aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Blåbærstigen 4!

Bagn Blåbærstigen 4

Lun og koselig hytte med fin utsikt, ca. 985 moh. Strøm til yttervegg. Helårsvei. Ca. 150 m til løypenett.

  • 990 000
  • BRA 51 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING990 000
  • OMKOSTNINGER40 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 030 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 51 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 882 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    40 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 030 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta:
Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom og bod.
Terrasse.

Bod/uthus:
Vedskjul og utedo.
Eiendommen har en stor naturtomt med hellelagt uteplass i tillegg til åpen terrasse med god plass til utemøbler.

Blåbærstigen 4, Innlandet

  • På stille og fredelige Bøhnseter, omgitt av vakkert turterreng året rundt, finner du eiendommen "Bjørkely". Her kan gode, solrike dager nytes med fin utsikt utover området, og friske kvelder inne i en lun og koselig hytte.

    Eiendommen har en stor naturtomt med hellelagt uteplass og flere fine fine utkikkspunkt hvor en kan nyte utsikten. Det er også montert flaggstang.

    I tillegg til uteplasser rundt om på tomta, har hytta en åpen terrasse med god plass til utemøbler.

    Fra terrassen er det inngang til en romslig entré med garderobeplass i plassbygd skap.

    Kjøkkenet er lyst og luftig med mange vinduer, og god plass til en større spisegruppe. En sort peisovn med innsyn gir lun varme og hyggelig stemning, så her er det enkelt å samle hele familien til en god middag etter aktive dager ute i det fri.

    Kjøkkenet har nyere, stilfull innredning med mørke underskap, og praktisk serveringsbenk mot spiseplass. Innredningen har heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum av metall, og det er bra med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det frittstående gasskomfyr, mens kjøleskapet er valgt plassert i vindfang. Det er i tillegg montert vifte i yttervegg. Luke i gulv ned til isolert matkjøl.

    Fra spisestua er det åpent videre inn til lun og koselig stue med fin plass til sofagruppe. Her er det også kamin med parafinbrenner, slik at synet av peisflammer kan nytes også fra sofaen. Kaminens dagtank er plassert i vindfang.

    Fra stua er adkomst til hyttas to soverom. Inn til soverommene er det praktiske og plassbesparende foldedører. På det ene soverommet er det både dobbeltseng og køyesenger, mens det er køyesenger og skap på det andre soverommet.

    Hytta har også et praktisk vaskerom/hyttebad med servantbenk og adkomst inn til dusjnisje med belegg på gulv, samt adkomst inn til dorom med biodo. Det er montert vannvarmer med propandrift.

    På tunet er det bod/uthus med vedskjul og eget rom med utedo.

    Hytta har i dag belysning fra solcelleanlegg. Sør-Aurdal energi opplyser at det er lagt strømkabel kar fram til hyttevegg og anleggs bidrag er betalt av selger. For energiverket gjenstår det montering av strømmåler, en kostnad på om lag kr. 2.500,- pr. 12/10-2022. Kostnaden tilknyttet montering av stømmåler dekkes av kjøper når han velger å koble seg til nettet.
    ---

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 5
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 17
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 10

    UTVENDIG

    Taktekking - TG: 2
    Takplater av metall / bølgeblikk Vindskier av tre med 2 høyder.
    Isbordbeslag
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Vindskier og beslag er i ferd med å løsne, noe avflassing på plateoverflater. Symptomer på noe fuktinnsig ved takgjennomføringer.
    Tiltak:
    o Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Utskifting vindskier må påregnes.

    Nedløp og beslag - TG: 2
    Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp er ført ned til terreng ved mur/ fundament. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.
    Vurdering av avvik:
    o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Noe nedbøyning på renner som reduserer funksjon.
    Tiltak:
    o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    o Stigetrinn for feier må monteres.
    Nedbøyning må utbedres.

    Veggkonstruksjon - TG: 2
    Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med liggende trepanel rett på vindsperre.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Trekledning er betydelig preget av værslitasje og elde med sprekkdannelser og kuving. Deler av kledning er i kontakt med terreng
    ved tilbygg. Fuktopptrekk vil kunne forekomme her.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Tiltak med utskifting av kledning nærmer seg. Lufting bør etableres ved omlegging av kledning. Tiltak med justering terreng/ vegetasjon ved tilbygg bør utføres.

    Takkonstruksjon/Loft - TG: 3
    Saltak med skråtak mot hovedtak ved inngang. Takkonstruksjon med sperrer og undergurter. Antatt isolering med mineralull. Innvendig flate himlinger, skråtak i inngangsdel og hyttebad. Kaldtloft over hoveddel av bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    Ikke synlig lufting av konstruksjonen
    Tiltak:
    o Lufting/ventilering bør forbedres.
    Lufting bør etableres, vurderes sammen med taktekking.

