aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Øvre Berghallvegen 48 og denne lekre, nyoppførte hytta!
Velkommen til Øvre Berghallvegen 48 og denne lekre, nyoppførte hytta!

BAGN Øvre Berghallvegen 48

Moderne, elegant og nyskapende hytte av typen Hedvig beliggende i vakkert turområde. Arealeffektiv med smarte løsninger.

  • kr 4 540 000
  • BRA 69.9 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 4 540 000
  • Omkostningerkr 36 240
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 576 240
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2022
  • Soverom3
  • ArealP-rom 64.9 m²
  • Tomt1 322.7 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 4 540 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (av tomteverdi 1 400 000,-))   36 240,- (Omkostninger totalt)   4 576 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegninger
Lys og innbydende hytte, med store vinduer og vakre materialer av høy kvalitet, åpent og fritt beliggende i Ølnesseter Hyttegrend, ca. 917 moh. Her er det solrikt med nydelig utsikt og vakkert turterreng året rundt! Hytta er av typen Hedvig fra Hedda Hytter med tre soverom og flott hems med store vinduer og glassrekkverk. I hytta er det rene og fine linjer, delikate og smarte løsninger, og nærheten til naturen kan føles i alle rom. Under enstavs-parketten i stuen og på kjøkkenet, samt under flisene i gangen er det lagt varme. Hytta har også en peisovn som gir lun varme på friske kvelder. Hytta ligger nær et fantastisk løypenett og helårsveien mellom Valdres og Hallingdal. Det er bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar frisk fjelluft! Se info om Hedda Hytter AS: www.hedda.no
Ølnesseter Hyttegrend ligger omlag to timers kjøring fra Oslo-området, rett opp for helårsveien mellom Valdres og Hallingdal. Dette gir enkel adkomst og mange tur- og aktivitetsmuligheter, både ved hytta, og rundt omkring i Valdres og Hallingdal.

Øvre Berghallvegen 48, Innlandet

  • Arealbeskrivelse
    Hytte
    Bruksareal
    1. etasje: 69,9 kvm Arealene er oppgitt av selger Hedda Hytter i byggetegninger. Gulvareal hems: 37,8 m² . Hemsen har lavere takhøyde og er derfor ikke definert som bruksareal (BRA) etter teknisk forskrift.
    Primærrom
    1. etasje: 64,9 kvm Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom/bod.
    Sekundærrom
    1. etasje: 5 kvm Utvendig bod.



    Tomt
    1322.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Åpent og fritt beliggende eiertomt. Opparbeidet med utearel rundt hytta og gruset adkomst/parkering, ellers naturtomt. Tomten har panoramautsikt fra øst til vest, og dertil gode solforhold. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

    Beliggenhet
    Ølnesseter Hyttegrend ligger åpent og fritt til i vakkert turterreng på Bagn Vestås, omlag to timers kjøring fra Oslo-området. Litt nedenfor hyttefeltet finner man helårsveien mellom Valdres og Hallingdal, så her er tur- og aktivitetsmulighetene mange, både ved hytta og rundt omkring i Valdres og Hallingdal om en ønsker det. Bagn Veståser et populært hytteområde for alle som er glade i friluftsliv og med denne lekre, nyoppførte hytta fra HeddaHytter kan all tid benyttes til kos og opplevelser. Hytta ligger ca. 917 moh, og er åpen og luftig med store vinduer slik at den nydelig utsikten kan nytes fra morgen til kveld. Solforholdene er gode og turen kan starte rett utenfor hyttedøra. Området er kjent for sitt fine turterreng sommerstid med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av mange populære turmål er Bjøndalskampen (1.159 moh), og om høsten kan en delta i "Bjødalskampen opp", som er et populært motbakkeløp med mange deltagere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis litt mer krevende terreng. På turen kan en gjerne finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et flott løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper i vakker og variert natur. Nærmeste løype er ca. 200 m fra hytta, så hva med en tur opp på Bjødalsfjellet? Eller bare fortsette videre innover til Søndre- og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen, eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen. Her er mulighetene mange! For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 30 minutters kjøring både til Stavadalen Skisenter og til Valdes Alpinsenter i Aurdal. Ølnesseter Hyttegrend ligger som nevnt rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det lett å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for de som ønsker en tur på Valdresflya, eller samler på 2000-meters topper i Jotunheimen, så kan turen fin starte herfra på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed ikke så lang til Langedrag Naturpark eller til Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke så langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie. Med en stilfull hytte som denne, kan det være fristende å bare bli ved den, og nyte gode dager i vakre omgivelser. Skulle en likevel ha lyst til ut på noe, men ikke vet akkurat hva, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til valdres.no. Her er kan en se mye av det Valdres og nærmiljøet har å tilby, som f.eks. brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet. Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m. Her er det også ladestasjoner for el-biler, både ved Valdrestunet og Coop Prix. Om en får lyst til å sykle til butikken/landhandelen, eller kanskje kjøpe seg en bedre middag, er det ca. 4 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter som ligger langs veien mellom Bagn og Gol.

