AUSTVATN Eitjennet 146

Tomt
708.6m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt naturtomt med lyng, mose og noen høye trær samt en plassmurt utepeis i naturstein. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Tomten er en festetomt. Her er utdrag fra tinglyst festekontrakt fra 19. april 1979: Nord-Odal kommuneskoger er bortfester. Årlig festeavgift på kr 650,- betales 4 ganger i året sammen med kommunale avgifter. Festeren kan ikke overdra festeretten uten bortfesters skriftelige samtykke. Bortfesteren har forkjøpsrett til hytta ved overdragelse. Skogen og trærne på tomta tilhører bortfesteren, og de skal avvirkes i samråd med festeren. Festeren har rett til å benytte adkomstveg som eies av bortfester. Vegavgift er inkludert i festeavgiften. Festeren har ikke rett til innløsning jfr. tomtefestelovens §10,3 For ytterligere informasjon kan festekontrakt ses hos megler.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger på Lognsjøhøgda ved Eitjennet i Nord-Odal kommune. Et rolig og "skogslig" område ca 14 km nord for Austvatn. Nærområdets bebyggelse består av 8 fritidsboliger beliggende rundt Eitjennet. Eiendommen ligger ca 20 meter fra vannkanten som ligger en god del lavere i terrenget enn eiendommen. Det ligger en enkel båtbrygge nede ved vannet som har vært benyttet av nåværende eier, Det foreligger ingen tinglyst bruksrett til denne. Her bor man tett på naturen, og her ligger alt til rette for fine naturopplevelser både sommer og vinter. Enten det er gåturer, bærplukking eller skiturer. I området er det flere fine fiskevann hvor man kan få både Abbor og Ørret på kroken. Ønsker man båtliv og større forhold, er det ikke langt til Storsjøen som er Nord-Odals hjerte. Her er det yrende båtliv på sommeren, flere badeplasser og gode fiskemuligheter. Nærmeste matbuttikk ligger på Mo i Gardvik (Spar Mosenteret). Avstand dit er er 15,2 km.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat skogsbilveg som er bommet ca 800 meter før eiendommen. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten.

Bebyggelse
Fritidseiendom med hytte og utebod. Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytte bygget 1961, som er tilbygget soverom i 2017, og tilbygget inngangsparti i 1970. Opprinnelig del av fritidsboligen er oppført på pilarer av stablet naturstein og noen betongpilarer. Tilbygg fra 2017 står på stablede betongheller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon med mønet innvendig himling. Taktekkingen er av lakkerte stålplater fra to forskjellige tidsrom. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Fritidsboligen har gamle trevinduer med koblet glass samt et nytt vindu i gavl mot nord med 2- lags isolerglass. Enkelt glass på utedo. Bygningen har malt hovedytterdør av typen 2-delt stalldør. Overbygget terrasse/inngangsparti på 11m² med rekkverk som i hovedsak er tenkt som hinder for sau. Tilbygget uisolert utedo på baksiden av hytta med tradisjonell "utedo-standard". Liten frittsående utebod oppført på løse fundament, vegger i enkelt bindingsverk kledd utvendig med stående panel. Salet takkonstruksjon (åstak) tekket med shingel. Enkelt tregulv innvendig. Takshingel mot nord er svært mosegrodd, mose forkorter levetiden. Veggkonstruksjon og kledning ligger nær/nedpå terreng noe som over tid fører til fukt og råteskader.

Innhold
Hytta inneholder stue, kjøkken/soverom, soverom og en utedo. I tillegg en utebod.

