BÅSTAD Tuåsen 9

Tomt
958m²

Beskrivelse av tomt
Kupert tomt, hovedsakelig naturtomt med lyng, trær og fjell i dagen. Parkering på langs vei. Skogssti siste del til hytta.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i Tueåsen hyttefelt. Kort vei til Øyeren med fine badestrender, padle- og fiskemuligheter. Det er ca. 2 km til Båstad sentrum med søndagsåpen butikk, bensinstasjon og pub/spisested. Ca. 35 km fra Lillestrøm, ca. 22 km til Mysen og ca. 25 km til Askim.

Adkomst
Adkomst til eiendommen via privat vei.

Bebyggelse
Fritidsbolig.

Byggemåte
Hytta er i en generelt dårlig stand og forfatning. Påvist råteskader i vegg, tak, vinduer og bjelkelag. Også påvist sopp og mugg i konstruksjoner. Merkbar svikt i bjelkelaget, så det må påregnes en fuktig krypkjeller med skader (luke til krypkjeller var låst, og er derfor ikke inspisert). Ut fra en byggteknisk og økonomisk vurdering, frarådes det istandsettelse av nåværende bygningsmasse, uten grundig vurdering. Riving må vurderes.

Innhold
1. etg.: Kjøkken, stue, 2 soverom, rom for toalett.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er ukjent. TG 3: Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Påvist svikt i taktekkingen, og det renner vann inn i deler av hytta. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. TG 3: Vurdering av avvik: Utvendige beslag har utettheter. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Påvist utettheter i utvendige beslag og takrenner. Konsekvens/tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Nye renner og nedløp må monteres Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG 3: Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det ble ved inspeksjon påvist generelt med råteskader i kledningen, flere steder er skader såpass store at veggkonstruksjonen også er berørt. Mugg og sopp i vegger kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak fra byggeåret. TG 3: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist store fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, som følge av utettheter i taktekking/beslag. Også påvist mugg/sopp innvendig. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vinduer med doble glass fra byggeåret. TG 3: Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Påvist flere vinduer med store råteskader. Ellers er vinduene i en generelt dårlig stand og står ovenfor utskifting. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer og dører står ovenfor utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 18 m², rundt hytta, vendt mot syd, med tilgang fra hytte og hage. Trapp i tre til veranda. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner. TG 3: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Påvist skjevheter samt generelt med råteskader i konstruksjonen. Råteskader også i trapp til veranda. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Bygning generelt TG 2: Vurdering av avvik: Hytta er i en generelt dårlig stand og forfatning. Påvist råteskader i vegg, tak, vinduer og bjelkelag. Også påvist sopp og mugg i konstruksjoner. Merkbar svikt i bjelkelaget, så det må påregnes en fuktig krypkjeller med skader (luke til krypkjeller var låst, og er derfor ikke inspisert). INNVENDIG Overflater: Innvendig er det lagt belegg og tregulv på gulvet, og det er panel på vegger og himling. TG 3: Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Påvist generelt med slitasje på overflater. Det er påvist råteskader i vegg/himling rundt pipe og råteskader i gulv i toalett. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag: Grunnet tilstand, er det ikke foretatt kontroll av planhetsavvik. TG 3: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Påvist sopp-/råteskader i bjelkelag mot krypkjeller. Selve krypkjelleren er ikke inspisert, grunnet manglende adkomst, men det ble påvist generelt svikt i gulvet. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Pipe og ildsted: Hytta har mursteinspipe. Vedovn. TG 2: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. TG 3: Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.- Påvist fukt-/råteskader i bjelkelaget. Må påregnes skader i deler av krypkjeller som ikke er inspisert. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kjøkken: Overflater og innredning, kjøkken med plass til liten spisegruppe. Innredningen er eldre og har slette fronter og laminerte benkeplater. TG 2: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påvist dels slitasje samt skader på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Elektrisk: Sikringsboks med manuelle skrusikringer. TG 2: Grunnet alder. Tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, anlegget er også fra byggeåret, ukjent om fuktskader i hytta har skadet det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget, evt. full renovering. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Ringmur rundt deler av hytta. TG 2: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist dels sprekkdannelser samt løs puss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Kupert og skrånende tomt. TG 2: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 250 000,00))   23 292,- (Omkostninger totalt)   273 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3080

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing.

Formuesverdi sekundær
157007

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/748/26: 23.11.1963 - Dokumentnr: 2687 - Bestemmelse om gjerde 19.10.1963 - Dokumentnr: 2393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:748 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 141311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:148 Bnr:26


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke byggemappe for fritidsboligen, bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Dette vil ikke få betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0122201601. Fritidsbebyggelse. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 250 000,00))   23 292,- (Omkostninger totalt)   273 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
23292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr. 45.000   ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- og visninger k. 0r  , -.  Markedsføringspakke kr. 23.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.