BÅSTAD Olsokveien 11

Tomt
1329m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig, naturnært og rolig til, lengst inn i en blindvei. I nærområdet er det både busstopp, gatekjøkken og matbutikk, og det er kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Tomten er skrånende, samt pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og asfaltert gårdsplass, og til stor glede for familiens minste er det en lekestue på ca. 6 kvm i hagen. Gode solforhold nytes til det fulle på en sydvendt terrasse ved spisestuen. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert en bred markise på husveggen. Fra soverommet i første etasje er det utgang til en vestvendt luftebalkong. Eiendommen er skylddelt. Grenser og areal kan derfor være noe usikkert, og ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i utkanten av Båstad, i grense mot skogarealer med flotte tur- og friluftsmuligheter. Båstad ligger i den nordlige delen av Trøgstad i Indre Østfold kommune, ca. 7 km fra Skjønhaug. Det tar henholdsvis ca. 20 og 25 minutter å kjøre til Mysen og Askim. I Båstad er det barneskole, barnehage og busstilbud, samt matbutikk, frisør, bensinstasjon og motell. I tillegg finnes det idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, tennisbane og skytterbane. I området er det lysløype på ca. 3 kilometer. Skitraseer prepareres så fort muligheten byr seg. For badelystne er det en kort kjøretur til Sandstangen ved Øyeren, med kiosk, båtrampe og stor parkeringsplass. Stedet er et ypperlig utgangspunkt for båtturer. Det er flere fine fiskevann i kommunen, blant annet Hemnessjøen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris Båstad (også søndagsåpent), ca. 1 kilometer unna. Skjønhaug sentrum har flere butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Mysen, Askim, Lillestrøm og Ski. Grensehandelen kan gjøres unna i Töcksfors, ca. tre kvarters kjøretur fra boligen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Båstad barnehage Skjønhaug barnehage Kirkestallen barnehage Skoler Båstad skole (1-7 kl.) Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) Mysen videregående skole (Videregående skole) Askim videregående skole (Videregående skole)

