BAGN Åsemyrvegen 42

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 0 kvm Krypkjeller
1. etasje: 50 kvm Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunktet.
2. etasje: 28 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Entré, kjøkken, stue/spisestue og bad.
2. etasje: 28 kvm Trappegang og to soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 0 kvm Teknisk rom. Bod har ikke målbart areal pga lav takhøyde, gulvareal er 3 kvm.
2. etasje: 0 kvm Kott har ikke målbart areal pga skråtak/lav takhøyde, gulvareal er 3 kvm.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunktet.
Primærrom
1. etasje: 17 kvm Gang og to soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunktet. Kun to rom har målbart areal da et rom har ikke gulv som tilfredstiller krav til målbarhet og et rom er åpent. Bygning/gulvareal er derfor større.
Sekundærrom
1. etasje: 18 kvm Fire boder.

Bod
Sekundærrom
1. etasje: 0 kvm Bod. Bod har ikke målbart areal pga takhøyde, gulvareal er 8 kvm.



Tomt
1016.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat/svakt hellende eiertomt på ca. 1016 kvm. Tomta er opparbeidet med gressplen ved bebyggelsen, ellers naturtomt ved lauvskog, ca. 230 moh.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
I Hølera, ca. 10 km sør for Bagn, ligger eiendommen "Solheim". Den ligger i landlige omgivelser på oversiden av E16, langs veien som går oppover til Åsebygda og Åsemyra Skistadion. Eiendommen ligger usjenert til ca. 230 moh. Den har bra med sol i sommerhalvåret, men solen gjemmer seg noe i vinterhalvåret. Her er det utsikt utover nærområdet og til elva Hølera. Boligen ligger på ei trivelig tomt med kort vei til elva Hølera, slik at en kan høre den buldre i vårflaumen. Fra "Solheim" er det rask og fin vei til kommunesenteret Bagn etter at E16 ble oppgradert for noen år siden. På Bagn finner en både barne - og ungdomsskole, nytt idrettsanlegg med storhall, bibliotek, en rekke butikker, serveringssteder, legekontor m.m. Eiendommen er også et fint utgangspunkt for turer i nærmiljøet. Her har man nærhet til elva Hølera og til elva Begna. Begna elv er forresten regnet som en av Østlandets mest populære ørretfiskeelver. Ønsker man å ta med familien på koselig, litt spennende og annerledes aktivitet kan rafting i Begna være en god idé. Juvvandring i Hølerajuvet, eller Kverviljuvet som det også er kjent som, er en spennende opplevelse for de voksne. Fønhusstien går også langs elva, og er en fin tursti med både grusvei, gammel kjerreveg og smal sti. Vinterstid er det en kort kjøretur til Åsemyra skistadion. Dette er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Her er det også lysløype, og anlegget er meget populært for både unge og eldre. Det er heller ikke langt opp til fine hytteområder på Bagn Vestås med fint og variert turterreng sommer som vinter. Om noen skulle ønske en dag i alpinbakken er det ca. 20 minutt kjøring til Stavadalen Skisenter. Fra eiendommen er det gangavstand til E16, hvor det er flere bussavganger daglig i retning Fagernes og Oslo.

