BAGN Blomstølvegen 171

Tomt
1511.3m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. På tomta er det mulighet for for flere fine uteplasser, lek og moro. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Drøyt to timers kjøring fra Oslo finner du Bagn Vestås med naturskjønne områder til glede for store og små! Bagn Vestås ligger lett tilgjengelig på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Orrehaugen, som denne hyggelige eiendommen heter, ligger nær Blomstølen, ikke så langt fra Ellingsæter og Bøven. Eiendommen ligger ca. 910 moh i et stille og fredelig område med gode solforhold og fin utsikt til Vassfaret, Vikerfjell, Ølnesseterfjellet og Tonsåsen. På Orrehaugen kan en glede seg til solrike dager ved hytteveggen, eller ta turen ut i vakker natur for opplevelsesrike turer til fots, på sykkel eller ski. Vinterstid finner en flotte, oppkjørte skiløyper ca. 100 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, og henger sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingsæter, Hedalen og Tisleidalen. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 25-30 minutters kjøring til Stavedalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker søke større utfordringer i alpinbakken ved å ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, om lag 32 km fra hytta, eller en kan kjøre til Gol skisenter, ca. 42 km fra Blomstølen. Sommerstid er Bagn Vestås kjent for sitt fine turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjell og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær. Kanskje er en heldig å finner multer på de store moltemyrer i området også? En tur til Rabalen eller Nystøltinden kan gjerne anbefales. I området er det mange fjellvann med gode fiskemulighete, bl.a. Høveren og Dansartjern. Det er også muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare i Bagn og Reinli Privatsameige. Fra Orrehaugen er det ca. 14 km til Bagn med bla. butikker, servering, kommuneadministrasjon og idrettsanlegg. Hytta er også et fint utgangspunkt for bilturer rundt i Valdres og i Hallingdal, så mulighetene er mange om en velger denne koselige hytta i Blomstølvegen 171! Velkommen til fjells!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. NB! På vinteren er det "timeskjøring" på veien opp til Blomstølen, og det betyr at man kjører oppover mellom halv og hel time, og ned igjen mellom hel og halv time. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og ved-/redskapsbod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte med bra beliggenhet i et stille og fredelig området, grei adkomst hele året. En må vare klar over hytta alder, at den er satt opp etter andre forskrifter og krav en de som er i dag. En må regne med noe overflate slitasje om det ikke direkte er beskrevet i rapporten. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det vises for øvrig til rapporten enkelte punkter. Hytte: Byggeår: 1963. Bygd om og renovert i 2006. Ombygging: 2006. Tok av taket på hytta, snudde møneretningen og innredet andre etasje med gang og et soverom. Ny ytterdør, og terrassedør. Nye vinduer. Noe ny utvendig panel. Modernisering: 2006. Første etasje ble noe ominnredet og satt opp trapp til andre etasje. Modernisering: 2006. Nytt furugulv i entre, stue og kjøkken. Montert nytt kjøkken. Modernisering: Pipen er foret med nytt røykrør. Standard: Hytte standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Ved befaring var taket snødekt og tekkingen ikke besiktiget. Tekkingen er fra 2006 = 19 år gammel. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da hytta ble oppført. Mye av utvendig panel ble skiftet under renovering i 2006. Bra vedlikehold. Taket er bygd opp på gjennomgående laminerte dragere. Åpen himling i stue og på hems. Skiftet vinduer i hele hytta i 2006 til to lags energiglass med utvendige sprosser og ventil. Malt ytterdør med glass. Malt terrassedør ut fra stue. Nye dører i 2006. Gulv i overbygget inngangsparti og terrasse i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk 70 cm høyde. INNVENDIG GULV: Laminatgulv i vindfang og bod/do/vaskerom, behandlet/lakkert furugulv i øvrige rom i hytta. VEGGER: Beiset panel på vegger i alle rom i første etasje utenom i det ene soverommet og i bod/vaskerom. Ubehandlet panel i andre etasje. HIMLING: Furupanel i himlinger i begge etasjer, beiset panel i himling i store soverom. Mønet himling i stue/spisestue/kjøkken og i andre etasje. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. Radon. I 2010 ble det krav til radonsperre i alle nye bygg. Hytta er satt opp lenge før og har ikke radonsperre. Elementpipe, pusset og malt innvendig, forblendet over tak. Brannmur inne er forblendet med naturstein. Ildsted. Vedovn på kjøkken og peisovn i stue. I tillegg er det flyttbare parafin-gassovner. Deler av krypkjelleren er besiktiget gjennom luke i gulv i kjøkken, det en får besiktiget av krypkjelleren er tørt. Lakkert heltre furutrapp type "Sambatrapp" til andre etasje. Trappen er bratt uten rekkverk og håndløpere. Beisede heltre furu fyllingsdører inne. Andre etasje - hems. På hemsen er det bra takhøyde og en del av arealet er målbart. Det er bratt trapp opp til trappegang hvor det er åpent ned i stue dør inn til et romslig soverom Lakkert furugulv, furupanel på vegger og himling. Ved/redskapsbod Byggeår: 2014 Standard: Uthus med enkel standard - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Uthus oppført av eier. Åpen vedbod og redskapsbod. Fundamentert på punktfundament - på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltak. Taket er tekket med pappsingel. Kobledt vindu. Plassbygde labankdører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Litt skjevt stue gulv. Tilleggskommentar: "Boligen ble bygget 1963, vi overtok i 1998 Boligen ble helrenovert i 2006. Uthus bygget 2014. Borevann på vår eiendom. Blomstølveien 173 har tinglyst bruksrett." Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, gang og bod/vaskerom/utedo. Hems: Trappegang og soverom. Delvis overbygd terrasse og inngangsparti. Ved-/redskapsbod: Åpen vedbod og redskapsbod.

