BAGN Tellatn 27

Tomt
2186.6m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig eiertomt med fin plener og god plass til lek og moro. Tomta ligger i hellende terreng, har asfaltert adkomst og er delvis inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Helt i utkanten av Spangerudfeltet, nær Spangerudberget og elva Begna ligger Tellatn 27, en pent opparbeidet eiendom med fine utearealer og enebolig med utleieleilighet. "Bjørkeli" som eiendommen heter, ligger åpent og usjenert med gode solforhold og flott utsikt til elva, Bagn sentrum og Vestre Bagn. Fra Spangerudfeletet er det kort vei til Bagn sentrum, og både barn og voksne ferdes trygt på gang- og sykkelsti til butikker, kommunehus, skoler, idrettsanlegg m.m. Dette er et barnevennlig område med koselige naboer og fin gangavstand, ca. 1 km til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Det er mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det fine og varierte skiområder på bla. Tonsåsen, Bagn Vestås og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering. Det er som nevnt gangavstand til Bagn sentrum på asfaltert gang- og sykkelvei. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggvare, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det 5 km til Reinli barnehage. Fra eiendommen er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med uteleieleilighet og to garasjeplasser.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Taksert eiendom består av selveiet tomt beliggende i etablert boligfelt, bebygd med enebolig over to plan - u.etg og 1.etg. Dobbelgarasje i sammenheng med u.etg. Enebolig Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygg / modernisering: 2021: Bad 1.etg etablert/rehabilitert til slik stand det fremstår i 2021. 2020: Vinduer 1 stk 2-lags panoramavindu/energivindu i stue nytt i 2020. 2022: Vinduer 3-lags energivinduer/H-vindu i 2022. 2022: Terrassedør Ny terrassedør i 2022. Modernisering / oppussing: Dagens eier har i sin eiertid renovert og pusset opp boligen til den stand som den fremstår i pr. dd, med bla noe utvendige terrengarbeider ved å drenere terrenget ut for stuegavl samt etter nedre langside. Nye avløpsrør for takrennenedløpene mm. Innvendig med generell overflateoppussing. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende enebolig, -bygd i 1969 som en arkitekttegnet bolig over to plan tilpasset tomtens beliggenhet. I 1982 ble boligen bygd om med å etablere beboelsesrom i større bilgarasje i hoveddelen av u.etg. Videre ble huset tilbygd med to stk garasjeplasser i kjellerplanet og to boder i 1.etg. Boligen er holdt i stedlig bygde, tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner med støpte fundamenter ihht forskriftskravet fra byggeår. Ihht tegninger og noe stedlige måltagninger, måler huset 254 kvm innvendig bruksareal - samlet areal inklusive garasjene. Den består av en boenhet og har planløsning med beboelsesrom i begge plan. STANDARD: Generelt vil tilstanden på boligen betegnes som 'fra byggeår', men med senere tilførte renoveringer og oppgraderinger. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Dagens eier har i sin eiertid etablert en selvstendig boenhet/leilighet i deler av husets underetg/kjellerplan. Leiligheten er da etablert/bygd på de deler av husets u.etg som tidligere er benyttet som kjellerstue, soverom samt vaskerom og gang. Leiligheten har ett innvendig areal på ca. 75 kvm, og består da av egen separat inngang, vindfang/gang, bad/kombinert vaskerom samt stue/oppholdsrom med kjøkken og ett soverom. Lagerrom og teknisk rom i bakre del. Øvrige kjellerarealer vil bli å benytte av husets hovedleilighet. Leiligheten fremstår med tidsriktig materialvalg på de seneste tilførte overflater/rom, bla nytt bad og kjøkken samt at den innehar de funksjoner som minst kreves. Dagens eier har i de senere år også foretatt større utomhusarbeider/terrengarbeider, bla senket hagearealet til større plen ved å bla fjerne terrengsprang mm. Det er foretatt endel redreneringer ut for husets gavlside samt nedre langside, nye inngjerdinger ol. Innvendig i huset er det i tillegg til leiligheten, etablert/bygd nytt bad i 1.etg i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Membran og mansjett Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Godkjent Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Utbedret. Nevt i tilstandsrapport Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Kun gjennomslag i garasje Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus, men utbedret Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap og div annet. Arbeid utført av Valdres installasjon. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Bytte av sikringsskap og byttet nesten alt elektrisk Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Diverse arbeid utført med egeninnsats i løpet av årene. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Godkjent utleiedel Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjenning foreligger Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Utleiedel I kjeller, fra tidligere garasje Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjenning foreligger Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Utvendig bod/lagerrom - hunderom. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd veranda. Underetasje: Kjellerleilighet: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Gang og bod/teknisk rom (til hovedetasjen). Dobbel garasje med bod/lagerrom. Overbygd inngangsparti.

