BÅSTAD Båstadveien 635

Tomt
2696.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med singlet/gruset gårdsplass på bakre del for leiligheter for felles parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i Båstad sentrum. Inntil fylkesvei 22 med direkte adkomst fra denne. Båstad har et flott idrettsanlegg med bl.a. kunstis skøytebane. I 1.etg. er næringslokale med kafeteria, pub og motell. På naboeiendommen er verksteddrift . Området består ellers av landbruksområder og boligbebyggelse. Flotte natur- og friluftsområder, fiskevann og jaktterreng. Det er ca. 7 km fra Skjønhaug som er kommunesentrum i Trøgstad. I Skjønhaug finner du lokalbank, post i butikk, forretningssenter, turløyper, friarealer, skoler, idrettsanlegg, lysløype, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner. Det er ca. 50 minutters kjøretid til Oslo og 35 min til Lillestrøm, det er bussforbindelse. Askim og Mysen ligger ca. 15 min unna. Det er ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter. Trøgstad ligger nord i Østfold fylke, og har ca. 5 100 innbyggere. Det er 3 tettsteder i kommunen; kommunesenteret Skjønhaug, Båstad nord i bygda og Havnås i øst. Det er fine jakt og fiskemuligheter i Båstad.

Bebyggelse
Bygningen er kombinert næringsbygg i 1.etg og leiligheter 2.etg og tilhører Sameiet Båstadveien 635 som består av 6 leiligheter og næringsdel. L

Byggemåte
Leiligheter 2.etg er oppført med vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med karmer og rammer i tre med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, det er tilgang til kaldtloft via luke på bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkong på ca 20 m² . Balkongen er oppført med gulv i impregnerte materialer, rekkverk og levegger mot nabo i malt treverk. Følgende har fått TG Våtrom Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskade Himling må skiftes og konstruksjon med ventilasjonsrør må utbedres for å forhindre kondens. Det er røykvarslere i etasjen og pulver brannslokningsapparat som må byttes. Følgende har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, det er tilgang til kaldtloft via luke på bod. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Ventilering ved raft ( overgang tak/vegg) er dårlig da isolasjon ligger mot undertak det bør være minimum 5 cm lufting her. Isolasjon bør gås over for å utbedre dette. - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - vinduer er værslitte og bør males/ beises. Dører Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Beslag under dør tetter ikke og må utbedres. - Det må foretas lokal utbedring. - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca 20 m² . Balkongen er oppført med gulv i impregnerte materialer, rekkverk og levegger mot nabo i malt treverk. leilighet på innsiden av denne har gangarealer over denne balkongen for adkomst til sin leilighet. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyde i hht dagens krav er 1 meter, rekkverk er i dag 0,9 meter. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - det anbefales å endre rekkverkshøyde til 1 meter. Gulvbord, rekkverk og levegger må overflatebehandles. Utvendige trapper Det er felles utvendig trapp i tre til 2.etg og leiligheter. - Overflater er slitt og bør overflatebehandles. Innvendig Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til soverom bør justeres. Det er noe slitasje på dører og disse bør males opp. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater vegger og himling,TG3 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Himling må skiftes og konstruksjon med ventilasjonsrør må utbedres for å forhindre kondens. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innstallering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innhold
Velkommen til Båstadveien 635! Her finner du en praktisk leilighet beliggende i 2 etasje. Fra inngangspartiet er det inn i vindfang - Stue med åpen kjøkkenløsning - 2 soverom og bad/vaskerom. Leiligheten er en selveierleilighet beliggende i sentrum av Båstad. Det er totalt 6 leiligheter. Det er nærbutikk og bensinstasjon i nærområdet. Felles parkering på utsiden av leilighetene

Standard
Kjøkkeninnredning i u-form montert 2017. Innredningen har slette glatte fronter, laminat benkeplate med nedsenket beslag med oppvaskkum og skyllekum. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Badet har fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med underskap og speilskap, Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys og romslig med god plass for salong med tilhørende møblement.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   52 792,- (Omkostninger totalt)   1 642 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Kommunal avgifter Fellesutgifter Forsikring/innbo Strøm Tv/Internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
630

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring på bygning, utvendig vedlikehold. Felleskostnadene blir betalt hvert halvår. Fra neste halvår vil felleskostnadene øke pga. bl.a. utbedring av en vegg.

Andel fellesformue
6368

Andel fellesformue per dato
2023-04-23T22:00:00Z

Eierskiftegebyr
4281

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/758/42/3: 26.02.1982 - Dokumentnr: 1311 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.1990 - Dokumentnr: 849 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 26/141
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
13.07.2015 - Dokumentnr: 640057 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/1006


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Gang- sykkelveg Heiås-Venta Id 012219810002 med formål Kjørevei, Annen veigrunn. datert 08.09.1986. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel Id 0122201601 Boligbebyggelse,nåværende. Bebyggelse og anlegg,nåværende. periode 2018 - 2029

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   52 792,- (Omkostninger totalt)   1 642 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
52792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18585 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.