BAGN Bjødalsvegen 374

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 76 kvm
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, tre ganger og vindfang.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Uthusrom, utedo. Bygget har gulvareal på snaut 14 m2. lav takhøyde gjør at areal ikke er målbart



Tomt
4572.9m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Stor og trivelig naturtomt i svakt hellende terreng.

Beliggenhet
På en stor og romslig naturtomt i et trivelig støls- og hytteområde nær elva Bøvi, ligger denne hyggelige eiendommen. Her er det åpent og fint med vid og vakker utsikt utover området, til elva og fjellene rundt. Hytta ligger i nydelig turterreng ved foten av Bjødalsfjellet, ca. 870 moh. Her kan en glede seg til solrike dager ved hytta, eller ta turen ut for opplevelsesrike turer til fots, på sykkel eller ski. Vinterstid finner en flotte, oppkjørte skiløyper om lag 100 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 35 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med god servering i Makalausbua. "Bjødalskampen opp" er et motbakkeløp som i høst arrangeres for 10. gang. Løpet er 5,8 km, og er åpent for alle over 12 år. Løpet er en del av "Kongsvegtrippelen" som arrangeres av Bagn og Begna Idrettslag. De to andre løpene er "Kongsvegløpet", et klassisk turrenn på ski, og terrengsykkelrittet "Kongsvegrittet". Bjødalen og området rundt byr også på fine muligheter for jakt og fiske, og med elva Bøvi like ved er det lett å prøve fiskelykken!. Fra hytta er det om lag 4 km til Ellingsæter sport og turistsenter med landhandel, kafé og et rikt aktivitetstilbud. Til kommunesenteret Bagn er det ca. 17 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 videre til Bagn. Sving inn i sentrum og ta til venstre mot Bagn Vestås på Vestbygdvegen. Følg Veståsvegen 9,6 km (gjennom automatisk bom - husk å logg inn for betaling) og fortsett videre på Veståsvegen i 3,8 km. Sving til høyre inn på Bjødalsvegen og følg denne 3,8 km. Hold til venstre og kjør ytterligere 160 m fram til eiendommen som er merket "Aktiv - til salgs!" God tur!

Bebyggelse
Hytte og garasje/uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte oppført i 1966 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen stemmer godt overens med innhentede tegninger. Det er ikke fremlagt situasjonskart. Tilbygd del er plassert helt inn mot nabogrense. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som tappes/bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 delvis grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert fukt og retningsavvik. Det er registrert manglende røykvarsler i hoveddel av bygget. Taktekking er fra byggeår, byggemåte med etsjiktstekking bør vurderes renovert. Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet. Det er utført hulltaking i ved gulv i rommet. Manglende inspeksjonsmulighet kaldtloft og krypkjeller. Vannvarmer er ikke i drift, må byttes. Ved befaringen er det registrert avverker etter mus i blant annet kjøkkenskap Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er godt merkbare inne i bygget. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 56 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler. For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler. Fritidsbolig: Byggeår: 1966. Opplyst av eier. Tilbygd: 2000. Tilbygg del med soverom, gang og hyttebad. Standard: Enkel hyttestandard uten innlagt strøm, vann eller avløp. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Løpende vedlikehold og utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes. UTVENDIG: Taktekking består av bølgeblikk pater på opprinnelig del og betongtakstein på tilbygg. Tak opprinnelig del er bygd med etsjiktstekking. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og utkast i bunn av rør. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning opprinnelig del med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Tilbygg har liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Røstet himling kjøkken/ stue. Kaldtloft over resterende del. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Koblede 1+1 lags glass i tilbygg. Hoveddør med malt overflate og lite vindusfelt. Dør tilbygg med behandlet utside, ubehandlet panel utside. Vindusfelt. Foran inngang tilbygg er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundament. Terrassen er bygd ned mot terreng. Enkel fundamentering, tilsier bevegelser gjennom året. Foran inngang er det betongplate med innstøpte steiner. Det er rekkverk med stående trekledning og enkel topprekke. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Normalt påvirket av sollys og bruksslitasje. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom antatt utført med kledningsbord på stubbloftslekter. Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har peis bygd i betong og teglstein med åpen gruve. Pipe i teglstein med pussede overflater. Det er vedovn tilkoblet pipe over peiskappe. Pipe ender i peis, ingen feieluke. Funksjon er ikke testet. I tilbygg er det parafinkamin tilkoblet stålpipe. Uisolert del pipe er ført gjennom vegg mot hyttebad og til overgang isolert piperør. Herfra er pipa ført over tak. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Uthus: Byggeår: 1966. Oppgitt av eier. Standard: Enkel uthusstandard, uisolert bygning med avlukke for utedo. Vedlikehold: Bygget har bygningsdeler på vel 55 år, utskifting må påregnes. Det er registrert retningsavvik og vedlikeholdsbehov. Blant annet salrygget tak. Fundamentering består av punkter på terreng under selve bygget. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og pulttak med sperrer. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av takplater av metall. Ytterdør av lemmedør. Innvendig er det tregulv og delevegg mot utedo med trekledning. I forbindelse med utedo er det enkel dobenk av tre. Enkelt uisolert uthusbygg med utedo rom og lager/ bod. Bygget har en del skjevheter og retningsavvik. Lav takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 8 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 23 TG3: Store eller alvorlige avvik = 4 UTVENDIG: Taktekking - TG: 2 Taktekking består av bølgeblikk pater på opprinnelig del og betongtakstein på tilbygg. Tak opprinnelig del er bygd med etsjiktstekking. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekking med et sjikt(uten undertak ) vil føre til at kondensering på undersiden av takplater drypper ned på konstruksjon. Pipegjennomføring uten beslag. Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og utkast i bunn av rør. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning opprinnelig del med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper. Tilbygg har liggende trekledning. Vurdering av avvik: o Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe trekledning med sprekte kledningsbord. Noe kledning med nærkontakt med vegetasjon langs bygget. Byggemåte har begrenset lufting bak kledning. Tiltak: o Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Tiltak med fjerning av vegetasjon bør gjøres fortløpende. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Røstet himling kjøkken/ stue. Kaldtloft over resterende del. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Vurdering av avvik: o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldtloft er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Konstruksjon som bør sjekkes jevnlig. Tiltak: o Lufting/ventilering bør forbedres. Tilgang til kaldtloft må etableres. Risikokonstruksjon grunnet manglende lufting er ikke vurdert. Vinduer - TG: 2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Koblede 1+1 lags glass i tilbygg. Vurdering av avvik: o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: o Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. o Vinduer må justeres. o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - TG: 2 Hoveddør med malt overflate og lite vindusfelt. Dør tilbygg med behandlet utside, ubehandlet panel utside. Vindusfelt. Vurdering av avvik: o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: o Dører må justeres. o Det er ikke behov for utbedringstiltak. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom antatt utført med kledningsbord på stubbloftslekter. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist målbar fukt i konstruksjonen ved fuktsøk på innvendige gulv. Underside kjellerlem har noe muggflekker og fuktmerker. Det er ikke mulig å inspisere konstruksjon fra kryprom. Tiltak: o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fuktproblematikk må undersøkes nærmere. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak kryprom. Radon - TG: 2 Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: o Andre tiltak: o Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2 - TG: 2 I tilbygg er det parafinkamin tilkoblet stålpipe. Uisolert del pipe er ført gjennom vegg mot hyttebad og til overgang isolert piperør. Herfra er pipa ført over tak. Alder: 2000 Kilde: Eier Vurdering av avvik: o Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand mellom røykrør og treverk er mindre enn 30 cm. Tiltak: o Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipe og ildsted - TG: 2 Bygget har peis bygd i betong og teglstein med åpen gruve. Pipe i teglstein med pussede overflater. Det er vedovn tilkoblet pipe over peiskappe. Pipe ender i peis, ingen feieluke. Funksjon er ikke testet. Over tak er pipe forblendet med stein og pusskant ned mot taktekking. Topphelle. