AVERØY Øksenvågveien 153

Tomt
2905.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og meget pent opparbeidet med plenareal, beplanting/blomsterbed og store arealer med markterrasser. Gruset adkomst med parkering på egen tomt og i dobbelgarasje. Med eiendommen følger en ubebygd nausttomt med eget gnr./bnr. Ved tomten ligger det i dag ei flytebrygge. Nausttomten er iflg. matrikkel 272,5 kvm. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av naust. Fristen for igangsetting er utløpt og det må derfor søkes på nytt.

Beliggenhet
Attraktiv og solrik beliggende boligeiendom som ligger i et populært og etablert boligområde i Øksenvågen ved Sveggen. Nydelig utsikt over Øksenvågen mot Grip og Smøla fra markterrassen, stua eller kjøkkenet. Det er kort vei til kommunesenteret på Bruhagen med kjøpesenter, skoler og barnehage. Det tar ca. 12 min. å kjøre til Kristiansund via Atlanterhavstunnelen.

Adkomst
Fra offentlig vei.

Bebyggelse
Enebolig med dobbelgarasje.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Averøy kommune, tlf. 71 51 35 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i hvitt stål. Den ene halvdelen av taket er fra byggeår, mens den andre halvdelen er fra boligen ble påbygd, ca 2006. Takrenner, nedløp og beslag er utført i hvitt stål. Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte Wtakstoler. Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Vinduene er fra perioden 2000 til 2007.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Septiktank  Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Innvendig > Pipe og ildsted Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 30.08.24.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De la flis på et bad som ble laget da vi bygde på, så oppgradering av div er uaktuelt da det var et helt nytt bad som ble laget. Det eksisterende badet er ikke oppgradert utenom ny baderomsinnredning for noen år siden. Arbeid utført av Mur og Flis B.Larsen. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbygget til eiendommen er byggemeldt og godkjent. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært mus på ene mørkeloftet tidligere, men etter at vi fikk ordnet m/musebånd rundt huset, har vi ikke sett noen. Har hatt noen maur på kjøkkenet en gang tidligere, men har ordnet dette med å profylaktisk sette ut maurfeller. Har ikke hatt maur siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert Elbil lader og byttet sikringer i sikringsskap i gammel del. Arbeid utført av Elpartner`n ved Kristian Myrseth. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee billader i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Asgeir Qvam enkeltmannsforetak. Arbeid utført av Asgeir Qvam enkeltmannsforetak.

Innhold
1. etg.: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, gang, bad, omkledningsrom, 3 bod er, 6 soverom, gang, stue, bad og gang. Dobbelgarasje med elbillader og varmepumpe.

Standard
1. Etasje: Entre: Gulv er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med MDF panel. Bod: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med MDF panel med spotter. Gang: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med MDF panel og spotter. ? Varmepumpe Stue: Gulv er belagt med parkett med esva varmefolie. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess og spotter Bad: Gulv er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med flis. Himling med MDF panel og spotter. ? Baderomsinnredning med utskjæringer og skuffer og skap i profilert utførelse. Benkeplate med underlimt servant. Speil i samme stil over innredning. ? Dusjkabinett ? Veggmontert toalett Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess. ? Skap ? Panelovn Gang: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess. ? Ytterdør Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess og spotter. Bod: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess. ? Sikringsskap ? Sentralstøvsuger Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess. ? Skap Bod: Gulv er belagt med spaltegulv. Vegger er kledd med stående kledning og mur. Himling med panel. Gang: Gulv er belagt med parkett med esva varmefolie. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med MDF panel. Stue: Gulv er belagt med parkett med esva varmefolie. Vegger er kledd med tapet. Himling med tak-ess. ? Kakkelovn ? Balkongdører Kjøkken: Gulv er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med tapet. Himling med tak-ess. ? Eik kjøkkeninnredning i U-form, med overskap og underskap i profilert utførelse. Mørk benkeplate med nedfelt platetopp og vask med to kummer og avrenningsplate. Innebygd stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Gang: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med tapet. Himling med tak-ess. Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med tapet. Himling med tak-ess. Bad: Gulv er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med flis. Himling med tak-ess og spotter. ? Hvit baderomsinnredning med skap i profilert utførelse. Heldekkende servant. Speil med hylle og lys over innredning. To høyskap på hver sin side av innredningen. ? Dusjnisje ? Badekar ? Gulvmontert toalett Vaskerom: Gulv er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med tapet. Himling med tak-ess. ? Vegghengt stålvaskekar ? Varmtvannsbereder ? Opplegg for vaskemaskin Omkledningsrom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling med tak-ess. ? Skap Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling med tak-ess. Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling med tak-ess. ? Panelovn Bod: Gulv er belagt med flis. Vegger er kledd med MDF plater. Himling med tak-ess. ? Hvit innredning med skap i profilert utførelse og mørk laminat benkeplate.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 SMN

Polisenummer
5372533

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det finnes ingen pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Se vedlagte rapport.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 160 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 161 240 Omkostninger totalt 176 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 179 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 240 Totalpris. inkl. omkostninger 6 576 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 579 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
25028

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, slam, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.   Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
984360

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3740569

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/52/826: 28.11.1974 - Dokumentnr: 305454 - Rettighet Rettighetshaver: Nordre Averøy Vannverk Sa
Org.nr: 961 728 487
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1999 - Dokumentnr: 1309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:52 Bnr:61
19.02.1999 - Dokumentnr: 1309 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.2013 - Dokumentnr: 978397 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1554 Gnr:52 Bnr:960
10.04.1995 - Dokumentnr: 3572 - Borett Rettighetshaver: Ivar Tomasson Nygård, f. 16.11.40.
Overført fra: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1996/5401-1/61
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
Frafaller pant i overført areal mellom bnr. 78 og 146.
30.01.2013 - Dokumentnr: 85754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:52 Bnr:78
1554/52/961: 28.11.1974 - Dokumentnr: 305454 - Rettighet Rettighetshaver: Nordre Averøy Vannverk Sa
Org.nr: 961 728 487
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1999 - Dokumentnr: 1309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:52 Bnr:61
19.02.1999 - Dokumentnr: 1309 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.2013 - Dokumentnr: 978397 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1554 Gnr:52 Bnr:960
10.04.1995 - Dokumentnr: 3572 - Borett Rettighetshaver: Ivar Tomasson Nygård, f. 16.11.40.
Overført fra: Knr:1554 Gnr:52 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1996/5401-1/61
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
Frafaller pant i overført areal mellom bnr. 78 og 146.
30.01.2013 - Dokumentnr: 85754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:52 Bnr:78


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2000 og 27.06.24.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann: Privat vann fra Nordre Averøy Vannverk. Septik: Det er en nedgravd septiktank på eiendommen, se septik24.no for mer info.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor formålsområde B31. Det er område for boligbebyggelse. Naust: Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor formålsområde BEN-2. Det er et kombinert område for bolig, erverv, naust og sjøhus/brygge. De tilstøtende arealet i sjø utenfor eiendommen ligger i sjøområdeplanen innenfor V12: Natur, fiske, ferdsel, friluftsliv.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 160 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 161 240 Omkostninger totalt 176 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 179 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 240 Totalpris. inkl. omkostninger 6 576 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 579 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.