AVERØY Øksenvåghøgda 54

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 60 kvm Gang, kjøkken, spiskammers, stue, Stue/soverom, gang og utvendig bod.
2. etasje: 15 kvm Gang, 2 soverom og 1 uinnredet rom.
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Gang, kjøkken, spiskammers, stue, stue/soverom og gang.
2. etasje: 12 kvm Gang og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Utvendig bod.
2. etasje: 3 kvm Uinnredet rom.



Tomt
3679m²

Beskrivelse av tomt
Stor naturtomt hvor det er innregulert 3 tomter.

Beliggenhet
Attraktiv eiendom som ligger i et boligfelt ut mot havet på Øksenvåghøgda i Averøy kommune. Flotte naturstier rett utenfor huset hvor du bl.a kan gå til Stavneset. Her kan du høre bølgene slå mot svabergene og se på skipstrafikken som seiler forbi. Eiendommen ligger i en liten blindvei som gjør at det ikke er noe trafikk ved boligen. Ca. 10 km til kommunesenteret på Bruhagen med skole, barnehage og kjøpesenter. Det tar ca. 10 min med bil til Kristiansund sentrum med de fleste fasiliteter. Skolebussen stopper ved innkjørselen til boligfeltet.

Adkomst
Se karthenvisning på Finn.no.

Bebyggelse
Eldre enebolig som er i bruk som fritidsbolig.

Byggemåte
Boligen har utvendig stående panel, 2-lags isolerglass i vinduer samt skifer på tak.

Innhold
1.etg.: Gang, kjøkken, spiskammers, stue, stue/soverom, gang og utvendig bod. 2.etg.: Gang, 2 soverom og 1 uinnredet rom. Kjeller: Lagerplass. Frittstående utebod.

Standard
1.etg.: Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger, hvitmalt plank i tak med bjelker. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger, hvitmalt tak med bjelker. Eldre kjøkkeninnredning. Spiskammers: Malt furugulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Hyller. Stue: Furugulv, tapet på vegger, hvitmalt plank med bjelker. Vedovn. Stue/soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger, hvitmalt plank med bjelker i tak. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Utgang til baksiden av huset. 2.etg.: Gang: Malt furugulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Soverom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Soverom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Uinnredet rom: Plank på gulv, for øvrig uinnredet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke installert. Det ligger fiber i gate.

Parkering
På egen tomt.

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er oppmålt på stedet av megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 250,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr500,- Attestgebyr: kr 172,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-   Gebyret for tinglysning i fast eiendom for papirbasert innsending er kr. 500,-.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3201

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for feiing og eiendomsskatt. Det er fritak for renovasjonsutgifter frem til 01.01.2023 (ReMidt) Vannet er avstengt og betaler derfor ikke vannavgift til Nordre Averøy vannverk. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
263460

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
948455

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
å eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/52/138: 02.07.1934 - Dokumentnr: 900556 - Bestemmelse om veg 23.01.1978 - Dokumentnr: 300343 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:548 09.04.1934 - Dokumentnr: 900146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:29 29.03.2012 - Dokumentnr: 256186 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:548 02.07.1934 - Dokumentnr: 900555 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Privat vann fra Nordre Averøy vannverk. Avløp: Ikke tilknyttet avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Sefrak-ID: 1554 5 72; Feriehus, Solhaug, "Tuva", Øksenvåg, Bremsnes. Eiendommen er ikke fredet. Sefrak-minne: «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av

Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet? ved erverv av fast eiendom». Dette gjelder alle eiendommer hvor tomten er 2 mål eller mer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 250,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr500,- Attestgebyr: kr 172,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-   Gebyret for tinglysning i fast eiendom for papirbasert innsending er kr. 500,-.

Omk. kjøper beløp
84390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Fastpris kr. 33.000,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Foto med drone: 3.200,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Innhenting av info fra kommune/forretningsfører: 3.842,- Alle priser er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.