Adkomst
Eiendommen ligger omlag 10 km fra Bagn sentrum. Følg E16 i 9,5 km mot Oslo og ta av til høyre inn på Åsemyrvegen. Kjør ca. 365 m, ta til høyre og kjør ca. 80 m frem til eiendommen som ligger på venstre side merket med "Aktiv Til salgs" skilt. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, anneks, uthus og bod.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1904 Tilbygg / modernisering: 1950: Ombygging: Bolig er opplyst ombygd på 1950-tallet 2021: Tilbygg: Tilbygd inngang med deler av entre. 2020: Renovering: Foretatt betydelige påkostninger i tidsperiode 2020-21 med totalrenovering innvendig og utvendig av bla; - Entré er er totalrenovert. - Vinduer og terrassedør. - Taktekking fra 2002, tilbygget ved inngang har tekking fra 2022. - Yttervegger - Terrasser - Innvendig foretatt total renovering av alle rom, samt renovert gulvkonstruksjon i kjøkken og bad. (øvrige bærekonstruksjoner/bygningsdeler fra byggeår) Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er godt vedlikeholdt da det er foretatt nylig renovering av bygning. UTVENDIG: Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ukjent, ikke synlig drensplast ellet bemerket drenering annet enn stedmasser i grunn. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur av betong/sparestein. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner er fra byggeår trolig av laftekonstruksjon synlig enkelte nøv (og laftevegg i stue), samt bindingsverk isolert med flisfylling i enkelte yttervegger og registrert i delevegger. Utvendig kledd med liggende falset kledning med brystning av stående kledning i nedre del. Saltakkonstruksjon med sperrer. Kaldtloft inspisert fra luke i himling på soverom, konstruksjoner er fra byggeår, men det er foretatt etterisolering. Taktekkingen er av stålplater, montert takrenner og nedløp av lakkert stål med utkast til terreng. Montert takstige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser, utvendig omramning rundt vinduer. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av tre med glassfelt i 2-lags isolerglass, adkomst til stue. Utvendig omramning rundt dører. Stor terrasseplating fra inngangsparti og mellom anneks til bakside mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulv er belagt med gulvbelegg og laminatgulv. Vegger er kledd med mdf plater og malt overflate, tapet på soverom. Himlinger er kledd med mdf. Kjellerrom/rom under terreng med adkomst fra kjellerluke på kjøkken til teknisk rom i krypkjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue, forblendet med fasadeskifer på pipe og gulv under ovn. Boligen har innvendig malt tretrapp og montert rekkverk fra 1 til 2.etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Anneks: Byggeår: 1970 Tilbygg / modernisering: 2021: Renovert: Tidligere brakke som er totalrenovert innvendig og utvendig i 2021 med bla; Ytterkledning, vinduer, innlagt strøm, tak, etterisolert, innvendig gulv og vegger. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er godt vedlikeholdt da det er foretatt nylig renovering av bygning. Beskrivelse: Ombygd eldre brakke til anneks med gang og to soverom. Fundamentert med pilarer av betong og lettklinkerblokker på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over åpent/luftig kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål på en side. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til gang. Vinduer av malt tre i 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Overbygd terrasse ved inngang. Innvendig belegg og laminat gulv. Vegger er kledd med malte plater og tapet. Himlinger er kledd med malte plater. Strøm. Vedlikehold, mangler: Bemerket skjevhet i enkelte fundament/blokker. Uthus: Byggeår: 1904 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, kost/nytte bør vurderes før påkostninger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Eldre uthus med 4 bodrom, tre lukket, et med manglende gulv og et med åpent rom. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående kledning. Fundamentert enkelt med stein rett på terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygde dører. Vedlikehold, mangler: Bygning er preget av elde og slitasje med skjevheter i konstruksjoner/bygning, samt registrert råte i yttervegg og tak. Samt slitasje på taktekking med bølgeblikk. Kost/nytte bør vurderes før påkostninger. Bod: Byggeår:1904 Tidligere fjøs, nå benyttet som bod. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, kost/nytte bør vurderes før påkostninger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Bod (tidligere fjøs) i eldre laftet tømmer satt med stein på grunn. Bjelkelag belagt med tregulv. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygd ytterdør. Vedlikehold, mangler: Bygning er preget av elde og slitasje med skjevheter i konstruksjoner/bygning, samt registrert råte i yttervegg. Samt slitasje på taktekking med bølgeblikk. Kost/nytte bør vurderes før påkostninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Råte i baderom før 2020, alt bygd nytt 2020/21. Ansvaret for å bygge nytt bad hadde Frøyland Bygg. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, av Frøyland Bygg. - Alt vvs nytt 2020. Arbeidet ble utført av Bagn Varme og sanitær. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Litt gjennomslag på vegg, se beskrivelse fra takstmann. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det har ved store nedbørsmengder kommet litt vann fra taket til bod. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Se beskrivelse fra takstmann. - Gulv avrettet 2020/21 se også rapport fra takstmann. - Mus, se rapport fra takstmann. - Alt elektrisk nytt 2020/21. Arbeidet ble utført av Valdres Installasjon. - Kontroll av elektrisk anlegg er utført av Valdres Installasjon. - Ny ladeanlegg/ladeboks for elbil i 2021. Arbeidet utført av Valdres Installasjon. - Mye av snekringen er utført som egeninnsats. - Det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade med egeninnsats/dugnad. - Felles vann. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue og bad. 2.etasje: Trappegang, kott og to soverom. Krypkjeller: Teknisk rom. Stor terrasseplatting. Anneks: Gang og to soverom. Overbygd terrasse ved inngang. Uthus: Fire bodrom. Bod: Tidligere fjøs, nå benyttet som bod.

