BAGN Sameigevegen 1536

Tomt
2242m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomta ligger i lett skrånende skogsterreng med naturtomt rundt bygninger og stålgjerde rundt eiendommen. I kommuneplanen for området har Sør-Aurdal kommune opplyst at inngjerding av hytter ikke bør tillates. Når særlige forhold tilsier det kan det gis tillatelse til inngjerding av 80 m2 i direkte tilknytning til hytta. Den aktuelle tomten er i dag inngjerdet uten noen søknad og etter grovt arealestimat oppgitt av selger så utgjør inngjerdingen ca. 315 m2. Vi anbefaler at det sendes inn en søknad til kommunen for å avklare forholdet og få en formell godkjenning av inngjerdingen, slik at eiendommen er i samsvar med gjeldende regelverk. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor bare med fiktiv grense i eiendomskartet.

Beliggenhet
Velkommen til "Skogly", en perle beliggende 803 moh. på nordsiden av Hølervatnet, langs idylliske Sameigevegen i Sør-Aurdal kommune. Her får du en sørvendt tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren ? og vinterens gyldne timer fra kl. 08 til 15. Utsikten strekker seg mot vakre Bråtasæterhøgde og ned til Hølervatnet, og gir deg en naturopplevelse rett fra sofakroken. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt ? enten du foretrekker ski, fotturer eller sykkelsetet. Fra hytta kan du enkelt legge ut på eventyr i fjellheimen, eller bare nyte stillheten og roen i det vakre landskapet. Bagn Vestås er kjent for sine fine stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjellet og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje litt multer til juledesserten. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og vann, bla. Hølervatnet eller elva Hølera, og det er muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare. Hytta ligger omlag 150 m. fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingsæter, Hedalen og Tisleidalen. For den som liker å leke seg i slalombakken tar det ca. 35 minutter med bil å komme seg dit. Stavedalen Park- lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og det er ulike aktiviteter for både store og små med bla. lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 40 min. kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Hellebekk Turistsenter eller Ellingsæter Sport & Turistsenter er begge verdt et besøk. Ellingsæter Sport og Turistsenter ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen, og har både koselig kafé, en hyggelig landhandel og flere ulike aktivitetstilbud. Hytta er et fint utgangspunkt for bilturer i både Valdres og Hallingdal, og til Gol tar det ca 40. minutter å kjøre. Med ca. 21 km til Bagn har du kort vei til dagligvare, servicetilbud og alt du trenger ? samtidig som du bor midt i naturens ro. Skogly er stedet for deg som søker ekte fjellfølelse, solrike dager og uforstyrret utsikt ? et fristed der hver årstid har sin sjarm.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte. Byggeår: 1967 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er registrert sprekker i murkonstruksjoner og retningsavvik på etasjeskillere. Tiltak med drenering rundt bygget og håndtering av overvann fra terreng/tak, er tiltak som vil bidra å stabilisere grunnforhold. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak av sperrekonstruksjon i tre og innvendig mønet himling/skråtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i stue og trevinduer med koblet glass 1+1 fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med glassfelt ut fra kjøkken. Terrasse oppbygd med søylepunkt av tre på fundament av betong satt i/på terreng. Det er benyttet bjelkelagskonstruksjon belagt med terrassebord. Trapp i trekonstruksjon og med terrassebord i trinn. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av malt furu og vinylbelegg. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel og med rausta himling. Bygget har etasjeskille av trebjelkelag over kryperom. Hytta har mursteinspipe fra byggeår og det er tilkoblet en nyere vedovn i stue. (årstall på vedovn er ikke kjent) Sotluke på soverom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kryperom besiktet fra luke i gulv på kjøkken, lekeområdet i ringmur. Innvendig har bygget malte furu fyllingsdører. Bod: Byggeår: 1973 Beskrivelse: Bod med utedo. Oppbygd på punktfundament med bjelkelag. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Takrenner av plast, Innvendig gulv av heltrebord og plassbygget utedo. Trevindu med koblet glass og plassbygget tredør. Utvendig er det også et lite takoverbygg ved vedskjul. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Hytta har seget på sørside. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus oppdaget i yttergang. Har gjennomført tetteting med fugmasse og stålull. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1. 2015: Fjerning av skap og nye innervegger mellom soverom øst. 2. 2021: Har også lagt om takete selv inkl. ny pipebeslag og hatt. 3. 2018: Etablering av terrase. 4: Utskifting av vinduer sør vinduer i stue og ny terrasedør kjøkken. Arbeid utført av: 1. 2015: Bygningstekniker Frode Bertelrud AS 2. 