Standard
"Bjørkeli" er en innholdsrik og hyggelig eiendom solrikt beliggende med nydelig utsikt til elva Begna, til Bagn sentrum og områdene rundt. Med sin lune og fine beliggenhet i utkanten av Spangerudfeltet er det kort vei til gode naboer, og til barn å leke med. Fra feltet er det gangavstand til skoler, butikker m.m. langs asfalter gang- og sykkelsti. Eiendommen har en romslig tomt med stor plen, og god plass til utemøbler, lek og moro. Boligen har også en fin, delvis overbygd veranda med adkomst fra stue og trapp ned til terreng. På verandaen er det montert en stor markise, noe det som også er montert over flere av vinduene, for å kunne skjerme på de mest solrike dagene. Inne i boligen, som har et praktisk vindfang og en lys gang, er det en åpen og luftig stue med mange vinduer og god plass til flere sittegrupper. En plassmurt peis med innsats gir god varme i rommet, hvor det også er eldre kamin og varmepumpe. På kjøkkenet er det pen kjøkkeninnredning i heltre bjørk fra lokalt snekkerverksted. Innredningen, som er fra 2005, er spesialtilpasset rommet for å gi ekstra godt med skap- og benkeplass. Her er det praktiske høyskap, overskap som går helt opp til himlingen, og det er fine glassdører. Mellom benk og overskap er det fliser på vegg. Innredningen har frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator. På kjøkkenet er det også fin plass til spisegruppe. I hovedetasjen er det tre soverom, hvor alle soverommene er i god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap m.m. Det er også et lyst og delikat bad fra 2021. Badet har stilige fliser og varmekabler i gulv, samt lyse baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med praktiske skuffer, heldekkende servant og overskap med speildører. På badet er det også toalett og dusjhjørne med vegger i herdet glass og svarte profiler. Mekanisk vifte i yttervegg. Fra gangen er det trapp ned til en innholdsrik underetasje. I denne er det bl.a en hyggelig leilighet med vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten har egen adkomst fra terreng, men den har også adkomst til gang med trapp opp til hovedetasje. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stor plassmurt peis med innsats gir en hyggelig stemning til rommet. Det er også montert varmepumpe for lun og jevn varme. Fra stua er det et par trinn opp til kjøkken med plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og laminat benkeplate med større kum og kran med høy tappetut. Innredningen har godt med skapplass, og har koketopp i benkeplate, samt stekeovn som innbyggingsprodukt. Ventilator med utkast gjennom vegg. Frittstående kjøle- og fryseskap. I leiligheten er det et romslig soverom med fin plass til dobbeltseng m.m. Det er også et praktisk bad/vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Lyse baderomsplater på vegg. Større baderomsinnredning med praktiske skuffer, heldekkende servant og overskap med speildører. På badet er det også veggehengt toalett med innebygd sisterne, samt dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk vifte i yttervegg. I leilighetens bod er det god oppbevaringsplass. I underetasjen er det også bod/teknisk rom som benyttes sammen med hovedetasjen. I forlengelse av boligen er det dobbel garasje med to porter. Det er også dør inn til lagerrom. Over garasje er det svalgang og to boder, hvor den ene har blitt benyttet som hunderom. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Saltak tekket med svartlakkerte stålplater/taksteinsplater. Robust bærende underliggende taktro av rupanel samt underlagstekking med tjærepapp. Opplektet for ytre platetekking. - Kommentar: Det opplyses om at taket er retekket i 2005 med nye stålplater over hele arealet samt nye takrenner og nedløpsrør på begge sider Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Taket er besiktiget fra drone, hvor det er påvist bulker i takpannene som følge av at taket er gått på ved fjerning av snø. Tiltak: - Andre tiltak: - Pga takets lave takvinkel, ses det at vannet blir liggende i de nedtråkkende feltene, hvor platen er permanent våte, Påvist forhold krever ekstra ettersyn og event. utbedring ved at takplatene skiftes ut/alternat8v løsnes og bulken trykkes tilbake før remontering. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Det er etablert følgende terrasse/veranda arealer på huset. - 20 kvm overbygd inngangsparti i 1.etg. - 11 kvm dels åpen, dels overbygd veranda ut for stue i 1.etg. - 4 kvm overbygd inngangsdel i u.etg. Samtlige konstruksjoner med jordfaste fundamenter, dels støpt dekke samt trevirke i impregnert utførelse. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasserekkverket i 1.etg ut for syue er målt til en største høyde på 83 cm samt at rekkverk ut for inngangsparti er målt til 96 cm høyde. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1969 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper, TG2 Trapp mellom etasjeplanene er bygd/tilpasset som del av innredningen, og er etablert som en interntrapp ihht forskriftskravene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Meek noe enklere trappeløsning. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen. Våtrom U. Etg - kjellerleil > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Baderom/våtromsplater på vegger. MDF-panel i himlinger. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtromsplater er ikke montert ihht monteringsanvisningen, da det ikke er benyttet underliggende aluminiumslist/sokkelprofil som platene er ført ned til og nødvendig fuget i overgangen. Plater er pr dd ført helt ned mot gulv og kun fuget i overgangen mellom platekant og gulvflis. Monteringen tilsier at all garanti fra produsent/leverandør ikke er gjeldende. Tiltak: - Andre tiltak: - Løsningen er ikke godkjent, hvor videre bruk vil være avhengig av hyppigere ettersyn og event tiltak ved påvisning av event. oppståtte skader. U. Etg - kjellerleil > Bad/vaskerom Overflater Gulv, TG2 Det er målt fall på gulv med 7 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 60 mm og fungerer som flomsikring. - Kommentar: Det forutsettes at membran er ført opp på dørterskel (bak feielist), og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og en event. utilsiktet vannutstrømming vil uansett renne til sluk jfr. fall og forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring. U. Etg - kjellerleil > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen. - Kommentar: Besiktigelsen kunne ikke avdekke bruk av membran eller mansjett til sluk, men jobben er utført av eier, hvor han opplyser om både membran og mansjett til sluket er montert. Dette kan dessverre ikke dokumenteres, da det ikke foreligger billdemateriell. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det kan ikke konstateres benyttet mansjett eller bruk av membran - Mansjett og membran er ikke synlig for kontroll. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. U. Etg - kjellerleil > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning, TG2 Sanitært utstyr med vegghengt toalett med innebygd sisterne samt servantskap/innredning med heldekkende porselensservant. Dusjnisje med noe lokalt fall til sluk. Dusjvegger i herdet glass. Ett-greps blandebatteri med dusjgarnityr/hånddusj. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det kunne ikke ses/registreres å være etablert drenasjehull fra innebygd sisterneløsning på toalett for å synliggjøre en event. lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Andre tiltak: - Som alternativ til dreneringshull/spalte, kan det være benyttet en form for safetybag i forbindelse med sisterneinstallasjonen som da vil lede event. lekkasjevann til toalettskålen - dette er ikke verifisert. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Kommentar: Avløpsrør ligger skjult samt som nedstøpte i platefundamenter samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Drenering, TG2 Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftinger under og i forbindelse med bygget ved byggeår. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledninger el.l. Det beregnes benyttet platonplast som utv. fuktsikring på grunnmuren. - Kommentar: Det opplyses om at det ble foretatt en redrenering etter øvre langside av bygget i 2000, da med drensledning ført til kum. Dagens eier har i sin eiertid gravd opp og tilleggsdrenert ut for stuegavl samt etter nedre langside avbygget. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate. Kjelleretg med støpte vegger i 20 cm armert betong samt isolerende ytongplank innvendig ført ned i terreng, dels noe blokkmurte. Innvendige vegger dels blokkmurte, dels som lettvegger, pussede overflater, noe innlektet og panelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved besiktigelse ble det påvist at bakre langvegg har blitt presset noe inn på midten av bygget som følge av stort jordtrykk fra ovenforliggende terreng - Målt ca 2-3 cm linjeavvik. Dette har også ført til skjevheter og dels noe sprekkdannelse i innvendig delevegg etter øvre langvegg. Tiltak: - Andre tiltak: - Denne problematrikken er imøtekommet av dagens er, hvor det i kjellerrommene etter bakre langside er etablert en støpt vegg mot øvre langvegg for å ta av for jordtrykket. Ingen ytterligere tiltak anses nødvendig. Terrengforhold, TG2 Stedlig vegetasjon samt etablerte grøntarealer. Noe brattere beliggende. - Kommentar: Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I dobbel garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 31.04.2024 Sist feiing: 03.02.2022 Avvik og anmerkninger: Anmerkning: Bruksenhet Beskrivelse: Brannslokningsapparat som er 10år eller eldre skal ha service, eller byttes Anbefaler å ha brannslokkningsapparatet i nærheten av soverom. