AVERØY Follandsveien 612

Tomt
1061.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er plan, og rundt leilighetsbygget er det anlagt asfalt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Kårvåg i et leilighetsbygg i 1.etasje. Gåavstand til dagligvarebutikk og sykkelavstand til skole og barnehage. Turområder i umiddelbar nærhet

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Averøy kommune, tlf. 71 51 35 00 for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Taket på selve leilighetsbygget er ikke tilstandsvurdert. Taket over inngangspartiet er tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Det er kun denne leiligheten sine beslag som er besiktiget. Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Det er ei hvitmalt hovedytterdør, ei hvitmalt boddør og ei hvitmalt balkongdør i tre. Ytterdør og boddør har ukjent alder, mens balkongdør er fra 2011, men den er satt inn og tatt i bruk i 2023. Det er anlagt en markterrasse med utgang fra stue med spaltegulv. Den har liggende spiler med topprekke til rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vanninntrenging gjennom vegg i dusjsone fra eldre bad. Badet er pusset opp i ettertid og lekkasje er da også tettet og fikset. Pkt.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? ? Murmester Mørkedal la nytt flisegulv og membran. ? Goma Bygg monterte plater på vegg. ? Langseth Rør monterte opp nytt toalett,dusjhjørne og batteri. Bøyfot Elektro sto for all det elektriske. ?Averøy Vvs AS monterte opp servant, speil og sideskap. Arbeid utført Murmester Mørkedal, Goma Bygg, Langseth Rør og Bøyfot Elektro, Averøya Vvs AS. Pkt.2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja av Murmester Mørkedal Pkt.9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vi hadde mus det første året vi flyttet inn, men dette er fikset av sameiet. Ingen problemer etter dette Pkt.10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Det har vært skjeggkre, men dette er tatt hånd om av forsikringsselskapet. Ingen problemer i ettertid Pkt.11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gamle ledninger er fjernet fra gammelt kjøkken og det har blitt trukket nye ledninger fra sikringsskapet til nytt kjøkken. Bøyfot Elektro

Innhold
1.etasje : Entré , soverom , soverom 2, bad/vaskerom , stue og kjøkken

Standard
Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med flis, med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen er lagt med malte plater. Baderomsinnredningen er av skuffer med glatte fronter i mørkt utsende. Høyskap ved siden av. Den heldekkende servantplaten har ett sort armatur. Over er det hengt et speilskap med lys over. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med malte plater. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, med overskap og underskap i glatte fronter med trestruktur, som går over 2 vegger. Lys benkeplate av laminat. På en vegg er det en nedfelt vask vedsiden av en integrert oppvaskmaskin. Den andre veggen er utstyrt med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og en nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap. - Panelovn Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med malte plater. Skap. Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med malte plater. Skap. Entre: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Sikringsskap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3:

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt for sameiet

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 990 (Omkostninger totalt) 71 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20356

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
371782

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1412770

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/430

Felleskostnader pr. mnd
1250

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, brøyting og plenklipping

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/103/81/4: 18.03.1967 - Dokumentnr: 300731 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:81
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1972 - Dokumentnr: 300912 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:81
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1982 - Dokumentnr: 303020 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:81
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2021 - Dokumentnr: 1556104 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/430


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.04.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor område NO-34 som er område avsatt til næringsbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor støysonene mot fylkesveien. Det gjelder støysone H210 (Rød sone iht. T-1442) og støysone H220 (Gul sone iht. T-1442). Se kartvedlegg og til bestemmelsene til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 990 (Omkostninger totalt) 71 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.