Skolekrets
Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Båstad barneskole. Båstad barnehage ligger like ved skolen. Det er ungdomsskole i Trøgstad og videregående skoler finnes i Askim og Mysen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kirkebyåsen, som ligger ca. 450 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Skjønhaug, 20 min til Mysen, 24 min til Askim, 40 min til Lillestrøm og 45 min til Ski.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et kaldloft, og taket er tekket med pappshingel. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Bygningen har sorte takrenner og nedløp i stål, samt fotbeslag på pipen. Eiendommen har byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fundamenter for terrasse er støpte pilarer satt til grunn, mens balkongen er fundamentert på et utkraget bjelkelag. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1977, med synlig grunnmurplast rundt hele boligen. Tomten er skrånende med naturlig fall, men det er noe terrengfall mot grunnmuren på baksiden. Gulv på grunn i underetasjen er et betongdekke. Etasjeskilleren mellom underetasjen og første etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, inkludert 1976, 1978 og 1999, samt trevinduer med koblet glass fra byggeår i kjellerstuen. Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt og sidefelt fra byggeåret. Det er en malt balkongdør med høy brystning og glass, en balkongdør i stuen fra 2022, og en balkongdør på et soverom fra 1978. Eiendommen har en balkong med tilgang fra et soverom i første etasje, konstruert med spaltegulv og rekkverk i tre. Terrassen, med tilgang fra stue/kjøkken, har bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre og glass. Fra terrassen går det en trapp i treverk med rekkverk. En frittstående hagebod/lekestue er fundamentert på støpte blokker på mark. Den har et uisolert gulv av trebjelkelag med furugulv, og vegger og tak med panel. Veggene er oppført i 1-toms laftet plank, etterisolert på innsiden. Taket er en saltak-konstruksjon i tre, også isolert innvendig, og tekket med papp/takshingel. Bygget har takrenner i sort stål, en gangdør i treverk med glassfelt og et vindu i treramme med enkelt glass. En frittstående garasje med bod er fundamentert på et betongdekke på antatt faste grunn. Garasjedelen har vegger av isolert trebindingsverk på en ringmur av murte lettklinkerblokker, mens boden har uisolert trebindingsverk. Utvendig er bygget kledd med stående trekledning. Taket er en saltak-konstruksjon i tre med kaldloft, tekket med grå takshingel, og har takrenner og nedløpsrør i sort plast. Garasjen har en leddport i metall, en 3-speil heltre sidedør, og enkle paneldører til bodene. Vinduene er i treramme med enkelt glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har akkurat passert halvparten av forventet brukstid. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er liten/begrenset lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av eldste vinduer med værslitt utvendig overflate og noe sprekker i treverk. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på vegger i bod. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det anbefales å ha mest mulig åpne murvegger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i våtsone på badet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig beskyttet. Himlingsplatene har noe slitasje på overflatene. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, som var vanlig på oppføringstidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er stedvis noe råteskader i rekkverk på balkong. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom i 1.etg. er tillagt stue i dag. Dette er ikke søknadspliktig arbeid, så det er ikke behov for bruksendring av dette. Lekestue/bod Det foreligger ikke tegninger. Lekestue/frittstående bygning under 15m² er ikke søknadspliktig. Det foreligger derfor ingen tegninger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fremvist/mottatt. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn 5.11.2012, og er avsluttet uten pålegg. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Åpent el-anlegg. Sikringsskap plassert i vindfang. Noen porselen/skru-sikringer og automatsikringer. Følgende er opplyst fra brann- og feiervesen: To ildsteder registrert. Siste tilsyn og feiing ble utført 2023. Slukkeutstyr trenger service/byttes ut. Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vann kom inn i kjeller, under trapp i forbindelse med uværet Hans i september 2023. Lekkasjen er registrert i forsikring, takstmann var på befaring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Beskrivelse av arbeidet: Etter befaring med takstmann ble vi anbefalt å sette på gulvvarme og varmepumpe på avfukting da det var kommet så lite vann inn at det ikke var nødvendig med andre tiltak (ifølge takstmann). Det er ikke oppdaget vann eller fukt noe sted i etterkant. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrasse gulv og rekkverk. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassedøren i stue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av vindskier, vannbord og blikkbeslag på dukkestue. Byttet deler av vannbord, vindskier, blikkbeslag og noe panelbord på garasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Fosser elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk el. Anlegg i 2 etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrassen er ikke utvidet eller endret utover at det er lagt nytt gulv og nytt rekkverk. Gulv er tilpasset mål i forhold til glassrekkverk. Trapp er muligens forskjøvet med ca 50 cm som følge av gulvtilpasningen og nytt rekkverk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Markiseduk over terrasse har hull i duk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, pen og innholdsrik enebolig - Enkelgarasje og asfaltert gårdsplass - Barnevennlig og naturnært område - Innerst i blindvei - Skrånende, solrik og frodig tomt - Fin lekestue på ca. 6 kvm i hagen - Sydvendt terrasse og vestvendt balkong - Pen entré med varme i flislagt gulv - Hall med luft-til-luft varmepumpe - Stor, luftig stue med peisovn fra 2008 - Stilfullt og velutstyrt kjøkken fra 2019 - Koselig kjellerstue med ildsted - Bad/wc, wc-rom og eget vaskerom - Tre gode soverom - Lagringsplass i 3 boder i underetasjen - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Planløsning Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, 3 boder, vaskerom, kjellerstue og soverom. 