BAGN Veståsvegen 368

Arealbeskrivelse
Anneks (fritidsbolig)
Bruksareal
1. etasje: 78 kvm
Primærrom
1. etasje: 78 kvm Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue/stue og to soverom.

Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 50 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Vindfang, stue/kjøkken og tre soverom.

Uthus 1.
Bruksareal
1. etasje: 21 kvm
Primærrom
1. etasje: 15 kvm Soverom, badstue og dusjrom.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm To boder

Uthus 2.
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 9 kvm Bod og utedo.



Tomt
2943.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Koselig naturtomt i skrående terreng med natureng/gress mellom bebyggelse, ca 800 m.o.h. Eiendommen er beliggende på en høyde i terrenget ved lauv/barskog. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Dette koselige hyttetunet ligger i fredelige omgivelser ved Ellingsæter på Bagn vestås. Tunet ligger usjenert til med gode solforhold, og med utsikt til nærområdet og mot Bjødalsfjellet. "Bergtun" som eiendommen heter, ligger kun 500 meter fra Ellingsæter Sport og Turistsenter som har ulike aktivitetstilbud, samt en koselig kafé og en hyggelig landhandel. I Veståsvegen 368 kan en glede seg til solrike dager ved hytteveggen, eller ta turen ut for opplevelsesrike turer til fots, på sykkel eller ski. En kan sykle rundt på flotte stølsveier eller rusle innover på fine stier, plukke litt bær og kanskje prøve fiskelykken? Vinterstid finner en flotte, oppkjørte skiløyper om lag 100 m?????? fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 25 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 3 mil til Valdres Alpinsenter i Aurdal. "Bjødalskampen opp" er et motbakkeløp som i høst arrangeres for 10. gang. Løpet er 5,8 km, og er åpent for alle over 12 år. Løpet er en del av "Kongsvegtrippelen" som arrangeres av Bagn og Begna Idrettslag. De to andre løpene er "Kongsvegløpet", et klassisk turrenn på ski, og terrengsykkelrittet "Kongsvegrittet". Bjødalen og området rundt byr også på fine muligheter for jakt og fiske, og med elva Bøvi like ved er det lett å prøve fiskelykken!. Ellers er hytta et flott utgangspunkt for bilturer i Valdres og Hallingdal. Avstand til Bagn/E16 med alle fasiliteter er 14 km, mens det til Gol er ca. 34 km. Mulighetene er mange om en velger å besøke "Bergtun"!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter følge E16 til Bagn i Valdres. Sving inn i Bagn sentrum og følg skilting mot Bagn Vestås, Ellingseter m.m., i ca. 9,7 km og du kommer til en automatbom (kr. 30,-). Herfra kjører du videre 3 km til Ellingseter. Fortsett videre 400 meter (over elva) og ta til venstre. Hold til venstre, og hytta ligger på venstre side etter ca. 80 meter. Hytta er merket med "Aktiv - til salgs"-skilt. God tur!

Bebyggelse
Anneks (fritidsbolig), fritidsbolig og to uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Anneks (fritidsbolig): Byggeår: 1980 Tilbygg / modernisering: 2002: Tilbygg. Anvendelse: Bygning er opprinnelig et anneks som er senere tilbygd i 2002 og nå benyttet som hovedhytte. Men ikke omsøkt og er registrert som anneks jmf kommunen. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Det er ukjent byggegrunn. Fundamentert med ringmur av betong. Tilbygd med støpt dekke av betong. Bygningen har lukked krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av tre i opprinnelig del. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, montert takrenner av tre. Doble ut- og innadslående vinduer i trerammer med 1+1-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags + 1-lags glass med sprosser i ytre ramme fra 2003. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. To fløyet terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med trebord og montert rekkverk med søyler. Terrasseplating mot vestlig retning på 16 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv, (malt på toalettrom) skifer bruddheller i tilbygg. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i spisestue og stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpiper i lettklinker. Plassmurt åpen peis med innsats i spisestue/stue, pusset utførelse og trestokk på peisbru. Åpen plassmurt gruepeis i stue, pusset utførelse og trestokk på peisbro med nisjer på sidene mot yttervegger. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Fritidsbolig: Byggeår: 1994 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt. UTVENDIG: Det er ukjent byggegrunn. Fundamentert med ringmur av betong. (fra 1960-tallet) Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i treramme. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. (fra 1996) Overbygd inngangsparti terrasse på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot sør-og vestlig retning oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel, villmarkspanel i stuedel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med naturstein. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Uthus: Byggeår: 1970 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Uthus med bod og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Bjelkelag belagt med tregulv over kryprom og fundamentert med trepilarer til terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygd dør. Vedlikehold, mangler: Vedlikeholdsbehov. Uthus: Byggeår: 1980 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Uthus med boder, soverom, dusjrom og badstue. Tilbygd overbygd og lukked vedskjul i ende av bygning. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert i pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer og tekket med stålplater. Ytterdører av tre. Overbygd inngang til ytterdører. Kobled vindu. Dusjrom har tregulv, aluminiumsplate i dusj. Vegger og himling er kledd med malt trepanel. Dusj rett på vegg med pumpe på slange og vann fra bøtte. Vedfyrt vannkjeleovn tilkoblet pipe. Badstue har tregulv, trepanel på vegger og himling. Vedfyrt badstueovn. Soverom har lakkerte tregulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygd køyeseng og garderobeskap. Boder har tregulv og belegg, ellers trepanel på vegger og himling. Strøm med oppvarming av panelovner. Vedlikehold, mangler: Dusjrom er ikke egnet som våtrom og det kan forekommer skader i konstruksjoner. Må påregnes påkostninger. Sprekkdannelse i brannmur/overgang pipe fra dusjrom. Fundamentering på terreng av betong og trepilarer, skjevheter og utsatt for tele/setninger fra terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Anneks (fritidsbolig): Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue/stue og to soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasseplatting. Fritidsbolig: Vindfang, stue/kjøkken og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Soverom, badstue og dusjrom. to boder. Overbygd inngangsparti. Vedskjul. Uthus: Bod og utedo.

