BARKÅKER Nyveien 26C

Tomt
13749m²

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmerksom på at beregnet areal (13749) og oppgitt areal (13757) avviker. Tomten til borettslaget har asfalterte veier, felles garasjeanlegg og diverse beplantlig. Det følger egen hageflekk med andelsleiligehet rett utenfor stuen.

Beliggenhet
Denne boligen ligger sentralt på Barkåker med kort avstand til skole, barnehage, butikk og kollektivtrafikk. Barkåker byr på fine naturomgivelser for den turglade, idrettsanlegg for den spreke og lekeplasser for de minste! Dette er et familievennlig og veletablert område som er perfekt for alle. Boligen ligger kun 7 km unna Tønsberg sentrum og alle byens servicetilbud. Her kan du nyte en deilig middag på brygga, gå tur på slottsfjell eller ta turen innom Farmandstredet kjøpesenter. Skoppum stasjon ligger ca. 12 minutter unna med bil. og Horten sentrum med ferjeleie over til Moss ca. 15 minutter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Barkåker barnehage - 0,6 km

Skolekrets
Barkåker skole (1.-7. klasse) - 0,6 km

Byggemåte
Borettslagsleilighet i rekkebolig på ett plan fra 1974. Det var vannlekkasje i leilighet fra eldre kobberrør i 2015. I forbindelse med utbedringer fra lekkasje ble det nytt bad, kjøkken, rør i rør, avløp og nytt gulv. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Det er flatt tak over leiligheten. Takstoler av tre, med undertak av kryssfinerplater. Taket ble hevet og etterisolert med mineralull i 2020, gjennomgående lufting mellom isolasjon og undertak. Det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004 - 2006. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Terrasse på 11 m² (2,61 x 4,28) med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Liggende rekkverk av malt tre. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur av betong. Tomten er flat med gressplen og grus rundt bygningsmassen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, påforet og etterisolert og utvendig kledd med liggende bordkledning i 2014. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Det er flatt tak, med ny sarnafil taktekking i 2020. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Garasjeplass på 18 m² (2,9 x 6,3) i felles rekke. Bygget en gang mellom 2000-2005. Garasjen er oppført i tre over betongsåle og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bunnsvill til vegger går helt ned til betonggulv. Garasjen har pultakkonstruksjon, takstoler av tre, utvendig tekket med asfaltshingel. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Eier opplyser at det er lekkasje i enkelte garasjer. Ikke observert noe lekkasje i eiers garasje. INNVENDIG Gulver har laminat fra 2015. Laminatgulv i bod fra 2020. Vegger har malt og umalt trepanel. Tak har malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Tak på soverom har trepanel. Det er synlige skjolder på trepanel etter tidligere lekkasje fra tak. Taket ble skiftet i 2020 og det er ikke indikert noe unormalt med fukt ved befaring. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Leiligheten har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn fra 2015 Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Skorstein går kun 0,6 m over tak. Ifølge eier kommer den noe vann inn rundt piperør ved mye regn og vind. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige finerdører fra byggeår. VÅTROM Bad/vaskerom Bad fra 2015. Totalrenovert av fagfolk etter vannlekkasje i regi av forsikringselskap For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Overgang sokkelflist- veggpanel ansees som et svakt punkt i forhold til lekkasjer. Dette er avhengig av hvor høyt gulvmembran er ført opp bak veggpanelet. Bildedokumentasjon fra arbeider er ikke fremvist. Det er vinylbelegg på gulv med oppkant på vegg. Det er tilnærmet flatt gulv, noe fall i dusjsone. Det er målt 40 mm fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med oppkant og glassvegger. Det er avtrekk i tak og tilluft under dører. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er inspisert og målt etter fukt i tidligere hull mot bad fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Det er laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt trepanel i tak. Kjøkkeninnredning fra 2015 med rette profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på tak. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert i bod. Stoppekran plassert i rørskap. Montert waterguard, med fuktfølere rundt varmtvannsbereder, i rørskap og under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022, plassert i bod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 6 skusikringer og 4 automatsikringer, samt jordfeilbryter. 3A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og pulverapparat.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vannlekasje i min og tilstøtende leilighet, våtrom, bod, soverom, stue, kjøkken. Utbedret 2015. Det er lekkasje i dusjhjørne, vann følger list kommer ut bak vaskemaskin. - Gulvene i hele leiligheten ble byttet. Veggene på badet og veggen mellom leilighetene i soverom ble byttet. Rørleggeren klarte under montering av fordelerskap, å bore seg igjennom avløpsrøret til håndvasken på badet. Noe som førte til en ny vannskade i boden. Den nye skaden ble først oppdaget i 2020. Disse arbeidene var forsikringssaker i regi av takst mann og forsikringsselskap. Dokumentasjon må finnes hos dem og borettslaget. RVS as Thor Svendsrud 2015. Kaph Entreprenør 2020. - Har hatt tilbakeslag noen ganger når vaskemaskinen pumper ut. Det kan være knyttet til at sluk på bad trengte rens. - Vannet inn til leilighet ble lagt nytt, rør i rør med fordelerskap i boden. Avløpsrør i leiligheten ble også byttet 2015. I forbindelse med vannskaden i boden i 2020, ble den gamle varmtvanns tanken tatt ut og montert igjen. Varmtvanns tank er byttet 2022 i regi av boretslaget, de må ha navn på rørlegger firma. Jens Petter Zetlitz 2015 - Har vært lekkasje i tak. Garasjetak er utett. - Det er montert ny ovn i 2015. Arbeidet ble utført av Vestfold peis og pipe. Etter at tak ble fornyet og etterisolert/hevet og pipas ekstriør over tak ble endret, har det ved spesielle værforhold (kraftig vind og regn eller ved tøvær etter snøfall) dryppet vann på ovnen fra pipa. - Det var sopp/råteskader knyttet til vannlekasjen 2015. Jeg har hatt mus under kjøkkenvasken, men jeg har tettet der rørene kommer opp og har ikke merket noe siden. - Det ble lagt opp nye kurser og trekt nye ledninger på kjøkken og bad etter vannlekasjen i 2015. Hadde også elektrikker ved utbedring av vannlekasjen i 2020 og når varmtvanns tanken ble byttet i 2022. Slagen Elektriske (varmtsvanns tank) - Hadde el-tilsyn av Lede 04.04.2022 - Garasjene ble bygget tidlig 2000 tall. Kledning er byttet for noen år tilbake. Tak er byttet i 2020. Ibygg (tak) - Oppmålingen av tomten til borettslaget var feil, noe som ble oppdaget først på 2000 tallet. Det førte til at halve veien og friarialet mot jordet måtte leies av grundeier, da denne ikke ville selge. - Jeg vet ikke om det er vedtatt, men det har vært snakk om å legge ny papp på garasjene. - Det har vært rotter og mus i borettslaget - Bod døren (inne bod) tar i gulvet når den er åpen. Det er også et hull i den på innsiden. Det er en fuktskjolde i taket på soverommet. Kjøkken og baderomsinnredning ble byttet etter vannlekasjen i 2015.

