BAGN Fjellreksla 53

Tomt
1659m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt åpent og fritt beliggende på en liten kollen i hellende terreng. Her er det solrikt og fritt, grensende til friareal. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Drømmer du om nydelig utsikt, solrike dager, vakkert turterreng og en innbydende eiendom med god plass til hele familien? Da bør du besøke Fjellreksla 53 hvor solen skinner fra tidlig morgen til sent på kveld, hvor bebyggelsen er gjennomført og pent tilpasset naturen, og turterrenget, ja det inviterer til aktive dager året rundt! Fjellreksla 53 ligger på Bagn Vestås, i vakre Ølnesseter Hyttegrend, og har fantastisk utsikt til store fjellområder. Her kan en nyte vid og vakker utsikt mot Lillehammer i øst, mot Oslo i sør og mot Telemark og Hallingdal i vest. Utsikten kan gjerne nytes fra hyggelige uteplasser på den pent opparbeidede tomten, eller inne fra hytta som er lys og innbydende med mange store vinduer. Hyttefeltet har ingen gjennomgangstrafikk, og selv om en ligger i et større hyttefelt, er det her store friarealer rundt hytta som ligger ca. 945 moh. Området er kjent for sitt fine turterreng sommerstid med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av mange populære turmål er Bjøndalskampen (1.159 moh), og om høsten kan en delta i "Bjødalskampen opp", som er et populært motbakkeløp med mange deltagere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis litt mer krevende terreng. Fot- og sykkelturene kan tilpasses alle, både unge og eldre, store og små, i lunt terreng om det skulle blåse litt, eller opp i høyden når høsten og luften er på sitt klareste. Selger anbefaler gjerne Nystølsvarden som er Golfjellets høyeste punkt i nærområdet, og på turen kan en gjerne finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Her er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et flott løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper i vakker og variert natur. Nærmeste løype er ca. 30 m fra hytta, så hva med en tur opp på Bjødalsfjellet? Eller bare fortsette videre innover til Søndre- og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen, eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen. Her er mulighetene mange! For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 30 minutters kjøring både til Stavadalen Skisenter og til Valdes Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det omlag 1 times kjøring. Ølnesseter Hyttegrend ligger rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det lett å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for de som ønsker en tur på Valdresflya, eller samler på 2000-meters topper i Jotunheimen, så kan turen fin starte herfra på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed ikke så lang til verken Langedrag Naturpark eller til Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke så langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie. Med en lekker eiendom som denne, kan det være fristende å bare bli ved den, og nyte gode dager i vakre omgivelser. Skulle en likevel ha lyst ut på noe, men ikke vet akkurat hva, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til valdres.no. Her er kan en se mye av det Valdres og nærmiljøet har å tilby, som f.eks. brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet. Fra Fjellreksla 53 er det ca. 13 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m. Her er det også ladestasjoner for el-biler, både ved Valdrestunet og Coop Prix. Om en får lyst til å sykle til butikken/landhandelen, eller kanskje kjøpe seg en bedre middag, er det ca. 5 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter som ligger langs veien mellom Bagn og Gol.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Taksert eiendom består av selveiet tomt, bebygd med frittliggende hytte i 1,5 etg i håndlaftet tømmer samt mindre frittstående vedbod. Tomten måler 1659 kvm fremstår som veletablert med gruset adkomstvei og parkeringsarealer. Noe nivåsprang. Naturtomt. Fritidsbolig Byggeår: 2012. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Bygget er registrert igangsatt 10.01.2012. 2012 settes som byggeår. Tilbygg: 2018. Det ble i 2017/2018 foretatt ett mindre tiltak ved å bygge inn ett mindre areal av overbygd terrasse til biinngang samt bod. Tiltaket er omsøkt og godkjent i kommunen i 2019. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kundetilpasset modell fra Latlaft. Produsert eksternt, tatt ned og reoppført på stedet av laftelag fra produsent sammen med lokale håndverkere. Forøvrig bygd i kraftig 8'' laftet svilltømmer med støpte ringmurs- og platefundamenter til etablert byggegrube. Utvendige fasader da i laftet tømmer, smårutede vinduer, torvtekket saltak mm. Innvendig med 1-stavsparketter, dels støpt med flissatte overflater. Laftede vegger/veggoverflater samt bindingsverkskonstruksjon på sist etablert del ved etablering av rom i del av overbygd gavlterrasse. Peis i stue med støpejernsinnsats og elementomramming samt forblendet 'wallstone' på pipen. Eiendommen defineres som høystandard, jfr. innlagt vann og avløp, strøm, samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet foran hytten. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig god standard jfr. byggeåret og byggemetoden. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje og anses å være påregnelig. Det skal også merkes at alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivå er fra den gang bygningene ble oppsatt, relatert til byggeforskrifter som er gjeldene ved oppføring. Det skal merkes at et tømmerbygg, bygg oppført i laftet tømmer, er beheftet med synk og vridninger i konstruksjonene/de laftede veggene. Dette er en naturlig gang og vil være mer eller mindre gjennomgående i slike type bygg. Dette ses f.eks i lafteknutene ved at kinningene/sammenføyningene dels er tørket noe fra hverandre. Det kan også oppstå forskjellig synk i tømmeret, alt etter hvor mye belastning det blir utsatt for ol. Trekk - vanninntrengning ol i lafteknuter og i laftede vegger defineres som 'normalt', da tørk og krymp også påvirker tettheten. Dette må da ses på som eiers vedlikeholdspunkt jfr. regelmessig ettersyn og event. utbedring. - Påviste avvik: Besiktigelsen viste helningsavvik på gulvene i loftsetasjen som følge av understående tømmervegger uten naturlig belastning - derav manglende synk. Skifergulvet på uteterrassen ses med løse skiferfliser - hele arealet. Påvist skade i skiferflis på overbygd inngangsparti. Uthus Byggeår: 2012. Opplyst byggeår. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vedbod på ca 6 kvm med lavere innvendig høyde/ikke målbare arealer. Uisolert og enklere bygg med gitte bruksområder, et rom for ved og redskaper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Satt inn ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av Aurdal Rørleggertjenester Pkt. 4 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ny Varmtvannsbereder. Arbeid utført av Aurdal rørleggertjenester Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet termostat varmekabel bad og koblet varmtvannsbereder. Arbeid utført av Et Elektro Tilleggskommentar: Vi har hatt hytta siden 28 okt. 2023 så vi har ikke veldig god kjennskap til eiendommen det er noen løse fliser på terrassen og litt dårlig fuging. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser at lokket på spabadet bør byttes.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, gang, bad og bod. Loftesetasje med: Sove-/oppholdsrom med lavere takhøyde. (Gulvareal ca. 23 m²), Ca. 5 m² overbygd inngangsparti. Ca. 36 m² åpen markterrasse ut for inngangspartiet. Ca.19 m² overbygd gavlterrasse ut for stue samt biinngang. Uthus: Rom for ved og redskap.