Standard
Åsemyrvegen 42 består av enebolig, anneks, uthus og bod beliggende på en trivelig tomt med plen, ikke så langt fra elva Hølera. Her er det mulighet for flere fine uteplasser, samt god plass til lek og moro for barna. Dette er et eldre tun med gamle bygninger, der det er foretatt betydelige påkostninger og renovering av bolighus og anneks. Boligen er oppført over to etasjer, er opprinnelig fra 1904, men totalrenovert i 2020-2021. Vinduene speiler husets sjel, og har fin utvendig omramning rundt vinduene. En stor terrasseplatting fra inngangspartiet og til baksiden av boligen gir en god uteplass til kveldshygge og grilling på varme sommerdager. Inne i boligen er det en lys og hyggelig entré med god plass til ytterklær, og med trapp opp til andre etasje. Fra entréen kommer en videre inn til koselig kjøkken med malte vegger og lys kjøkkeninnredning i folierte plater med over- og underskap. Innredningen har laminat benkeplate, oppvaskkum med kran av stål samt integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro og frys/kjøleskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. En vedovn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Pipa er kledt med fasadeskifer, og fremstår som et eget møbel i stua. Når været er bra kan man åpne de doble dørene til terrassen, og nesten få et ekstra rom utendørs. Praktisk bad med baderomsplater på vegg, og gulv med varmekabler og gulvbelegg. Badet har plassbygde hyller og speil med belysning, toalett, servant og dusj med forheng. I andre etasjen finner en trappegang, kott og to soverom. Begge soverommene har fin størrelse og med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Teknisk rom er i krypkjelleren med adkomst fra kjellerluke på kjøkken. Her finner man blant annet hovedvannledning med stoppekran og trykktank, samt varmtvannstank på ca 200 liter. På tunet er det også et anneks, et uthus og en bod. Annekset er en eldre brakke som er ombygd og totalrenovert med gang og to soverom. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller ypperlig hvis man venter gjester og likevel ønsker litt privatliv. En liten overbygd terrasse ved inngangen gjør at man enkelt kan slappe av med en kaffekopp og en god bok. Eldre uthus med fire bodrom som har lagringsplass til alt man trenger av utstyr, som for eksempel ved, sykler, grill m.m. Boden er et tidligere fjøs i laftet tømmer. Dette benyttes nå som oppbevaringsrom. ------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket råte og vedlikeholdsbehov av vindskier. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner og nedløp av lakkert stål med utkast til terreng. Montert takstige. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende snøfanger i gangsone ved inngangsparti på hovedtak. Takrenne på bakside mot vest er nedbøyd pga is/snøpress, samt manglende takrenne på utbygg mot øst og manglende nedløp mot vest. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. (gulvkonstruksjonen i kjøkken og bad er renovert med nytt bjelkelag, etasjeskille til 2.etasje er fra byggeår og isolert med flisfylling) Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 14 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Fra kott ble det registrert spor/symptomer etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og kostnadsestimat er medtatt for bekjempelse. Ikke kjent om det er skade påført i konstruksjoner, og må tas forbehold om evt. ytterliggere tiltaksbehov. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue, forblendet med fasadeskifer på pipe og gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Røykinnføring på vedovn i stue har samme høyde som sotluke, noe som ikke er egnet/godkjent. Manglende synlig utkraging i etasjeskille og krav til avstand brennbart materiale er ikke oppfylt på skorstein, fra loft var isolasjon lagt helt inntil og pipen er murt med skjevt pga sperreplassering. Generelt anbefales rehabelitering av mursteinsipe fra tidsperiode. (ikke medtatt i kostnadsestimat) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rom Under Terreng,TG2 Kjellerrom/rom under terreng med adkomst fra kjellerluke på kjøkken til teknisk rom i krypkjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig malt tretrapp og montert rekkverk fra 1 til 2.etasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpningene er på rekkverk i trappegang i 2.etasje. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom: Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold,TG3 Montert brannslukningsapparat i entre. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Mangler røykvarslere. 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 4.Er det skader på røykvarslere? Nei. Tomteforhold: Drenering,TG2 Drenering er ukjent, ikke synlig drensplast ellet bemerket drenering annet enn stedmasser i grunn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur av betong/sparestein. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Bemerket løs og forvitring i mur, trolig som følge av alder på sand/sement fra byggeår og fuktpåkjenninger. Tiltak med drenering kan ikke utelukkes og overvåk konstruksjonen for vurdering av tiltaksbehov. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer og vaskemaskin på kjøkken medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er gravd fiber til husvegg, men det er ikke koblet enda.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Uthus ligger i/utenfor tomtegrensen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Sør-Aurdal kommune informerer om at pipe sist ble kontrollert og godkjent 27.05.2019 Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
El-anlegg ble sist kontrollert og godkjent 15.09.2009. Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 8434 kWh

Energiklasse
F

Info om eiendomsskatt
Feie- og tilsynsavgift: kr. 596,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.195,- Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Septiktømming: kr. 4.600,-

Formuesverdi primær
249080

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
896687

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/54/18: 20.07.2016 - Dokumentnr: 662281 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:54 Bnr:28 Bestemmelse om årlige vedlikeholdskostnader 22.11.1913 - Dokumentnr: 900141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:54 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 145023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:54 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen opplyser at det er kommet søknad. Det er ukjent om anneks er godkjent innredet for varig opphold, da tegninger ikke har latt seg kontrollere. Risiko, ansvar og evt. kostnad rundt dette påfaller kjøper. For tiltak gjennomført etter 1/1 1998 skal det foreligge ferdigattest. Det er ikke kjent at tilbygg fra 2021 er byggemeldt. Dette blir kjøpers risiko, ansvar og evt. kostnad å påse. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med ukjent alder, men det er avvik med areal, fasade og bruk av rommene. Ikke kjent at tilbygg i 2021 er byggemeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst med avkjørsel fra Åsemyrvegen. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret borehull felles med Hølera bygdehus, fordeling 60/40 og bygdehus betaler årlig 300,- for bruk av vann. (borehull etablert i 2015, vannkvalitet er ikke kjent). Skriftlig tinglyst avtale. Eiendommen har avløp via nedgravd septiktank. Eiendommen har godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 16.09.2010. Forslag til reguleringsplan ligger vedlagt - Boliger, annen veigrunn, jord-skogbruk, formålsrekkefølge. Kopi av kommuneplan kan fås ved forespørsel til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,65 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.