Innhold
1. etajse: Entré, bod, bad, soverom, stue- og kjøkkenløsning

Standard
Velkommen til Nyveien 26C! Inn døren kommer du til en gang hvor det er plass til å henge fra deg jakken og sette fra deg skoene. Plassert ved siden av er den innvendige boden som har god lagringslass. Det gjøres oppmerksom på at det er et avløpsrør som står i hjørnet av bodrommet. Dette kan gi mye lyd om det regner eller snøen smelter. BAD Badet i boligen har god plass og flere muligheter for å innrede. Det er i dag innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Det er et pent speil med lys. Det er opplegg for vaskemasin her. SOVEROM Soverommet er stort og har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Herfra er det også egen inngang til badet. Soverommet i dag har furuvegger. STUE Her er det godt med lysinnslipp da det er store vindusflater. Det er god plass til å innrede med både spisebord og sofagruppe. Dette rommet oppleves sosialt da det har delvis åpen løsning til kjøkkenet. Herfra er også utgangen til egen hage og terrasse. KJØKKEN Med lyse fronter oppleves kjøkkenet pent og godt vedlikeholdt. Her er det godt med skapplass til oppbevaring. Kjøkkenet har åpen løsning til stuen som gjør det til et sosialt rom. Om du kokkelerer, slipper du å gå glipp av festen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke registrert noen TG3 i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater - 2: Det er synlige skjolder i tak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Skorstein bør føres minst 0,8 m over takets høyeste punkt ved skorstein. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Dør til bod har skade i dørblad og går i gulv. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 6 skusikringer og 4 automatsikringer, samt jordfeilbryter. 3A hovedsikring.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har TV/ fiber-avtale med Canal Digital. Mediapakke på kr. 499,- innkreves sammen med felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i rekke. Det betales kr. 350,- i leie for garasjen. Dette kreves inn sammen med felleskostnadene.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) 389 000 (Andel av fellesgjeld)   2 289 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 306 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis i stue. Øvrig elektrisk oppvarming. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 08.06.21. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det siste feiebesøket ble utført 08.06.21. Under tilsynet ble det ikke avdekket noen avvik på denne andelen, men på noen av de andre andelene er det oppdaget diverse avvik.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
432228

