AVERØY Haugaveien 4B

Tomt
920.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen og oppgruset parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende på Kårvåg i Averøy kommune, med gangavstand til både barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Spektakulære Atlanterhavsveien, en av Norges mest berømte turistattraksjoner ligger kun 5 minutters kjøring fra boligen. Videre er det omtrent 30 minutters kjøring til Kristiansund, hvor man finner et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Båsemor gårdsbarnehage ligger 400 meter fra boligen og Kårvåg barnehage ca 1,5 km unna. Nye Kårvåg barneskole ligger ca 1,7 km fra eiendommen, og ellers har man Averøy ungdomsskole, kommunens øvrige barnehager og kultur- og fritidstilbud innenfor ca 10-15 min kjøreavstand.

Skolekrets
Kårvåg barneskole og Averøy ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
150 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 1968. Grunnmuren består trolig av støpt betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en saltaksutforming med plassbygde taksperrer fra byggeåret, tekket med asfaltbelegg. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillene i boligen er konstruert av trevirke. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og en malt ytterdør av tre. Enkelte vinduer og balkongdører er av PVC med 2- eller 3-lags isolerglass. Det er en balkong med utgang fra stuen, konstruert med et trebjelkelag montert på ytterveggen, understøttet av dragere og søyler. Balkongen har spaltedekke og et rekkverk av liggende kledning. Ved inngangspartiet er det en betongtrapp, og en ytterligere betongtrapp fører ned til første etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det ble utført kontroll fra det lokale branntilsyn etter befaringsdagen, eier opplyser om at takstigen ikke er typegodkjent. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er registrert enkelte klednings bord med begynnende/antydninger til råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Trappen ned til 1.etasjen er ikke utført med håndløper. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er opplyst om at det er observert skjeggkre ved en anledning, samt mus for noen år siden. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Pipen er ikke pore tettet (pusset) på mørkeloftet, ved eventuell skade på innvendig røykrør vil det være fare for at røyk siver inn på loftet. Pipen bør poretettes (pusses) på mørkeloftet for å hindre at røyk siver inn ved eventuell skade på røykrøret, da dette kan medføre helserisiko og skade på konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje 1. > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er registrert en løs sokkelflis ved siden av døren. - Spesialrom - Etasje 2. > Wc > Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: · Anlegget er utført som åpent og lukket anlegg med automatsikringer. Det er sannsynligvis fra byggeår med. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Anlegget bør kontrollers hvert 5. år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. · Utetthet registrert i gulv · Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (panel). Panelet er også stedvis oppsprukket. · Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. · Eldre sluk fra byggeåret som står foran utskifting. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er kun én åpen betongvegg tilgjengelig for inspeksjon under terreng. Øvrige rom i underetasjen er bad og vaskerom, og disse har ikke tilgjengelige flater for kontroll. Inspeksjon av konstruksjonen har derfor ikke vært mulig på grunn av manglende tilgjengelighet. Det er foretatt fuktmålinger på overflater uten å registrere forhøyet fuktnivå. - Våtrom - Etasje 1. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner vatrom For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.10.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disee før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende i sin egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Toro Bygg AS, Bøifot Elektro AS Beskrivelse: Snekkertimer + legging av membran (Toro Bygg AS), all elektrisk kobling (Bøifot Elektro AS) 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: alt ble kjøpt/lagt nytt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utdannet rørlegger har gjort alt av arbeid med vann/sluk/avløp. (dugnad) 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Observert mus for noen år siden, men ikke etter har innstallert høyfrekventlyd-apparat i stikkontakt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: ja,det har vært observert skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Bøifot Elektro AS, Caverion AS Beskrivelse: skifte av sikringsskap (Caverion - før jeg kjøpte), lagt til ny kurs(er) (Bøifot Elektro, 2021) 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Protan Entrepenør Midt Norge AS Beskrivelse: Skiftet taket i sin helhet i 2022 (Protan Entrepenør Midt Norge AS), terasse oppbygd på egeninnsats i 2017, montert rekkeverk terrasse - oppført av egeninnsats 2019. Byttet bordkledning sørvegg i 2013, egeninnsats(forrige eier). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendret. Bad og vaskerom har blitt gjort om. Det som før var bad, er nå vaskerom. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Historisk Privat avtale om at Haugaveien 4A har hele garasjebygg. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Hovedetasje/ 2. etg: Entre, bod, gang/ trapperom, gjestetoalett, kjøkken og stue/ spisestue. Utgang til sørvendt balkong fra stue. Sokkeletasje/ 1. etg: Gang/ trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom, kott og walk-in closet. Utgang til stor sørvendt markterrasse fra hovedsoverommet. Merk at dagens bruk av boligen avviker fra byggtegninger. Se informasjon om lovlighet under punkt om ferdigattest/ brukstillatelse.

Standard
1.Etasje/ sokkeletasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Gulvmontert toalett - Veggmontert dusj med glassvegger - Elektrisk avtrekk Vaskerom: Gulvet er belagt med malt betong. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater - Utslagsvask av stål - Opplegg for vaskemaskin Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Gang: Gulvet er belagt med teppe belegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. 2.Etasje/ hovedetasje Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater Det er en tre-farget kjøkken- innredning som går over en vegg. Innredningen er av underskap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steke topp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Toalettrom: Gulvet er belagt med Vinylbelegg. Vegger er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Peisovn - Varmepumpe - Dør til balkong Entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Bod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen er utført med synlige vannrør som kobber. - Avløpsrør: Boligen er utført med synlige avløpsrør som PVC. - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Oppvarming: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe plassert ved trappen i 1. etasje, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 plassert i stuen i 2. etasje. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en 200 liters Norema/Evalet varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg, med automatsikringer i sikringsskap. Sikringsskapet ble byttet i 2017. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Selger har informert om at de skal ha med seg følgende: - 4 stk hyller stue - 1 stk lampe stue - 1 stk lampe kjøkken - 1 stk lampe soverom - 1 stk lampe soverom - 1 stk lampe soverom Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2.etasje. 2022: Taktekking gikk gjennom utbedrende tiltak. 2021: Badet i 1.etasjen gikk gjennom utbedrende tiltak. 2019: Noen nyere PVC (plast) vinduer montert. 2017: Byttet sikringsskap med automatsikringer.

Parkering
Biloppstillingsplasser på felles tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
19022001

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe montert både i stue og i trappegang i sokkeletasje. Vedovn montert på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24101

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vannavgift kr 6 081, Avløp kr 5 862, renovasjon- og slamavgift kr 5 563, branntilsyn/ feiing kr 980 og eiendomsskatt kr 5616,00. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
501705

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2006821

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/98/43/2: 27.09.1967 - Dokumentnr: 302778 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1967 - Dokumentnr: 302865 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1970 - Dokumentnr: 301415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:46 Overført fra: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1976 - Dokumentnr: 302956 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:97 Overført fra: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2009 - Dokumentnr: 812388 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller godkjente byggetegninger på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Vann fra Folland vannverk, som er kommunalt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 173 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 80 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.