AVERØY Naustvollhøgda 50B

Tomt
4268m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt (men avgrenset mellom naboer). Meget pent opparbeidet med plenareal, terrasser, pergola med elektrisk markise og belegningsstein i front av boligen. Tomten er opparbeidet med grus/single foran inngangsparti og garasje.

Beliggenhet
Vertikaldelt bolig med solrik og skjermet hage/uteplass beliggende i et populært og barnevennlig boligfelt på Bruhagen Panorma. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt mot Ekkilsøya. Bruhagen Panorama barnehage ligger i gå avstand. Ellers er det en kort sykkel eller kjøretur til Bruhagen sentrum hvor det er dagligvare, kjøpesenter, kommunale tjenester, skoler og idrettsanlegg. Det er også fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra offentlig vei.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig med garasje.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Averøy kommune, tlf. 71 51 35 00 for nærmere informasjon

Byggemåte
Utvendig er boligens tak belagt med betongtakstein, mens veggene er kledd med stående kledning. Vinduene er 2-lags tre vinduer. Garasje med loft er satt opp på støpt plate. Yttervegger av bindingsverk med utvending stående bordkledning. Takformen er et saltak og taket er tekket med betongtakstein. Innvendig er gulvet betong, mens veggene er platebekledd. I himlingen er platene til gulvet på loftet som er isolert under. Isolasjon ligger åpen. Det er trapp opp til loft i bakkant inne i garasjen. Loftet har foruten gulv, åpen konstruksjon. Det er påkoblet elektrisitet i garasjen og montert leddport med portåpner i front, og dør i tre på siden.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted --Tekniske installasjoner > Varmesentral --Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold   Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 03.07.24.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Underfordeling til bod og garasje. Arbeid utført av Bøifot. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har selv innredet carport til bod. Satt opp vegger og isolert boden. Boden har egen inngang i fra utsiden av huset. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har bygd frittstående garasje. Tegninger og materialer kjøpt av Monter, og er dimensjonert riktig med tanke på snølast etc. markterrasse i tilknytning til garasje er bygd. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Carport er bruksendring i fra carport til bod. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Endring for carport er sent til Averøy kommune. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje som er satt opp har ikke fått endelig brukstillatelse, men prosessen pågår. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er foretatt en grenseoppgang med eier av ubebygd tomt før bygging av garasje. Denne avtale er sendt til kommunen, og er signert av involverte parter. Der er ingen økonomiske pålegg ifb med denne avtalen. Boligen har tilrettelagt for vannbåren varme i 1 etasje . Dette er pr 12.06.24 ikke tilkoblet og tatt i bruk. Bolig har murpipe, men ildsted/ovn er ikke montert.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, stue (tidligere soverom), trapperom, kjøkken, stue og hobbyrom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bod (brukes som kontor) og bad.

Standard
1. etg.: Gang: Gulv er belagt med underliggende elektriske varmekabler. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. ? Trapp opp til loft Kjøkken: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. ? Hvitmalt kjøkkeninnredning i L-form, med overskap og underskap i profilert utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med to kummer og avrenningsplate og nedfelt platetopp. Innebygd stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. ? Balkongdør Stue: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. ? Varmepumpe ? Trapp opp til loft ? Feieluke Stue: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. Bad/Vaskerom: Gulv er belagt med flis med underliggende elektriske varmekabler. Vegger er kledd med flis. Himling er belagt med tak-ess. ? Lys innredning med skuffefronter i glatt utførelse. Speilskap med lys over. ? Buet dusjhjørne ? Veggmontert toalett ? Opplegg for vaskemaskin Bod/teknisk rom: Gulv er belagt med flis med underliggende elektriske varmekabler. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. ? Varmtvannsbereder ? Rør i rør skap ? Ventilasjon ? Sentralstøvsuger Hobbyrom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med panel. Himling er belagt med panel. 2.etg.: Gang: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess ? Trapp ned til 1.etasje Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess ? Balkongdør ? Skap Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess Bod: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess (brukes som kontor) Bad: Gulv er belagt med flis med underliggende elektriske varmekabler. Vegger er kledd med flis. Himling er belagt med tak-ess. ? Lys baderomsinnredning med skapdører i profilert utførelse med servant oppå. Speil med lys over. ? Buet dusjhjørne ? Veggmontert toalett

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt bredbånd.

Parkering
I garasje og på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
26608258

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 93 490 Omkostninger totalt 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 798 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 801 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
26611

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.   Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
763362

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2900776

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/53/145/2: 28.11.1974 - Dokumentnr: 305450 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Nordre Averøy Vannverk Sa Org.nr: 961 728 487 Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 16.12.2013 ID e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2013 - Dokumentnr: 751918 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2017. Det foreligger ferdigattest datert 13.09.24 for garasje og bruksendring av carport.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann: Tilknyttet privat vannverk (Nordre Averøy vannverk) Avløp: Private stikkledninger til offentlig nett (kommunalt fellesanlegg)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til: B9 - Boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: Bruhagen Panorama.   Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 93 490 Omkostninger totalt 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 798 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 801 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Fastpris kr. 40 000,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva.   Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.