BÅSTAD Årmoveien 39

Tomt
1559.8m²

Beskrivelse av tomt
Det er kupert tomt, for det meste naturtomt med trær, busker, lyng samt fjell i dagen. Gruset parkeringsplass/adkomst. Veranda på 14 m², vendt mot vest, med tilgang fra stua. Terrasseplatting på ca. 5 m². Hellelagt uteplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i skogsterreng, i et etablert hyttefelt i Ekebergåsen. Det er ca. 2 km til Øyeren og ca. 6 km til Stiklatjern, med fine bademuligheter. Flotte natur- og friluftsområder, fiskevann og jaktterreng. Eiendommen ligger ca. 2,5 km nord for Båstad sentrum, ca. 40 km til Lillestrøm og ca. 7 km til Trøgstad sentrum/Skjønhaug. I Skjønhaug finnes butikker, bank, apotek og andre sentrale servicefunksjoner.

Bebyggelse
Hytten ligger i et område med hovedsakelig fritidsboliger.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje på totalt 64 m². Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med stålplater. Alder for taktekkingen er ukjent, men trolig fra mellom 2006 - 2008. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.23 av Are Moen for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytten består av: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, dusjrom, 2 Soverom, bod m/opplegg til vaskemaskin. Utgang til terrasse fra stuen.

Standard
En romslig og koselig hytte med pen standard. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er dels fra byggeåret, med noe fornyelse i 2019, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskkummen av rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyren og har kullfilter. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen mellom skap. Stue: Fin stue med god plass til sofagruppe. Varmepumpe og vedovn gjør hytten brukervennlig året rundt. Bad/wc: Dusjrom pusset opp i 2018. Det er belegg på gulvet og panel malt med våtromsmaling på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett med dør av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Det er montert lekkasjestopper i underkant av kabinettet, da det ikke er sluk i rommet. Dusjrommet ventileres naturlig via ventil i veggen. Toalettrommet i hytta er innredet med enkel servant med overhengende speil samt belysning. Videre er det montert Cinderella forbrenningstoalett, type Classic. Soverom: Hytten har 2 soverom. Begge med plass til køyesenger. Det er en dobbeltseng på hovedsoverommet. Overflater: Gulv: Laminat i hytta. Belegg i dusjrommet. Vegger: Gjennomgående panel i hytta, malt. Himlinger: Panel i himlinger, malt. Profilerte, malte tredører. Diverse: Hytta er naturlig ventilert. Varmtvannstanken er plassert i krypkjeller og er på 200 liter, fra 2012. Sikringsskap med automatiske sikringer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører Gå til side Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken: Det er avvik: - Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, dog påvist dels ujusterte fronter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. (mus) Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. (mus) Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2012. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Bør gjennomføres el-kontroll. Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dusjrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke bygget som fullverdig våtrom (mangler sluk), belegg er heller ikke ført tilstrekkelig opp rundt rør i gulvet. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd.

Parkering
På egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe Vedovn Elektrisk oppvarming via panelovner

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3149

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing Renovasjon

Formuesverdi primær
250151

Formuesverdi primær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/738/95: 19.06.1974 - Dokumentnr: 3211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:738 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 902787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:138 Bnr:95
19.08.1974 - Dokumentnr: 4371 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:738 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
02.06.1987 - Dokumentnr: 3637 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:738 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Ikke tilknyttet avløp, gråvann ut i terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
44542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.