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Eier opplyser at peis trekker dårlig. Tiltak: o Tiltak for å bedre trekkforhold og funksjon må vurderes. Krypkjeller - TG: 3 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Det er murt kjellerkopp under luke i kjøkken. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er registrert fukt i bjelkelag. Dette tilsier at ventilering og fuktsikring mot terreng ikke er tilstrekkelig. Konstruksjonen er å se på som en risiko konstruksjon. Tiltak: o Ventilering og fuktsikring må sjekkes når tilgang er etablert. Tilkomst krypkjeller bør etableres. Innvendige dører - TG: 2 Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: o Enkelte dører må justeres. VÅTROM Bad: Generell: Rommet er ikke bygd som fullverdi våtrom. gulv med heltre gulvbord. Trepanel på vegger. Rommet må sees på som et enkelt hygienerom og ikke et våtrom. Bruk av vann må skje med forsiktighet. Det er montert dusj og servantskap i rommet. Byggemåte med avvik til gjeldene krav til våtrom. Ved forsiktig bruk vil rommet kunne fungere som hygienerom. Overflater vegger og himling - TG: 2 Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner for tilfredsstille krav til våtrom Tiltak: o For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vann. Overflater Gulv - TG: 2 Rommet har gulv av heltre gulvbord, etablert uten fall og tettesjikt. Vurdering av avvik: o Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak: o Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Rommet er bygd uten sluk og tettesjikt i våtsoner. Vurdering av avvik: o Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er ikke etablert sluk i rommet eller tettesjikt i rommet. Vannsøl vil kunne renne ned i konstruksjoner. Utett rørgjennomføring i gulv. Tiltak: o Andre tiltak: For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må tettesjikt og sluk etableres. Inntil tiltak er utført må vann brukes med forsiktighet. Ventilasjon - TG: 2 Det er klaffeventil i yttervegg som ventilering. Vurdering av avvik: o Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG: 2 Det ble ikke registrer forhøyede fuktverdier i målinger i topp konstruksjon, her viser målinger 13,8 vektprosent. Målinger på stubbloft måler 19,8 vektprosent. Målinger i konstruksjon er utført med Protimeter mms med staver. Foruten å utgjøre gulv i hyttebad er bjelkelaget en del av etasjeskiller over krypkjeller med lav høyde. Denne konstruksjonen er en risikokonstruksjon hvor det er avdekket målbar fukt i andre områder i bygget. Se punkt etasjeskiller. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Det er registrert målbar fukt i samme konstruksjon i andre områder ref risikokonstruksjon. Tiltak: o Andre tiltak: Det vises til punkt gulv og punkt beskrevet som etasjeskiller for forbedring av bjelkelag/ gulvkonstruksjon. Avtrekk - TG: 2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Ventilering med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: o Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: o Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Røropplegg består av rør av metall med plasttrekk. Rørene er levert som selvbyggersett med skrukoblinger. Røropplegg er ikke montert av rørlegger. Vurdering av avvik: o Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Røropplegg er montert av tidligere eier som selvbygger. Tiltak: o Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør - TG: 2 Det er avløpsrør av plast tilkoblet vasker og dusjkabinett. Vurdering av avvik: o Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er registrert antydning til motfall på enkelte avløpsrør. Tiltak: o Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannstank - TG: 3 Det er etablert vannvarmer med propandrift. Denne er tilkoblet tappepunkt hyttebad og kjøkken. Vurdering av avvik: o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år o Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Eier opplyser at vannvarmer er ute av drift. Installasjonen har mangler vedrørende brannsikring og utlufting. Tiltak: o Andre tiltak: Vannvarmer må byttes. Ny installasjon må utføres i henhold monteringsbeskrivelse for produktet som velges. Branntekniske forhold - TG: 3 Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i bygget. 1. Er det skader på røykvarslere? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt nyere enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov. 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? - Nei. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget. 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Ja. Kun røykvarsler i tilbygg, varsler i hoveddel er fjernet. TOMTEFORHOLD Byggegrunn - TG: 2 Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er registrert noe bevegelser i bygning over terreng, dette gjenspeiler byggemåte og grunnforhold. Tiltak: o Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Drenering - TG: 2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: o Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: o Andre tiltak: Det bør vurderes å gjøre tiltak for bedre avrenning, sees i sammenheng med utvendig terrengutforming. Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Ringmur av betong hoveddel. Mulig noe leca tilbygg. Fundament er etablert rett på torva. Fundament fremstår som relativt stabilt. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Byggemåte tilsier at noe bevegelser gjennom året må påregnes. Dette kan påvirke for eksempel funksjon dører og vinduer. Tiltak: o Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Terrengforhold - TG: Terreng rundt bygget har overflater av stedlige masser og steiner. Terreng rundt deler av bygget har noe hellende terreng mot bygget. Tilbygd del er plassert helt inn mot nabogrense. Vurdering av avvik: o Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan o Det er avvik: Noen områder med hellende terreng mot mur. Tiltak: o Andre tiltak: Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Tiltak på siden mot Bjødalsvegen vil kunne være vanskelig da bygget er plassert helt inn mot nabogrense. Tiltak må avklares med grunneier om en gjør tiltak på utsiden av eiendomsgrense. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Avløp er kun ført ut av vegg og avsluttet ved terreng. Plastrør på terreng for sommervann Vurdering av avvik: o Det er avvik: Avløpsrør er avsluttet ved mur over terreng, her kan avløp fryse og føre til stopp i vinterhalvåret. Tiltak: o Tiltak med forbedring av avløp bør gjennomføres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: Pkt. 7: Peisen trekker dårlig, men tilstøtende vedovn fungerer bra. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, tre ganger og vindfang. Uthus: Bod/lager og utedo.

Standard
Med usjenert og koselig beliggenhet i Bjødalen er dette et herlig feriested for barnefamilier, friluftsinteresserte og fiskere. Her kan en boltre seg på en stor og romslig tomt, rusle et par minutter bort til elva og prøve fiskelykken, eller ta turen opp på Bjødalskampen og nyte vid og vakker utsikt. Hytta ligger på en trivelig naturtomt på over 4 mål. Her er det god plass til solrike uteplasser, lek og moro. Hytta er opprinnelig fra 1966, men ble tilbygd i 2000. Den eldste delen har overbygd inngangsparti med støpt og hellelagt gulv, mens tilbygget har fått egen inngang med platting foran. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling med tømmeråser. Det er mange vinduer som slipper inn godt med lys og lar en nyte nærheten til naturen. I stua er det fin plass til både sofa- og spisestue og en åpen teglsteinspeis gir en hyggelig stemning til rommet. Fra stue og spisestue er det åpent inn til kjøkken med vedovn og enkel innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har skrog av plater/treverk og finerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Parafinbluss. Bad/vaskerom ligger i den tilbygde delen fra 2000. I gangen her er det satt inn en parafinkamin tilkoblet stålpipe. Denne gir god oppvarming også til bad/vaskerom, som har pen baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Frittstående dusjkabinett. Det er etablert vannvarmer med propandrift. Denne er tilkoblet tappepunkt på hyttebad og kjøkken. Hytta har tre soverom med til sammen 8 sengeplasser. Det er dobbeltsenger på to av rommene, og to sett med køyesenger i det tredje. Hytta har flere ganger og vindfang med god plass til yttertøy og sko. I tilknytning til den ene gangen er det et eget toalettrom med biotoalett med lufting ut gjennom yttervegg. På tunet er det uthus med lav takhøyde. Uthuset har tregulv i vedskåle/lagerrom og delevegg mot utedo. Hytta har belysning m.m. fra solcelleanlegg. Batteriet er byttet til et moderne batteri som er tilpasset solcellelading. Det er etablert uttak for 230 v strøm fra aggregat. Sør-Aurdal energi opplyser at det pr i dag er ingen planer om strøm i Bjødalsvegen.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Om det er ønskelig å kjøpe innbo/ løsøre kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg del med soverom, gang og hyttebad.

Parkering
Helårsparkering ca. 25 m fra hytta.

Diverse
Som opplyst i takst: Tilbygg fra 2000 er plassert helt inn mot eiendomsgrense. Det forutsettes at dette er avklart ved søknad om oppføring. Oversending fra kommunen inneholder ikke situasjonskart. Eiendommen benytter vei over naboeiendom, det er ikke dokumentert tinglyst rett til bruk av vei. Det samme gjelder vannledning til bekk på naboeiendom. Ved søk på Sør-Aurdals Kommune sine akstomhetskart for skred, snøras og flomfare er det avmerkinger på kartet i forbindelse med bebyggelse på denne eiendommen. Avmerkingen viser at bebyggelse ligger i område definert som utløpsområde før snøras. Søk på Kommunes kartsider viser at eiendommen ligger i område med antatt lav/ moderat forekomst av radon. Nabo har innkjøring over tomta. Felles inn på tomta. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Dette blir kjøpers ansvar og eventuelle kostnad å påse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Sør-Aurdal kommune opplyser at eiendommen ikke har hatt tilsyn og feiing enda. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
30 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000))

46 142 (Omkostninger totalt)

1 246 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Bygget har peis bygd i betong og teglstein med åpen gruve. Pipe i teglstein med pussede overflater. Det er vedovn tilkoblet pipe over peiskappe. Pipe ender i peis, ingen feieluke. Funksjon er ikke testet. I tilbygg er det parafinkamin tilkoblet stålpipe. Uisolert del pipe er ført gjennom vegg mot hyttebad og til overgang isolert piperør. Herfra er pipa ført over tak.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1797

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.

Formuesverdi sekundær
319342

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi er opplyst fra selger.

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2022: Bomavgift pr. år kr. 600,- Vedlikehold av vei pr. år kr. 1.250,- Frivillig løypeavgift pr. år kr. 500,- Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. Forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/13/153: 06.07.2022 - Dokumentnr: 744776 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 11.06.1966 - Dokumentnr: 1891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:3 09.12.2015 - Dokumentnr: 1156064 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0540 Gnr:13 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 1825196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:13 Bnr:153

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Sør-Aurdal kommune opplyser: "Søknad tilbygg fra 2000 og uthus fra 1968". Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig: o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet fra kommunen stemmer godt overens med bygget slik det fremstår ved befaringen. Det presiseres at tegninger er lite målsatte og slik sett er ikke areal tegning vurdert mot målt areal. Uthus: o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet fra kommunen stemmer godt overens med bygget slik det fremstår ved befaringen. Det presiseres at tegninger er lite målsatte og slik sett er ikke areal tegning vurdert mot målt areal. Rominndeling er ikke tegnet på innhentet tegning.

Vei, vann og avløp
Sommervei til ca. 25 m fra hytta. Vintervei ca. 100 m fra hytta. Vinterstid blir veien brøytet i des. - april. (ca. 100 m fra hytta, kan trolig avtale brøyting ned til hytta mot avgift). Ellers etter avtale. Det er mulighet for transport med snøscoter fra Ellingsæter resten av vinteren. Eiendommen har adkomst over to private bomveier med avgift. Bomveier har grusdekke. Fra bomveien Bjødalsvegen er det privat veistubb inn mot eiendommen med parkering ca. 25 meter fra hytta. Det er fra byggeår etablert sommervann fra bekk på naboeiendommen. Plastslange. I følge selger er det vanntrykk på grunn av fall. Ingen skriftlig avtale. Vannkilde vinter er medbragt eller smelting av snø. Gråvannsavløp fra vasker og tappepunkt til terreng. Biodo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 16.09.201. Landbruk, natur og friluftsformål. Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidellse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
30 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000))

46 142 (Omkostninger totalt)

1 246 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
46142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.