Standard
Det er ikke ofte det kommer hytter for salg på Blomstølen, noe som er et tydelig tegn på at i dette området trives både store og små! For på Blomstølen er det bare å glede seg til gode dager i stille og fredelige omgivelser omgitt av vakkert turterreng året rundt! I dette fine området finner du eiendommen Orrehaugen, som ligger solrikt og fint til i Blomstølvegen 171. Her kan du nyte gode dager på terrassen med fin utsikt utover området, eller en kan enkelt ta turen ut i det fri. Vinterstid er det ca. 100 m til oppkjørt løypenett, mens en i sommerhalvåret kan sette seg på sykkelen og bare tråkke i vei på stier og stølsveier. Eiendommen har en trivelig eiertomt med mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. Hytta, som opprinnelig ble oppført 1963, ble ombygd og modernisert i 2006, og er i dag en lys og hyggelig hytte for hele familien. Hytta har delvis overbygd inngangsparti og terrasse med fin plass til utemøbler slik at gode måltider og lune kveldstimer gjerne kan nytes ute i det fri. Inne i hytta er det lyst og luftig med mønet himling i stue og kjøkken, mens det er hems over noen rom. I stue og kjøkken er det store vinduer og terrassedør med glassfelt slik at solen slipper inn, og en kan nyte utsikten utover området. I "stuedelen" er det fin plass til flere sittegrupper og fra disse kan en nyte synet av peisflammene i en stilig peisovn med innsyn. Brannmuren er forblende med pen naturstein, og på "baksiden"/kjøkkensiden av denne, er det vedovn med innsyn, som også gir god varme til hytta. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er det ekstra sosialt å være på hyttetur. Kjøkkenet har lys og fin innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med skap- og benkeplass, og frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Nær vinduer og terrassedør er det god plass til spisegruppe, slik at en enkelt kan starte dagen med en god frokost og fin utsikt. I hovedetasjen er det to soverom med adkomst fra stue. Begge soverommene har fin plass til dobbeltseng eller familiekøye. På det ene soverommet er det garderobeskap. I hytta er det et praktisk vindfang med plass til ytterjakker og sko, og det er adkomst til bod med dusjkabinett. For vann i dusjen benyttes kanne med 12 volt pumpe, og det er enkelt avløp til terreng. I boden er det også et adskilt toalettrom med utedo. Fra hyttas gang er det "sambatrapp" opp til hems en åpen trappegang inn mot stue. De to ekstravinduene som er satt inn i mønet i stua, gjør det ekstra lyst og trivelig. På hemsen er det også et større soverom med sjarmerende skråtak. På tunet er det et praktisk uthus med to boder. Her er det vedbod med lufting og en egen redskapsbod med fin plass til ski, sykler ol. Hytta har belysning fra solcelleanlegg og aggregat for strøm til støvsuger o.l. Vann hentes fra borehull med håndpumpe. Det er strøm i området, og forespørsel om mulighet for strømtilkobling, og hva dette evt vil koste er sendt til Sør-Aurdal energi. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Ved befaring var taket snødekt og tekkingen ikke besiktiget. Tekkingen er fra 2006 = 19 år gammel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pappshingel tak ligger gjerne i 30 -35 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag - TG: 2 Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke takstige for feier. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres takstige for feier. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det 70 mm skjevheter på gulvet fra dør ut i vindfang til motsatt langvegg ca 6.8 meter. 25 mm skjevheter på gulv i store soverom fra dør til endevegg. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene på gulv i stue kan en tenker over når en går, men ikke mer en at en kan leve med det. Skal gulvene en gang renoveres vil en selvfølgelig rette det opp. Ingen umiddelbar kostnad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon - TG: 2 Radon. I 2010 ble det krav til radonsperre i alle nye bygg. Hytta er satt opp lenge før og har ikke radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Hytta ligger i et området med høy radon konsentrasjon så en bør ta radonmåling. Er det for høye verdier kan en gjøre tiltak med bedre ventilasjon i krypkjeller etc. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper - TG: 2 Lakkert heltre furutrapp type "Sambatrapp" til andre etasje. Trappen er bratt uten rekkverk og håndløpere. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Trappen er bratt så en bør ha håndløper på begge sider. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Det meste av møbler og innbo kan medfølge etter nærmere avtale. Med i handelen følger uansett ikke: Hengende hjørneskap, gyngestol, Tv, gressklipper, vedkløyver, stativ/sag. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerparkering ved hytta. Vinterparkering ca. 30 m fra hytta. (Det er mulig å brøyte helt fram til hytta om ønskelig).

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9825219

Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og vedovn. To parafinovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.837,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 299.381,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 45,- pr. tur. Vedlikehold vei kr. 750,- pr. år. Brøyting ca. kr. 4.400,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/11/85: 12.09.2017 - Dokumentnr: 991656 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:152 08.05.1964 - Dokumentnr: 1341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 286226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:11 Bnr:85 08.05.1964 - Dokumentnr: 1342 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:63 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport: Hytte: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei - Ved/redskapsbod: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vannpost med håndpumpe ca. 10 meter fra hytta. Borehull er felles med naboeiendommen. Gråvannavløp til enkelt avløpsanlegg - terreng. Utedo (inne) i vaskeavdeling/bod. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner Id: 0540R078 Navn: Reguleringsplan for Ølnesseter/Grovkløv med del av Blomstølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/84/%c3%98lnesseter-Grovkl%c3%b8v%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen har grunnvannbrønn - Eiendommen ligger i et særlig høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Hølera - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.