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1556021

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
954398579

Felleskostnader pr. mnd.
4857

Andel fellesgjeld
389000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har tre langsiktige lån. HABA03-94817220317 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr. 2 157 737,- Restløpetid: 28 år Termin per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 3.90% HANBAN-94817212551 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr. 7 884 470,- Restløpetid: 28 år og 3 mnd Termin pr. år: 4 Type rente: Fast Rente: 2,40% OBOS02-98207703001 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr. 7 585 071,- Restløpetid: 18 år Termin per år: 12 Type rente: Fast Rente: 3.80%

Innskudd
24900

Kommentar kommunale avgifter
Betales inn sammen med felleskostnadene. I årsporotkollen fra 2022 var det en sak som ble tatt opp. Saken omhandler kommunale avgifter. Saksframstilling: 01.01.2020 reduserte Tønsberg kommune prisen på vann og avløp for leiligheter under 70 kvm. Generalforsamlingen bes stemme over om kommunale avgifter skal bli tatt ut av fordelingsbrøken til borettslaget. Endring av fordelingsnøkkelen krever full tilslutning. Generalforsamlingen på ta stilling til beboers forslag og stemme for eller i mot. Vedtak: Forslaget falt. På tross av prismodell i Tønsberg kommune skal den totale kostnaden fordeles etter fordelingsnøkkelen i borettslaget.

Borettslaget
Nordre Fritzølia Borettslag

Borettslagets org.nr
954398579

Om borettslaget
Nordre Fritzølia borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 38 andelsleiligheter. Nordre Fritzølia borettslag er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954398579, og ligger i Tønsberg kommune. I årsporotkollen fra 2022 var det en sak som ble tatt opp. Saken omhandler kommunale avgifter. Saksframstilling: 01.01.2020 reduserte Tønsberg kommune prisen på vann og avløp for leiligheter under 70 kvm. Generalforsamlingen bes stemme over om kommunale avgifter skal bli tatt ut av fordelingsbrøken til borettslaget. Endring av fordelingsnøkkelen krever full tilslutning. Generalforsamlingen på ta stilling til beboers forslag og stemme for eller i mot. Vedtak: Forslaget falt. På tross av prismodell i Tønsberg kommune skal den totale kostnaden fordeles etter fordelingsnøkkelen i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har fått regnskapsopplysninger for 2021, da opplysningene for 2022 ikke er klare enda. Driftsinntekt i 2021 var til sammen kr 2 287 988,- Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 279 667,- Årets resultat på kr. 468 143,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr. 31.12.2021 kr 164 810,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver til være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensun til ovennevnte felleskostnader, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener dette var forsvarlig i 2022. Driften i 2022 viser at borettslaget ikke har nok midler til å gjennomføre budsjetterte planer uten et låneopptak.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Dyrehold
Søknad om dyrehold skal sendes til styret før kjæledyret anskaffes. Styret gir tillatelse til å holde kjæledyr under forutsetning av at eieren undertegner styrets skjema om å godta betingelsene fastsatt av borettslaget.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er kun fremvist tegninger fra eier. Tegninger mottatt av kommunen var for de andre rekkehusene som går over 2 plan. På tegninger fremvist av eier er dør fjernet og veggen åpnet mellom stue og kjøkken. Det foreligger ferdigattest for rekkehus, men ikke spesifisert for denne leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (22.05.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Eiendommen ligger i et uregulert område. Området er avsatt til boligbebyggelse, LNFR-område og grøntareal. Det gjøres også oppmerksom på at det er tegnet inn langsiktig utviklingsgrense langs tomten i kommens reguleringskart. Dette kan medføre utbygging av arealene. Se vedlagt kart i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) 389 000 (Andel av fellesgjeld)   2 289 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 306 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-. Alle beløp er inkl. mva.