AVERØY Reksundveien 117

Tomt
1948.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Egen sandstrand, kai og flytebrygge samt båtopptrekk til naust. Det er laget markterrasse utenfor sjøhuset mot vest. Parkering på egen tomt. Tomten består av 2 teiger - Teig 1 (land) og teig 2 (sjøareal). Se vedlagte matrikkelkart.

Beliggenhet
Solrik og lun beliggenhet med egen strandlinje sentralt på Langøyneset med gåavstand til barnehage og buss. Det er kun 3 minutter gangavstand til dagligvare.

Adkomst
Fra offentlig vei via privat stikkvei.

Bebyggelse
Våningshus som benyttes som fritidsbolig (tidligere helårsbolig) med 2 sjøhus og naust.

Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort og hvit stål. Konstruksjonen er av tømmerkonstruksjon fra byggeår som er kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form. Konstruksjonen er av plassbygde tresperrer med under tak av trebord. Boligen har malte trevinduer med 1-lags glass.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk   Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 11.07.24.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fuktskader i bad som nå er totalrenovert. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Total renovering av bad, vaskerom og toalett i 1. etasje. Elektrisk utført av kompetent elektriker. Arbeid med kvittering. Rør utført av rør- og platearbeider med erfaring. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt gulv med to nye sluker i gulv. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av ufaglært med mye erfaring fra bygg og rør. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vertikalt røykrør fra ildsted opp til loft har ikke tilstrekkelig avstand til brennbar vegg og etasjeskille. Må utbedres. Skorstein over tak er rehabilitert med foringsrør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er fra 1880. Det er skjeve tak, vegger og gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektrisk arbeid utført av kvalifisert elektriker ansatt i firma. Ingen avvik etter tilsyn fra det lokale Eltilsyn. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Av Det lokale Eltilsyn. Det ble gjort tiltak etter tilsynet, anlegg OK. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Bad er ikke utført av firma med våtromssertifikat. Det er utført av fagfolk på dugnad med bygningskompetanse. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny taktro for mange år siden. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse:Det har for mange år siden vært vært omregulert til blandet næring og bolig. Det har en historikk tilbake til 80-tallet der nabovirksomhet ville ekspropriere eiendommen. Denne trusselen er lagt død etter politisk behandling i Averøy kommunestyre. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Etter kartforretning i 1999 ble det diskutert veirett til eiendommen. Det ble kommet til enighet med kommune og nabo.

Innhold
1.etg.: Entré, WC, bad, vaskerom, kontor, kjøkken, spisestue og stue. 2.etg.: Gang og 4 soverom.

Standard
1. Etasje: Bad: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Badet har en mørk baderomsinnredning av skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten er utstyrt med ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Vaskerommet er utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder Kjøkken: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med malte plater. Himlingen er lagt med malt åstak. Kjøkkenet har en hvit kjøkken innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. - Vedovn - Panelovn WC: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Det er en enkel innredning av skuffer i glatte fronter. Innredningen har en servantplate. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett Spisestue: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med malte plater. Himlingen er lagt med åstak med malte plater. Stue: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med malte plater. Himlingen er lagt med åstak med malte plater. - Panelovn - Vedovn Kontor: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med malt panel. Himlingen er lagt med panel. Entré m/trapp: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med malte plater. Himlingen er lagt med malt åstak. 2. Etasje: Soverom 1: Gulvet er belagt med malt tregulv. Veggene er kled med tømmer. Himlingen er lagt med åstak med malte plater. - Vedovn - Panelovn Soverom 2: Gulvet er belagt med malt tregulv. Veggene er kled med malt panel. Himlingen er lagt med åstak med malte plater. - Vedovn Soverom 3: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med tømmer. Himlingen er lagt med åstak med åstak med panel. - Vedovn Soverom 4: Gulvet er belagt med malt tregulv. Veggene er kled med tømmer og panel. Himlingen er lagt med åstak med åstak og panel. Gang: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kled med malt panel. Himlingen er lagt med åstak med plater. - Sikringsskap

Innbo og løsøre
Kan medfølge etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt bredbånd.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
8546976

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 74 750,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på vaskerom og bad. Ildstedene på kjøkken og soverom er tatt ut av bruk da de ikke er forskriftsmessig oppstilt.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15650

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.   Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
286324

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1088031

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/82/28: 24.03.1939 - Dokumentnr: 300805 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:82 Bnr:1
24.03.1939 - Dokumentnr: 804 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:82 Bnr:1
28.03.1994 - Dokumentnr: 6299 - Grensejustering ca.40 m2 er overført fra Gnr.82 Bnr.1 til Gnr.82 Bnr.28 og
ca.23 m2 er overført fra Gnr.82 Bnr.28 til Gnr.82 Bnr.1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2001 - Dokumentnr: 4296 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2001 - Dokumentnr: 4296 - Målebrev 07.07.1965 - Dokumentnr: 301639 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:82 Bnr:36


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser om at de ikke har funnet noen form for ferdigattester. Årsaken er helst tiltakenes alder. Det er heller dårlig med tegninger av de flest bygningene også. Det er dokumentasjon vedrørende flytting av sjøhus med mere. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vann: Private stikkledninger til offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Private stikkledninger til offentlig nett. Vei: Eiendommen har adkomst over gnr. 82, bnr. 1 (ikke tinglyst) Tinglyst veirett over gnr. 82, bnr. 36 iflg. skyddeling tgl. 07.07.1965 (vedlegg i salgsoppgave). Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til: Eiendommen ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen for Langøyneset. Våningshuset ligger innenfor formålsområde B4b Bolig, mens naustene ligger innenfor område N4 Naust /sjøhus. Det utenforliggende sjøarealet ligger i kommuneplanen/sjøområdeplanen innenfor V13 Natur, fiske, ferdsel, friluftsliv.   Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1554 14 36 NAUST, STRANDHEIM, "RÆSIN", LANGØYNESET (bygningsnr. 181 206 594) SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1554 14 37 VÅNINGSHUS, STRANDHEIM, "RÆSIN", LANGØYNESET «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.»

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 74 750,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-

Omk. kjøper beløp
91890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon 1,5 % av salgssum Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva.   Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.