BAGN Skulejordet 8

Tomt
1600m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet festetomt med hyggelige uteplasser, plener, hage og frodig beplantning. Nær inngangspartiet, på overside av boligen er det også hekk. Deler av tomta, som ligger i svakt hellende terreng, er naturtomt. Ihht kommunens matrikkelkart står deler av garasjen på og utenfor tomtegrensen. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Oppgitt tomteareal. 1.600 m², er hentet fra festekontrakten som er tinglyst 14.01.1966. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa, mindre nøyaktige.

Beliggenhet
Med sin solrike beliggenhet nær Bagn sentrum og elva Begna, er Østre Bagn et populært boligområde. Her er det sol året rundt, fin utsikt, og ikke minst trygt og godt for både voksne og barn med asfalt gang- og sykkelsti til sentrum med butikker, kommunehus, skoler, idrettsanlegg m.m. Lett tilgjengelig til i dette fine området finner du Skulejordet 8, som er en pent opparbeidet eiendom med enebolig og garasje. Bebyggelsen ligger på en trivelig tomt med hyggelige uteplasser og frodig beplantning. Her er det rolig og barnevennlig med fine plener hvor barna kan leke trygt. Sommerstid kan solen nytes fra ca. 07- ca. 21.30, mens den ved vinterstid er framme noen timer midt på dagen. Fra eiendommen er det fin utsikt utover nærområdet, over til vestre Bagn og oppover mot Reinli. Dette er et barnevennlig område med koselige naboer og fin gangavstand, ca. 1 km til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane ute på plassen. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små gjennom hele året. Det er mange fine turmuligheter i nærområdet, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det kort vei til fine og varierte skiområder som bla. Fjellstølene, Bagn Vestås og Tonsåsen. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter og god servering. Det er som nevnt gangavstand til Bagn sentrum på asfaltert gang- og sykkelvei. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggevarer, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det 5 km til Reinli barnehage. Fra eiendommen er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av enebolig og garasje. Boligen er oppført over en etasje og kjeller, byggeår er 1966. Den er generelt oppført med kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc Boligen er har foretatt kontinuerlig vedlikehold/oppgradering og er i grei stand tatt alder i betraktning, men bemerket avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde, bruksslitasje og oppnådd forventet levetid. Ytterliggere opplysninger er kommentert i rapporten. - Enebolig - Byggeår: 1966. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2005: Skiftet taktekking, opplyses om stedvis forsterket konstruksjon og gjennomgått isolasjon 2005: Et soverom er oppusset/renovert og skiftet vinduer 2007: Montert varmekabel og flisgulv i gang kjeller 2015: Renovert kjøkkendel og skiftet innredning 2015: Skiftet enkelte vindu og terrassedør 2018: Det opplyses om at det er skiftet utvendig vannledning fra kommunal ledning til kum (eldre bunnledning i bolig og til kum). Klargjort for avløp til garasje. 2018: Opplyst foretatt overflatedrenering med isolering på fremside ved terrasseplattinger 2023: Tidligere vindu i stue er blendet og kledd utvendig, innvendig er veggen isolert og kledd med nye plater på vegg Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er ukjent og isåfall fra byggeår ikke synlig ved murer, det er opplyst foretatt overflate drenering med isolering ved terrasser mot sørlig retning på terreng. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong på grunn i kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og undertakstro av tre, isolert med sydde matter og mineralull kunne sees noe rest av flisfylling. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, asfaltpapp på terrasseoverbygg. Montert takrenner av sortlakket stål med nedløp. Montert snøfanger, isbordbeslag og takstige for adkomst feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-og 3-lags isolerglass fra ulike årsatall registrert fra 1982, 2006, 2007 og 2013. Kjellervinduer er i treramme med 1+1-lags glass. Markise på enkelte vindu. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør i skyvedør av malt tre med glassfelt og utenpåliggende sprosser, adkomst til stue. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til kjeller. Dobbel dør/port til utvendig bod. Terrasse på 27 kvm. Oppført i betong og montert rekkverk, overbygd mot vestlig retning. Markise på terrasse. Terrasseplatinger på 36 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Inngangsparti med trapp er av betong med takoverbygg. Oppført i betong med sparestein. INNVENDIG Gulv er belagt med to og tre stavs eikeparkett. Belegg på et soverom og laminat på det andre. Malt heltregulv i vindfang. Vegger er kledd med malt trepanel, en vegg i stue med tapet og beiset trepanel i kjøkken. Malt mdf plater på et soverom. Himlinger er kledd med malt trepanel og malte plater. Beiset trepanel i kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue og peisovn mot spisestue. Vedovn i kjellerbod ved vaskekjeller/grovkjøkken. Rom under terreng i kjeller bestående av gang, bad og boder. Gulv er av malt betong i kjellerboder. Fliser i gang. Vegger i malt betong/pusset utførelse og malt trepanel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har innvendig betongtrapp til kjeller belagt med fliser og sklisikring samt montert håndløper. Trapp til 1.etasje fra vindfang av malt tre med rekkverk. Innvendig har boligen malte heltredører. Plassbygd skap i ganger og garderobeskap på hovedsoverom. - Garasje - Byggeår: 2007. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier bygget i 2007-2008, igangsettelsetillatelse er gitt i 2006. Det er ikke kjent om det foreligger ferdigattest. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje er bygget over to etasjer, første etasje med garasje. Egen ytterdør til gang og bod, (bod er planlagt og dels klargjort for bad med vann og avløpsrør) 2.etasje er innredet med oppholdsrom og terrasse. Oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel og liggende kledning. Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkelmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille i trebjelkelag tilknyttet takkonstruksjon i takstoler. Taktekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Fjernstyrt leddport til garasje. Ytterdør av tre med glassfelt. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til terrasse fra oppholdsrom. Vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Overbygd terrasse på 5 kvm. Oppført i trekonstruksjoner belagt med sponplater og montert rekkverk. Garasje har betonggulv, vegger og himling er kledd med gipsplater. Fliser på gulv i gang. Bod har gulv i betong/isolasjonsplater ellers uinnred. Oppholdsrom har overflatebehandlet tregulv. Vegger er kledd med malt og beisettrepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel, beiset i oppholdsrom. Trapp av malt tre. Montert downlights belysning i oppholdsrom og i overbygg på terrassen utvendig. Strøm med automatsikringer plassert i gang. Varmekabler i gang. Bemerkninger: Trapp mangler sikring rundt trappeløp, manglende rekkverk og håndløper. Terrassedør henger i terskel. Tettesjikt og gulv bør legges på terrasse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon som jeg har. Badet ble nybygget noen år før jeg kjøpte huset. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Regner med at det ble utført når badet ble bygget. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Det vet jeg ikke. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært. Det har vært i forbindelse med tilkobling til kommunalt anlegg, osv. Arbeid utført av Bagn varme & Sanitær Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Da vi hadde ekstremværet Hans var det som kjent ekstreme nedbørsmengder. Ingen fuktinnsig, men ble vått på baksiden av huset som ligger på skyggesiden.. Det ble drenert noe der vedr nylegging av strømkabler for noen år siden.., 2006 -2007.., litt usikker på årstallet.. Men kan vøre litt rått der til tider. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Da uværet Hans herjet var det litt drypp som kom fra pipa..,på hovedhuset..ikke ellers.. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er en sprekk i mur. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus har forekommet i vedbod. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Ved bygging av nytt kjøkken. Arbeid utført av Valdres Installasjon v/Bergene. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Av Sør-Aurdal Energi Det ble installert nytt m automasikringer i sikringsskap også. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks i garasjen. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Utførte alt arbeid v renovering av nytt tak på hovedhus. Nybygging av garasje. Samt drenering og bygging av to nye terasseplattinger. Arbeid utført av Muldbakken Bygg A/S Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, kjøkken/spisestue, stue, to soverom og gang. Underetasje: Bad, bod/vaskekjeller/grovkjøkken, gang, bod, kott og utvendig bod. Terrasse og terrasseplatting. Garasje: 1. etasje: Garasje, gang og bod. 2. etasje: Oppholdsrom. Terrasse.

