BARKÅKER Barkåkerveien 13G

Tomt
2364.4m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og oppgitt areal avviker. (Beregnet areal: 2364,4) (Oppgitt areal: 1247,7). Dette kan være på grunn av sammenslåingen av tomter.

Beliggenhet
Denne boligen ligger sentralt på Barkåker med kort avstand til skole, barnehage, butikk og kollektivtrafikk. Barkåker byr på fine naturomgivelser for den turglade, idrettsanlegg for den spreke og lekeplasser for de minste! Dette er et familievennlig og veletablert område som er perfekt for alle. Boligen ligger kun 7 km unna Tønsberg sentrum og alle byens servicetilbud. Her kan du nyte en deilig middag på brygga, gå tur på slottsfjell eller ta turen innom Farmandstredet kjøpesenter. Skoppum stasjon ligger ca. 12 minutter unna med bil. og Horten sentrum med ferjeleie over til Moss ca. 15 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barkåker skole ligger i 10 minutters gangavstand.

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig. Bygget har opprinnelse fra ca. 1974 og var opprinnelig oppført som en driftsbygning. I ca. 1984 ble bygget bygget om til lager og kontor. I 1990 ble bygningen på nytt bygget om til leiligheter. Dette innebærer at de fleste av bygningsdelene inne i leiligheten er fra 1990. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår med preg av noe elde og slitasje, og stedsvise utskiftinger og oppgraderinger må påregnes. I 2015 ble det montert nye vinduer og ytterdører, samt at det er montert et nytt vindu i 2023. I 2021 ble det også lagt ny shingel på tak. I forbindelse med nye vinduer i 2015 ble det også skiftet en del trekledning. Kjøkken og bad er fra 1990, og på bad er det blant annet observert manglende fall til sluk, samt at det er utett gulv, og fuktskader i vegg ved servant. På kjøkken er det observert skader på noen overflater, skapdører o.l., samt at det mangler sokkellister. Det er også registret noe sprekker og riss i himlinger. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det har vært mus på kjøkken, og det er tegn til noe mus på loft. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette. Lovlighet Leilighet i 2. etg. i flermannsbolig ? Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger diverse tegninger på eiendommen med forskjellige datoer/årstall. Tegninger fra når leilighetene ble bygget i 1990 stemmer ikke med dagnes bruk, men det foreligger nye tegninger fra 2019/2021 som stemmer med dagens bruk. I 2021 ble eiendommen seksjonert på nytt, og det ble utstedt en ny ferdigattest den 23.08.2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger gir opplysninger om at det har vært mus i leiligheten som kom via utettede vannrør. Dette er blitt utbedret og har ikke oppstått siden. Det ble byttet til automatsikringer i 2021.

Innhold
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, garderobe og bad.

Standard
Denne leiligheten er lys, gjennomgående og perfekt for deg som ønsker å bo selv eller leie ut. Når du først kommer inn ytterdøren møter du en felles gang. Her er det plass til oppheng for sko og jakker. Videre inn er leilighetens egne entre med inngang til boligens ene soverom og bad. Badet er lyst og fint, med plass til vaskemaskin og dusjkabinett. Badet er eldre og har behov for utbedring for å oppnå kravene for dagens standard. Stuen er romslig med godt lysinnslipp. Det er en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkkenet. Barløsningen på kjøkkenet er ypperlig for hyggelig kvelder med familie eller venner. Den fungerer også som en naturlig avdeler mellom spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er noe eldre og er modent for oppgradering. Leiligheten har 2 soverom. Det første er lyst med garderobeskap langs den ene veggen. Hovedsoverommet har egen bod med god plass til oppbevaring av klær eller div. Her er det plass til en dobbeltseng og noe møblement etter ønske. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Gulvet er tilnærmet flatt og det er således ikke fall til sluk. Det er fuktskade i vegg ved servant. Ved siden av toalett er det observert at skjøt på gulvbelegg ikke er sveiset, dette fører til at gulvbelegg/membran ikke er tett. Det er heller ikke oppkant på belegg rundt rørgjennomføringer i gulv, dette øker faren for fuktskader. Det er sprekker og riss i tak, og overflater på vegger er grovt og ujevnt sparklet og malt. Ledning fra panelovn er løst festet til vegg. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da den antatte levetiden er oppbrukt. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: På loft over leilighetene i 2. etg er det ikke montert brannskillevegger mellom leilighetene. Dette er avvik iht. dagnes krav. På loft er det også observert at det er noe svertesopp i undertak, samt at det er tegn til mus. Som følge av lagrede gjenstander, er det også observert at isolasjon i etasjeskillere er noe mangelfull. På loft er det diverse løse ledninger o.l. Det er uvisst om løse ledninger fortsatt er i bruk. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Felles adkomstrapp/terrasse bærer preg av elde og slitasje, og det er oppsprukket og slitte treverk. Rekkverk på terrasse og trapper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav med hensyn til høyde og åpning på rekkverk o.l. Innvendig > Overflater Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noe merker, hull o.l. på vegger. Det er også noe sprekker og riss i tak, samt at det på soverom er noe eldre merker i tak etter tidligere vegger. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning bærer preg av elde og slitasje, og kjøkken fremstår som grovt og ufagmessig montert. Selger opplyser at det tidligere har vært mus på kjøkken, hull hvor mus kom opp er midlertidig tettet med skum. Det mangler sokkellister, og det er sprekker og riss i tak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. Selger opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2021. I 2021 ble det også montert ny vifte på bad, samt at det ble montert ny stikkontakt på det ene soverommet. Det ble også lagt noen nye ledninger på bod. Ellers er EL- anlegget fra 1990. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Informasjonen ovenfor er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av bygningskyndig Arvid Lysgård, datert 28.04.23.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i sameiets felleskostnader.

Parkering
Det følger en parkeringsplass. Ifølge eier kan det leies ekstra parkeringsplass på naboeiendommen. Det opplyses at disse leies ut for kr 500,- pr mnd pt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og det er helle rikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000)) 62 792 (Omkostninger totalt) 2 052 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12788

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis. Det er rabatt for fellesløsning ved renovasjon og redusert restavfallsvolum.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Vannavgift
2420

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vannavgiften er inkludert i kommunale avgifter og faktureres kvartalsvis.

Sameiebrøk
70/727

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett, snømåking, medlemskap i huseiernes landsforbund og utvendig vedlikehold og forsikring.

Om sameiet
Sameiet ble stiftet i 2021. Det vil ved årsmøtet 03.05.2023 bli valgt ny styreleder. Her vil det også bli avgjort på årsmøtet 3. mai om det skal ansettes en forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere iht. sameiet husordensregler

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/58/2/12: 16.11.1836 - Dokumentnr: 900032 - Erklæring/avtale Delebrev mellom gnr. 58, bnr. 2 og 5 Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning De berettigede iflg. delebrevet frafaller sine rettigheter i de av Grevskapsbanen eksproprierte anparter 20.11.1878 - Dokumentnr: 918535 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1920 - Dokumentnr: 900340 - Utskifting Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1921 - Dokumentnr: 900249 - Utskifting Overutskifting Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1949 - Dokumentnr: 3848 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. 25.01.1950 - Dokumentnr: 990032 - Elektriske kraftlinjer Omlegging av kraftledningen Hvittingfoss - Tønsberg mellom Nordre Berg og Fadum Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 500307 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighet gitt til Televerket for plassering kabelfester, kabler og stolper på eiendommen. Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1961 - Dokumentnr: 500813 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1961 - Dokumentnr: 500814 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1969 - Dokumentnr: 504610 - Erklæring/avtale Rett for NVE til å legge en telefonkabel i grøft over eiendommen. Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. 10.03.1975 - Dokumentnr: 501343 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1975 - Dokumentnr: 501547 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser for å oppføre våningshus vedtatt Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ?? 15.08.1978 - Dokumentnr: 505175 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. over gnr. 58, bnr. 120 Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1980 - Dokumentnr: 504300 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:133 Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. Det er gitt rett til utkjørsel og adkomst over denne eiendommen for hjemmelshavere av gnr. 58. bnr. 133 25.08.1987 - Dokumentnr: 11724 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. Det er satt opp en trafostasjon på eiendommen. 27.02.1989 - Dokumentnr: 2922 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:138 Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. Det er gitt rett til adkomst over denne eiendommen for gnr. 58 bnr. 138 04.01.1996 - Dokumentnr: 151 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Rettighet til adkomst over gnr. 58 bnr. 159. Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1996 - Dokumentnr: 152 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. Det er gitt rettighet for gnr. 58 bnr. 159 til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. 23.07.2001 - Dokumentnr: 9568 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:186 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. 09.06.2022 - Dokumentnr: 618799 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere. Rett er gitt til Lede AS til å oppføre og vedlikeholde nettstasjon plassert på eiendommen. Det er gitt begrensninger for grunneier til å bygge nærmere enn 5 meter til netttstasjoen. Kan sees i sin helhet hos megler. X 15.03.2021 - Dokumentnr: 308323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/727 Seksjoneringen stemmer over ens med dagens bruk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring for sammenslåing av to leiligheter. Bruksendring fra næring til tre boenheter.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er avstatt til Boligbebyggelse - Nåværende (kommuneplan 22.05.2019) LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (kommuneplan 22.05.2019) Det gjøres oppmerksom på at det ligger en langsiktig utviklingsgrense langs tomten.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000)) 62 792 (Omkostninger totalt) 2 052 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
62792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.