    Vinduer - TG: 3
    Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Mangelfull løsning med åpning mellom vannbrett og vindu.
    Tiltak:
    o Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    Utvendig omramming må forbedres.

    Dører - TG: 2
    Malt ytterdør med glassfelt. Sylinderlås.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak:
    o Dører må justeres.
    Utskifting av dør bør vurderes. Enkel uisolert dør.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2
    Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkter på terreng.
    Vurdering av avvik:
    o Konstruksjonene har skjevheter.
    Enkel fundamentering gjør at konstruksjonen beveger seg gjennom året.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Utbedringstiltak med oppretting og forbedring fundamenter bør gjennomføres.

    Utvendige trapper - TG: 2
    Fra inngangsterrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng. Høyde fra terrasse til terreng er snaut 50 cm.
    Vurdering av avvik:
    o Konstruksjonene har skjevheter.
    Trappa er i likhet med terrasse enkelt fundamentert. Bevegelse gjennom året må påregnes.
    Tiltak:
    o Lokal utbedring må utføres.

    INNVENDIG

    Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3
    Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker.
    Vurdering av avvik:
    o Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    I vindfang er det svikt i gulv. Det er registrert fuktverdier opp mot faresonen ved målinger på innvendige gulv.
    Det er registrert aktivitet av mus i konstruksjonen.
    Tiltak:
    o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Konstruksjonen må sjekkes for fukt og svikt må utbedres. Sees i sammenheng med tiltak i kryprom.
    Tiltak for fjerning av museaktivitet og utbedring av skader etter mus må påregnes.

    Radon - TG: 2
    Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling.
    Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    o Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted - TG: 2
    Bygget har et løp pipe av teglstein. Pipe er murt sammen med brannmur. I kjøkken er det peisovn. i stue er det kamin meg
    parafinbrenner. Dagtank i vindfang. Sotluke er plassert i soverom. Over tak er pipa pusset og har toppbeslag/hatt.
    Vurdering av avvik:
    o Pipevanger er ikke synlige.
    o Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    o Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak:
    o Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    o Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Innvendige dører - TG: 2
    Innerdører av fyllingsdør med malt overflate. Til soverom med mer er det foldedører montert i åpninger.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak:
    o Enkelte dører må justeres.

    VÅTROM
    HYTTEBAD MED DIVERSE AVLUKKER

    Overflater vegger og himling - TG: 3
    Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel.
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.
    o Det er uegnede materialer i våtsoner
    Tiltak:
    o Overflater må utbedres eller skiftes.
    Vegger i dusjnisje har overflater med fuktskader som må byttes.

    Overflater Gulv - TG: 3
    Rommet er det i tre deler med vegger/ avlukker. Del med servant og toalett har tregulv. Dusjnisje har belegg med oppbrett på vegg.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    o Det er avvik:
    Der er registrert fukt i konstruksjon under belegg.
    Belegg er løsnet i dusjnisje.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Gulv i dusjnisje står for utskifting.

    Sluk, membran og tettesjikt - TG: 3
    Gulv i dusj med belegg som tettesjikt. Avløp med åpent punkt med avløp ut av bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    Det er ikke registrert membran i våtsoner vegger.
    Tiltak:
    o Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
    Membran må etableres i hele våtsone/ dusjnisje.

    Sanitærutstyr og innredning - TG: 2
    I hyttebadet er det dusj montert på vegg i dusjnisje. Det er biodo i eget avlukke og innredning med nedfelt servant.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Noe dolukt fra biodo,
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Ventilering bør forbedres.

    Ventilasjon - TG: 3
    Ventilering består av mulig lufting via vindu.
    Vurdering av avvik:
    o Rommet har ingen ventilasjon
    Tiltak:
    o Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG: 2
    Hulltaking er gjennomført. Det er tørt i vegg på hulltakningspunkt. Noe symptomer på tidligere fukt
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert symptom på fuktskader
    Sees i sammenheng med øvrige forhold i rommet.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Dusjnisjedel av badet står for utskifting.

    KJØKKEN

    Avtrekk - TG: 2
    Det er naturlig ventilering av rommet. Det er i tillegg montert vifte i yttervegg på motsatt side av rommet enn benyttet kokesone.
    Vurdering av avvik:
    o Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    o Mekanisk avtrekk bør etableres.