Standard
Åpent og fritt med meget gode solforhold og fin gangavstand til sentrum av Bagn, finner du denne trivelige eiendommen. Den ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Østre Bagn hvor det er god plass mellom eiendommene. Enebolig og garasje ligger på en romslig og velstelt tomt med frodig beplanting, hyggelige uteplasser og gode muligheter til å dyrke både frukt og grønnsaker. Med asfaltert gang- og sykkelsti til butikker, skoler og idrettsanlegg, er dette et godt sted for både stor og små. Her er det enkelt å delta på fritidsaktiviteter, og mange vil ha mulighet til å kunne gå på jobb. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og elva Begna innbyr til både fiske og ulike vannaktiviteter. På den pent opparbeide tomta kan barna leke trygt og alle vil kunne nyte solrike dager på den fine terrasseplattingen. Boligen har flere hyggelige uteplasser, som en delvis overbygde terrasse, overbygd inngangsparti og en mindre terrasse på garasjen. Inne i boligen er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Her er det mange store vinduer og dobbel skyvedør med glassfelt ut til terrasse. Det er fin plass til flere sittegrupper, og en åpen, hvitmalt peis gir en hyggelig stemning til stua, mens det i spisestue/kjøkken er det peisovn med innsyn. For ekstra lun og jevn varme er det montert varmepumpe. På kjøkkenet er det mørk, stilfull innredning og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har mange store skuffer, overskap med glassdører og praktisk kjøkkenøy. I et av underskapene er det praktisk hjørnekarusell. Benkeplatene er av heltre, mens oppvaskkummen er av porselen. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Ventilator. På kjøkkenet er det også montert vannstoppføler for ekstra trygghet. I boligen er det to romslige soverom, begge med fin plass til dobbeltseng og garderobeskap m.m. Det er ytterligere lagringsplass i plassbygde skap i gang. Her, er det som i de fleste rom, er det to- eller trestavs eikeparkett på gulv. Boligens bad ligger i underetasjen, noen få trappetrinn ned fra vindfanget. Badet har lyse fliser på gulv og flislagt dusjhjørne, mens det er panel på de øvrige veggene. På badet er det stor, lysmalt baderomsinnredning med belysning og nedfelt servant. Toalett og dusj med glassdører. Varmekabler i gulv gir lun og god varme. Underetasjen rommer også vaskekjeller/grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin og eldre vedovn, samt god oppbevaringsplass i gang, bod og kott. Fra underetasjen er det også utgang til terreng. I forbindelse med boligens inngangsparti er det en utvendig bod med god lagringsplass. På tunet er det en stor garasje med fjernstyrt leddport og en biloppstillingsplass, samt god plass til sykler o.l. I garasjen er det ladeboks for elbil. Garasjen er bygget over to etasjer, med egen inngang til gang og bod ? hvor det er klargjort for bad med vann og avløp. I 2. etasje er det innredet et koselig oppholdsrom med sjarmerende skråtak, store vinduer og terrassedør ut til overbygd terrasse med downlights. Rommet, som har pene materialvalg, er byggesøkt som arbeidsrom. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, asfaltpapp på terrasseoverbygg. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Asfaltpapp har slitasje med mosedannelse på tekking. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner av sortlakket stål med nedløp. Montert snøfanger, isbordbeslag og takstige for adkomst feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er montert bortleding av takvann i drensrør, dette har dels motfall på et nedløp og vil føre til vann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningskroppen Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og undertakstro av tre, isolert med sydde matter og mineralull kunne sees noe rest av flisfylling. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon er inspisert fra luke i gavlvegg, noe begrenset pga plass der tilsyn i sin helhet anbefales. Det er registrert begrenset ventilering av kryploft der tiltak med forbedring anbefales, itillegg anbefales etterisolering da denne stedvis var begrenset og kombinasjon av dette er at kondens kan oppstå på takkonstruksjonen og. enkelte tilfeller innvendig lekkasje. Det er opplyst om at tekking er skiftet siden byggeår og det kan sees forsterking av konstruksjon stedvis, bærekonstruksjon er ikke undersøkt dimensjonert men type tekking er en lett tekking. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-og 3-lags isolerglass fra ulike årsatall registrert fra 1982, 2006, 2007 og 2013. Kjellervinduer er i treramme med 1+1-lags glass. Markise på enkelte vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder og slitasje på eldste vinduene. Kjellervinduer er slitt og bør skiftes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør i skyvedør av malt tre med glassfelt og utenpåliggende sprosser, adkomst til stue. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til kjeller. Dobbel dør/port til utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjellerdør henger i karm og må justeres, eldre dør begrenset isolering. Eldre port der slitasje og låsemekanisme må hensyntas. Må hensyntas alder og registrert slitasje med normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på 27 kvm. Oppført i betong og montert rekkverk, overbygd mot vestlig retning. Markise på terrasse. Terrasseplatinger på 36 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Takkonstruksjon er ført som flatttak/svakt skrående med sperrer, cc mellom sperrer er 60 cm, lengde er registrert på 3,45 m mellom understøtting på 6" sperrer noe som er under krav og må hensyntas vinterstid. Spiler er over krav til lysåpning. Vedlikeholdsbehov på rekkverk. Avskalling av betong stedvis på gulv med synlig rustskader på armering Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3 Inngangsparti med trapp er av betong med takoverbygg. Oppført i betong med sparestein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er sprekker og setningsskader i betong der tiltaksbehov kreves, ifølge eier har dette vært uendret i hennes eie. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med to og tre stavs eikeparkett. Belegg på et soverom og laminat på det andre. Malt heltregulv i vindfang. Vegger er kledd med malt trepanel, en vegg i stue med tapet og beiset trepanel i kjøkken. Malt mdf plater på et soverom. Himlinger er kledd med malt trepanel og malte plater. Beiset trepanel i kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert knirk og svikt stedvis i gulv, må hensyntas at det er målt avvik i planhet over legganvisning på type gulv. Det er skjold og fuktmerke i himling i stue, ikke fukt i konstruksjonen ved fuktmåletaking på befaring og jmf eier har dette vært før tak ble skiftet. Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong på grunn i kjeller. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 12 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue og peisovn mot spisestue. Vedovn i kjellerbod ved vaskekjeller/grovkjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing/tilsyn i 2024, registrert avvik er lukket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er fra åpen peis registrert avstand fra grue i peis og til gulv 76 cm, der krav er 80 cm og anbefales plage på gulv på ene siden. Det er registrert rust på røykrør og vedovn i kjeller, rustskade på sotluke med avrenning fra pipe som må hensyntas og tiltak foretas. Det er registrert avvik på pipe over tak, jmf eier skal dette utbedres etter befaring og skal forutsettes utført før salg/overtakelse. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng,TG2 Rom under terreng i kjeller bestående av gang, bad og boder. Gulv er av malt betong i kjellerboder. Fliser i gang. Vegger i malt betong/pusset utførelse og malt trepanel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert spor av mus/skadedyr i kjeller, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig betongtrapp til kjeller belagt med fliser og sklisikring samt montert håndløper. Trapp til 1.etasje fra vindfang av malt tre med rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er liten frihøyde i trappeløp Tiltak: - Andre tiltak: - Må hensyntas høyde til etasjeskille er lav. Andre innvendige forhold,TG2 Plassbygd skap i ganger og garderobeskap på hovedsoverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder og slitasje. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Kjeller > Bad Generell,TG3 Bad har gulv belagt med fliser, vegger er kledd med trepanel og fliser i dusjhjørne. Himling er kledd med malte takess plater. Montert servant, klosett og dusj med glassdører. Baderomsinnredning i plater og malte fronter med underskap og høyskap, laminat benkeplate i trefylling. Speil og belysning. Baderom er opplyst oppusset fra 1990-tallet og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av bemerkninger, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist, gulv er tilnærmet flatt pg ikke fall i dusj. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Fra sluk er sluk av plast, det er ikke registrert noe form for tettesjikt. - Sluk er plassert utenfor dusj og åpning i hjørne på dusjbunn til sluk. - Det er registrert sortheter/svertesopp i mykfuge og i sementbaserte fuger, noe som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Det er ikke tilstrekkelig avtrekk/utlufting, kun ventil i luftepipe. Eier opplyser om at bad blir benyttet i hennes eie og fungerer, men ved videre bruk må avvik hensyntas og påregnes tiltaksbehov av våtrom i sin helhet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tiltak: - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Andre installasjoner,TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad. Luft til luft varmepumpe er plassert på spisestue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er opplyst om sist foretatt service på varmepumpe for ca fire år siden, anbefaler tilsyn. Tiltak: - Må hensyntas og service vurderes. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering er ukjent og isåfall fra byggeår ikke synlig ved murer, det er opplyst foretatt overflate drenering med isolering ved terrasser mot sørlig retning på terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Det må hensyntas at alder kombinert med fuktpåkjenning over tid har påvirkning på levetid, samt at utifra alder der det er betong med sparestein er det nærliggende ikke armering i mur. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG3 Fint opparbeidet hage med gressplen, div.beplanting med blomster og buskevekster med hekk på oversiden av inngang. Ellers natursomt i svakt skrående terreng ca 225 m.o.h. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Under befaring var det fuktig terreng på overside av bolig, det må hensyntas og tiltak vurderes. Jmf NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendom under aktsomhet mot flom fra elva Begna Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget. Vaskemaskin medfølger ikke, mens stor fryser kan medfølge etter nærmere avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6176532

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09.01.2024. Sist feiing: 12.08.2024. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Taksten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og peisovn. Varmepumpe og varmekabler.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Skulejordet 8 ble sist kontrollert den 26.07.2012. Strømforbruket i 2024 var: 17142 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.487,95 + A-konto vann: kr. 1.933,15. (Grunnlag 41 m3 á kr. 47,15 pr. m3). Avløp: Årlig abonnement kr. 5.269,30 + A-konto avløp: kr. 2.687,55.. (Grunnlag 41 m3 á kr. 65,55 pr. m3). Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn/feiing pr år: kr. 686,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.257,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
306154

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1224616

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Festeavgift: kr. 6.080,-. Brøyting: ca. kr. 4.000,- pr. vinter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/38/1/5: 14.01.1966 - Dokumentnr: 159 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PR ETTER LÅN ELLER TILSKOT AV DET OFFENTLIGE 18.08.1961 - Dokumentnr: 1783 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1966 - Dokumentnr: 159 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PR ETTER LÅN ELLER TILSKOT AV DET OFFENTLIGE 14.01.1966 - Dokumentnr: 159 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1827010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:38 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.  - Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik i fasade, areal og rominndeling av tilsendte tegninger for opprinnelig del og tilbygg som stemmer ikke med dagens bruk det er derfor registrert avvik som ikke er kjent byggemeldt. Soverom er omgjort til TV-stue. Badet er fjernet for utvidelse av soverom. Tilbygg ved vindfang benyttes som soverom. Disponibelt rom i kjeller er innredet til bad Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei      - Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik i bruk av enkelte rom da gang er byggemeldt som bod og oppholdsrom i 2.etasje er byggemeldt som arbeidsrom der plassering av trapp er endret, ved innreding for bad i ene rommet er dette ikke omtalt på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Målernummer: 19036560. Stand: 265. Dato: 11.12.2024. Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 41.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner Id: 0540K005 Navn: Kommunedelplan Bagn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/251/Bestemmelser%20kommunedelplan%20Bagn.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 0540K005 Navn: Kommunedelplan Bagn Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommunedelplan Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i flomsone - 200 årsflom - klima - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommenligger i delfelt vannkrat EID, Eid kraftverk

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.