevel være fornuftig (DLE-kontroll er kun enklere stikkprøvekontroll) Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Gammel betongbalkong benyttet delvis som fundament for dagens terrasse er svært forvitret. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Synlig større fuktbelasting på muren innefra kjeller hvor terrenget faller imot. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannledning ser ut å være skiftet ved et tilfelle da den er av plast (ved siden av opprinnelig jernrør) og nyere bakkekran. Avløp er opplyst skiftet til kjøkken, men det er mer usikkerhet rundt rør til bad (noen glaserte kan synes i krypkjeller). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er tilbygd/modernisert: 2016: Opplyst ferdigstilt tilbygg med soverom/kontor og bi-entré (påbegynt 2011/2012).

TV/Internett/bredbånd
Fiber er innlagt.

Parkering
Garasje og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn 30.01.2019. Siste feiing 16.08.2022. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2004 i spisestue. Åpen peis i spisestue, vedovn i stue, samt en gammel vedkomfyr i kjeller. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10495

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 036,- Feiing/tilsyn kr 620,- Renovasjon normalab. kr 3 776,25 Ab.gebyr vann kr 2 000,- Ab.gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 Forbruk vann kommer i tillegg med kr 29,50 per m3. Forbruk avløp kommer i tillegg med kr 28,63 per m3. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
554807

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2108266

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/70/106: 15.03.1922 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:70 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 741352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:70 Bnr:106

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Tilbygg, 01.01.2010 Garasjeuthus anneks til bolig Det er kun mottatt nyere tegninger, mest sannsynlig i fornbindelse med tilbygget. Disse tegningene stemmer med dagens bruk. Det er ikke mottatt originale byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Reguleringsplan: Id: 0401 Navn: Nedre Holmenlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.06.2005 Delareal: 1 291 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 23 m2 Formål: Frisiktsone Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 10.10.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.