    Adkomst
    Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre mot Fagernes til Bagn. Sving inn til Bagn sentrum, kjør ca. 110 m og ta opp til venstre på Vestbygdvegen, mot Veståsen/Gol. Følg vegen oppover ca. 9,6 km til bom. Fortsett ca. 400 m og ta opp til høyre mot Ølnesseter. Følg vegen og sving av til høyre inn på Øvre Berghallvegen, hold venstre videre. Eiendommen ligger godt synlig på venstre side, merket "Aktiv - til salgs! " God tur!

    Bebyggelse
    Frittliggende hytte.

    Byggemåte
    Informasjon under byggemåte er hentet fra Hedda Hytter sin leveransebeskrivelse "Hedvig" datert 01.07.2021 Leveransebeskrivelse for komplett Hedvig-hytte i elementer over fundament: Generelt: TEK 17 (teknisk forskrift av 2017) ligger til grunn for leveransen. Hytte er beregnet for 650kg/m2 snølast. Komplett HEDVIG-hytte er satt opp på ferdig støpt plate. Gulv: Parkett. o Gulvisolasjon lagt i fundament. o Dampsperre og parkettunderlag. o 14mm standard parkett. Underlag for parkett er trykkfast og avrettet. o Flislagt gulv vindfang, bad og tekniske rom. Yttervegger: Elementer fra fabrikk med dører, vinduer og utvendig panel. o 19mm stående dobbelfals med rettkant. o 23mm sløyfer og 36 mm lekter for utlufting / spikerslag. o Vindsperre. o 9,5 mm GU-gipsplater. o 148+48mm bindingsverk. o 150+50mm isolasjon. o 0,15mm dampsperre. o 14x120mm stående innvendig sprekkpanel i gran. o Det er klaffventiler i soverom, stue/kjøkken (2 stk), og i gavl hems. Tak: o 22x148mm Creolimpregnert tretak (over -og underligger), spikret. Om spiker over tid kommer opp, spikres disse ned igjen. o Creolimp. tretakrenner med beslag, og takrennekroker av lakkert stål (kan oppstå noe overflaterust). o 48mm lekter (hvitt treverk). o 23mm sløyfer (hvitt treverk). o Undertakspapp. o 15mm endepløyd rupanel. o 48mm opplekting/lufting. o Vindsperre. o 48x250 mm sperrer med S-bjelker (kan ha fargeforskjeller, vannkant og uhøvlede flater). o 140x225 mm laminerte toppsviller. o 140x360 mm laminerte mønedrager (høyde kan variere pga stedlig snølast). o Laminerte stolper under mønedrager. o 250 mm isolasjon. o 0,15mm dampsperre. o 14x120mm sprekkpanel i gran, ubehandlet. Innvendige delevegger: Fallende lengder fra fabrikk. o 68/98mm bindingsverk (98/148mm ved tekniske installasjoner). o 70/100/150mm isolasjon. o 14x120mm stående sprekkpanel i furu overflatebehandlet med Gråkampen fra VYRK o Flislagte vegger i dusj. Hemser med hemstrapp / hemsstige: o 148mm bjelkelag. o 150mm isolasjon. o Limtrekonstruksjoner. o 14x120mm sprekkpanel i furu overflatebehandlet med Gråkampen fra VYRK (himling under hems). o 25x142mm nedtørket furugulv behandlet med hardvoksolje, sortering "Natur". o Hemser leveres med hemstrapp o Rekkverk på hems mot oppholdssoner i glass med trerammer. Rekkverk i trapp og rundt trappeåpning leveres som spilerekkverk. Hemser er ikke definert som bruksareal (BRA) etter teknisk forskrift. Terrasser /trapper: Foran inngangsdør er det en terrasse med bredde 2,4 m frem til takutstikk. Under utv. stolper leveres stolpesko av lakkert stål (kan oppstå noe overflaterust). Trapp foran hovedinngang av. Dører og vinduer: o Utvendige dører, terrassedører og skyvedører er behandlet i standard farge utvendig (NCS S8000-N) og med hvitlasert/klar mattlakk med hvitpigment innvendig (inkl. innv. utforing). Vinduer er behandlet med standard farge utvendig (NCS S8000-N) og med hvitlasert/klar mattlakk med hvitpigment innvendig (inkl. innv. utforing). Åpningsbare rektangulære vinduer har lufteventil i overkarm. o Karmer er laminert med fingerskjøt. o Vinduer og terrassedører har en U-verdi på 1,2. o Det brukes sikkerhetsglass i ytterdører med glass (inkl. skyvedør), samt vinduer som går fra gulv til tak i hovedetasje med bredde over 0,8 m. Ingen sikkerhetsglass på hems eller øvrige steder. o Innvendige slagdører med malte dempelister.