1. etasje: Trappegang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Annet: Lekestue/bod på ca. 6 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i et pent vindfang med gråmalt panel på veggene og grå fliser på gulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt, dobbelt garderobeskap. Farge- og materialkombinasjonen fortsetter inn i hallen hvor det også er montert en luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et klassisk og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kombiovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som lys, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det utmerket plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og det er lagt lyst, enstavs laminat på gulvet. Det er montert downlights i himlingen, og stuen har en moderne peisovn fra 2008. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med gode solforhold. Kjellerstue Den koselige kjellerstuen har lysmalte vegger og originalt heltregulv. En peisovn i støpejern sørger for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og har lyse våtromsplater på veggene og lyst belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lys, profilerte fronter og består av en nedfelt servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et dusjkabinett fra 2014 og et gulvmontert toalett. Vaskerom og wc-rom I underetasjen er det et romslig vaskerom og et separat wc-rom. Vaskerommet har gulmalte murvegger og rødt belegg på gulvet. I tillegg til skyllekum og opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med et dusjkabinett fra 2014. På wc-rommet er det lysmalte vegger og grå fliser på gulvet, og rommet har toalett, servant og god belysning. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i eneboligen i første etasje. Hovedsoverommet er malt opp i en dus beigetone som står godt til laminatgulvet, og rommet har utgang til en vestvendt luftebalkong. Det andre soverommet i etasjen er i dag brukt som garderoberom. Det er ett soverom i underetasjen. Soverommet i underetasjen har sortmalte vegger, og rommet har to store vinduer som er utstyrt med rullegardiner.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Flis, furu gulv, laminat, belegg og teppe. Vegger: Malt trepanel, tapet, malt mur og malte plater (MDF). Himling: Malt/umalt trepanel, himlingsplater og MDF smarttak. Alle overflater er malt opp eller skiftet ut etter 2014. Overflatene i 1. etasje er nye fra 2019, med unntak av badet. Det er normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1978. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 1978. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2000 er plassert i vaskerom. Berederen er tilkoblet vanlig stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen - opplysninger iht. tilstandsrapport: 2022: * Balkongdør i stue fra 2022 * Terrasse med tilgang fra stue/kjøkken 1.etg. * Trapp fra terrasse i treverk, med rekkverk i tre. 2019: * Alle overflater 1.etg. nytt i 2019, med unntak av bad. * Kjøkken fra 2019 * Nytt el-anlegg i kjøkken og resten av 1.etg. 2019. 2015: * Garasjeport fra ca. 2015. 2014: * Alle overflater malt opp, skiftet ut etter 2014. * 3-speil malte fyllingsdører. * Dusjkabinett fra ca. 2014 * Det er installert luft- luft varmepumpe i hall m/trapp i underetasje. 2009: * Shingel på tak er fra oktober 2009 iht. tidligere takst. 2008: * peisovn i 1.etg. fra 2008. 2000: * Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Garasjen er en frittstående enkel garasje med stor bod. Det er innlagt strøm i garasjen, og den er utstyrt med en leddport i metall.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og boligen er ikke bygget med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i 1. etasje samt vindfang, gang, soverom og vaskerom i underetasjen. Det er luft-til-luft varmepumpe i hallen og panelovn i wc-rom i underetasje. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22952

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Iht. opplysninger fra kommunen ble følgende fakturert i 2025: Renovasjon: kr 5.041,- Avløp: kr 9.349,- Feiing: kr 990,- Vann: kr 7.572,- I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Indre Østfold kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt som følge av eventuelle fremtidige beslutninger. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1100516

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4402065

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet med Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/136: 06.05.1974 - Dokumentnr: 2227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1181101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:136 01.01.2024 - Dokumentnr: 244396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:136

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er mottatt fra kommunen: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg bolig" i Kirkebyåsen, 1866 Båstad, datert 29.11.1979. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er mottatt kopi av plantegning underetasje fra 1978 fra selger og det er mottatt kopi av e-post mellom bygningssakkyndig og byggesaksbehandler i Indre Østfold kommune hvor kommunen vurderer at fasadeendring og endring av planløsning i kjeller er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om kommunen trekker godkjennelsen tilbake, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Kirkebyåsen øst (plan-ID 012219720001). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger og kjørevei.. 19.10.1973. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 1 329 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 19.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.