BÅSTAD Båstadveien 748

Tomt
2277m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 277 m². Hovedsakelig flat tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2,5 km nord for Båstad sentrum og ca. 8 km fra Skjønhaug sentrum. I Båstad sentrum, er diverse forretninger, bussforbindelse til Mysen/Lillestrøm, idrettshall, barneskole m. m. I Skjønhaug, som er tidligere kommunesentrum i Trøgstad, er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Kort vei til store skogsområder med tjern, samt et rikt sti- og løypenett, Trøgstadhallen, og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane i tilknytning til skolen. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Byggemåte
Enebolig med kjeller og 1. etasje på totalt 166 m². Bygningen ble oppført i 1950. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Pilarer i betong og tre under tilbygg. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon og reisverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning samt mur -/betongkonstruksjoner. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen er fra 1990-tallet iht. tidligere takst. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet - 1990-tallet. Boligen fremstår med nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra rundt 2000 og har slette fronter og laminerte benkeplater. Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller med betong på vegger og gulv. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Eldre bad i kjeller, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med overhengende speil og belysning, dusjkabinett samt toalett. Toalettrom med belegg på gulvet, innredet med servant samt overhengende speilskap, videre er det montert toalett.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, hobbyrom, toalettrom. Bod og garderobe. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, bad og 2 soverom.

Standard
Boligen holder en lav standard og det vil være naturlig med renovering i et eierskifte. Kjøkken/stue Kjøkkenet er av eldre standard med masse benkeplass og godt med oppbevaring. Boligen består av 2 romslige stuer. Spisestuen har varmepumpe og mye naturlig lys. Det er vedovn i begge stuene. Tv-stuen har god plass til sofagruppe. Begge stuene får god utnyttelse av varmepumpen. Bad: Eldre bad med fliser. Det vil være naturlig med oppgradering av badet. Det er toalett rom i 1 etasje. Soverom: Romslig soverom i 1 etajse. Det er 2 soverom i uneretasjen men de har ikke godkjente vinduer. Diverse: Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming: Vedovn i stuer og i kjeller. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2022. Annet: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskekjeller, fra 1993. Sikringsskap med manuelle skrusikringer. INNVENDIG Overflater: I kjeller er det laminat, belegg, betong og fliser på gulv. Veggene har malte/ tapetserte overflater, panel og fliser. Himlinger i malt betong. I 1. etasje er det laminat, belegg og tregulv på gulv. Panel og malte/tapetserte plater på vegger. Panel og malte plater i himlinger. TG 2: Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente. Påvist generelt med slitasje på overflater som bærer preg av elde. Konsekvens/ tiltak: Overlfater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mot krypkjeller, eller betong. TG 3: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 90 mm avvik i hobbyrommet, lokalt ble det målt 50 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt ca. 20 mm avvik i stue, entré, gang og soverom. Avvik i hobbyrom skyldes trolig svikt i fundamentering. Store skjevheter også i bod utvendig. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuer og i kjeller. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/ tiltak: Tidspunktet for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/ mur og panel. TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Laminat i kjeller bærer preg av å være utsatt for fuktighet. Innforede trevegger i kjeller. Målt høye verdier de fleste steder (over 20%). Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Takstmannen anbefaler at innforede vegger rives slik at konstruksjon tilstrekkelig med luft og får tørket ut bedre. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TG 2: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det var ikke tilgang til hele krypkjelleren på befaringsdagen, området er derfor ikke fult inspisert. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjeller. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. I krypkjellere uten støpt bunn er det derfor en god idé å dekke bakken med en fuktsperre. Åpent inn i bjelkelag/konstruksjon flere steder, åpent inn for skadedyr o.l. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendige trapper: Det er rettløpstrapp i tre mellom etasjene. TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom etasjene er relativ bratt og er lite egnet som trapp mellom etasjer pr. i dag. Store åpninger i rekkverket samt fare for fall. Konsekvens/tiltak: Anbefalt at det gjøres utbedringer på trapp, eventuelt sette inn ny, forskriftsmessig trapp. Innvendige dører: Innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. TG 2: Det erpåvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak påenkelte dører. Ved funksjonstesting på dører, ble det påvist at enkelte dører subber i karm/ terskel. Ellers bærer enkelte dører preg av elde og slitasje. Konsekvens/ tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Takoverbygget inngangsparti (ikke medtatt i arealet). TG 2: Påvist skjevheter i takoverbygget inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. VÅTROM Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller med betong på vegger og gulv. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Bad kjeller: Eldre bad i kjeller, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er passert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tettesjikt i badet ved inspeksjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett (sluk til kabinett er pr. i dag tett). Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i mur. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra rundt 2000 og har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenet fremstår med noe slitasje/mindre skader, dog ikke mindre enn man burde forvente, alder tatt i betrakting. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator til pipeløp. TG 3: Det er registrert avvik med avtrekk. Opplyst at ventilator ikke er funksjonell. Konsekvens/ tiltak: Ventilatoren må skiftes. SPESIALROM Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulvet, innredet med servant samt overhengende speilskap, videre er det montert toalett. TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, dels opplegg fra byggeåret, ellers ukjent. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS- installasjoner: Luft/ luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2012. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskekjeller, fra 1993. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Hovedskap er i garasjebygget. Opplyst at det er utført eltilsyn, ikke fremvist dokumentasjon på dette. TG 2: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra slutten av 1990-tallet iht. tidligere takst. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har overgått over halvparten av forventet brukstid, ellers bærer tekkingen dels preg av ufagmessig arbeid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. TG 2: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe bærer preg av elde, påvist rust/korrosjon på beslag. Ikke montert forkantbeslag fra papp og ned i takrenner. Trevirket i området bærer preg av dette og er utsatt for fuktighet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - tre: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og reisverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ukjent isoleringsgrad. Fra 1950. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Påvist generelt med værslitt trevirke på trekledning, som bærer preg av ufagmessig arbeid. Det ble også påvist åpninger mellom kledning og konstruksjon, hvor eventuelt vann og skadedyr kan trenge inn. Det er ikke foretatt ytterligere undersøkelser i vegg, skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Veggkonstruksjon - mur: Veggene har mur-/betongkonstruksjoner. Fasade/kledning har pussede murfasader fr 1950. TG 2: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Påvist generelt med slitasje samt sprekker i vegger utvendig. Konsekvens/tiltak: Utvendig fasade står ovenfor utbedring/rehabilitering. Takkonstruksjon/ loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Det er ikke tilgang til loft fra boligen. TG 3: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen rundt pipe utvendig. Påvist skjevheter i takkonstruksjonen. Slik takstmannen ser det er ikke takkonstruksjonen tilstrekkelig luftet. Eksakt oppbygning er vanskelig å si da loft ikke er tilgjengelig. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Takstmannen anbefaler at det gjennomføres ytterligere undersøkelser samt at det gjøres utbedring av skader. Vinduer: Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet - 1990-tallet. Vinduer har rammer og karmer av tre. TG 3: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at flere vinduer subber i karm samt flere vinduer er vanskelige å åpne. Ellers ble det påvist flere vinduer med råteskader samt enkelte glass som er sprukket. Konsekvens/tilak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer er i en generelt dårlig stand og forfatning og står ovenfor utskiftinger. Dører: Eldre ytterdør i tre. TG 3: Ytterdøra er generelt vanskelig å lukke. Døra tetter heller ikke i lukket tilstand. Ellers bærer døra generelt preg av elde. Konsekvens/ tiltak: Døra står ovenfor utskifting. TOMTEFORHOLD Drenering: Synlig drensduk rundt deler av boligen, ikke fagmessig utførelse på arbeid, alder er ukjent. TG 2: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Pilarer i betong og tre under bygg. TG 3: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har sprekkdannelser. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Påvist setningsskader i tilbygget del, dårlig standard på fundamentering, kun benyttet trestokker, uten utgravde fundamentering under. Tegn til svikt. Konsekvens/ tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Hovedsakelig flat tomt. TG 2: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av av ukjent materialet og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at det er gravd nye vann og avløpsledninger inn til boligen etter at de overtok i 2003. Ukjent om det er byttet avløpsrør helt inn til boligen. Takstmannen anbefaler derfor at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. GARASJE Frittliggende verkstedbygg med garasje og verksted, på totalt ca. 154 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Vegger i mur og trekonstruksjoner med trekledning og pusset utvendig. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med stålplater. Sprekker i dekket og mur. Skjevheter i taket. Fuktskader i himling i garasje. Bygningen bærer generelt preg av elde og slitasje, påkostninger må påregnes. Ikke vurdert tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i gruset gårdsplass, samt garasjebygg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,00))   57 890,- (Omkostninger totalt)   1 607 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stuer og kjeller. Luft/ luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra januar 2023.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9286

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
742247

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2672089

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/736/42: 18.02.1948 - Dokumentnr: 268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:736 Bnr:3
23.05.1949 - Dokumentnr: 913 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:736 Bnr:46
28.02.1974 - Dokumentnr: 996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:736 Bnr:83
01.01.2020 - Dokumentnr: 1156889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:136 Bnr:42


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen byggemappe, bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette vil ikke få betydning for ny eier

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Adkomst til eiendommen via riksvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0122201601. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 4.8, om byggegrenser langs vei, står det i bokstav b): Langs Rv22 gjelder en byggegrense på 50 meter. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,00))   57 890,- (Omkostninger totalt)   1 607 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23.266,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.