BAGN Skulejordet 9

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
-1. underetasje: 36 kvm
1. etasje: 150 kvm Kommentar: Under deler av bygget som ikke er definert som kjeller er det krypkjeller med ståhøyde. Arealne er definert som ikke målbare , Arealer i utvendig bod og garasje er medtatt i arealberegningen.
Primærrom
1. etasje: 145 kvm Vindfang,gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 36 kvm To kjellerrom.
1. etasje: 5 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 19 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 19 kvm Garasje.

Utebod
Bruksareal
1. etasje: 24 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 24 kvm Bod.



Tomt
1577.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt med plener, beplantning og bærbusker over to plan. Her er det åpent og solrikt med flere hyggelige uteområder, terrasser og hellelagte partier. Asfaltert innkjøring til garasje. Deler av tomta er inngjerdet. Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. - Alle eiendommens linjer er grønne.

Beliggenhet
Med sin solrike beliggenhet nær Bagn sentrum og elva Begna, er Østre Bagn et populært boligområde. Her er det sol året rundt, fin utsikt, og ikke minst trygt og godt for voksne og barn med asfalt gang- og sykkelsti til sentrum med butikker, kommunehus, skoler, idrettsanlegg m.m. Skulejordet 9 er en pent opparbeidet eiendom som ligger lett tilgjengelig til i dette fine området. Her kan en nyte solen fra om lag kl. åtte om morgenen og til ca. ti på kvelden sommerstid, mens den vinterstid er framme mellom ni og fire. Fra boligen er det fin utsikt til bl.a. Bagn kirke, Bagnsmoen, Langeberg, Londonberget og oppover mot Reinli. Dette er et barnevennlig område med koselige naboer og fin gangavstand, ca. 1 km til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Det er mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det fine og varierte skiområder på bla. Tonsåsen, Bagn Vestås og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering. Det er som nevnt gangavstand til Bagn sentrum på asfaltert gang- og sykkelvei. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggvare, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det 5 km til Reinli barnehage. Fra eiendommen er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

Adkomst
Fra Bagn sentrum svinger en ned ved Valdrestunet/Circle K og følger Bangslinna ca. 750 m mot Tonsåsen/Leirskogen. Ta til venstre opp Skulejordet og kjør ca.180 m. Eiendommen som ligger på høyre side merket " Aktiv - Til salgs!" Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bolighuset er oppført ca 1967. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, brannskiller utforming og dimensjonering. Bygget har 2 våtrom, hvor vaskerom er fra byggeår, bad fra ca 2010. Renovering/ tiltak i våtrom må forventes selv om hulltaking og fuktsøk ikke har avdekket skader. I garasjedel er det registrert noe fuktmerker og svelling, samt sprekker i betonggulv. Det er registrert aktivitet av mus i kryprom. Bolighuset har en del tg2 punkter utløst av alder. Bygningsdelene kan likevel ha normal funksjon i noe tid. Det er registrert noe tg3 punkter blant annet vedrørende oljetank, avløpsrør og membran / sluk vaskerom. Tegninger for boligbygget er fremvist ved befaringen. Bolighuset er bygd slik det er fremstilt i tegninger. Det er tilbygd noen terrasser som ikke er med på tegninger. Høyder mellom terreng og terrasser tilsier at tiltaket er søknadspliktig. Boligen fremstår med normal bruksfunksjon. Boligbygget har bygningsdeler og konstruksjoner med alder på ca 56 år. Løpende vedlikehold og utskifting av komponenter og bygningsdeler må påregnes. For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner. Enebolig Byggeår: 1967 Standard: Normal boligstandard ut fra oppføringstidspunkt Vedlikehold: Bygget er fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er likevel slik at noen bygningsdeler har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG Taktekking består av takmembran lagt ca 2005. Taktekkingen fremstår som hel og i normal stand. Taktekkingens levetid er nær halvert. Bygget har takrenner på innside av gesimskasser belagt med mebranduk og mansjetter ved nedløp. Nedløp er ført ned i grunn med nedløpsrør av metall. Det er varmekabler i deler av renner. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper. Bygget er oppført med flat takkonstruksjon. Konstruksjonen er bygd med trekonstruksjoner med slakt fall mot takrenne. Det er gesimskasser rundt takkonstruksjonen med liggende kledningsbord og toppbord/ beslag. Bygget er oppført ca 1967, krav til dimensjonering for snølast er vesentlig endret etter dette. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu og noe fastkarmvindu. 2 lags isolerglass i vinduer.. Ytterdør av tredør med vindusfelt og trekarmer. Døra er innadslående Fra hovedsoverom er det 2 fløyet balkongdør. Døra har brystning og glassfelt i begge dørblad. Normal funksjon ved befaringen. Eldre dør med noe begrenset isolasjonsevne som gir mulighet for varmegjennomgang. Ukjent alder, muligens fra byggeår. Til garasje er det vippeport av tre med metallbeslag. Dører mot bod består av enkle plassbygde lemmedører av treverk. Fra stue til terrasse er det skyvedør med glassfelt med 2 lags glass. På stuesiden av bygget og er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundamenter. Terrassegavl har takoverbygg. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde fra terreng til topp gulv er målt til ca 70 cm. Ved inngang er det trapp ned til terreng av betong. Fra terrasse er det tretrapper til terreng, Fra utgang soverom er det tretrapp til terreng. Hovedtrapp er fra byggeår, øvrige trapper er av nyere dato. INNVENDIG Overflater innvendige gulv består av parkett, belegg, teppegulv og noe betonggulv(kjeller). Himlinger har overflater av plater og panel. Malte overflater. Vegger har overflater med panel, plater og noe forblending. Plateoverflater har noe malte overflater og noe tapet. Overflater er hele og i normal stand ut fra alder. Teppegulv er gulv som sannsynligvis bør byttes. Forøvrig normal tilstand. Malte murvegger i kjeller. Boden har betonggulv. Det er ikke etablert innvendig kledning på vegger og himling. Betonggulv har normale svinnsprekker. Normal tilstand ut fra byggemåte og uinnredet rom. Gulv i garasjen består av betonggulv på grunn. Vegger og himlinger er kledd med platemateriale. Ukjent platetype. Antatt etablert som ikke brennbart materiale. Bygget har etasjeskiller mot kryprom og kjeller av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft/ panelkledning mot kryprom festet til underkant bjelker. Det er foretatt radonmålinger. Kommunens kartsider beskriver antatt forekomst av radon i området for lav til moderat. Bygget har pipe med 2 løp av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det nyere peis med innsats. I stue er det også kamin som tidligere har vært tilkoblet oljetank i krypkjeller. Sotluke er plassert i kryprom under bygget. Innvendige overflater pipe/ brannmur er forblendet med teglstein. Over tak er det ubehandlet teglstein og topp plate av metall. Hulltaking er ikke gjennomført da vegger og gulv består av mur/ betong uten utlekting/ oppforing. Kryprom inne i ring/ kjellermur under bjelkelag mot terreng. Mellom hovedetasje og kjeller er det enkel tretapp med håndløper på en side. Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater. Skyvedør med glassfelt mot kjøkken, forøvrig sidehengsling

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Innholdrik enebolig med: Vindfang,gang, stue, kjøkkn, fire soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. To kjellerboder. Garasje. Utebod. Boligen har flere terrasser.