Standard
Koselig hytte med enkel "hyttestandard". Det er ikke innlagt strøm, vann og avløp. Hytta har behov for vedlikehold og noe renovering. Innvendig er det gulv av laminat på tilbygget soverom og lakkert tregulv i stue. Veggene har trepanel og malte plater. Tak har trepanel i mønede himlinger, synlige åser av tømmerstokker i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke i stue. Kombinert kjøkken/soverom med belegg på gulv, panel på vegger og tak. Enkel kjøkkeninnredning med nedfelt utlagsvask/vaskekum i benkeplate samt en vegghengt servant med avløp ut i terreng. Innredningen har dører og fronter i lakkert tre og benkeplater i både laminat og heltre. Liten nisje med gasskomfyr i enden av kjøkkenbenk med gassregulator på utsiden av hytta (på terrasse). Det er ingen ventilering fra kjøkken. Fritidsboligen har ikke innlagt strøm, men et enkelt 12V solcelleanlegg til noe belysning med veggmontert solcellepanel i gavlspiss mot sør. 12 V, 70 Ah batteri plassert i nattbord. Det er håndslukker på kjøkken og røykvarsler i stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Påvist forhøyede fuktverdier rundt pipeveksling i stue. Skjevheter/feil fall på deler av takrenner, spesielt på baksiden av fritidsboligen. Bortledning av vann fra taknedløp er enkelt videreført ved drensrør over terreng. Manglende takrennenedløp mot nord-vest. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendig pipebeslag må undersøkes nærmere og utbedres. Veggkonstruksjon - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er skjevheter i konstruksjoner ved overgang mellom stue og tilbygget soverom som kommer av skader og setninger i fundament/betonghelle (knukket og sunket). Hjørnet mot sørvest på tilbygg har punkter hvor man kan se rett ut gjennom fritidsboligen. Utvendig kledning og veggkonstruksjon ligger svært lavt mot terreng i hjørnet mot nord-øst. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Etter at utbedring og etablering av nye stabile fundamenter er utført kan veggkonstruksjon antagelig jekkes tilbake til sin opprinnelige stilling, men hvor ekstraarbeid med kledninger og overflater må påregnes. Terreng må senkes i områder hvor kledning og konstruksjon ligger nær/nedpå bakken for å hindre fukt og råteskader i treverk. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kontrollmålt i stue og soverom med store avvike fra standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp mot 75mm fall på gulv over hele rommet og opp mot 40 mm på 2 meter. Gulv har svikt på antagelig pga dårlig undestøtte. Konsekvens/tiltak: Oppretting og etablering av nye fundament må påregnes samt understøtte av bjelker for avstiving. Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kjøkken/soverom > Avtrekk - Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Branntekniske forhold - Brannslukker er 16 år og bør byttes. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er påvist store setningskader/skjevheter i fundamenter/pilarer hvor utbedringer må påregnes. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må etableres nye stabile og solide fundament under deler som kun har tynne betongheller som såle. Pilarer med stablede natursteiner har stedvis store skjevheter hvor oppretting/nyetablering av fundament på påregnes. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: For optimale forhold samt lukke avviket bør terrengjustering foretas for å hindre at overflatevann kan bli stående under deler av bygning, men får god avrenning vekk/ut fra bygningskroppen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak på opprinnelig del av hytte. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak på bulkede takplater med mindre man tenker det estetiske. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Påvist forhøyede fuktverdier i innvendig kledning og belistning rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser i område rundt pipe og beslag samt utbedre fuktskadet treverk. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprukket glassrute på utedo. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vindu på tilbygg fra 2017 mangler dryppspalte og er tettet med list i nedkant mot vannbrett i tre som over tid kan gi fukt/råteskader i karmer og konstruksjoner. Ukjent om vannbrett er ført inn under vinduskarm, nærmere undersøkelser må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist noe råteskade i gulvbord og kledning på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av oppsprukket og råteskadet treverk vil lukke avviket. Overflater - Det er påvist skader på overflater. Svertesopp på gulvlister i tilbygget soverom. Fuktskader i himling/tak i område rundt pipeløp. Manglende gulvlister på kjøkken/soverom. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser rundt pipeløp og foreta utbedring av fuktskadet kledning/treverk. Montere gulvlister. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,00))   31 640,- (Omkostninger totalt)   531 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring i vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2571

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 442,- Feiing/tilsyn kr 304,- Hytterenovasjon kr 1825,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
101250

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1979/2543-4/13 19.04.1979 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 0418 GNR: 51 BNR: 1 FNR: 4 ÅRLIG AVGIFT NOK 200 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: KNR: 0418 GNR: 51 BNR: 1 FNR: 4 Heftelser i festerett: 1979/2543-4/13 19.04.1979 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 0418 GNR: 51 BNR: 1 FNR: 4 ÅRLIG AVGIFT NOK 200 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: KNR: 0418 GNR: 51 BNR: 1 FNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Tatt i bruk (TB) Garasjeuth.anneks til fritidb - Tatt i bruk (TB) Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest Det foreligger verken godkjente eller byggemeldte tegninger på hytte eller tilbygg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Eier opplyser om at tilbygd soverom mot nord ble oppført i 2017. I egenerklæringsskjema er det besvart at det ikke er kjennskap til at det har vært utført arbeid på tak/fasade.Nærmere kontroll rundt lovlighet av tilbygg med kommunen må påregnes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat skogsbilveg som er bommet ca 800 meter før eiendommen. Iflg. festekontrakten har festeren har rett til å benytte adkomstveg som eies av bortfester. Vegavgift er inkludert i festeavgiften. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område hvor naturvern dominerer, nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 29.05.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Nord-Odal kommune har 0-grense og "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fylles ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,00))   31 640,- (Omkostninger totalt)   531 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
31640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.