Standard
"Bergtun" er en lun og god fritidseiendom hvor alle kan samles til gode dager på fjellet. Hyttetunet ligger tilbaketrukket, men er likevel lett tilgjengelig. Her kan en slappe av og nyte stillheten, eller ta en tur ut i fint og variert turterreng. På Veståsvegen 368 kan en boltre seg på en stor og romslig tomt, rusle bort til elva og prøve fiskelykken, eller ta turen opp på Bjødalskampen og nyte vid og vakker utsikt. Eiendommens bebyggelse består av tun med to hytter og to uthus på trivelig naturtomt på nesten 3 mål. Med god plass både ute og inne er dette et hyggelig sted å samle familie og venner, men ved bruk av bare den ene hytta er det også koselig og lunt om det bare er to. Hyttene er ikke omsøkt som to fritidsboliger, og derfor er den største hytta omsøkt som anneks (ikke kjent foretatt bruksendring), og den minste hytta registrert som hytte. Annekset benyttes nå som hovedhytte. Bygningene fremstår med tradisjonell, god hyttestandard på overflater og utstyr. Eiendommen har innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Vann fra borehull er tilknyttet utekran. Toalettløsning med forbrenningstoalett i anneks og utedo i uthus. Begge hyttene har torv på taket, noe som er både vakkert og funksjonelt. Anneks (hovedhytta): Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i liten entré med plass til yttertøy og sko. Herfra kommer en inn til praktisk kjøkken med enkel innredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap. Spisestua/stua har raustet himling med synlige tømmeråser. Rommet har plass til koselig sofakrok og en liten spisegruppe som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. En plassmurt peis med innsats sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Videre kommer en inn i en ekstra stue hvor familiemedlemmer kan trekke seg bort når de vil lese en bok eller trenger en stille stund. Tilbygget inneholder stor stue med mønet himling, tømmeråser i taket, skiferheller på gulv og en åpen plassmurt gruepeis. Peisen er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut på lun og hyggelig uteplass med heller. Hytta har to soverom, hvorav hovedsoverommet har plassbygde skap og dobbeltseng. Det andre soverommet har køyeseng med 120 cm. bredde. Med andkomst fra entréen er det også et lite toalettrom med forbrenningstoalett. På hyttas terrasseplatting kan en nyte solfylte dager og den fine utsikten utover området, gjerne sammen med familie, venner og kjente. Hytte 2: Fra det overbygde inngangspartiet med terrasse kommer en inn i liten entré med skapplass. Derifra kan en videre gå inn til det romslige oppholdsrommet. I stua er det god plass til å innrede med både spisegruppe og en hyggelig sofakrok. Den fine villmarkspanelen gir vegger som nesten går i ett med naturen. Stua har også kistetak og en fin natursteinsforblendet peis med innsats som sikrer den gode hyttestemningen. Kjøkkenet har innredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Denne hytta har hele tre soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og plassbygde garderobeskap. Soverom 2. har plassbygd familiekøye og garderobeskap, mens det tredje soverommet har to plassbygde køyesenger. En åpen veranda mot sør-og vestlig retning gir en hyggelig, skjermet uteplass. Her kan en nyte solnedgangen eller ta en varm sjokolade før en tar kvelden. På tunet står det også to uthus. Det største uthuset er innredet med soverom, dusjrom og badstue, samt to gode boder for oppbevaring. Soverommet har plassbygd køyeseng og garderobeskap. Dusjrommet har tregulv og en aluminiumsplate i dusjen. Dusjen er montert rett på vegg med pumpe på slange og vann fra bøtte. En vedfyrt vannkjeleovn er tilkoblet pipe. Badstua har tregulv, trepanel på vegger og himling, samt vedfyrt badstueovn. Uthuset har i tillegg svalgang på langsiden og en lukket vedskjul i enden av bygget. Det andre uthuset har bod og utedo. "Bergtun" vil med stor sannsynlighet være plassen der både liten og stor lader batteriene, og plassen som bringer familien sammen! ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Anneks (fritidsbolig): Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, inspisert med stige fra takfot. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tak ble trolig renovert/skiftet i 2002. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner har vedlikeholdsbehov og slitasje. Anbefaler nye takrenner på opprinnelig del. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Opprinnelig del er ikke oppført med tilstrekkelig bærekonstruksjoner for torv, men ved takutstikk er det trolig foretatt etterarbeid over tidligere sperrer ved skifte av takarbeid i 2002. Bærekonstruksjoner ned på veggkonstruksjon er ikke kjent og bemerket noe svak og manglende understøtting på innvendige åser i denne delen. Begrenset inspeksjon av konstruksjonen pga lukkende konstruksjon ute inspeksjonsmuligheter, men anbefaler nærmere undersøkelse. (tiltaksbehov kan ikke utelukkes og ved skifte av undertekking bør annet taktype med mindre egenvekt vurderes) Ved takutstikk i gesims er det manglende understøtting av undertak. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent og trolig forbedret i 2002. Men som følge av innvendige fuktskjolder ved grad burde dette område undersøkes. Tiltak: - Tiltak etter nærmere undersøkelse kan vurderes. Vinduer,TG2 Doble ut- og innadslående vinduer i trerammer med 1+1-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov med fuktmerker/kondens i karm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. To fløyet terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Hovedytterdør er uisolert preget av elde og slitasje, med glippe i overgang dørblad/karm. Bør påregnes utskifting. På terrassedør er det påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med trebord og montert rekkverk med søyler. Terrasseplating mot vestlig retning på 16 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Slitasje med vedlikeholdsbehov av overflate. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv, (malt på toalettrom) skifer bruddheller i tilbygg. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i spisestue og stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvoverflate har slitasje og riper i tregulv, tiltaksbehov med slip og overflatebehandling bør vurderes. Fuktskjolder ved peis og pipestamme i treverk, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag og anbefales nærmere undersøkelse og kontroll av pipe i overgang yttertak som trolig årsak. Fra pipe ble det registrert utettheter og heldekkende pipebeslag bør monteres. Stedvis i opprinnelig del spesielt spisestue er det fuktskjolder i overgang vegg/himling, årsak er ikke kjent trolig kondens, lekkasje el. Anbefaler nærmere undersøkelse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i spisestue/stue. Disse viser 40 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 80 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltaksbehov for oppretting bør vurderes. (ikke medtatt i kostnadsestimat) Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpiper i lettklinker. Plassmurt åpen peis med innsats i spisestue/stue, pusset utførelse og trestokk på peisbru. Åpen plassmurt gruepeis i stue, pusset utførelse og trestokk på peisbro med nisjer på sidene mot yttervegger. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller,TG2 Bygningen har lukked krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av tre i opprinnelig del. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Kryprom ble inspisert fra luke i gulv på kjøkken, kryprom opplyses om at det forekommer vann i kryprom ved snøsmelting og nedbør. På befaringtidspunkt hadde været vært varmt og tørt i lengere periode og ikke bemerket vann i kryprom på befaring. Men registrert stedvis muggslør/påbegynnende muggsopp på stubbeloft, støttepilare av tre ned på terreng er ikke egnet og denne var råteskadet. Bør foretas tiltak med bærebjelke og anlegges ned på yttermurer. Bør foretas kontroll av kryprom, men rekvirent opplyser om at det er foretatt tiltak i kryrom med endring av grunn noe som ble synlig i kryprom. Bør foretas isolering av luke. Bemerket spor etter aktivitet fra mus/skadedyr, anbefaler kontroll og ukjent tilstand i lukkede komstruksjoner som anbefales undersøkelse. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Slitasje med riper på enkelte dører som har behov for oppussing. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken: 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning fungerer, men har slitasje og behov for oppussing/modernisering. (ved utskifting i sin helhet må det påregnes ytterliggere påkostninger) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold,TG3 Brannslukningsapparat og brannteppe er plassert i vindfang, montert røykvarsler. 1.Er det skader på røykvarslere? Nei. 2.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Eldre enn 10 år. 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Tilbygd med støpt dekke av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bør holdes under tilsyn. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av yttervegger og vindskier, spesielt mot solvendte vegger. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Men det er fra gesims registrert lufting med diffensjonsduk med manglende avsluttende arbeid utført. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas vedlikehold og tiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti terrasse på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot sør-og vestlig retning oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrasse mot sør/vest har vedlikeholdsbehov, noe forhøyning i overgang hjørne på terrassebord. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med naturstein. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken: Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning fungerer, men har slitasje og behov for oppussing/modernisering. (ved utskifting i sin helhet må det påregnes ytterliggere påkostninger) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold,TG3 Ikke montert røykvarsler eller slukkeutstyr. 1.Er det skader på røykvarslere? Nei. 2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong. (fra 1960-tallet) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bør holdes under tilsyn. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Eiendommen kan ikke inngjerdes uten samtykke fra de som har beiterett og fra styret i Bagn og Reinli Sameie, jf. skjøte tinglyst 03.05.1965. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Det finnes tre piper på eiendommen. Det foreligger ikke pålegg vedrørende piper og ildsteder. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   67 042,- (Omkostninger totalt)   2 067 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 8.720 kWh. Sist kontrollert og godkjent: 07.10.2016.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 396,80-. * Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.895,-.* Beløp merket med * er unntatt mva.

