BAGN Klukkarmoen 1

Tomt
978.7m²

Beskrivelse av tomt
Solrikt og fin eiertomt, pent opparbeidet med hyggelige uteområder og vakker, frodig beplantning. I hagen er det et koselig lysthus og en liten steinsatt dam. På eiendommen er det også plener for lek og moro, og gruset adkomst/parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er tre av grensene grønne (nøyaktige) og tre grenser fiolette (mindre nøyaktige).

Beliggenhet
Med sin solrike beliggenhet nær Bagn sentrum og elva Begna, er Østre Bagn et populært boligområde. Her er det sol året rundt, fin utsikt, og ikke minst trygt og godt for voksne og barn, med asfalt gang- og sykkelsti til sentrum med butikker, kommunehus, skoler, idrettsanlegg m.m. Klukkarmoen 1 er en pent opparbeidet eiendom som ligger lett tilgjengelig i dette fine området. Her kan en nyte solen fra om lag kl. sju om morgenen og til ca. halv ti på kvelden sommerstid, mens den vinterstid er framme mellom ti og to. Det er fin utsikt til bl.a. Vestbygda, Reinli, Langeberg, utover nabolaget og lekeplassen. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med vakre blomster og frodig beplantning, samt også eget lysthus og en liten, steinsatt dam. Dette er et barnevennlig område med koselige naboer og tilgang til lekeplass fra egen hage. Fra boligen er det ca. 1,7 km til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nyere, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Østre Bagn. Det er mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget, eller Kjeldekantten kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier, til Vavika eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det fine og varierte skiområder på bla. Tonsåsen, Bagn Vestås og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering. Det er som nevnt asfaltert gang- og sykkelvei til Bagn sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggvare, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det ca. 6 km til Reinli barnehage. Fra eiendommen er det ca. 29 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje, bod/uthus og lysthus/hagestue.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. - Undersøkelsesplikt: Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers egen undersøkelsesplikt jfr. påpekte forhold og øvrige behov for å gjøre seg kjent med bygget/ene og byggenes tilstand. - Enebolig - Byggeår: 1967. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygg: 2017 tilbygd med 3 stk soverom. Vedlikehold: 2024: Malt mellomstue og gang. 2025: Pusset opp entre med furugulv, garderobehylle, klesoppheng. Malt tak og vegger, oljet gulv og hylle. 2025: Malt innvendige heltre dører. 2022: Ny markiseduk. Boligen er oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter ført ned i terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og tofags vinduer samt saltak tekket med stålplater. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med belegg og laminatgulv samt malte overflater/plater og trepanel samt noe tapet på vegger - malte trepaneler i himlinger, noe MDF-panel. Bad/våtrom i 1.etg med støpte gulv med varmekabler og helflisede overflater - sanitærutstyr med dusjnisje, veggmontert klosett samt heltre servantskap med glassplate og 2 stk opåstående porselensservanter. Vaskerom/tidligere bad med støpte gulv med fliser og fliser til vegg. Kjøkken i åpen løsning til oppholdsrommet. Ihht stedlige måltagninger, ses huset å måle 142 kvm innvendig bruksareal. Overbygd inngangsparti på ca 1 kvm samt endel overbygde og åpne terrasse- og verandaarealer. - Garasje - Byggeår: 1998. Opplyst byggeår. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående enkelgarasje på 26 kvm innv. bruksareal. Ringmur av lettklinkerblokker. Uisolerte konstruksjoner. Ett rom for biloppstilling/1 stk biloppstillingsplasser. Innlagt strøm for lys og tekniske uttak/motorvarmer mm. Vippeport. - Kommentar: Garasjeporten er under arbeide med maling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus - Byggeår: 2018. Opplyst byggeår. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nyere, uisolert bygg for ved og redskaper samt ved. 8 kvm som stedlig målt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Lysthus - Byggeår: 2022. Opplyst byggeår. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Isolerte vinduer og tak, som frittstående vinterhage. Doble dører. Støpt gulv med varmekabler og dermed strøm. To doble stikk inne og en dobbel ute for vannfontene og ev. belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid er delvis gjort ved egeninnsats. Det finnes dokumentasjon med termobilder på varmekabler på badet, tatt av Valdres Elkontroll. Se disse under dokumentasjon på elarbeid. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, på bad. Både på vaskerommet og badet er dette besiktiget av takstmann, slik det kommer fram av rapporten. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Tidligere takstige ble tatt av snø, og etterlot noen få rifter i takplatene, men disse ble tettet. Loft er besiktiget av takstmann, og ingen lekkasje funnet som følge av dette. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Enkelte skjevheter i gulv. Viser til tilstandsrapport. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere feil er rettet opp av installatør fra El-fag nå i august -25, samt at det er installert automatsikringer og overspenningsvern i august-25. Arbeid utført av El-fag, Fagernes Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt.12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-anlegg ble kontrollert i august-25 av Valdres Elkontroll. Feil og mangler er som tidligere beskrevet utbedret og godkjent av El-fag. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse Påbygg fra 2017. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt terrassegulv ved egeninnsats og av ufaglært. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Tidligere bod i forbindelse med kjøkken er innredet og brukes som spisestue. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tilstandsrapport utført av Takstkontoret Valdres AS. Tilleggskommentar: Noe knirk i gulv på soverom. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser at kabelen som tidligere ga strøm til varmekabler og utvendige stikkontakter i lysthuset er fjernet, da installasjonen ikke var utført i henhold til gjeldende forskrifter. For å ta dette i bruk igjen, må ny kabel legges av fagkyndig. Dette blir kjøpers kostnad å påse. Innvendig stikkontakt i lysthuset har fortsatt strøm.

Innhold
Enebolig: Vindfang, entré, kjøkken, spisestue, stue, Tv-stue, tre soverom, bad, vaskerom og arbeidsrom. Overbygd inngangsparti, to overbygde terrasser og en stor, åpen terrasse. Garasje: En biloppstillingsplass. Bod/uthus: Lagerrom. Lysthus/hagestue.

Standard
På Østre Bagn er det solrikt og trivelig, og i Klukkarmoen 1 finner du en innholdsrik, praktisk og familievennlig bolig med solrike uteplasser og vakker hage. Eiendommen ligger i et barnevennlig område nær sentrum, hvor alle kan ferdes trygt langs gang- og sykkelsti til butikker, skoler og idrettsanlegg. I Klukkarmoen 1 er alt lagt vel til rette for at store og små kan nyte gode sommerdager ute i det fri, for boligen har stor, flott terrasse på til sammen 65 m². Terrassen har flere soner, hvorav noen overbygde, og enkel tilgang fra flere rom. Hagen er frodig og velstelt, med vakre blomster, et sjarmerende lysthus og en liten dam med vannfontene. Lysthuset er fra 2022, og er med isolerte vinduer og tak, samt varmekabler i gulv, en fin, frittstående vinterhage. Fra hagen er det direkte tilgang til lekeplass, noe som gjør eiendommen ekstra barnevennlig. Inne i boligen er det en lys og luftig stue med mange flotte vinduer og terrassedør med glassfelt. Her er det fin plass til flere sittegrupper, og nær den "rustikke" teglsteinspipen er det en stilig peisovn med innsyn. I rommet er det også montert varmepumpe for lun og jevn varme. På kjøkkenet er det lys og pen innredning fra 2011. Kjøkkeninnredningen har malte og profilerte fronter, samt to overskap med glassdører. Kjøkkenet har heltre benkeplate, stilig porselenskum og ettgreps blandebatteri. Komfyr/stekeovn er som innbyggingsprodukt med nedfelt koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin med dørfront. Fra kjøkkenet er det åpent inn til hyggelig spisestue. I denne er det dobbel skyvedør i glass med utgang til terrasse og mulighet for koselig spiseplass ? perfekt for lange sommerkvelder i solen. I boligen er det også en koselig TV-stue hvor det er montert varmepumpe. Boligen har en praktisk romsløsning hvor bad og vaskerom er sentralt plassert i tilknytning til soverommene. Badet, som er fra 2017, er lyst og romslig, og har lyse fliser og varmekabler i gulv. Heltre skapinnredning med to porselensservanter. Flislagt dusjhjørne med glassdører og veggehengt toalett med innfliset sisterne. Det er bryterstyrt vifte i vegg. Det som tidligere var bad, har nå blitt et praktisk vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. På vaskerommet er det dusj på vegg og gulvmontert toalett. Det er også stålkum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte i yttervegg. I boligen er det tre soverom, hvor hovedsoverommet er åpent og luftig med stor skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. De to øvrige soverommene er også i god størrelse, begge med garderobeskap. Det er ekstra skapplass i entré, og fin plass til ytterjakker og sko i vindfang. I tillegg til øvrige rom har boligen et praktisk rom som i dag benyttes som arbeidsrom. Rommet har et allsidig bruksområde og egner seg godt til kontor, bod eller hobbyrom. Merk at rommet ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei og derfor ikke kan benyttes som varig oppholdsrom. Med eiendommen følger også garasje med plass til en bil. Garasjen har vippeport, og innlagt strøm for lys og motorvarmer m.m. I en nyere bod er det fin plass til ved og redskap. Vi ønsker velkommen til Klukkarmoen 1! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking, TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Saltak tekket med svartlakkerte stålplater/taksteinsplater. Robust bærende underliggende taktro av rupanel samt underlagstekking med tjærepapp. Opplektet for ytre platetekking. - Kommentar: Plater på opprinnelig del med ukjent monteringsår, men antas medio 1990. Tilbygd del fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker med bærende stag i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele huset, hvor det på opprinnelig del ikke var ett spesifikt krav ved bygge/renoveriongsår. Tilbygd del fra 2017 ligger inn under spesifikk kravsspesifikasjon, hvor det var krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Andre tiltak: Opprinnelig del krever ingen montering av snøfangere/ingen tilbakevirkende kraft. Tilbygd del må ha snøfangere for å oppnå forskriftskravet fra byggeår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tilbygd del med luftespalte. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler med kaldloft gjennomgående på hele bygget. Undertak som robust rupanel med papptekking som undertaksløsning samt opplektet platetak. Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp. - Kommentar: Se kommentartekst på bildene. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: 1. Det ses at isolasjonen er ført helt ut i raft og i kontakt med rupanel/taktro, noe som tilsier at det ikke er tilfredsstillende lufting/luftespalte i raftet. 2. Det er påvist nedbøyning i fremre del av takkonstruksjonen som er ført ut og som danner overbygd del ut for spisestue. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Andre tiltak: 1. Det anbefales at det etableres spalte mellom rupanel og isolasjon (Taket er tekket med stålplater, hvor disse er lektet opp og danner ett eget luftesjikt). 2. Nedbøyningen har vært stabil siden det ble lagt på nytt taktekke. INNVENDIG Overflater, TG2 Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med belegg og laminatgulv samt malte overflater/plater og trepanel samt noe tapet på vegger - malte trepaneler i himlinger, noe MDF-panel. Fliser på bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader i laminatgulvene enkelte steder (bla på kjøkken) pga ujevnt underlag og dermed svikt i laminatgulvene. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det må beregnes omlegging. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 - Opprinnelig del: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Tilbygd del: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ett helningsavvik på ca 25 mm på gulvet i spisestue. Det er målt ett helningsavvik på ca 35 mm i gulvet på tilbygd del. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne boligen er bygd i 1967 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak - se punkt c i ovenstående tekst. Tilbygd del er bygd i 2017, hvor det opplyses om at det ble lagt/er etablert radonsperre når tilbygget ble bygd. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opprinnelig del med luftet krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen konsekvens - event. tiltak med radonmålinger bestemmes av eier. Pipe og ildsted, TG2 Murt pipe med fasademurte overflater (Tidligere puset og malt - puss fjernet). Over tak ses pipen helbeslått/heltekket med stålbeslag. Frittstående vedovn i stue som fyringskilde. Sotluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: Det ses sotavrenning gjennom pipestokken Fliser på gulv under vedovn er løse. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipen anbefales isolert oppe på kaldloftet for på den måten unngå at røykgassene blir for kalde og at det dermed oppstår kondensering. Krypkjeller, TG2 Boligen er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. - Kommentar: Krypkjeller er inspisert av takstmann via luke i spisestuegulvet, og det som kunne besiktiges og ses herfra av krypkjelleren og krypkjellerens åpne rom viste naturterreng/torv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under huset. Krypkjeller ses med god innvendig høyde etter fremre del, hvor det blir lavere og lavere opp mot inngangssiden jfr. terrenghelningen - indre del er ikke fult ut inspisert. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen påviste avvik ved besiktigelse - tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson. NB: Merk at inder del ikke er inspisert. VÅTROM VASKEROM Overflater Gulv Det er målt fall på gulv med 5 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 50 mm og fungerer som flomsikring. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter, hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og en event. utilsiktet vannutstrømming vil uansett renne til sluk jfr. fall og forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen. Plastsluk med mansjett påvist klemt under klemringen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. BAD Overflater vegger og himling, TG2 Fliser på vegger i dusjnisje. Malt trepanel forøvrig/på øvrige vegger samt i himlinger. Årstall: 2017 Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje med fliser på vegger - Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone ut for dusj, hvor vinduet er vanlig innvendig med trekarmer - definert som ikke egnet å bruke i våt sone. I tillegg er det ut for dusjnisje benyttet trepanel i våt sone, hvor det er ukjent om det er fuktsikre, bakenforliggende konstruksjoner. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Avvikspunktet tilsier i utgangspunktet TG3 ihht forskrifter, men konstruksjonen har fungert siden byggeåret, da det er montert dusjvegg i glass med heldekkende monteringsskinne fuget og mekanisk festet til flisvegg. - Kommentar: Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjnisjen, hvor en event, lekkasje utenfor dusjsonen vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjnisje anses som en anerkjent løsning. NB: Merk eiers ettersyns- og vedlikeholdsansvar jfr. ettersyn som kan medføre økt risiko for fuktskader. Overflater Gulv, TG2 Det er målt fall på gulv med 5 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 20 mm og fungerer som flomsikring. - Kommentar: Det forutsettes at membran er ført opp på dørterskel (bak feielist), og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt jfr. at rommet er etablert ihht TEK17. Årstall: 2017 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert noen form for synlig sokkelløsning - veggpanel er ført helt ned til gulv med gulvlist på alle gulv utenfor dusjnisjen. Det ses membran smurt opp etter vegg (skjult bak gulvlist). Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen påvist negativ konsekvens med løsningen slik den er pr. dd. Merk ukurant utførelse TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger, TG2 Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk fra byggeår og senere renoveringer. Det forutsettes rør i rør-system inne på nytt bad. - Kommentar: Noe synlige rørstrekk i kjeller, forøvrig som skjult i vegg og ikke mulighet for besiktigelse. Samleskap for rør i rør inne på bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det anbefales at samtlige vann og avløpssystem kontrolleres av rørlegger. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Merk ansvar for å gjøre seg kjent med system og opplegget jfr. varierende alder og kvalitet. Avløpsrør, TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Kommentar: Dels noe sunlige rørføringer i kjeller. Tilstandsgrad gitt ihht alder på opprinnelig anlegg. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering, TG2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det antas naturlig avrenning fra tomten, hvor det antas at vannet får naturlig fordrøyning i stedlige masser. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget. Terrengforhold, TG2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er opparbeidet med grøntarealer. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. flomhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og uten innbo og løsøre. Integrerte hvitvarer medfølger. Med i handelen følger heller ikke: Frittstående kjøl/fryseskap på kjøkken og i bod. Tunet/Dekoder/tv-boks. Frittstående skap på bad vurderes med kjøper. Lysekroner og taklamper/vindusampler m/sukkerbit / krokhengte, unntatt soverom og gang v/soverom. Ev. på bad og i liten tv-stue avtales med kjøper. Huskestativ medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
1969329