    TEKNISKE INSTALLASJONER

    Vannledninger - TG: 2
    Vannrør fra kanner og vannvarmer med plastbelegg og skrukoblinger.
    Alder: 2013 Kilde: Eier
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
    Tiltak:
    o Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Avløpsrør - TG: 2
    Avløp fra tappepunkt med plastrør ut av bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
    Tiltak:
    o Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Varmtvannstank - TG: 3
    Vannvarmer med propandrift.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Vannvarmer er montert rett på trevegg uten brannhemmendesjikt mot propanforbrenning. Ingen ventilering av eksos.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Brannsikkert materiale mellom brenner og tremateriale må monteres.
    Avlufting eksos anbefales etablert.

    Byggegrunn - TG: 3
    Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt.
    Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting av masser eller isolering.
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
    Registrert utsig masse under punktfundament tilbygg og ved midt øvrelangvegg under tilbygg.
    Tiltak:
    o Påviste skader må utbedres.

    Drenering - TG: 2
    Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Ved befaringen er det tørt vær som har vart over tid. Det er dermed tørt rundt bygget ved befaringen. Det er registrert spor ette vann som har rent inn under bygget. Eksisterende løsning er ikke tilstrekkelig.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Tiltak med bortledning av vann og terrengjustering må gjennomføres.
    Sees i sammen heng med tiltak terrengforhold og byggegrunn.

    Grunnmur og fundamenter - TG: 2
    Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser under opprinnelig del. Punkt fundamenter under tilbygg.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Det er registrert setninger i punktfundamenter under tilbygg. Noe bevegelse i fundament under hele bygget må påregnes grunnet
    byggemåte.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Del av fundamentering med setninger må utbedres. Tiltak sees i sammenheng med tiltak drenering mm.

    Terrengforhold - TG: 3
    Terreng med gressdekke og noe steinheller ved bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Terreng faller inn mot bygning.
    Deler av trekonstruksjoner ligger delvis under terrengnivå. Terreng på oversiden av bygget heller mot bygget.
    Tiltak:
    o Det bør foretas terrengjusteringer.
    Terrengjusteringer sees i sammenheng med tiltak drenering mm.

    Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 3
    Alder rør er kun antatt. Avløpsrør utenfor bygget av plast er avsluttet over terreng ved bygget. Ikke tilknyttet avløpsanlegg/ infiltrasjon.
    Vannledning har ukjent utførelse utover synlig del inne i bygget.
    Funksjon er ikke testet
    Vurdering av avvik:
    o Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Avløpsrør er ført ut og lagt utenpå vegg. Bruk vinterstid vil kunne føre til frost i avløpet. Eventuell sikring mot frost vannledning er ukjent.
    Tiltak:
    o Vannkvalitet må dokumenteres
    Frostsikring og eventuell tilknytning infiltrasjon bør vurderes

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Ikke våtrom, et dusjrom.
    Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier bygde et dusjrom på egen innsats, ikke i henhold til norm.
    Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevheter i gulv, se takstrapport.
    Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei.
    Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Tilbygg er trolig satt opp av tidligere eier.
    Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei.
    Tilleggskommentar:
    "Hytta er fra 1968 og tidligere eier satt opp et tilbygg. Dette er ikke fundamentert godt nok og siger noe. Tilsvarende med dusjrom som ikke er bygd i henhold til norm."

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Åpent og fritt i hyggelige omgivelser på Blåbærberget finner du eiendommen Bjørkely. Den ligger på en trivelig eiertomt med mulighet for flere fine uteplasser hvor en kan nyte solen og den fine utsikten.

    Eiendommen ligger på Bagn Vestås, nærmere bestemt i hytteområdet Bøhnseter, ca. 985 moh. Her er det spredt hyttebebyggelse med god plass mellom hver eiendom.

    Bøhnseter er et fredelig og fritt beliggende område som byr på fantastiske naturopplevelser sommer som vinter. Sommerstid er mulighetene mange på stier og stølsveier som er ypperlige for fot- eller sykkelturer. Terrenget passer for både store og små, her kan en velge selv hvor langt en vil gå, og hvor krevende terreng en ønsker. Litt bærplukking på turen, kanskje multer til juledesserten, kan gjøre det ekstra fristende å nyte dagen ute i det fri. Ta gjerne turen opp til Ølnesseterfjellet, hvor en kan nyte vakker utsikt langt inn i Jotunheimen. Det er fine muligheter for fiske i elver, bekker og flere fjellvann, og muligheter for småviltjakt i Bagn- og Reini Sameige.

    Vinterstid byr området på nydelige skiløyper om henger sammen med flere andre løypenett, så her er det bare å spenne på seg skiene. Nærmeste skiløype finner du ca. 150 m fra hytta, så det er bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft.