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Midt på huset. Type: Teglstein. Produsent: Murt skorstein. Modell: 1/2-Stein Beskrivelse: Skorsteinen er anbefalt rehabilitert i hele sin lengde på grunn av alder og forfatning. Er et stort krater rundt røykrør inne i skorstein ved peisinnsats i kjeller. Tidligere har det vært parafinfyring som vi ser tærer enda mer på fuger. Litt sotutslag i 1 etg som kan tyde på at noe er utett. Andre forhold: Bruksenhet Beskrivelse: Skumapparat eldre enn 5 år. Anbefalt byttet, samt skaffe et større slokkeapparat i kjellerleilighet. Anbefaler å montere en røykvarsler ved varmtvannstanken. --- Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 60 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 61 240 Omkostninger totalt 76 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 476 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 479 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Sør Aurdal Energi AS opplyser: Strømanlegget i Tellatn 27 ble sist kontrollert den 18.10.2006. Strømforbruket i 2023 var 23150 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Vann: Årlig abonnement kr. 3.517,50. Forbruk pr. m3 kr. 45,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.313,75. Forbruk pr. m3 kr. 62,50. Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 658,60. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.318,-

Formuesverdi primær
435076

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1653287

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Brøyting ca. kr. 5.000 - 6.000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/37/64: 29.11.1969 - Dokumentnr: 4968 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:37 Bnr:2 27.04.2016 - Dokumentnr: 374200 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3449 Gnr:37 Bnr:2 Vederlag: NOK 13 500 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 94252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:37 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2024. Ferdigattesten gjelder "Bruksendring fra garasjerom til rom for varig opphold i kjeller". Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen opplyser: Det foreligger midlertidig brukstillatelse kun på bolighuset, datert 12.05.1970. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsraport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Etablert/nyrehabilitert bad i 1.etg i 2021. Satt inn nye vinduer i 2020. Terrassedør i 2022. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig til privat stikkvei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner: Id: 0540K005 Navn: Kommunedelplan Bagn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/251/Bestemmelser%20kommunedelplan%20Bagn.pdf Reguleringsplaner: Id: 0540R006 Navn: SPANGRUD Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/22/Reguleringsbestemmelser_Spangrud1.pdf Id: 0540R054 Navn: Reguleringsplan E16 - Nord Aurdal grense Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.06.2013 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Deler av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens områdeanalyse viser at eiendommen ligger i: - Aktsomhetsområde for snøskred - Aktsomhetsområde for flom (gjelder en liten del av tomta) - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Moderat til lavt aktsomhetsområde for Radon, men en liten del av tomta ligger i høyt aktsomhetsområde. - Skredststistikksansynlighet 5000 - En liten del av tomta ligger i utløpsområde for steinsprang

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 60 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 61 240 Omkostninger totalt 76 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 476 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 479 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
61240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.