BANGSUND Kjeldmyrvegen 8

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 67 kvm
Primærrom
1. etasje: 81 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad.
2. etasje: 67 kvm Gang, 3 soverom, vaskerom, omkledningsrom
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm Garderobe, 2 boder.
2. etasje: 0 kvm



Tomt
749.4m²

Beskrivelse av tomt
Grunneiere er Arnt, Knut og Per Saur Fester (bortfester) er Namsos kommune. Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2025 Festekontrakten utløper 29.06.2026 Godkjenning fra bortfester: Nei Festeavgiften betales via kommunale avgifter.

Beliggenhet
Innholdsrik enebolig i veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen har 4 soverom, stor hage og parkeringsplass i garasje. Gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kort veg til flotte, helårs turterreng. Avstand til Namsos sentrum ca 13 km

Adkomst
Enkel og grei adkomst via offentlig vei på Smimoen på Bangsund ved utløpet av Bogna.

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Halvpart garasje med bod på ca: 32 m² og carport på ca: 18m² som er oppført på betongmur. Vegger i tre kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er montert motorstyrt garasjeport i metall.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, omkledningsrom. Sekundærrom: 1. etasje: Garderobe, 2 boder.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Malt betong på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Garderobe: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, belegg og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap og opplegg for vaskemaskin. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Kontroll av el-anelgg: Det er foretatt kontroll av det elektriske anlegget uten pålegg, datert 16.09.2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: 1. Krypkjeller Totalvurdering: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det er kun utført inspeksjon i område ved inspeksjonsluke under kjøkken pga. lav høyde. Det registreres råte i bjelker under kjøkken. Provisoriske understøttelser av bærebjelker der pilarer ikke er sikret mot fukt fra grunnen. Utbedringskostnader: Under 10 000 Stipulert kostnad gjelder kun tilretteleggelse slik at større deler av arealet i kjeller kan inspiseres. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for kartlegging av omfang. Skader/følgeskader må utbedres. 2. Vinduer og dører Totalvurdering: Vinduer fra 1985 i 2. etg er i en slik forfatning at disse må byttes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Vinduer fra 1985 må byttes. Beslag under vinduer og dør må monteres. 3. Utstyr på tak Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Snøfangere over inngangspartiet må monteres. 4. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Det registreres skjevheter i etasjeskille, spesielt gjelder dette ett soverom i 2.etg. Det er råte i bjelkelag ut mot grunnmur på kontrollert sted under kjøkken. Det gjøres oppmerksom på dårlig avstiving av bjelkelaget med enkel fundamentering i krypkjeller uten noen form for fuktsikring av pilarer. Utbedringskostnader: Under 10 000 Stipulert kostnad gjelder for kartlegging/ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser, utbedring av skade. 5. Våtrom: Vaskerom Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Stipulert kostnad for avretting av gulv, nye overflater på gulv og vegger. Anbefalte tiltak overflater: Ved en fornying av overflater må det etableres tilstrekkelig fall til sluk, tilfredsstillende fuktsikring ved dørterskel. Forhold som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom: Vaskerom - Våtrom: Bad/wc For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport datert 03.05.2023 utført av Takst-Forum Trøndelag v / Frode Kvaløsæter

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Halvpart garasje med bod på ca: 32 m² og carport på ca: 18m² som er oppført på betongmur. Vegger i tre kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er montert motorstyrt garasjeport i metall. Ellers parkering på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe på stue, gulvvarme på bad og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er anmerket fra Namsos kommune: Mangler vedr pipe eller ildsted registrert på tilsyn 01.02.2022; - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. Sotlukestein anbefales. (gjelder kun element skorstein) Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 07.09.2023. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
25581

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår festeavgift, avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten

Formuesverdi primær
648735

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2335445

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/196/145: 03.08.1946 - Dokumentnr: 1380 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 40 MED FLERE BESTEMMELSER Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1974 - Dokumentnr: 4068 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1946 - Dokumentnr: 1380 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:196 01.01.2018 - Dokumentnr: 59670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 460558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggeanmeldte tegninger. Dette gjelder bl.a. 2.etg hvor det i dag er vaskerom der det i opprinnelige tegninger var tiltenkt soverom. Det er også endret på planlagt bod i 2.etg, som i dag brukes brukes som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. I følge takstmann er det trolig ikke tiltak som krever tillatelse utover bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommentar fra Namsos kommune: Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Kjeldmyrvegen 8, 7822 Bangsund er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr  4 750,- og visninger kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale ved salg og dersom salg ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.