2021: Utført selv, tak lagt om. 3. Ny terrase: Totalentreprenør Øivind kamben. 4. Utført selv. Utskifting av vinduer i stue og ny terrassedør kjøkken. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, rom for personlig hygiene, stue, kjøkken og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Bod med bodrom og utedo.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende, tradisjonelle hytta beliggende langs Sameigevegen på nordsiden av idylliske Hølervatnet ? midt i det vakre fjellområdet på Bagn Vestås. Her får du en sørvendt tomt med gode solforhold og nydelig utsikt mot vannet og det omkringliggende landskapet. Området passer perfekt for deg som søker naturnær ro og ekte hytteliv. Hytta har helårsvei, men er uten strøm, vann og avløp ? et sted hvor du virkelig kan koble av fra hverdagen. Samtidig er komforten godt ivaretatt med solcelleanlegg, "Ring hytta varm"-funksjon og installert Wallas oljefyr med parafintank i kryperom. Bygget har enkelte skjevheter, og det må påregnes kostnader til utbedring av bygningsdeler og konstruksjoner ? men her ligger et solid potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen. Ved inngangspartiet finner du et hyggelig, overbygd inngangsparti med liten veranda som leder inn til entréen ? et praktisk rom med plass til yttertøy og sko. Innvendig møter du en lys og trivelig atmosfære med gulv av malt furu, vegger i malt trepanel og himling med rausta tak som gir rommene ekstra god romfølelse. Stua er innbydende og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir deg flott utsikt over området. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og en nyere vedovn med glassdør sørger for lun varme og stemningsfullt innsyn til flammene. Det er delivs åpent inn til det koselige kjøkkenet. Her finner du kjøkkeninnredning med skrog av spon og finér med over- og underskap, og plassbygget høyskap i heltre. Innredningen har malte profilerte fronter i heltre furu, laminert benkeplate og utslagsvask i rustfritt stål med vaskekummer. Gasskomfyr og ventilator med avtrekk. Kjøkkenet har også kjellerluke i gulvet med lagringsplass for mat- og drikkevarer. Fra kjøkkenet har du utgang til en stor, solrik terrasse ? et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider, solfylte dager og lange sommerkvelder. Terrassen har trapp ned til terreng med god plass til lek og aktiviteter for store og små. Hytta har tre gode soverom med plassbygde løsninger som utnytter arealet optimalt. Ett rom har køyeseng, ett har familiekøye, og det tredje har plassbygd køyeseng kombinert med enkeltseng ? her får du enkelt plass til både familie og gjester. Fra entréen er det adkomst til et rom for personlig hygiene med vinylbelegg på gulv og panelte vegger og himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett som pumper vann fra kanne, og benyttes også til lagring. På eiendommen finner du i tillegg bod med bodrom og utedo, samt et praktisk takoverbygg med vedskjul. Eiendommen har romslig tomt med fine uteplasser og kort vei ned til Hølervatnet ? perfekt for et bad, en padletur eller fiske. Selger trekker spesielt frem den fantastiske utsikten, stillheten og nærheten til Hølervatnet, samt den sentrale beliggenheten for turer året rundt ? et sted som gir ekte ro og rekreasjon. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Taktenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Stedvis sprekker i tettemiddel mellom papp og beslag. Andre tiltak: - Tettesjikt rundt pipe og frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Ved fuktmåling (stikkprøver) i treverk innvendig rundt pipe er forhold funnet tørre. Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Skeivheter registrert på yttervegg/langvegg mot/ved kjøkken. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Skeivheter på yttervegg må undersøkes ytterligere og kostnadsestimat satt for lokal oppretting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak av sperrekonstruksjon i tre og innvendig mønet himling/skråtak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttertaket har nedbøying. Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Takkonstruksjon fungerer med registrert nedbøyning, men bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da det ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass 1+1 fra byggeår. I stue er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass i stue fra 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med glassfelt ut fra kjøkken. Terrassedør er fra 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold Utvendige trapper,TG2 Trapp i trekonstruksjon og med terrassebord i trinn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er åpning mot utkraget tilbygg hvor det mangler forsvarlig sikring. Fare for personskade. Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for utbedring av stor åpning under utkraget tilbygg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av malt furu og vinylbelegg. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel og med rausta himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis større sprekker i skjøter på gulvbord grunnet setninger og stedvis sår i gulvmaling. Andre tiltak: - Overflater fungerer med registrerte avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har etasjeskille av trebjelkelag over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 55 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 90 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet stue/kjøkken som største avvik. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser.. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med '' høye'' forekomster. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Hytta har mursteinspipe fra byggeår og det er tilkoblet en nyere vedovn i stue. (årstall på vedovn er ikke kjent) Sotluke på soverom. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kryperom besiktet fra luke i gulv på kjøkken, lukeområdet i ringmur. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Andre tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Det bør gjøres tiltak mot skadedyr. Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med skrog av spon og finér med over- og underskap, og plassbygget høyskap i heltre. Det er malte profilerte fronter i heltre furu. Laminert benkeplate og utslagsvask i rustfritt stål med vaskekummer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning har mindre retningsavvik grunnet setninger i hytta og enkelte fronter lukkes ikke. Stedvis mindre bruksmerker og mindre sprekker i treverk på fronter. Andre tiltak: - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det bør gjøres lokale tiltak. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere og brannslukningsapparat i bygget. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Apparat eldre enn 10 år. 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har setningsskader. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Påviste skader må utbedres. - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og lokale tiltak. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille, samt etablere drenering/fuktsikring utvendig. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen har flat til skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Se tiltak lagt under kontrollpunkt 'grunnmur/fundamenter'. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og delvis med innbo/løsøre. Hvitevarer på kjøkken følger med. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: Hytte: - Skuffeseksjon (under TV) i stue. - Lysekrone (Høvik lys) i stue. - Lysestaker brune inkl. vegghengte lysholder brune m. Speil. - Ski som henger over åpning til Kjøkken. - Plakat i blikk bak sofa stue og bilde. - Bilde soverom sør/øst (svart ramme). Eneste bilde i rommet. - Glassbolle klar/røde, står i kjøkken - Kano under hytte inkl. årer til båt. Uthus: - Elektrisk motorsag - Leirdue kaster - Ski og staver Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Ok mobildekning, men kan variere noe.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Sør-Aurdal energi opplyser at det ikke er mulig å koble seg på strømnettet, da det ikke er bygget ut distribusjonsnett for strøm i denne delen av kommunen. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Wallas oljefyr og "Ring hytta varm".

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.411,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 199.589,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift (inkl. vedlikehold og brøyting) kr. 2.000,- Brøyteavgift parkeringsplass kr. 1.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/27/44: 03.07.1967 - Dokumentnr: 2327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:27 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1265125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:27 Bnr:44 03.07.1967 - Dokumentnr: 2328 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:27 Bnr:11 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tilbygget overbygget inngangsparti der det i dag også er entre og bad. Kjøkkenet er utvidet på det området som opprinnelig var planlagt som terrasse. Utvidelsen er oppført som en del av hyttas primærdel og avviker fra de godkjente byggetegningene. Planløsningen er endret ved at stuen er utvidet til arealet som i godkjente byggetegninger var avsatt til bod, gang og klosett. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bolig er tillatt. Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygget er oppført med andre mål enn det som fremkommer av tegninger og bygget er større enn tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei      

Vei, vann og avløp
Helårsveg, adkomst via privat gruset bomveg. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er vannledning på yttervegg. Iflg. selger er det 50 m til vannkilde, en brønn som ble opparbeidet i 1973 med tilgang til vann vår, sommer og høst. Vannkilden er felles for flere eiendommer. Foreligger ikke skriftlig avtale, kun muntlig. Selger tar med vann når han skal på hytta og fyller opp dunker når han handler i Bagn eller andre steder. Bygningen har ikke innlagt avløp. Utedo i bod.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 90 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.