Standard
Denne vakre og gjennomførte eiendommen ligger fritt og usjenert til nær friarealer i Ølneseter Hyttegrend. Her er det meget gode solforhold og nydelig utsikt til store fjellområder. Hytta er oppført i 8'' laftet tømmer, har vakre vinduer, torv på taket og tretakrenner med kjettingnedløp. Grunnmur og pipe er råkoppforblendet med vakker Wallstone, fliser med steineffekt. Samme vakre bruk av Wallstone er det på den åpne terrassen, hvor det også er et innbydende spabad. Terrassen er romslig med fin plass til utemøbler, har stemningsfull belysning og i hjørnet hvor spabadet står er det Wallstone forblendede levegger. På gulvet er det vakre skiferfliser. Hytta har også en stor, overbygd terrasse hvor en i usjenerte omgivelse kan nyte solen til sent på kveld. Inne i hytta er det åpent og vakkert med kraftige tømmervegger, mønet himling med tømmeråser i de fleste rom, pene døromramminger og store, flotte vinduer. I stue og kjøkken er det gulv med eikeparkett/heltre eik. I stua kan en nyte vid utsikt utover området og kjenne god varme fra peisen, hvor pipe og brannmur er forblendet med Wallstone. I stua er det også montert luft til luft varmepumpe. Det er dør med glassfelt ut til gang, og videre ut til den overbygde terrassen. Fra gangen er det også adkomst til bod med god lagringsplass. Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med hyggelig spiseplass. På kjøkkenet er det bjelker i himlingen og lys, innholdsrik kjøkkeninnredning, spesialtilpasset for ekstra god utnyttelse av rommet. Innredningen har lyse, profilerte fronter med glassdører på noen av overskapene. Heltre benkeplate i heltre eik med oljede overflater, samt fliser på benkeplate nær koketopp. Nedfelt vaskebeslag med en kum og avrenningsplate. Innredningen har innbyggingsprodukter med koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator med utkast gjennom vegg. I hytta er det et lyst og delikat bad med flislagt gulv med varmekabler. Lyst servantskap med heldekkende servant. Frittstående dusjkabinett og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Ny benkebereder fra 2023 er også plassert her. I hovedetasjen er det to innbydende soverom, begge med plassbygde senger. På det ene soverommet er det dobbeltseng med enkeltseng over. På det andre soverommet er det familiekøye, hvor overkøyen har fin omramming. Fra hyttas åpne entré er det sambatrapp opp til loftsetasje med et hyggelig oppholds- / soverom. Her er det lavere takhøyde, men romslig og koselig med mønet himling og flotte tømmeråser. Det er god plass til sittegruppe, leker eller kanskje en kontorplass om en ønsker det, og lang ytterveggene er det fine, plassbygde senger med til sammen fire sengeplasser. I hytta er det også et romslig vindfang med flislagt gulv og varmekabler. Fra dette er det utgang til hyttas overbygde inngangsparti og den åpne terrassen. På tunet er det et lite uthus med plass til ved og redskap. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Plassbygde tretakrenner med beslag og bærende kroker samt kjettingnedløp til terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - 1. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. 2. Nedløpskjettingen fra takrenner er ført direkte til terreng, uten at det her ses noen form for etablerte rørføringer eller annet for å lede bort takvannet fra murlivet, hvor vannet vil ha naturlig fordrøyning jfr. oppkultet og drenert byggegrube. Tiltak: - Andre tiltak: - 1. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. 2. Eiers ettersynsansvar med å lede vekk vannet fra vegglivet. Vinduer, TG2 2-lags energivinduer med trerammer og smårutet inndeling. Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger. Industrielt behandlet overflate. Utvendige profilerte omramminger med synkemonn etablert i øvre tverramme/tverrstykke. Innvendige gerikter i profilert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduer fra byggeår. Det er ikke benyttet/montert beslag på øvre omrammingsdel - ettersynspunkt jfr. event. slagregn og vanninntrengninger. Nedre vannbrett på vindusorammingene ses også å bare ligge inntil nedre vinduskarm, og ikke inn under karmen til dryppkant. Det ses da spalte mellom vannbrett og vinduskarm, noe som tilsier vanninntrengning bak vannbrettet og inn mot tømmervegg. Tiltak: - Det må beregnes etablert beslag over øvre omrammingslist. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Det er etablert overbygd inngangsparti på ca 5 kvm samt overbygd gavlterrasse på ca 19 kvm Større, åpen solterrasse etter nedre langside av hytten på anslagsvis 35/36 kvm. De overbygde arealene er bygd opp med kraftige, profilerte bærestolper i skåret utførelse. Stolpene er etablert ned til faste punkter og har justeringsskruer (antatt/forutsatt). Støpte og skifersatte gulv ut for inngangsparti - vegg areal med wallstone som utv. fasade. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Spaltegulv og underliggende materialvalg forutsettes impregnert. Støpte platefundamenter antas markisolert ihht termiske beregninger. Det ses uimpregnerte materialer ned til terreng i forbindelse med øvre del av overbygd gavlterrasse/nyetablert biinngang og bod. Det er påvist skade/løse skiferfliser på den åpen terrassedelen ut for inngangspartiet. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må beregnes at samtlige overflater flekkes av og at det beregnes lagt nye skiferfliser. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 1. etg: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 2.etg: Etasjeskillet mellom 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Besiktigelsen viste helningsavvik i gulvene i hems/loftsetasjen som følge av at underliggende tømmervegger ikke har tilstrekkelig belastninger og dermed ikke oppnår tilfredsstillende synk. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted, TG2 Murt elementpipe med peisovn. Råkoppforblendet med Wallstone innvendig og utvendig Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avdekningen på pipetopp anses å være noe liten i forhold til formålet, da den ikke går ut over utsiden av forblendet fasade. Tiltak: - Andre tiltak: - Merk eiers vedlikehold- og ettersynspunkter på pipen over tak. Innvendige trapper, TG2 Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i entre, og går som en rettrapp opp til rommet (Sambatrapp). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Heltre trapp med åpne trinn utforet og tilrettelagt ihht noe brattere adkomst (Sambatrapp med innskårne trinn tilfredsstiller ikke funksjons- og forskriftskravet). Det ses å mangle barnesikringer i bakkant på trinnene samt manglende håndrekke til vegg. Videre ses det at trappen er for smal ihht de gitte anbefalinger. Tiltak: - Andre tiltak: - Trappen fungerer slik den etablert - merk avvikene. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Baderommet har overflater med synlige tømmervegger og trepanel til himlinger. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Baderommet er bygd opp med bruk av frittstående dusjkabinett, uten at bakenforliggende konstruksjoner er fuktsikret, noe som tilsier avvik fra forskrifter. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side. Tiltak: - Membran/tettesjikt må legges. - Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjkabinettet, hvor event, lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Baderommet består av støpte gulv med fliser - Helflisede gulv samt sokkelflis opp etter vegg. - Kommentar: Det forutsettes at det er etablert membran ført opp på vegg bak gulvflis som er ført opp etter vegg. Forhøyet dørterskel med fliser ført opp under terskel. Fliser på gulvet samt sluk under dusjkabinettet (gulvet har oppfylt kravet som våt sone). Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Det er målt ca 5 mm fall fra høyeste punkt ved dør til gulv foran dusjkabinettet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - All bruk av fritt vann på våtrommet foregår inne i eget dusjkabinett, -hvor det er styrt avløp til sluk. Event, fritt vann utenfor dusjkabinett som f.eks lekkasje fra andre trykksatte installasjoner vil bli ledet til sluk jfr. sokkelfliser opp etter vegger samt forhøyet dørterskel med fliser under terskel. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluk i gulv under dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ses benyttet smøremembran på øvrige oppstikkende rørføringer i gulvet (Vannrør til toalett - smøremembran ses - det er ikke benyttet mansjett på dette røret, noe som anses som ett mindre avvik. Tiltak: - Andre tiltak: - Mindre avvik. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Øvrige innbo, løsøre og personlige eiendeler medfølger heller ikke i handelen. Møbler og innbo kan medfølge, etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og ved tillegg i prisen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika.

Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Selger opplyser at lokket på spabadet bør byttes. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats. Elektrisk oppvarming med varmepumpe, varmekabler og varmeovner.

Info strømforbruk
Sør Aurdal Energi as opplyser: Anlegget har ikke hatt tilsyn siden hytta fikk fast tilkobling den 16.01.2013. Forbruk 2023: 14838 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.096,-.

Info formuesverdi
Kr. 750.000,- pr. 2022

Andre utgifter
Bomavgift: Kr. 45,- pr. tur evt årskort. Brøyting: Ca. kr. 4.900,- pr år pr. 2022/2023. Pliktig velavgift; Kr. 1 000,- i årlig kontingent til Ølnesseter Velforening. Kr. 728,- til grunneierlaget i Bagn og Reinli Sameige. Blir konsumprisindeks justert hvert 3 år. Beløpet er kompensasjon for tapt beite og vederlag for bruk av grunn til skiløyper. I 2022 utgjorde dette kr. 2.200,- pr. år. Vann - og avløp følger kommunale satser (pr. 2024): Vann: Årlig abonnement kr. 3.517,50. Forbruk pr. m3 kr. 47,50. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.313,75. Forbruk pr. m3 kr. 66,25. I tillegg kommer kostnader til strøm, forsikring ol. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/11/241: 29.02.2012 - Dokumentnr: 169888 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 29.02.2012 - Dokumentnr: 169888 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Reinli Grunneierlag Sameiet Org.nr: 971 188 367 Plikt til å betale årlig avgift som regulseres hvert 3 år 29.02.2012 - Dokumentnr: 169888 - Bestemmelse iflg. skjøte Tomteeier har plikt til å dekke forholdsmessig del av drift av renseanlegg og rett til å overta anlegget. 24.11.2011 - Dokumentnr: 979460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:231 01.01.2020 - Dokumentnr: 1284836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:11 Bnr:241

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fritidsbolig. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vindu i loftsetasje oppfyller ikke fullt ut minstekravene som rømningsvindu, men pga at loftsrommet er åpent og har direkte forbindelse ned til 1.etg, aksepteres vinduet som alternativ rømningsvei. Se også egen beskrivelse under areal. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat vannforsyning via egen borebrønn. Privat svart- og gråvannsavløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner Id: 0540R078 Navn: Reguleringsplan for Ølnesseter/Grovkløv med del av Blomstølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/84/%c3%98lnesseter-Grovkl%c3%b8v%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Deler av eiendommen ligger i området "verneskog mot fjell!

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.