    Veien opp på Bagn Vestås er helårsvei over til Hallingdal, så det er enkelt å besøke Gol, Langedrag Naturpark eller til Bjørneparken i Flå om en skulle få lyst til å finne på noe helt annet en dag.

    Til kommunesenteret Bagn kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m er det ca. 13 km. Her er det også ladestasjoner for el-biler, både ved Valdrestunet og Coop Prix. Til butikken/landhandelen, og servering på Ellingsæter Sport og Turistsenter er det ca. 6 km.
  • Hytte og bod/uthus.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres.

    Ta av fra Bagn sentrum rett opp for Valdrestunet kjøpesenter, skiltet Bagn Vestås/ Gol. Kjør mot Ellingseter. Ta Bøhnsetervegen til høyre rett før bommen ved skilt Bøhnseter, ca 1 mil fra Bagn.

    Etter ca. 2,2 km svinger veien 100 m og 180 grader til høyre. Fortsett på Bøhnseterveien ca. 500 meter til Blåbærstien tar av til venstre.

    Følg Blåbærstien ca. 50 m og ta til venstre, kjør 40 meter og ta innkjørselen til venstre.

    Hytta er merket "Aktiv - Til salgs!"

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Hytte oppført i 1968 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.

    Byggetegninger er ikke tilgjengelige for kontroll.

    Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om
    utslippstillatelse.

    Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.

    Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik og symptomer på fukt, i tillegg er det mangelfull funksjon drenering, og setninger i fundament.

    Taktekking er fra byggeår, normal levetid er å se på som utgått.

    Rom med dusj er ikke bygget som fullverdig våtrom. Oppgradering/ renovering av dusjnisje bør gjennomføres.

    Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på vel 50 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

    Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og med behov for utbedringer, vedlikehold/ utskifting av
    bygningsdeler.

    For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler.

    Fritidsbolig:

    Byggeår: 1968 . Kommentar: Oppgitt av selger.
    Tilbygg / modernisering
    2014: Ny kjøkkeninnredning
    2013:Tiltak strømopplegg og vannpumpe.
    1995: Tilbygg Antatt tidspunkt tilbygg gang og bad. Eksakt tidspunkt ikke kjent
    2022: Montert solcelle ventilator

    Standard: Enkel hyttestandard
    Vedlikehold: Bygget har bygningsdeler fra 1968, løpende vedlikehold, utskifting av bygningsdeler og utbedringer må påregnes.

    UTVENDIG
    Takplater av metall / bølgeblikk Vindskier av tre med 2 høyder. Isbordbeslag.
    Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp er ført ned til terreng ved mur/ fundament. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.

    Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med liggende trepanel rett på vindsperre.

    Saltak med skråtak mot hovedtak ved inngang. Takkonstruksjon med sperrer og undergurter. Antatt isolering med mineralull. Innvendig flate himlinger, skråtak i inngangsdel og hyttebad. Kaldtloft over hoveddel av bygget.

    Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass.
    Malt ytterdør med glassfelt. Sylinderlås.

    Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkter på terreng. Fra inngangsterrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng. Høyde fra terrasse til terreng er snaut 50 cm.

    INNVENDIG
    Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. og belegg i soverom. Himlinger og vegger er kledd med trepanel.

    Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker.

    Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget.

    Bygget har et løp pipe av teglstein. Pipe er murt sammen med brannmur. I kjøkken er det peisovn. I stue er det kamin med parafinbrenner. Dagtank i vindfang. Sotluke er plassert i soverom.

    Over tak er pipa pusset og har toppbeslag/hatt.

    Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Ingen tilgang til krypkjeller.

    Innerdører av fyllingsdør med malt overflate. Til soverom med mer er det foldedører montert i åpninger.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannrør fra kanner og vannvarmer med plastbelegg og skrukoblinger. Avløp fra tappepunkt med plastrør ut av bygget.

    Bygget har ventilering med klaffeventiler og 12 v vifte i yttervegg kjøkken. Vifte er montert 2022. Dette vil sannsynligvis forbedre tidligere problematikk med kondensering på glass. Forholdet må holdes under oppsikt, tiltak vurderes. TG1 gis nå etter nytt tiltak. Vannvarmer med propandrift. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i bygget.

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting av masser eller isolering. Bygget har drenering med naturlig avrenning på
    terreng.

    Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser under opprinnelig del. Punkt fundamenter under tilbygg. Terreng med gressdekke og noe steinheller ved bygget.