Formuesverdi primær
377891

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
?????????????????? Utover det som er nevnt over og under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/5/45: 19.06.1964 - Dokumentnr: 1775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avfall 03.05.1965 - Dokumentnr: 1823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avfall Overført fra: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:65 19.06.1964 - Dokumentnr: 1774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:1 17.11.1999 - Dokumentnr: 4795 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:65 19.01.2011 - Dokumentnr: 46309 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:45 19.06.1964 - Dokumentnr: 1775 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1965 - Dokumentnr: 1823 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:260 Overført fra: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytte oppført i 1994. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på øvrige bygg på eiendommen. Det som idag benyttes som hovedhytte er registrert som anneks hos kommunen. Likledes er det som benyttes som anneks registrert som hovedhytte. Kommunen opplyser følgende: "Hytte, anneks og uthus er registrert hos oss og er ok I 1987 foreligger det søknad om oppføring av uthus. På situasjonsplan fra 1987 blir det da 3 bygg på eiendommen (hytte, anneks og nytt uthus) I 1994 ble det innvilget søknad om å rive opprinnelig hytte og bygge ny I 2002 ble det godkjent søknad om oppføring av tilbygg til anneks (bygningsnr. 195050732-1 i matrikkelen) Alle disse 3 byggene er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. Du vil ikke risikere å rive noen av disse byggene Når det gjelder tilbygget fra 2002 finner jeg ingen søknad om ferdigattest for dette i vårt arkiv. For å få ferdigattest her må det vanlige ansvarsrettssystemet brukes. Ansvarlig søker for tiltaket må sende søknad om ferdigattest. VI har ikke mottatt noen søknad om bruksendring på anneks og hytte. Hvilken betydning dette har må jeg eventuelt undersøke nærmere. Det ble 20.03.2023 sendt ut brev om uregistrert bygg fra oss. Markert som grønt på vedlegg. Dette bygget mangler vi informasjon om". Megler gjør oppmerksom på at manglende ferdigattest på tilbygg fra 2002 blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Ett uthus (det nyeste) er ikke registrert hos kommunen. Ihht. reguleringsplanen kan det være tre bygg på eiendommen. Med dette uthuset er det totalt fire bygg på eiendommen, og det kan ikke garanteres at bygget ikke må fjernes. Det er innredet et rom til soverom i det eldste uthuset. Det er ikke kjent at dette er omsøkt til rom for varig opphold. Avvikene rundt uregistrert uthus, samt innredning av soverom i eldste uthus, blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Lovlighet: Anneks (fritidsbolig): Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggetegninger av tilbygg datert 2002, disse stemmer med dagens bruk. Men tegninger fra opprinnelig del er ikke fremlagt og det må tas hensyn til at rom ikke stemmer med dagens benyttelse av denne delen. Opprinnelig er det omsøkt som anneks, ikke kjent foretatt bruksendring. Det er ikke kjent at det foreligger ferdigattest for tilbygg, Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Et soverom er ikke godkjent for bruk da vindustørrelse er for liten og ikke kan skje i sidenforliggende rom. Romnavn satt utifra bruk på befaring. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Mangler og avvik blir kjøpers ansvar og eventuelle kostnad å påse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, tilknyttet utekran. (vannkvalitet er ikke kjent) Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Forbrenningstoalett montert i hytte "annekset". Utedo i uthus. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Adkomst fra helårsvei med innkjørsel og parkering ved eiendommen. (kostnad for vedlikehold og oppgradering av vei fordeles utifra brukere)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Bøven-Ellingsæter, vedtatt 21.03.2002. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   67 042,- (Omkostninger totalt)   2 067 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
67042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,20% av salgssummen. Dette dekkes av selger.