    Innhold
    Overbygd inngangsparti. Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod/teknisk rom. Hems med loftsstue og disponibelt rom. Takhøyden gjør at rommet er under målbart areal, og ikke godkjent for varig opphold. Utvendig bod.

    Standard
    En lys og innbydende hytte, med store vinduer og vakre materialer av høy kvalitet, beskriver godt denne flotte hytta i Øvre Berghallvegen 48. Den nyoppførte hytta er, som utbygger Hedda Hytter selv beskriver den, moderne, elegant og nyskapende. Hytta er arealeffektiv med delikate og smarte løsninger, og nærheten til naturen kan føles i alle rom. Det er få hytter som er så åpne og luftige som hyttene fra Hedda Hytter, noe som passer perfekt på denne usjenerte tomta. Her er det vinduer nærmest fra "gulv til tak" på flere av veggene, og store glassfelt i terrassedørene. Her kan en virkelig drømme seg bort og nyte nærheten til naturen, og ikke minst, den vide utsikten til fine stølsområder og flotte fjell. Hytta er av typen "Hedvig" med tre soverom og hems. Den ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for flere idylliske uteplasser. Her er det god plass mellom hyttene og fin, variert natur som innbyr til aktive dager ute i klar, frisk fjelluft. Hytta har overbygd inngangsparti med en hyggelig liten uteplass, samt en liten, overbygd platting utenfor stue og kjøkken. Inne i hytta er det en romslig gang med flislagt gulv med varmekabler. I gangen er det god garderobeplass og det er trapp opp til hems. Det er pene parkettgulv av typen Barlinek Eik Trivor i de fleste av hovedetasjenes rom. I stue og kjøkken er det lun og god gulvvarme, og på frisk dager kan en tenne opp i en stilig, sort peisovn av typen Scan 83. Peisovnen har stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av hytta. I stua kan en nyte vid utsikt utover området og i det ene stuevinduet er det laget en innbydende benk med praktisk skuff under. På benken er det madrass i lekkert ullstoff fra Gudbrandsdalens Uldvarefabrikk. Tenk å kunne nyte en rolig stund her! Fra stua er det åpent inn til kjøkken med mønet himling og stort, flott vindu i mønet. Dette, sammen med øvrige vinduer og glassrekkverk på hems, gir en fantastisk romfølelse. Her, som i de fleste av hyttas rom, er det montert downlights og spotskinner med stemningsfull belysning. På kjøkkenet finner en kvalitetsinnredning fra Strai Kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate, samt flere pene og smarte løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Fra kjøkkenet kan en se opp til en stor hems som gir mye ekstra plass til både store og små. Hemsen har mønet himling, noe som gir sjarmerende skråtak med lavere takhøyde, men god gulvplass. Her er det virkelig lyst og innbydende med fantastisk utsikt gjennom store vinduer. Glassrekkverkene gjør det også ekstra lyst og åpent til resten av hytta. På hemsen er det også innredet hemserom. I hyttas hovedetasje er det tre soverom, hvorav ett med fin plass til dobbeltseng. På ett av soverommene er det plassbygd familiekøye, mens på det tredje er det plass til enkeltseng eller køyeseng. Det er også fin plass til garderobeskap. Hytta har et delikat bad med flislagt gulv med varmekabler. Mørk baderomsinnredningen med store skuffer og heldekkende servantplatestilfullt. Pent, flislagt dusjhjørne med glassdører og mosaikkfliser på gulv. Toalett. Ventilvifte. Det er opplegg for vaskemaskin i hyttas praktiske bod/teknisk. Her er det med flislagt gulv, stålkum på vegg, varmtvannsbereder og muligheter for ekstra oppbevaring. Hytta har også en praktisk, utvendig bod med fin plass til ski, ved ol. Om du velger denne flotte hytta, som har lett helårs adkomst og vakker natur i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for mange gode dager på fjellet!

    Innbo og løsøre
    Hytta selges umøblert, men de integrerte hvitevarene inngår i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Parkering
    Helårsparkering på egen tomt.