    Alder rør er kun antatt. Avløpsrør utenfor bygget av plast er avsluttet over terreng ved bygget. Ikke tilknyttet avløpsanlegg/ infiltrasjon. Vannledning har ukjent utførelse utover synlig del inne i bygget. Funksjon er ikke teste.

    Bod

    Byggeår: 1968. Kommentar: Oppgitt av eier
    Standard: Enkelt uisolert uthus.
    Vedlikehold: Bygget har betydelig vedlikeholdsbehov. Vindskier er falt ned, noe fundamenter heller kraftig/setninger. Strakstiltak med utbedringer må iverksettes for å ivareta bygget.

    Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Pulttak med tekking av papp på taktro. Lemmedører.
    Vindu med trekarm og enkelt glass. Bjelkelag med tregulv

    Liten skillevegg av tre og dobenk for utedo.

    Enkelt bygg utbedringsbehov. Skjevheter, setninger og råteskader er registrert. Tak står for utskifting.
  • Bra/P-rom: 51/51 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 51 m²
    Primærareal - P-rom = 51 m²
    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, og vaskerom.

    Kommentar:
    "Noe arealer med lav takhøyde uten målbarhet."

    Bod/uthus:
    Bruksareal - Bra = 7
  • Eiendommen selges møblert som på visning.

    Vedr. øvrig innbo og løsøre, velger selger selv hva han ønsker å sette igjen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn på kjøkken.
    Kamin med parafinbrenner i stue. Dagtank i vindfang.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 2.882 m².
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Vi gjør oppmerksom på at både eiendomsgrenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling.

    Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Det er borehullsbrønn på eiendommen. Alder på brønn er ikke kjent, da den ble etablert før nåværende eier kjøpte eiendommen.

    Det er etablert pumpe som drives av strøm fra aggregat. Det er etablert tappekran på vegg i rom kalt bad/vaskerom.


    Enkelt avløp til terreng fra tappepunkt i bygget. Ingen avløpstilknytning. Doløsning med biodo i avlukke i bad/vaskerom.

    Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Det vil bli kjøpers kostnad, ansvar og risiko å eventuelt få på plass en utslippstillatelse.
  • Formuesverdi kr 175.636,- per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.824,-.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Bomavgift: kr. 60 pr. tur
    Vedlikehold av vei: ca. kr. 3.500,-.
    Brøyting inn på tomt: ca. kr. 3.000,-.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    Det er nylig satt opp en bom inn til hytteområdet. Denne er satt uten at hyttevelet ble infomert, og det er en pågående sak rundt bomavgift ol. Det er pr. dags dato ikke mulighet for årskort.

    I tillegg kommer kostnader til forsikring (og strøm etter innlegging) .
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

    Hytta har status "tatt i bruk" hos kommunen.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Uthuset er ikke byggemeldt og registrert hos kommunen. Det antas derfor at bygget er ulovlig oppsatt.
    Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.

    Lovlighet

    Fritidsbolig
    o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Tilbakemelding fra kommunen er at det ikke finnes tegninger for opprinnelig bygg eller tilbygg. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak.

    Brannceller:
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei.

    Nyere håndverksjenester:
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja.
    Kommentar: Nyere håndverksjenester. Montert solcelle ventilator, eget arbeid eier.

    Krav for rom til varig opphold:
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei.

    Bod
    o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremvist tegninger ved befaringen, kommunen har heller ingen tegninger. Ut fra oppføringstidspunkt 1968 er ikke dette unormalt.


    Brannceller:
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei.
    Nyere håndverksjenester:
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei..

    Krav for rom til varig opphold:
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Uthuset på eiendommen står helt inntil tomtegrensen.

    Sør-Aurdal energi opplyser:
    "Her er det lagt kabel klar frem til hyttevegg og det ser ut som eier(e) har betalt anleggsbidraget for denne jobben. Det som gjenstår fra vår side er montering av strømmåler (omtrent 2 500 ,-)."
    Se mail vedlagt i salgsoppgaven.

    Eiendommen er ferdig vasket til vinsing, og vil ikke bli ytterligere rengjort.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
    Sør-Aurdal kommune opplyser at Piper og ildsteder foreløpig ikke er kontrollert.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    Dagboknr. 2952 tinglyst 16.08.1965. Erklæring/ Avtale. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett.
    Dagboknr. 4028 tinglyst 23.11.1966. Bestemmelse om vannrett.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 16.09.2010.
    Regulering: Bønseter, vedtatt 29.01.2004. Fritidsbebyggelse / Jord-og skogbruk.

    Kopi av reguleringsplan for Bøhnseter følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 13 Bnr. 146 i Sør-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,5 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Espen Eriksen
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev