BAGN Leitetrøvegen 34

Tomt
1208.6m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt beliggende i svakt hellende terreng. På tomta er det gress og gruset adkomst/parkeringsareal. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Drømmer du om solrike dager i stille og fredelige omgivelser? Et sted hvor du kan nyte vid utsikt, en fantastisk stjernehimmel og ha god plass til hele familien? Da bør du ta turen opp til Ølnesseter Hyttegrend og denne nyere Tindehytta i Leitetrøvegen 34. Her er god solfohold året rundt og sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld. Fra hytta er det også nydelig utsikt utover store fjellområder. Hytta ligger ca. 900 moh, har en romslig tomt helt i enden av veien. Her er en omgitt av vakkert og variert turterreng, og med et fantastisk løypenett bare 10-20 m fra hytta, ja da er det bare å glede seg til aktive dager i klar, frisk fjelluft! Ølnesseter Hyttegrend ligger på Bagn Vestås, et område som er kjent for sitt fine turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av mange populære turmål er Bjøndalskampen (1.159 moh), og om høsten kan en delta i "Bjødalskampen opp", som er et populært motbakkeløp med mange deltagere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis litt mer krevende terreng. Turene kan enkelt tilpasses alle, både unge og eldre, store og små, for her kan en ferdes i lunt terreng om det skulle blåse litt, eller opp i høyden når luften er klar og fin. På Ølnesseterfjell, 1.076 moh, er det montert sikteskive slik at en enkelt kan se inn mot kjente topper i Jotunheimen og Rondane, samt på Hardangervidda. Nystølsvarden, som er Golfjellets høyeste punkt i nærområdet, er også en fin tur. På turen kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Om sommeren kan også et friskt bad i Hølervatnet anbefales. Hytta ligger som nevnt nær et fantastisk løypenett, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i milevis av oppkjørte skiløyper. Hva en med tur opp på Bjødalsfjellet? Eller bare fortsette videre innover til Søndre- og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen, eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen? Her er mulighetene mange! For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 25 -30 minutters kjøring både til Stavadalen Skisenter og til Valdes Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det omlag 1 times kjøring. Ølnesseter Hyttegrend ligger rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for de som ønsker en tur på Valdresflya, eller samler på 2000-meters topper i Jotunheimen, så kan turen fin starte herfra på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed ikke så lang til verken Langedrag Naturpark eller til Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke så langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie. Med en lekker eiendom som denne, kan det være fristende å bare bli ved hytta, og nyte gode dager i vakre omgivelser. Skulle en likevel ha lyst ut på noe, men ikke vet akkurat hva, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til valdres.no. Her er kan en se mye av det Valdres og nærmiljøet har å tilby, som f.eks. brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet. Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m. Her er det også ladestasjoner for el-biler, både ved Valdrestunet og Coop Prix. Om en får lyst til å sykle til butikken/landhandelen, eller kanskje kjøpe seg en bedre middag, er det ca. 5 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter som ligger langs veien mellom Bagn og Gol.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte innflyttet i 2021, den er ikke mye brukt og fremstår som ny innvendig og utvendig. En fin og trivelig hytte med bra beliggenhet i et ettertraktet hytteområdet. Byggeår: 2021 Standard: God hyttestandard. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Torvtaket er frodig og tett. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Det er påbudt med takstige for feier, men på torvtak er det greit uten. Vegger i bindingsverk konstruksjon, panelt utvendig med dobbeltfalls-panel i stav laft stil med grove hjørnekasser - bunn og toppstokk. Takstoler over soveromsavdelinger og mønet himling i stue/kjøkken med 5 stk grove åser. Malte vinduer med to lags energiglass og utvendige løse sprosser, ventiler i samtlige vinduer. Malt hovedytterdør og dør til isolert bod. Terrassedør ut fra stue med glass. Dør ut fra stue til støpt terrasseplatting. INNVENDIG Gulv: Flis på gulv i bod/teknisk rom, entre og på alle tre badegulvene. Laminatparkett i øvrige rom. Vegger: Beiset liggende tømmerpanel på vegger i entre, gang, stue og kjøkken, vanlig panel i soverom og tekniskrom/bod. Baderomsplater på vegger i alle tre badene, badstupanel i badstue. Himling: Beiset furupanel i himlinger i samtlige rom, mønet himling med åser i stue/kjøkken. Isolert, armert og støpt hel plate. Alle bygg, hytter og hus som er oppført etter 2010 skal ha radonsperre. Pipe. Isolert stålpipe. Ildsted. Peisovn i stue, ellers elektrisk fyring med varmekabler og panelovner. Malte fyllingsdører. Uthus Byggeår: 2022 Standard: Enkel standard på bygget - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus, ved/redskapsbod og ski/smørebod. Fundamentert på punktfundament - på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med ståendepanel. Saltakkonstruksjon. Taket skal tekkes med torv, kun papp og platon-plast på taket ved befaring. Enkle labankdører. Innlagt strøm fra hytta.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar: Hytta er bygget fra TINDE med en del egeninnsats. Se vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, fire soverom, bad med badstue, gjestebad og bad/vaskerom. Teknisk rom/bod med dør inn utenfra. Overbygd inngangsparti og støpt terrasse. Uthus: Ved/redskapsbod og ski-/smørebod.