    Diverse
    Pipe og ildsted er ikke kontrollert. Hytta vil være ferdig vasket til visning og vil ikke vaskes ytterligere utover at gulvene vil bli dratt over. Avtalen mellom grunneierlaget og tomteeier som ny eier av denne hytta vil bli en del av ligger vedlagt i prospekt. Her ligger det blant annet informasjon om inngjerding. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 540 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (av tomteverdi 1 400 000,-))   36 240,- (Omkostninger totalt)   4 576 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

  • Oppvarming
    Peisovn i stue. Gulvvarme i gang, teknisk rom /bod og på bad. Elektrisk oppvarming.

    Energiklasse
    C

  • Info kommunale avgifter
    Offentlige avgifter pr. 2023: Brannsyn, feiing: kr. 396.80 Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatten er ikke faststatt enda.

    Info formuesverdi
    Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

    Andre utgifter
    Eiendommen er tilknyttet privat anlegg for vann og avløp som følger kommunale satser. Veiavgift: Årsavgift for vegen Høgemyr-Turibråten Seter: kr. 1.000,- Brøyting hovedveg kr. 1.450,- Brøyting inn til egen hytte kommer i tillegg: ca. kr. 2.578,- Velavgift: Kr. 1 000,- i årlig kontingent til Ølnesseter Velforening. Kr. 728,- til grunneierlaget i Bagn og Reinli Sameige. Blir konsumprisindeks justert hvert 3 år. Beløpet er kompensasjon for tapt beite og vederlag for bruk av grunn til skiløyper. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/11/328: 24.04.1871 - Dokumentnr: 990123 - Utskifting * Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1925 - Dokumentnr: 900547 - Utskifting * Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1963 - Dokumentnr: 2320 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:83 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1965 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:91 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1965 - Dokumentnr: 3210 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:87 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1965 - Dokumentnr: 3334 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:86 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1965 - Dokumentnr: 3335 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:88 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1966 - Dokumentnr: 3588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:64 Rettighetshaver: opprinnelig gnr 11 bnr 100 som er sammenslått med gnr. 11 bnr 64 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1969 - Dokumentnr: 1635 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1970 - Dokumentnr: 1643 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:115 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1970 - Dokumentnr: 1644 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:116 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1972 - Dokumentnr: 2717 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:131 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1974 - Dokumentnr: 6048 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:139 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 6445 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:140 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1994 - Dokumentnr: 4170 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:165 Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1994 - Dokumentnr: 4170 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:165 Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1994 - Dokumentnr: 4171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:164 Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1994 - Dokumentnr: 4171 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:164 Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2004 - Dokumentnr: 6732 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:190 Rett til anlegg og bruk av veg Rett til graving av brønn Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2004 - Dokumentnr: 6849 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:189 Rett til anlegg og bruk av veg Rett til graving av brønn Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2005 - Dokumentnr: 4997 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:188 Rett til anlegg og bruk av veg Rett til graving av brønn Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2007 - Dokumentnr: 5404 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder Ølnessæter Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabler - høyspent og lavspent Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om utbedring av skader etter anleggsarbeide/vedlikehold Gjelder fra 01.07.2007 Engangsvederlag: NOK 1.720,- Rettighetshaver: Sør-Aurdal Energi BA - 954 226 883 Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2010 - Dokumentnr: 268255 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:88 Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:139 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2021 - Dokumentnr: 1449959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:11 Bnr:286 Elektronisk innsendt * Dagbøker ikke funnet hos Digitalarkivet. Følgende tekst vil inntas i skjøte og tinglyses på eiendommen: Tomteeier er forpliktet til å være medlem i velforeningen i området og betale medlemsavgift. Tomteeier plikter å betale en årlig avgift til Grunneigarlaget i Bagn og Reinli SA (970 550 127). Driften av renseanlegget/vann drives etter kommunale retningslinjer med Veståsen Drift og Utvikling AS (990 913 811), som ansvarlig for renseanlegget og driften. I denne sammenheng belastes den enkelte kjøper/hytteeier for en årlig avgift til denne driften etter de tariffer som Sør-Aurdal kommune til enhver tid benytter i avgifter for vann og avløp.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2023. Kopi av ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgave.

    Vei, vann og avløp
    Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan for Ølnesseter/Grokløv med del av Blomstølen. Fritidsbebyggelse. Se vedlegg i salgsoppgave.

    Adgang til utleie
    Hytta har ikke egen utleidel.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 540 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (av tomteverdi 1 400 000,-))   36 240,- (Omkostninger totalt)   4 576 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

    Omk. kjøper beløp
    36240

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Som næringsdrivende har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2 742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 16.900,- samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

Dokumenter

Linn Hamre

Megler

Linn Hamre

99 73 42 64

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev