BÅSTAD Båstadveien 651

Tomt
5132.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet/fellestomt på 5132,5 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten består av naturtomt og asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Leiligheten har egen parkeringsplass. Felles solrik takterrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige omgivelser i et barnevennlig boligområde sentralt i Båstad, i Indre Østfold kommune. Området har barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. I Båstad finnes det også idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. Det er kort vei til Skjønhaug, Mysen og Askim. Bunnpris ligger i 1. etg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Selveierleilighet i ende oppført i 1970, rehabilitert i 2016 på 127 m2 Primær-rom. Leiligheten ligger i 2. etasje i et kombinert bolig- og næringssameie.

Byggemåte
UTVENDIG Karmer og rammer i treverk. 2- lagsisolerglass. Noen eldre vinduer. Vinduer fra 1980. 4 vinduer fra 2001. Eldre vinduer Har TG 3. Det er tre store vinduer i stua som blir byttet før salg. Profilert dør med glass. Overbygget veranda på ca. 6 m2. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 13 m2. Trapper i treverk opp til fellesarealet. Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Innhold
2. Etg. : Entré, gang, 4 soverom, stue med utgang til balkong og terrasse, kjøkken 2021, vaskerom, bad( 2017), kontor, 2 boder, garderobe. Felles solrik takterrasse. Parkeringsplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Standard
INNVENDIG: Overflater: Gulv med laminat og tepper. Vegger med malt tapet, smartpanelplater, malte plater og dekortapet. Himlinger med malte plater og takessplater. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag. TG 3: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Pipen og brannmuren er forblendet mednaturstein. Boligen har peisovn. Innvendig dører: Hvite glatte innerdører og hvite formpressede med tre speil. Skyvedør til garderoben. TG 2: Noen vridere henger. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Gulv med vinylbelegg og vegger med våtromstapet. Arbeidsbenk med skp med hvite glatte fronter. Høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran. Vannmåler. Ventil i vegg. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Badet er bygget i 2017. Badet er pusset opp av tidligere eier. Vegger med fliser og himling med takessplater. Gulv med fliser. 2,5 cm fall til sluket. Badet har varmekabler. Plastsluk. Antatt smøremembran. Servant på skap med brune glatte fronter. Høyskap. Skap med speil. Vegghengt wc. Dusjhjørne med to vegger i glassbyggerstein. Downlights. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med grå profilerte fronter. Vask/skyllekum.Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer. Kitchenboardplater mellom benkeplater og overskap. Waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. UTVENDIG: Vinduer: Karmer og rammer i treverk. 2- lagsisolerglass. Noen eldre vinduer. Vinduer fra 1980. 4 vinduer fra 2001. Eldre vinduer Har TG 3. Det er tre store vinduer i stua som blir byttet før salg. TG 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører: Profilert dør med glass. Eldre verandadør har TG 2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget veranda på ca. 6 m2. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 13 m2. Utvendige trapper: Trapper i treverk opp til fellesarealet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Eldre kobberrør og rør i rør. Rør i rør er fra 2017. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår og 2017. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000)) 68 042 (Omkostninger totalt) 2 268 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og peisovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6907

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avløp: 1 917,77 kr Feiing: 465,00 kr Vann: 1 424,92 kr Renovasjon: 3 099,40 kr Sum: 6 907,09 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
664579

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2392483

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2091

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, driftsutgifter og avsetning til vedlikeholdsfond.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/758/88/4: 10.02.1955 - Dokumentnr: 209 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Korrekt dagboknr/år ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi 209/1956.
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1958 - Dokumentnr: 2441 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:7
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1969 - Dokumentnr: 2269 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1973 - Dokumentnr: 6701 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1978 - Dokumentnr: 5357 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1980 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1990 - Dokumentnr: 3097 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:6
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2006 - Dokumentnr: 422 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/1497
17.06.2011 - Dokumentnr: 465713 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/1497
17.06.2011 - Dokumentnr: 465713 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/2147
15.12.2016 - Dokumentnr: 1166556 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/2147
28.09.2017 - Dokumentnr: 1061681 - Reseksjonering Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/2617
Endring av sameiebrøk
22.12.1958 - Dokumentnr: 2441 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88 Snr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Kirkebyåsen Vest utv. Id 0122201601 - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Friområde. KJøreveg. Hensynssone - frisikt. Vedtaksdato: 12.06.2012. Kommuneplan: Kommuneplanenes arealdel Id 0122201601 - Bebyggelse og anlegg, nåværende. Boligbebyggelse, nåværende. Mulig inngrep på reguleringsplan: Ingen. Mulig inngrep på kommuneplan: Ingen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000)) 68 042 (Omkostninger totalt) 2 268 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,-, visninger kr.2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg.