AUSTMARKA Gylterudvegen 104

Arealbeskrivelse
Våningshus
Bruksareal
-1. underetasje: 44 kvm
1. etasje: 70 kvm Vindfang, gang, stie, spisestue, kjøkken, bad
2. etasje: 37 kvm Gang, soverom, soverom 2
Primærrom
1. etasje: 70 kvm Gang, soverom, soverom 2
2. etasje: 30 kvm Vindfang, gang, stie, spisestue, kjøkken, bad
Sekundærrom
-1. underetasje: 44 kvm
2. etasje: 7 kvm



Tomt
54725.2m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og naturskjønne, med landlig idyll og flott natur så langt øyet kan se. Her er det gode muligheter for aktive feriedager året rundt, med fiskevann, turstier og skiløyper i nærliggende områder. Tomten er på nærmere 55 mål, hvor 42,4 daa er produktiv skog og 8,1 daa består av dyrket mark med driveplikt. Eiendommen er ellers opparbeidet med gressplen på tunet og blomsterbed ved inngangen. Trær og diverse beplantning langs tomtegrensen gir god skjerming. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og bilen parkeres i en gruslagt innkjørsel. I tillegg til våningshuset har eiendommen et uthus på ca. 76 kvm og en tradisjonell låve på ca. 148 kvm ? en tidligere driftsbygning med gjødselkjeller, kjørebru og plassbygde dører. Deler av uthuset er innredet og har vært benyttet som snekkerverksted. Fra hovedsoverommet er det utgang til en veranda med markise og vidstrakt utsikt over landskapet. Her kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover de skogkledde omgivelsene. Utsnitt fra tilstandsrapport: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Skrånet tomt. Septiktank, antatt i glassfiber. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på vestsiden av Kolbjørnsrudsjøen, ca. 3,5 km sør for sentrum av Austmarka. Det er umiddelbar nærhet til flere turområder som kan benyttes gjennom hele året. Austmarka ligger i sørenden av idylliske Finnskogen, et sammenhengende skogsområde som strekker seg nordover langs svenskegrensen. Skogen kan friste med sine dype skoger og bortgjemte småvann. Prøv fiskelykken i Møkervassdraget med flere gode fiskeplasser, og i tillegg finnes det mange fiskerike tjern og sjøer i området. Vassdraget er også kjent som en ypperlig kanorute. Videre er det kort vei til Prestegårdstjernet og Glomma med bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter kan Bygdemølla, Kongsvinger festning, Sikåa-området, Odalstunet og Dronningens utsikt (utsiktspunkt) anbefales. Festningen er et storslått verk som i dag er arena for mange store kulturaktiviteter; alt fra rockefestivaler til utstillinger. Kongsbadet ligger i Kongsvinger sentrum og har flere basseng, stupebrett, 45 meter sklie, badstuer, solarium og treningssenter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Austmarka. I Kongsvinger sentrum finner man hyggelige handlegater, flere spisesteder og Kongssenteret med et variert utvalg butikker og forretninger. Det er heller ikke langt til hyggelig grensehandel i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
TG3 - Store eller alvrolige avvik - Utvendig > Nedløp og beslag Det er registrert slitasje på vindskier og skader samt manglende renner og beslag. Kostnadsesimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Veggkonstruksjon Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje . Det er begynnende råteskader nederst på kledning og rundt vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er lekkasje i tekking, sannsynlig overgang gulv/vegg der er det glippe mellom papp og vegg. Tekkingen er løs på hele gulvet. Det er oppstått skader som følge av vann/fukt som har kommet inn i kontruksjonen. Tilbygget fremstår som ufagmessig utført. Etasjeskille er mykt, det anbefales ikkke å gå på terrassen da bjelker antas å ha råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik. Det er synlige fuktskader i overgang mot tilbygg. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg verdier på skadelig fukt. Eksakt tilstand kan ikke kontrolles uten bygningsmessige inngrep. Taksmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forstående på pipe/ildsted. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Innvendige trapper KJelltrapp har begynnende råteskader, vær forsiktig ved bruk. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Kostnadsestimat: under 10 000 - Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må påregnes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrommet av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokontruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Rommet er ikke bygget som våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Tektekking Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppførringstidspunktet. Enkelte skjevheter er registrert. - Utvendig > Vinduer Det ble ikke observert punkterte isolerglass. På grunn av temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket i befaringen. - Utvendig > Dører Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Utvendig > Utvendige trapper Slitasje registrert - Innvendig > Overflater Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Slitasje og skader registrert. - Innvendig > Rom under terreng Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonsvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonsvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen i boligen tilfredstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vureres energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt vover 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår ikke av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20 år. Kontrollene er strikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garnti for at anlegget er uten feil /mangler, eller tilpasse dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levertid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Fuktsikingen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilbygg er oppsatt på forenklet fundamentering, det er lufting under. Kontruksjonene er noe preget av ufagemessig utførelse og noe preget av tidens tann. - Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er ingen avtrekk fra kokesone i kjøkken TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Våtrom > Tilliggende kontruksjoner våtrom > Bad - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har gitt følgende opplysninger: - Det har vært lekkasje i tak - Det har vært fukt på den ene siden av huset - En del tak-lekkasje på påbygg - Vært sopp i kjeller etter fuktbyttet trapp. Mus i kjeller før - Det har vært utført arbeid på el-anlegget av faglærte, Hagen og Lindstad as. Blitt lagt inn automatsikringer og sterkere strøm - Boligen har blitt bygget ut til et bad

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, 2 soverom og kott. Kjeller: Boder og kjellerrom. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke. Tidligere driftsbygning 1. etasje: Boder og tidligere fjøs. Loft: Bod/lager. Kort fortalt - Koselig våningshus over tre plan. - Landlig og naturskjønt område. - Parkering i gruslagt innkjørsel. - Uthus og tidligere driftsbygg. - Tomt på nærmere 550 mål. - 42,4 daa produktiv skog. - 8,1 daa med dyrket mark. - Det er driveplikt på marka. - Veranda ved et hovedsoverom. - Kjøkken med liten spiseplass. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Vedovn i stuen og på kjøkkenet. - Spisestue utenfor kjøkkenet. - Bad innredet med dusjkabinett. - Det er to soverom i 2. etasje. - Mye lagringsplass i kjelleren.

Standard
Vindfang Våningshuset har en overbygget ytterdør med belysning, og vel inne møtes man av et vindfang med mønstret gulvbelegg. Veggene er kledd med rødmalt panel, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Kjøkken Kjøkkenet er hyggelig, med laminatgulv og panelvegger malt i en behagelig blåfarge. Under vinduet er det rom for en koselig, liten spiseplass. Innredningen har profilerte fronter i ulike blåtoner og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr, og lune kvelder sikres av en vedovn. Stue I første etasje er det to koselige, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra spillerom og god møbleringsfrihet. Stuene er innredet med laminatgulv og panelvegger malt i ulike pastelltoner. Hovedstuen er et lunt oppholdsrom, og etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en vedovn. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her er det rom for å samle venner og familie rundt et langbord. Bad/wc Selve boligen har et bad i første etasje, og i uthuset finner man en utedo. Badet er innredet med grått gulvbelegg og blåmalte panelvegger. På badet er det toalett, dusjkabinett og et plassbygget skap. Den øvrige innredningen består av en enkel servant med tilhørende underskap og et lite speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i andre etasje, og begge har vedovn for ekstra hygge. Soverommene innredes enkelt med flere sengeplasser, og her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. På hovedsoverommet er det utgang til en veranda med nydelig utsikt, og det andre soverommet har et eget kott. I boligen er det for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i kjelleren, i låven og i uthuset.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en gruslagt innkjørsel opp mot fritidsboligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
if

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Areal > Fritidsbolig (151 m2) Primeærrom: 2. etasje - 30 m2 1. etasje - 70 m2 Sum: 100 m2 Sekundærrom: 2. etasje - 7 m2 Kjelleretasje - 44 m2 Sum: 51 m2 Areal > Tidligere driftsbygning (148 m2) Sekundærrom: Etasje - 125 m2 Loft - 23 m2 Sum: 148 m2 Areal > Uthus (76 m2) Sekundærrom: Etasje - 76 m2 Sum: 76 m2

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   42 042,- (Omkostninger totalt)   1 042 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Våningshuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av vedovner både i stuen, på kjøkkenet og på soverommene. Det er mekanisk avtrekk fra badet, ellers naturlig tilluft. I kjelleren er det montert vannpumpe og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i trappeløpet. Eiendommen har privat vann fra brønn, og det står en septiktank på tomten.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
1432

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1 290,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
394740

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1421063

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.09.2011 - Dokumentnr: 772214 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser 16.12.1935 - Dokumentnr: 900181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:66 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1290205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:66 Bnr:74 På hovedbølet, eiendommen dette gnr/bnr er utkilt ifra, foreligger følgende servitutter/erklæringer: Erklæring/avtale, datert 15.07.1933, med dagboksnummer900166-1/13 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten er tinglyst før 1933, og megler har derfor ikke lyktes med å få tak i denne. Videre er hovedbølet utskilt i fra gnr/bnr 66/36 i 1876.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Opplyst om stabilt og bra vann ifølge selger. Tilknytning vann: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til LNFR, i henhold til kommuneplanens arealdel, datert 26.09.2019. LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsområde, samt reindrift.) - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er IKKE boplikt på eiendommen. Det er driveplikt på eiendommen, Pr. i dag drives jorda av nabo. Det foreligger ingen skriftlig avtale om forpakting, og slik avtale er opp til kjøper å tegne om ønskelig. Kontaktinformasjon til nåværende forpakter kan fås hos megler.

Kommentar konsesjon
Det er krav til egenerklæring om konseskonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kommunen opplyser: - Eiendommen består av 42,4 daa produktiv skog, samt 8,1 daa dyrket mark med driveplikt. Driveplikten er personlig, men kan oppfylles også ved å forpakte bort jorda (leie ut).

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   42 042,- (Omkostninger totalt)   1 042 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr  3 000 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-.  Alle beløp er inkl. mva.