BANGSUND Smimovegen 54

Tomt
811.6m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Leif Robert Sævik Årlig festeavgift: Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper 01.01.2027 Forkjøpsrett: Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Festekontrakten utløper i 01.01.2027. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Megler har ikke lykkes med å få svar fra grunneier/bortfester pr.dags dato. Selger opplyser at de har betalt kr. 2.699,- i årlig festeavgift de siste to år. Megler kan ikke stå inne for ev. endring i festeavgift og vilkår, dette er kjøpers ansvar og risiko. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med sentral beliggeneht på Bangsund mellom fotballbanen og den nye nærbutikken. Kort veg til skole, barnehage, idrettsanelgg og nærbutikk.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av i hovedsak eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 0.4 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 2.3 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 0.6 km Olav Duun videregående skole 13.7 km Grong videregående skole 59.4 km

Skolekrets
Bangsund

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Garasje er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddport i tre. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten unntatt at areal er medtatt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Begrenset synlighet av grunnmur. Det registreres sprekkdannelser i grunnmur. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Krypkjeller Oppsummering: Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres vannansamlinger inne i krypkjelleren pga drypplekkasje på avløpsrør (utbedret etter min befaring) og noe fuktinntrekk gjennom grunnmur. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn i hele krypkjeller, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Uttørking må pårgnes. Vinduer og dører Oppsummering: Terrassedøren er fuktpåkjent i nedre del. Ytterdør er litt utett i nedre del til venstre. Vinduer fra 1988 har harde pakninger og det kan oppstå trekk. Det er ikke beslag over vinduer. Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte vinduer må påregnes skiftet over tid. Yttervegger Oppsummering: Det er stedvis ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres uttørkede fuktmerker på undertak og sperrer. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Kan ikke se at kaldtloft er luftet. Vurderinger gjort fra luke. Begrenset tilkomst pga lav høyde og manglende gulv. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand i omeråder som ikke kan ses fra luke. Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres stedvis svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Taktekking Oppsummering: Taktekking over inngangsparti uten vesentlige avvik. Resterende: Det registreres rust i takplater. Det er observert rustdannelse på beslag. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det bør planlegges skifte av taktekkingen. Nytt pipebeslag må påregnes. Trapp Oppsummering: Trappen mangler rekkverk til venstre i stue. Krav til rekkverk på høyder over 50 cm. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår og ca 1988, har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kloakk er ikke luftet over tak. Anbefalte tiltak; Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Lufting over tak anbefales etablert. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er delvis fra byggeår og noe frem i tid, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Noe krevende å komme seg dit. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Soverom 3 i 2 etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Øvrig Oppsummering: Parkettgulv i stue/kjøkken har skader utover normal slitasje. Ellers noe toppinger i eldre laminatgulv. Innerdører i 2 etasje skiftet i 2024, ingen vesentlige avvik registrert. Innerdører i 1 etasje hvor enkelte tar i karm og det er hull i dørblad på vaskerom. Anbefalte tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avvikene. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjelder gang 2 etasje. TG 3. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Gjelder soverom 1 og kjøkken. TG 3. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 22 mm på stue. TG 2. Selger opplyser: Dette var allerede da vi kjøpte huset i 2007, og vi har ikke registrert eller merket noen endringer etter dette. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad Oppsummering: Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. Gulv fliser ved dør er stedvis knust og er løse. Enkelte fliser på vegg som også har skader. Det er ikke registrert bruk av membran under fliser som er løse. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Ved oppbygning av nytt bad bør det gjøres ytterlige undersøkelser for å avdekke årsaken til at flis løsner. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. Vaskerom fra ca 1988. Gulvbelegg har utettheter og de fleste bygningsdeler har passert forventet brukstid.Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er bad/yttervegg og gammel yttervegg, det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Fuktmåling utført rundt sluk og tilgjengelige områder uten å påvise avvik. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 03.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble pusset opp av forrige eier i 2006. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble da lagt gipsplater med membran, fuktsperre og lagt flis på baderom. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjeller ble fylt med singel av forrige eier, men vi har ikke opplevd noen problemer med fukt mens vi har bodd her. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har satt rør ned i pipe, satt inn feieluke og skiftet ny vedovn i 2022 etter tilsyn fra Feiertjenesten. Alt utført av Murmestrene Tisløv AS Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var registrert steder med med sprekker på grunnmur av forrige takstmann. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Skiftet vindu i 2. etasje 2024. Skiftet innerdører i 2. etasje 2024. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet vindskier på hus og garasje samt dekket disse med blekk i juli/august 2020. Samme mann byttet også ytterdør samtidig. Platting, levegger platting og trapp ute ble ordnet av oss selv samme år. Arbeid utført av: Byggmester Jan Ove Arntzen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad. 2. etasje: Gang/trapperom, 4 soverom.

Standard
1. etasje Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Gang/trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Stue: Laminat og parkett på gulv, malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. askerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Tregulv, og brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv, malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 03.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2025 - Skiftet avløpsrør i krypkjeller fra kjøkken. 2025 - Rehab sikringsskap. 2022 - Ny varmepumpe. 2022 - Nytt røykrør og vedovn i 2022. 2024 - Vinduer og innerdører i 2 etasje skiftet. 2020 - Skifte ytterdør og vindskier med blekk over.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i enkel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
5663574

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26060

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
605468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2421873

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket ved kontroll av det lokale eltilsyn datert 21.02.2025: 1. Sikringsskap Kabler/vern/brytere var ikke tilfredsstillende merket til å kunne identifiseres, jfr. FEL §32. PE-ledere var mangelfullt merket. 2. Sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom, jfr. FEL §12. Plasseres godt synlig. 3. Sikringsskap Kabler/vern/brytere var ikke tilfredsstillende merket til å kunne identifiseres, jfr. FEL §32. Gjelder manglende merking av vern kurs 9-13. 4. Sikringsskap Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved normal bruk, jfr. FEL §20. Gjelder manglende avdekning av spenningsførende deler for vern kurs 13. 5. Stue Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder for stikkontak ved gulv nært varmepumpe, stikkontakter i stue er av ujordet type. 6. Kjøkken Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved feil, jfr. FEL §21. Stikkontak ved tak over kjøkkenbenk var av ujordet type, microbølgeovn var tilkoblet med skjøteledning uten jordforbindelse. 7. Vaskerom Utstyr/anleggsdel hadde varmgang, jfr. FEL §22. Gjelder varmgang i koblingshus varmtvannsbereder. 8. Garasje Uarmert kabel var ikke forskriftsmessig beskyttet over terrenget, jfr. FEL § 28. Kabel for garasje manglet mekanisk beskyttelse over jordband. Følgende er anmerket fra Namsos kommune vedr. pipe/ildsted etter tilsyn 31.01.2022: - Skorstein er innkledd 1 side i 1. etg og 1 side i 2. etg. - Feil på ildsted, det er defekte sideplater i ildstedet. - Serviceintervall er ikke overholdt på slokkemateriell. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/1/156: 21.04.1948 - Dokumentnr: 842 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Fnr:156 F ---------- Diverse påtegning Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Husbanken og Namsos kommune 21.04.1948 - Dokumentnr: 842 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Fnr:156 01.01.2018 - Dokumentnr: 95515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1690132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Utvendig beis/maling. 2. Tilknytning av taknedløp til bunnledning. 3. Ferdigstillelse av bad. 4. Ta- og husstige anskaffes og monteres. 5. Brann/røykvarsler monteres

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for områderegulering for Bangsund, datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 381 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 3 800 Utlegg fotograf ca. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 181   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.