AVERØY Rangøyveien 1

Tomt
67802.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, fruktrær og beplantninger. Parkering i garasje eller i egen innkjørsel på området opparbeidet med grus.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til langs Rangøyveien i Averøy kommune. Boligen ligger rett ved den nye barneskolen på Kårvåg. Ellers er det gangavstand til barnehage, idrettsanlegg og dagligvare.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er tekket med eternitt tekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Konstruksjonen er av bindingsverk med kledd med stående bordkledning og eternitt plater. Taket har saltak form. Konstruksjonen er besiktiget fra luke til kneloft. Konstruksjonen er av plassbygd sperrekonstruksjon, med under tak av trebord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen er utført med malte ytterdører. Det er oppført en veranda som går over 2 sider av bygget. Verandaen er av terrassebord, med rekkverk av stående bord og håndløper. Eiendommen og boligen er oppført med utvendig trapper av treverk med rekkverk av ståendebord med håndløper. Mot hoved innganger er det trapper av støpt betong. Avvik som kan kreve tiltak TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjo - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Store eller alvorlige avvik TG3: - Utvendig > Kjeller Vindu - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.09.2024 av Pål Rune Meek teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Gang, boder og vaskerom. 1.etg.: Entre, gang, garderobe, kjøkken med åpen løsning til stue. 2.etg.: Gang, bad og 3 soverom. Loft: Stort rom.

Standard
1. Etasje: Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med tapet og panel. Det innvendige taket er lagt med plankett. Det er en hvit kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap, skuffer og overskap i profilerte fronter. Benkeplaten er flislagt, med en nedfelt platetopp og vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. - Vedovn - Panelovn - Varmepumpe Gang m/trapp: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Sikringsskap Entré: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Garderobe: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. 2. Etasje: Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Badet har en fliskledd baderomsinnredning av skuffer og skap i profilerte fronter. Det er en flislagt benkeplate med nedfelt servant. Over er det hengt et speil. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett Soverom 1: Gulvet er belagt med lakkert furugulv. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med tapet og brystnningspanel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap - Panelovn Soverom 3; Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. 3. Etasje: Stue: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Vedovn - Panelovn Kjeller: Vaskerom: Gulvet er av betong. Veggene er av mur med pusset overflate. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Vaskerommet er utstyrt med: - Veggmontert utslagsvask av stål, med speil - Veggmontert dusj - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin Gang: Gulvet er av betong. Veggene er av mur med pusset overflate. Det innvendige taket er lagt med plater. Bod 1: Gulvet er av betong. Veggene er av mur med pusset overflate. Det innvendige taket er av panel. Bod 2: Gulvet er av betong. Veggene er av mur med pusset overflate. Det innvendige taket er lagt med plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ????

Parkering
På egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 61 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 62 490 Omkostninger totalt 77 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 527 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 530 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
25359

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
610589

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2320236

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/96/6: 21.12.1970 - Dokumentnr: 304645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1945 - Dokumentnr: 202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:96 Bnr:1 21.12.1965 - Dokumentnr: 303264 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:96 Bnr:25 15.04.2020 - Dokumentnr: 2334781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:96 Bnr:77 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett - septiktank. Vei:Tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har vann i fra Folland Vannverk (kommunalt). Når det gjelder avløpsordningen fra eiendommen så ble det i 1990 (se vedlegg) i forbindelse med tilbygg av bad, gitt utslippstillatelse. Vilkårene var utslipp via 3-kamret slamavskiller på 4 m2 til sandfiltergrøfter. Kommunen har ikke kunnskap om dette ble gjennomført. Ut fra tømmerapportene har tømmevolumet vært på 1,5 m2.

Regulerings- og arealplanner
GID 96/6 berøres av reguleringsplanene for Barneskole Averøy Vest og Kårvåg boligfelt samt av kommuneplanen. De to reguleringsplanene er vedtatt etter at kommuneplanen ble vedtatt og vises av den grunn ikke i kommuneplanen. For den delen av eiendommen som berøres av Barneskole Averøy Vest er i hovedsak regulert til Landbruk mens det mot FV64 er avsatt et areal til Gang- og sykkelvei samt til Annen veigrunn og grøntareal. Det er kun et mindre areal som berører Kårvåg boligfeltet. Det gjelder et areal som er regulert til boligformål (del av tomt 6) samt en stripe mot Rangøyveien som er regulert til Friluftsformål. Ellers er det kommuneplanen som gjelder. Den resterende delen av parsellen vest for Rangøyveien har hovedsak status som område for Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) med unntak av en stripe mot GID 96/25 som har status som byggeområde for boligbebyggelse. Den resterende delen av hovedparsellen (som husa står på) har status som område for Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Langs FV-64 berøres eiendommen av støysonene mot denne veien. Det gjelder støysone H210 (Rød sone iht. T-1442) og støysone H220 (Gul sone iht. T-1442). Se kartvedlegg og til bestemmelsene til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 61 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 62 490 Omkostninger totalt 77 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 527 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 530 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.