Standard
Åpent og fritt i Ølneseter Hyttegrend finner du Leitetrøvegen, og innerst i en av stikkvegene, denne lekre eiendommen fra 2021! Her er det vakker hytte fra Tinde og tilhørende uthus, åpent og solrikt beliggende på en trivelig eiertomt. Hytta er ren og stilfull, har flere store vinduer, torv på taket og støpt terrasse hvor en kan nyte de vakre omgivelsene. Hytta er sosial og hyggelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet er lyst og luftig med mange store vinduer, terrassedør av glass og mønet himlingen med fem kraftige tømmeråser, noe som gir vakker takhøyde og en unik romfølelse. Det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en sort peisovn med innsyn gir lun og god varme. Kjøkkenet har stilfull innredning fra Ikea, hvor en pen og praktisk kjøkkenøy fungerer som en fin romdeler mot stue. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Med en åpen og innbydende hytte som denne, er det hyggelig å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet gjennom hele året. Jule- og nyttårshelgen kan gjerne feires her, og hvem ønsker ikke å være i dette nydelige turområdet en solrik påske? Med hele fire soverom og tre pene bad er det enkelt å gjøre nettopp dette. Hyttas hovedbad er delikat og romslig med pent flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med helstøpt servantplate, store skuffer og speil overskap. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt elektrisk vifte i vegg. Fra badet er det dør inn til en liten badstue med benk og elektrisk badstueovn - et godt sted å avslutte en lang skitur. Gjestebadet, som er ett litt mindre bad, er også lyst og innbydende. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og baderomsinnredning med store skuffer og overskap med speil. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, noe som er både pent og praktisk. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. I hytta er det også et kombinert bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her er det også lekkert badekar, baderomsinnredning med helstøpt servantplate, og veggmontert toalett. Rommet har pent flislagt gulv med varmekabler og vifte i yttervegg. Hyttas fire soverom er alle innbydende og hyggelige, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. De øvrige soverommene er også lyse og fine, to med familiekøyer og ett med vanlig køyeseng. I hyttas entré er det flislagt gulv med varmekabler og god garderobeplass. Fra hyttas overbygde inngangsparti er det adkomst til isolert bod/teknisk rom med flislagt gulv og varmekabler. I rommet er det bla. vanninntak og varmtvannsbereder på 300 l. På tunet er det uthus oppført i samme stil som hytta, og delvis klargjort for torv på taket. I uthuset er det god lagringsplass til ved og redskap, samt ski-/smørebod. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Isolert, armert og støpt hel plate. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er litt høydeforskjell på gulv i entre/gang so en kan kjenne når en går. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjellen er ikke mye og Jeg forstod på eier at de har akseptert skjevhetene over for hytte leverandør. Skal en gjøre noe gang gjøre noe med gulvet så vil det være naturlig og rette det opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer, senger og garderobeskap i gang og soverom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Diverse
Jf. avtale tinglyst 30.07.2020 er man forpliktet til å være medlem i velforeningen i området og betale medlemsavgift. Man plikter å betale en årlig avgift til Grunneigarlaget i Bagn og Reinli SA. Man er også pliktet til å betale en årlig avgift til driften av renseanlegget og vann. Den årlige avgiften følger de tariffer som Sør-Aurdal kommune til enhver tid benytter i avgifter for vann og avløp. Vedr. Brannforebygging: Dør-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 117 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 118 740 Omkostninger totalt 133 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 833 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 836 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn. Varmekabler. Panelovner.

Info strømforbruk
Sør Aurdal Energi opplyser: Det har ikke blitt foretatt noe tilsyn i Leitetrøvegen 34 siden fritidsboligen ble koblet til den 27.10.2021. Forbruk 2023: 7143 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.152,-

Info formuesverdi
Kr. 1.687.500,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 45,- pr. tur. Pliktig velavgift kr. 2.450,- pr. år inkl. løypeavgift. Brøyting kr. 4.900,- pr. 2023/2024. (Tomt +vei) Vann/avløp: ca. kr. 12.000,- i året. Beiteavgift: kr. 896,- pr. år pr. 2024. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/13/290: 21.03.1925 - Dokumentnr: 900586 - Utskifting * Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1966 - Dokumentnr: 1611 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:20 Bnr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1984 - Dokumentnr: 2607 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1996 - Dokumentnr: 5947 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:259 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2007 - Dokumentnr: 5408 - Erklæring/avtale Gjelder Ølnesstølen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabler - høyspent og lavspent Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om utbedring av skader etter anleggsarbeide/vedlikehold Gjelder fra 01.07.2007 Engangsvederlag: NOK 2.200,- Rettighetshaver: Sør-Aurdal Energi BA - 954 226 883 Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2020 - Dokumentnr: 2810060 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 30.07.2020 - Dokumentnr: 2810060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grunneigarlaget I Bagn Og Reinli Sa Org.nr: 970 550 127 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 30.07.2020 - Dokumentnr: 2810060 - Erklæring/avtale Bestemmelse om årlig avgift i forbindelse av drift av renseanlegg/vann 26.08.2024 - Dokumentnr: 1854152 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 02.07.2020 - Dokumentnr: 2689694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289 Elektronisk innsendt * Ikke funnet i Digitalarkivet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på nybygg/fritidsbolig. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også godkjennelse for oppføring av uthuset. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. --- Lovlighet ihht tilstandsrappport: Hytte - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Hytta er ny, oppført i 2021. Uthus - Det foreligger ikke tegninger. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Uthuset er 3 år gammelt.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilkoblet felles vannverk og felles avløpsanlegg for området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner Id: 0540R078 Navn: Reguleringsplan for Ølnesseter/Grovkløv med del av Blomstølen Plantype Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/84/%c3%98lnesseter-Grovkl%c3%b8v%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav/usikkert aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 117 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 118 740 Omkostninger totalt 133 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 833 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 836 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,25 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.