Standard
Denne trivelige boligeiendommen ligger åpent og solrikt til i populært boligområde på Øystre Bagn. Her er det god plass til både store og små, for boligen har hele fire soverom, hyggelige uteplasser og en pent opparbeidet tomt med plener for lek og moro. Eiendommen ligger meget solrikt til, har fin utsikt, og ikke minst gangavstand til Bagn sentrum langs asfaltert gang- og sykkelsti. Skulejordet 9 ligger i et mindre boligfelt hvor det er stille og fredelig, hyggelige naboer og god plass mellom eiendommene. Den velstelte hagen med vakker beplantning og flate, fine partier og er lett å holde i orden. Boligen har flere hyggelige uteplasser, så her kan en nyte gode stunder med vakker utsikt, og flytte seg med solen eller skyggen, alt etter hva en selv ønsker. Boligen er gjennomført og praktisk hvor garasje og stor utebod er bundet sammen med selve boenheten og lager et lunt og hyggelig inngangsparti med stor terrasse og beplantning. Her er det gjennomført bruk av belegningsstein og treplattinger, og en kan enkelt gå videre til boligen øvrige terrasser. Inne i boligen er det åpent og lettstelt med alt på ett plan. Fra vindfang og romslige gang med flere plassbygde skap og åpen garderobe, kommen en inn i en lys og luftig stue meg god plass til flere sittegrupper. Her er det mange store vinduer som slipper solen og lyset inn, og det er flere mindre blyglassvinduer. Over de tre store vinduene er det montert markise, som skjermer for sol på varme dager, og litt ruskeregn om det kommer en regnskur når en sitter på terrassen. Fra det naturlige sofahjørnet er det innsyn til flammene i en stor teglsteinspeis med innsats, mens det nær spisestue og gang er en eldre kamin og varmepumpe. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe nær vinduet. Kjøkkenet har fortsatt den opprinnelige kjøkkeninnredningen fra boligen var ny med skrog av plater og malte, glatte fronter. Det er godt med skapplass. Laminat benkeplate, samt oppvaskbeslag nedfelt i benkeplate. Frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap. Ventilator. I tilknytning til kjøkkenet, adskilt med praktisk og plassbesparende skyvedør, er det et enkelt vaskerom/hobbyrom med stålkum. Fra spisestua er det gang inn til boligens bad, toalettrom og hovedsoverom. På badet er det flislagt gulv og flislagt dusjnisje, samt baderomsplater på veggene. Badet har lys baderomsinnredning med underskap og nedfelt servant, samt overskap på vegg. Dusjgarnityr er montert direkte på vegg. Eget toalettrom med servant og wc. Hovedsoverommet er det største av boligens totalt fire soverom. Her er det flere plassbygde skap, god plass til dobbeltseng, og ikke minst, tofløyet terrassedør med glassfelt ut til terrasse og videre til terreng. Boligens tre øvrige soverommene er også i god størrelse med plassbygde garderobeskap og fin plass til dobbeltseng. Boligen har bod med adkomst fra vindfang. Fra gangen er det adkomst ned i underetasjen hvor det er to større kjellerboder med god lagringssplass. I en av bodene er det fryser som medfølger i handelen. Boligen har også en stor, utvendig bod med god plass til ved, redskap, sykler, vinterlagring av utemøbler m.m. I garasjen, som har asfalter innkjøring, er det fin plass til en bil og div. utstyr. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Bygget har takrenner på innside av gesimskasser belagt med mebranduk og mansjetter ved nedløp. Nedløp er ført ned i grunn med nedløpsrør av metall. Det er varmekabler i deler av renner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av takrenner er noe fylt med løse partikler mot nedløpspunkt. Vil føre til brems i avrenning. Tiltak: - Takrenner må rengjøres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Noe kledningsbord med oppsprekking er registrert. Tiltak: - Andre tiltak: - Utskifting av enkelt bord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Bygget er oppført med flat takkonstruksjon. Konstruksjonen er bygd med trekonstruksjoner med slakt fall mot takrenne. Det er gesimskasser rundt takkonstruksjonen med liggende kledningsbord og toppbord/ beslag. Bygget er oppført ca 1967, krav til dimensjonering for snølast er vesentlig endret etter dette. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Byggemåten er typisk for oppføringstidspunkt ventilering er likevel noe begrenset. Det er registrert noe sprekkdannelser i kledningsbord gesimskasser, Tiltak: - Andre tiltak: - Snømåking v tak i vinterhalvåret må forventes. Utskifting av noe kledningsbord gesimser må påregnes. En bør da vurdere muligheten for forbedring av lufting. Vinduer, TG2 Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu og noe fastkarmvindu. 2 lags isolerglass i vinduer.. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Punktering av av eldre 2 lags glass vil kunne forekomme. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Noe justering av eksisterende vindu må påregnes. Dører - 2 - 3 - 4, TG2 Fra stue til terrasse er det skyvedør med glassfelt med 2 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør med alder på vel 50 år. Tiltak: - Tiltak: - Behov for justering må påregnes. Behov for utskifting av komponenter eller glass vil kunne komme. Dører, TG2 Ytterdør av tredør med vindusfelt og trekarmer. Døra er innadslående Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døra er hengslet slik at den slår inn i bygget. Ved oppføringstidspunkt var nok ikke dette uvanlig. Etter dagens krav skal utgangsdører slå ut, spesielt hvis de som her utgjør del av rømningsvei til sikkert sted. Tiltak: - Tiltak: - Ytterdør bør byttes til dør som slår utover. Dører - 2 - 3, TG2 Til garasje er det vippeport av tre med metallbeslag. Dører mot bod består av enkle plassbygde lemmedører av treverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Garasjeport er noe treg å åpne. Porten har noe værslitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Garasjeport må justeres. Utskifting av port vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 På stuesiden av bygget og er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundamenter. Terrassegavl har takoverbygg. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde fra terreng til topp gulv er målt til ca 70 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper, TG3 Ved inngang er det trapp ned til terreng av betong. Fra terrasse er det tretrapper til terreng, Fra utgang soverom er det tretrapp til terreng. Hovedtrapp er fra byggeår, øvrige trapper er av nyere dato. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trapp fra soverom og en trapp terrasse mangler rekkverk. Hovedtrapp mangler håndløper på en side. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper hovedtrapp monteres. Trapper sjekkes generelt og rekkverk monteres der dette er et krav. Innvendig Garasje, TG3 Gulv i garasjen består av betonggulv på grunn. Vegger og himlinger er kledd med platemateriale. Ukjent platetype. Anttatt etablert som ikke brennbart materiale. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekker mur. Saltutslsg gulv. Fuktmerker vegger/ himling, samt noen områder med svelling. Tiltak: - Tiltak: - Reparasjon av betonggulv bør utføres. Utskifting av plater bør gjennomføres. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Bygget har etasjeskiller mot kryprom og kjeller av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft/ panelkledning mot kryprom festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Trepanel som utgjør stubbloft er preget av å være noe fuktutsatt over tid. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Utskifting av noen felt av panel mot kryprom kan være aktuelt. Radon, TG2 Det er foretatt radonmålinger i 2010. Resultat målinger viser 112 Bq/m3. Kommunens kartsider beskriver antatt forekomst av radon i området for lav til moderat. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tidligere målinger viser resultattrett over tiltaksgrense. Bygget er oppført uten radonsperre mot grunn. Tiltak: - Tiltak: - Nye målinger bør gjennomføres før eventuelle tiltak vurderes. Pipe og ildsted, TG2 Bygget har pipe med 2 løp av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det nyere peis med innsats. I stue er det også kamin som tidligere har vært tilkoblet oljetank i krypkjeller. Sotluke er plassert i kryprom under bygget. Innvendige overflater pipe/ brannmur er forblendet med teglstein. Over tak er det ubehandlet teglstein og topp plate av metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Noe renning av sotvann ved sotluker i kjeller. Kamin må kun benytes til vedfyring. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Kamin bør vurderes byttet til mer egnet ildsted. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Rom Under Terreng, TG2 Hulltaking er ikke gjennomført da vegger og gulv består av mur/ betong uten utlekting/ oppforing. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe fuktmerker og saltutslag er registrert Tiltak: - Tiltak: - Lokal utbedring gjennomføres. Krypkjeller, TG2 Kryprom inne i ring/ kjellermur under bjelkelag mot terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert at dampsperre på terreng har noe skader og stedvis er fjernet. Noe fukt på vegger og underside stubbloft er registrert. Tiltak: - Tiltak: - Ny dampsperre på terreng er registrert. Ventilering av kryprom bør forbedres. Innvendige trapper, TG3 Mellom hobvedetasje og kjeller er det enkel tretapp med håndløper på en side. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trappa mangler rekkverk på en side. Trappa er utformet som typisk enkel kjellertrapp. Trappa er noe bratt og har korte inntrinn. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - For å få en optimal og brukervennlig funksjon må trappa byttes/ endres. Innvendige dører, TG2 Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater. Skyvedør med glassfelt mot kjøkken, forøvrig sidehengsling Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Vaskerommet har vegger av platekledning med malt overflate. Himling av plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Veggoverflater fra byggeår. Platemateriale av ukjent type. Tg settes til 2 grunnet alder overflate våtsone på vel 50 år. Tiltak: - Tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må overflaten fornyes med egnet maling eller annet tiltak Overflater Gulv, TG3 Gulv med overflate av belegg lagt flatt på gulv uten oppbrett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gulv er bygd uten fall og sluk. Det er flatt gulv i hele rommet uten terskel mot kjøkken. Gulvet tilfredstiller ikke dagens krav til våtromsgulv. Vann må brukes med forsiktighet. Vannsøl kan renne ut av rommet. Tiltak: - Tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må gulv forbedres med fall og sluk. Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Rommet har overflater av belegg som utgjør membran. Det er ikke sluk i rommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rommet mangler tilfredsstillende membranløsning. Rommet mangler sluk. Tiltak: - Tiltak: - Membranløsning og slukløsning bør etableres for å forebygge skader. Sees i sammenheng med tiltak gulv. Ventilasjon, TG2 Kun lufting med vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater vegger og himling, TG2 Vegger i dusjnisje med fliser. Baderomsplater på resterende vegger. Himling med plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater Gulv, TG2 Flislagt gulv i badet. Det er etablert tett terskel mellom dusjnisje og øvrige gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Noe misfarging i fuger. Deler av gulvet mangler fall og avrenningsmulighet mot sluk. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Fall og avrenningsmulighet for hele gulvet bør opprettes. Fuger må utbedres. Tiltak fall og avrenning vil sannsynligvis utløse etablering av nytt gulv. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Rommet har slukløsning med plastsluk i dusjnisje. Membran er antatt å være smøremembran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ukjent løsning membran. Tiltak: - Dokumentasjon utførelse bør forsøkes innhentes. Tiltak med utbedring av bygningsdelen vil kunne komme plutselig. Ventilasjon, TG2 Ventil i yttervegg Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør i bygget består av kobberrør hvor noe er fra byggeår og noe fra ukjent tidspunkt. Noe nye rør av plast i forbindelse med bad. Hovedtyngde rør er av eldre kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG3 Bygget har hovedel av avløpsrør av støpejern. Noe nyere plastrør i forbindelse med bad. Støpejernssluk i kjellergulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Noe skjøter i støpejernsrør svetter noe. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Punkter med svetting/ utsig må utbedres. Generelt bør en ha en rørlegger til å gjennomgå røropplegget. Tiltak må forventes. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstank er plassert i teknisk rom. Størrelse ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Ukjent alder muligens fra byggeår. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Elanlegg med hovedtavle i bod. Sikringsskap inneholder i hovedsak eldre skrusikringer. Ledningsnett, brytere, kontakter og koblingsbokser er i hovedsak etablert som skjult elanlegg. Det er noe faste lampepunkt, noe veggmonterte panelovner og normalt med strømuttak rundt i bygget. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - I forbindelse med nytt bad 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Rekvirenten opplyser at alle arbeider er utført av elforetak 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Rekvirent opplyser at kontroll er gjennomført, dokumentasjon var ikke tilgjengelig ved befaringen. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank -Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Elanlegg fremstår som helt og med normal funksjon. Rekvirent opplyser at elkontroll er gjennomført i februar 2023. Dokumentasjon for kontrollen mangler. Dokumentasjon kontroll bør innhentes Tomteforhold Drenering, TG2 Dreneringstype er ukjent. Antatt utført med stedlige masser. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Noe fuktutslag er registrert i kjeller. I kryprommet er det registrert noe spor etter fukt/ vann. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - For å oppnå tilstrekkelig funksjon anbefales det at drenering forbedres. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygget har fundament med kjellermur av betong, Ingen opplysninger om det er etablert såle under muren eller om muren er satt rett på grunn. Betonggulv inne i mur. Kjellermur/ ringmur er i hovedsak under terreng. Vurdering av avvik: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Noe løs puss er registrert. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Utbedringer må eventuelt sees i sammenheng med tiltak drenering. Terrengforhold, TG2 Terrengoverflater rundt muren består av gressdekke og asfalt/ belegningsstein i område for parkering. Det er også noe områder som er hellelagt foran kjøkken/ stue. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Noe terreng heller slakt inn mot mur. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak med noe terrengjustering langs oversiden av bygget anbefales. Forhold med markering med skred og undersøkelsesområde må avklares med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Alder og type vann og avløpsrør er ikke dokumentert. Derfor antatt å være fra byggeår på utsiden av bygget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank, TG3 Tank er plassert inne i kryprom i forbindesle med oppføring av bygget. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Det er uklart om tanken bare er tømt eller om den er fullstendig sanert. Tiltak: - Andre tiltak: - Antatt sanert i 2018 i forkant av forbud mot bruk av olje til oppvarming. Hvordan dette er utført eller om det er fullstendig gjort er ikke dokumentert. Dokumentasjon innhentes hvis mulig. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber klar for montering.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Diverse
Fra takst: Samfunnssikkerhet Ved søk på Sør-Aurdals Kommune sine aktsomhetskart for skred og flomfare er det avmerkinger på kartet i merket jordskredfare i forbindelse med en liten bit av tomta. Kartet viser videre at tomta / eiendommen ligger i område definert som undersøkelsesområde. Forholdet bør avklares med kommunal myndighet i forhold til konsekvens. Søk på Kommunes kartsider viser at eiendommen ligger i område med antatt lav/ moderat forekomst av radon. opplysn: Nedgravd oljetank. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og vedovn. Varmepumpe og panelovner.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: El-anlegget på boligen i Skulejordet 9 ble sist kontrollert den 26.11.2007. Siste års forbruk (2022) var på 13364 kWh.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 596,- Renovasjon pr. år: kr. 3.670,- Eiendomsskatt pr. år: 2 984,- Vann/avløp: Vannmåler ? betaler etter forbruk. A-konto 48m3. Vann: Abonnementgebyr: kr. 2.160,- + kr. 45,- pr. m3 Avløp: Abonnementgebyr: kr. 3.000,- + kr. 62,50 pr m3

Formuesverdi primær
407950

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1468619

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/38/49: 01.02.2005 - Dokumentnr: 548 - Jordskifte REST SAK 5/2004: SØR-AURDAL PRESTEGÅRD Overført fra: Knr:0540 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2012 - Dokumentnr: 972430 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:38 Bnr:1 16.11.2012 - Dokumentnr: 972430 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0540 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:38 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet (fra tilstandsrapport) Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger for bolig, garasje og bod stemmer godt overens med faktisk oppført bygning. Noen mindre endringer på plassering vegger er registrert. Tiltak med noen nye terrasser er ikke inntegnet på fremviste tegninger, deler av tiltakene er vurdert som søknadspliktige uten at disse er dokumentert godkjente. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømning via dører og vinduer.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Kommunalt vann- og avløpnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommunedelplan for Bagn. Kopi av bestemmelser og retningslinjer følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 2.900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale; opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,-.