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 31.01.2023. Sist feiing: 14.08.2024. Avvik og anmerkninger: Brannslokningsapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes. Anbefaler å ha brannslokkningsapparatet i nærheten av soverom. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. --- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. To varmepumper. Varmekabler. Panelovner.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal opplyser: Siste kontroll av strømanlegget i Klukkarmoen 1 ble foretatt den 30.07.2012. Det ble brukt 12565 kWh i 2024. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Det er utarbeidet to energiattester for boligen, en for boligens eldste del og en for tilbygget. Energikarakter: Rød C er for den eldste delen, tilbygget har energikarakter: Gul G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.487,95. Forbruk kr. 5.516,55. ( Grunnlag 117 m3 à kr.47,15 pr. m3 ) Avløp: Årlig abonnement kr. 5.269,30. Forbruk kr. 7.669,35. (Grunnlag 117 m3 à kr. 65,55 pr. m3) Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn- /feiegebyr pr år: kr. 686,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. Brannsyn, feiing: kr. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.147,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
342739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1370957

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har også betalt ca. kr. 5.000,- pr. vinter for brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/39/105: 08.02.1968 - Dokumentnr: 597 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:39 Bnr:4 18.10.1989 - Dokumentnr: 4726 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:39 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625080 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:39 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.09.2025. Kopi av ferdigattest ligger vedlagt i prospektet. Opprinnelig del er bygget i 1967. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe mindre avvik på innv. planløsning, hvor bodrom er slått sammen med spisestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei - Garasje - Det foreligger ikke tegninger - Bod/uthus - Det foreligger ikke tegninger - Lysthus - Det foreligger ikke tegninger Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei     

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner Id: 0540K005 Navn: Kommunedelplan Bagn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/251/Bestemmelser%20kommunedelplan%20Bagn.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 0540K005 Navn: Kommunedelplan Bagn Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommunedelplan Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i flomsone - 200 års flom - Eiendommen ligger i faresone for skred i bratt terreng - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.